Опубликовано

Лайфхак от «Метриум»: Колосс на глиняных ногах – как проверить надежность застройщика

Переход на механизм проектного финансирования защитил клиентов первичного рынка. Сделки с новостройками стали намного прозрачнее и безопаснее, чем со вторичным жильем. Тем не менее, по-прежнему есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком, который не введет комплекс в установленный срок или существенно отступит от условий проектной декларации. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об основных критериях надежности застройщика.

Опыт – сын ошибок трудных

Если вы рассматриваете компанию, уже имеющую портфель реализованных проектов, нужно проверить, соблюдались ли сроки сдачи комплексов. Проще всего сделать это с помощью Единого ресурса застройщиков erzrf.ru. Особенно положительно о компании говорит работа с опережением заявленного графика. Также на порталах ЕРЗ.РФ можно увидеть подробную оценку потребительских качеств проектов рассматриваемого девелопера. Еще на одном ресурсе – наш.дом.рф – можно ознакомиться с проектными декларациями и увидеть долю корпусов с задержкой по срокам ввода – у надежных застройщиков показатель не превышает 25%.

Вместе с тем на рынок недвижимости регулярно выходят новые игроки. Некоторые из них со временем входят в число лидеров рынка. Изучите структуру собственников нового игрока. Если компания основана выходцами из других успешных девелоперов и генподрядчиков, то это несомненно большой плюс.


За чей счет

Банки рассматривают девелоперские проекты, главным образом, с точки зрения оценки рисков. Поэтому в отношении застройщиков они применяет процедуру «дью-дилидженс», включающую в себя аудиторскую, правовую, финансовую и техническую проверку. Как правило, чем масштабнее кредитная организация, тем тщательнее она относится к изучению возможностей потенциального заемщика. Поэтому проектное финансирование в «Сбере», «ВТБ», «Альфа-Банке», «ДОМ.РФ» или другом ведущем российском банке (чтобы узнать статус банка, ориентируйтесь на кредитные рейтинги, например, от «Эксперт-РА») свидетельствует о надежности девелопера. Кроме того, почти исключена вероятность, что стройка прервется по причине банкротства такой кредитной организации. Также о стабильном финансовом положении застройщика свидетельствует наличие большого числа аккредитованных банков, действие специальных ипотечных программ и различных видов рассрочки.


Вас снимает нескрытая камера

Оценить надежность девелопера поможет информация о том, как активно ведется строительство интересующего вас объекта. На сайте наш.дом.рф компания обязана публиковать не менее трех фотографий со стройки ежемесячно. Даже по этим отчетам можно понять характер изменений, если они вообще есть. Еще лучше, если девелопер ведет прямую трансляцию со стройплощадки. Понаблюдайте за эфиром в дневные часы. Движение рабочих и техники говорит о том, что строительство ведется не только на бумаге. Правда, данный совет актуален только на этапе котлована и в период монтажа этажей, так как в ходе проведения отделки корпусов многие рабочие заняты в зданиях.

Есть смысл прислушаться

Хотя любое мнение носит субъективный характер, при рассмотрении застройщиков стоит изучить отзывы об их проектах в интернете и, если есть возможность, пообщаться с клиентами лично. Так вы можете узнать о «подводных камнях» и о неочевидных преимуществах. Кроме того, посмотрите, какие публикации о девелопере размещены в ведущих СМИ. Сам факт внимания федеральных медиа к компании говорит о ее высоком статусе.

Положительным фактором для клиента является сотрудничество девелопера с брокерами, риелторами. В тех случаях, когда застройщик ведет все продажи самостоятельно, шансы получить объективную информацию минимальны. В свою очередь, привлеченное третье лицо, несмотря на свою заинтересованность, как правило, предоставляет более содержательный и непредвзятый анализ.


Трофеи

Девелоперы неслучайно борются за получение региональных, всероссийских и международных наград. В жюри престижных конкурсов и премий входят архитекторы, дизайнеры, инженеры, риелторы, которые оценивают застройщиков и их проекты по определенным критериям. Как правило, соревнования проходят в несколько этапов: отбор заявок, оглашение лонг- и шорт-листа, определение лауреатов. Соответственно, победителями и призерами становятся лишь лучшие из лучших.

«Надежность девелопера – столь же важный критерий выбора новостройки, как цена, концепция проекта, локация, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Несмотря на то, что переход отрасли на проектное финансирование сделал невозможным появление новых обманутых дольщиков, длительные задержки сдачи комплексов и самовольное изменение концепции не ушли в прошлое. Чтобы не столкнуться с данными проблемами, нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика. Вместе с тем только в Москве сейчас работают порядка 200 девелоперов. Официального государственного рейтинга компаний не существует, поэтому самостоятельно ориентируйтесь на их историю, деловую репутацию и финансовое положение». 

фото: Лайфхак от «Метриум»: Колосс на глиняных ногах – как проверить надежность застройщика

Опубликовано

«Метриум»: Предложение элитных загородных домов от «точечных» застройщиков выросло на 25%

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последние два года число загородных домов от строительных компаний, занимающихся точечной застройкой в московском регионе, выросло на 25%. В отличие от девелоперов элитных поселков с инфраструктурой, «точечные» застройщики строят только отдельные дома на продажу. Сейчас такие игроки работают во всех ценовых сегментах рынка высокобюджетных домовладений.

 

Кто такие «точечные» застройщики на рынке загородных домов

«Точечные» застройщики – это, как правило, строительные компании, которые возводят отдельные загородные дома на продажу. В отличие от девелоперов, они не реализуют комплексные проекты поселков с инфраструктурой, благоустройством и единой архитектурной концепцией. Цель такого застройщика – создать отдельное домовладение по индивидуальному проекту (в том числе под заказ) и продать его. По подсчетам экспертов «Метриум», в моменте на рынке может работать от семи до десяти таких «игроков».

 

Как работают застройщики, которые ведут точечное строительство коттеджей

Сначала «точечный» застройщик подбирает участок под строительство. Это может быть земля, которую он покупает у девелопера элитного поселка. Помимо этого, строительные компании могут приобрести участки у частных владельцев, в том числе в деревнях в элитных неохраняемых локациях. Наконец, «точечный» застройщик может выступить подрядчиком у владельца участка, который заказывает строительство дома для последующей перепродажи. Это инвестиционная схема – владелец участка получает прибыль с продажи, а подрядчик – деньги за строительные услуги. По подсчетам «Метриум», одновременно «точечный» застройщик может реализовывать от одного до десяти домов в зависимости от собственных финансовых и технических ресурсов.

 

Какой продукт предлагают «точечные» застройщики

Строительные компании, специализирующиеся на точечной застройке в сфере ИЖС, создают индивидуализированный продукт. Поскольку они не занимаются долгосрочной реализацией крупных проектов поселков, такие строительные компании очень гибко реагируют на последние тенденции в запросах покупателей отдельных загородных домов. Это позволяет очень быстро находить покупателей. По наблюдениям экспертов «Метриум», в среднем экспозиция одного дома от «точечного» застройщика продолжается не больше 3-4 месяцев. При этом застройщики ориентируются на эстетические и архитектурные вкусы потенциальной аудитории с разными бюджетами (от неоклассики до модерна и стиля Райта). В зависимости от ценовой категории дома строительная компания продумывает разную готовность отделки внутренних помещений – от домов whitebox до коттеджей под ключ с отделкой, мебелью и современным интерьерным решением.

 

Сколько стоят дома от частных застройщиков

Предложения «точечных» застройщиков встречаются в разных ценовых сегментах элитного рынка. Эксперты «Метриум» выделяют три ниши – дома стоимостью до $3,5 млн, затем до $10-13 млн и, наконец, от $13 млн до $20-25 млн. Это дома, находящиеся, как правило, на Новорижском и Рублево-Успенском направлении загородного рынка до ЦКАД. Как правило, цены на дома «точечных» застройщиков рыночные и принципиально не отличаются от предложений девелоперов в том же сегменте или локации.

 

«Буквально за пару лет внутри элитного рынка загородных домовладений развился интересный и динамичный сегмент, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Предложения “точечных” застройщиков регулярно обновляются, но остаются очень редкими. Преимущества их домов привлекают покупателей, так как они выглядят актуальными и удобными, имеют грамотные и востребованные планировочные решения. Но в то же время их общее число очень ограниченное, причем нередко “точечные” застройщики ищут покупателей для своих домов не на открытом рынке, а через консультантов и брокеров элитной недвижимости».

фото: «Метриум»: Предложение элитных загородных домов от «точечных» застройщиков выросло на 25%

Опубликовано

ЖК «Чистая слобода» в Новосибирске прошел аккредитацию в Газпромбанке

Покупатели квартир в жилом комплексе «Чистая слобода» в Новосибирске смогут оформить в Газпромбанке ипотечные кредиты. 


ЖК «Чистая Слобода» — семейный микрорайон, в котором есть все, что нужно для комфортной жизни. Застройщик инвестирует в озеленение, создавая полностью самодостаточную среду для жизни. В шаговой доступности — школа, детские сады, скверы, супермаркеты и торговые центры. Квартиры сдаются с отделкой под ключ и благоустроенным современным двором.


Газпромбанк предлагает широкую линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой по льготной ставке, семейную ипотеку, ипотечные кредиты на приобретение новостроек и вторичного жилья, а также программы рефинансирования.

Опубликовано

Родительский комитет предложит способ решения вопроса об открытии школы в Кетово

Более месяца назад Родительский комитет Курганской области передал и зарегистрировал письмо общественной организации в правительство Зауралья, в котором просил главу региона стать участником объединения, а также оказать содействие в решении вопроса с открытием школы в Кетово. Однако до сих пор ответ от губернатора, как и от его заместителей, не получен.


фото: Родительский комитет предложит способ решения вопроса об открытии школы в Кетово


Параллельно Родкомитет обратился к застройщику школы с просьбой объяснить причины сложившейся ситуации и пойти навстречу правительству региона, снизив цену на объект. В открытом ответе на письмо Родительского комитета компания-застройщик сообщила, что готова рассмотреть вопрос о снижении цены. Но его необходимо обсуждать за столом переговоров, чего до сих пор сделано не было.


«Мы понимаем, что управление Курганской областью требует огромного количества времени и труда, и оказание помощи 1000 детей села Кетово не является первоочередной проблемой, на которую обратит внимание руководство региона. Может быть, мы и дети Кетово в чем-то провинились. Возможно, родители были слишком настойчивы в стремлении создать достойные и безопасные условия обучения для подрастающего поколения. Как бы то ни было, ответа от официальных органов власти до сих пор нет. В этой ситуации становится очевидным, что Правительству Курганской области нужна помощь в решении этого острого социального вопроса. И мы готовы ее оказать, - отмечает председатель Родительского комитета Курганской области Юрий Леонов. – Родкомитет долгое время изучал проблему, ее предысторию и современное состояние, мы прислушивались к советам общественников, депутатов, журналистов, жителей Курганской области и России в целом. В итоге было выработано конкретное предложение, реализация которого поможет власти решить вопрос с выкупом школы в с. Кетово».


О том, каким способом можно добиться открытия новой Кетовской школы и исполнения в Курганской области показателя «создание 1100 новых мест в общеобразовательной организации» федерального проекта «Современная школа» национального проекта «Образование», председатель РОО «Родительский комитет Курганской области» Юрий Леонов сообщит на пресс-конференции, проведение которой запланировано на 18 января.

Опубликовано

Приобрести квартиру от застройщика

Приобрести квартиру от застройщика

Продажей квартир в Полтаве и области кто только не занимается! Квартиру в новостройке можно взять у банка, через агентство недвижимости, адвокатскую контору, фонд финансирования строительства и т.д.. Более прибыльным и симпатичным вариантом все таки будет приобретения жилой недвижимости в новостройке конкретно у застройщика! В нашем отделе продаж вам покажут оригиналы всех документов на строительство, произнесут об качествах покупки, особенностях планировок и очередей строительства и самое главное предложат более прибыльные условия покупки и рассрочки от застройщика без переплат и комиссий! 


Какие особенности жилого комплекса? Дома в ЖК ЕВРОПЕЙСКИЙ построены опытными руками из красноватого кирпича с соблюдением всех норм строительства. Выбор в сторону квартиры студии - станет хорошим дешевым вариантом для юный семьи. Стандартные однокомнатные и двухкомнатные жилплощади без наценок посредников - не оставят Вас флегмантичными, а просторные двухъярусные варианты - станут восхитительной кандидатурой загородному дому в области. Собственные квадратные метры еще небыли так доступны по цены.


Есть возможность приобрести в рассрочку? Рассрочка на квадратные метры на три года и возможность инвестировать как в строящийся дом, так и в следующие очереди строительства, делает покупку квартиры доступной даже семье с низкими доходами! Более тщательно о способности покупки в рассрочку можно выяснить на страничках нашего официального веб-сайта eurobuild.pl.ua жилого комплекса либо позвонив по обозначенным телефонам.

Приобрести квартиру в Полтаве дешево

Приобрести квартиру в в Полтаве недорого - реально! Какие плюсы покупки недвижимости в ЖК? Приобрести готовую квартиру в рассрочку на 10 лет - доступное предложение для каждого! Дешевые квадратные метры и высочайшее качество строительства. Комфортное размещение жилого комплекса неподалеку от столицы и развитая инфраструктура. Красивая природа вокруг новостроек и близость к большенному городку. Мы объединяем, казалось бы, несопоставимые понятия, но в этом наше всё! Доступное европейское жилье по достоинству оценили наши клиенты, и пример тому положительные отзывы в сети веб, что еще более нас побуждает.


Готовые квартиры в новостройке по доступной цены

Есть в продаже готовые варианты? Больше людей хотят приобрести готовую квартиру в новостройке и особым спросом пользуются предложения в Полтаве, за окружной. Предпосылкой тому огромные плюсы жилых комплексов в области: цена квадратного метра жилища дешевле, возможность приобрести уже готовую квартиру, наличие своей инфраструктуры, большой выбор как просторных однокомнатных, двухкомнатных так и квартир студий дешево, современные коммуникации, отсутствие городской суеты.


Почему конкретно от застройщика? Вся причина в том, что будущие обладатели квадратных метров меньше желают переплачивать посредникам при покупке недвижимости, отыскивают дешевенькие квартиры в уже готовых новостройках, и при всем этом немаловажную роль занимает покупка в рассрочку. В ЖК , который размещен за окружной в Полтаве, можно избрать однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, также пользующиеся популярностью на данный момент квартиры-студии. Расположения жилого комплекса очень комфортно, поселок находиться неподалеку от таких населенных пт - где больше всего размещено новостроек. Жилой комплекс Европейский с каждым годом становиться все более пользующимся популярностью посреди новоселов, и когда ввести в поисковике запрос "Готове житло у розстрочку від забудовника" - ЕВРОПЕЙСКИЙ будут встречаться все почаще.



Каждый клиент при выборе собственного жилища всегда располагает на бюджет, который можно издержать на покупку недвижимости. Даже при качествах рассрочки на длиннющий период, цена квадратного метра играет не последнюю роль. Еще с начала строительства первого дома в новеньком ЖК - мы ставили впереди себя цель предоставить высококачественное жилище по доступной цены, недорого по сопоставлению с покупкой квартиры в Полтаве.


К примеру, в ЖК «ЕВРОПЕЙСКИЙ» теплые кирпичные дома, огромные придомовые местности, бесплатные парко места, просторные детские площадки, а транспортная развязка и близость метро лучше, чем в спальных районах! Здесь Вам предложат акции, скидки, рассрочку и мягкие условия выплат. Доказательством тому положительные отзывы жильцов, которые пользовались предложением в ЖК в Полтаве.


Наилучшие квартиры в новых домах с современной планировкой по акции - одно из самый симпатичных предложений на рынке недвижимости.

Продажа недвижимости от застройщика

Демократичная цена за квадратный метр и надежность сделки купли реализации одни из главных преимуществ покупки недвижимости от застройщика. В поисках доступного жилища, все почаще можно повстречать веб-сайты недвижимости столицы, где представлены различные варианты квартир эконом класса, комфорт и элитные. На таких ресурсах представлены предложения как от посредников, так и от застройщиков без переплат за метры жилплощади в новостройке. В свою очередь наш официальный веб-сайт - нацелен сделать покупку квартиры в новых домах еще доступней.


Где размещен жилой комплекс? При выборе места строительства новых домов, мы учитывали массу событий, вправду необходимыми для покупателей. Потому наши комфортабельные дома в ЖК размещены в Полтаве. В их отлично смешиваются спокойствие, которого лишено большой город, и мобильность, обеспечена развитой транспортной развязкой. Вы можете с легкостью добраться как до самого жилого комплекса, так и оттуда, в хоть какой уголок городка. При всем этом дорога займет менее 15 минут.


Приобрести квартиру в Полтаве - это красивое решение для семейных пар, стремящихся обеспечить комфортабельную жизнь своим близким. Мы убеждены, что высококачественное жилище может быть легкодоступным, и прилагаем максимум усилий для доказательства этой мысли.


Продажа квартиры новостройках за окружной осуществляется впрямую, без посредников. eurobuild.pl.ua Мы приветствуем открытую политику цен, которая позволила бы каждому сделать прибыльную инвестицию, для комфортабельной жизни неподалеку от черты городка. Незапятнанный воздух, комфортная транспортная развязка, отменно выполненное строительство - подарят по истине европейский уровень жизни.