Средний возраст риелторов за последние пять лет вырос 36 лет до 38,8 лет, а их клиентов напротив снизился с 39,6 лет до 36,6 лет, рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Отношение к работе риелтора за последние несколько лет изменилось кардинально, если еще лет 10 назад их считали обычными посредниками, то теперь их воспринимают как гарантов безопасности проведения сделок, экспертов в выборе недвижимости и сопровождении сделок», – рассказал директор по маркетингу федеральной компании «Этажи» Михаил Егоров.
Более половины тех, кто приходит в профессию риелтора расценивают ее, как вариант для развития собственного бизнеса, с потоком клиентов, управлением собственным временем и доходами, продвижения своих услуг.
«Крупные риелторские агентства давно создали эффективные платформы как для старта новичков, так и для развития уже опытных риелторов. За последние несколько лет риелторский бизнес совершил скачок в развитии цифровизации и применении технологий искусственного интеллекта, освободив риелторов от рутинной работы и создав им возможность более эффективного общения с покупателями и продавцами недвижимости», – продолжает Егоров.
Профессия риелтора за последние несколько лет стала настолько привлекательной, что в нее начали приходит бывшие управленцы, работники строительной и банковской сфер, бизнесмены. И весь их опыт стал аккумулироваться в риелторском бизнесе, ускоряя его развитие.
«Риелторы стали ассоциироваться с безопасностью, скоростью и удобством проведения сделок. Крупные агентства предлагают целый комплекс услуг под ключ по покупке и продаже недвижимости от оценки, страхования, выбора выгодных вариантов ипотечного кредитования до сопровождения международных сделок, бессрочный гарантии безопасности и защиты», – констатирует эксперт.
По его прогнозам в перспективе 5-10 лет рост популярности риелторов будет расти и фактически сформируется класс «семейных» риелторов – доверенных лиц, которые управляют недвижимостью всех членов семьи. Плюс произойдет укрупнение бизнеса, поскольку технологический разрыв между крупными компаниями, инвестирующими в развитие сервисов и применении нейросетей и небольшими компаниям, у которых для этого нет ресурсов, будет расти.
Раньше квартиры забирали у хозяев обманом. А теперь ради них могут даже убить. Бандиты совершают десятки преступлений в день и завладевают жильем в изысканных формах.
Алкоголиков спаивают, бабушек выселяют в глухие деревни на погибель, а тех одиночек, кто более живучий того могут подсадить на кредитную иглу и в рамках договора через суды забрать недвижимость всего за несколько месяцев. (Так делала скандально известная компания «Живые Деньги» во главе с волком с Арбата Максимом Слижевским).
Душегубы готовы на все ради недвижимости, а человеческая жизнь для них – незначительная преграда на пути к желаемому богатству. Определенная правовая импотенция правовых органов способствует развитию таких проявлений. Ведь многие преступления совершаются в так называемом правовом поле. Да и надо признать, что полиции на всех черных риелторов не хватает.
Журналистское расследование. История риэлтерской тьмы
В сегодняшнем журналистском расследовании речь пойдет об известном в узких кругах мошеннике Салихове Вугар Чингиз Оглы. Свой боевой путь, Салихов Вугар Чингиз начал с основания ныне ликвидированной компании ООО «МЭБО-НЕДВИЖИМОСТЬ», где он и ещё два его подельника братья Мамедовы Эльгюн и Эхтирам - (о них мы отдельно расскажем в следующем журналистском расследование), благополучно избавляли граждан от квартир, но жадность и алчность погубила их в следствии чего их всех посадили.
Предыстория черного ОПГ
В Москве завели уголовное дело на пожилую риелторшу, якобы создавшую целое ОПГ. В 2014 году 61-летняя Ирина Павлова решила, что пора зарабатывать по-крупному и придумала схему заработка на погибших одиночках. У бизнес-леди уже была своя риэлтерская контора и серьезные связи в госорганах.
Некоторых из своих жертв члены группировки спаивали, у кого-то похищали документы на право собственности, других незаконно лишали свободы и насильно удерживали до того момента, когда потерпевшие вынуждены были подписать документы по отчуждению их имущества. В еду и напитки невинным людям подмешивали разную гадость. Из-за этого у одной из жертв остановилось сердце.
Павлова одной лишь ей известным способом получала сведения о скончавшихся москвичах-одиночках. Затем на подставное лицо оформляла поддельные документы о наследовании. «Наследник» через ручного нотариуса оформлял на себя жилплощадь погибшего, после чего быстро продавал её. По версии следствия, за шесть лет работы схемы, ОПГ обогатилось на сумму не менее 80 миллионов рублей.
При этом, преступное сообщество долго не могли раскрыть из-за четкой иерархии и серьезного подхода к заметанию следов. Банда состояла из шести отделов, отвечающих за конкретные функции. Между собой участники схемы знакомы не были, а кто устроитель — практически никто не знал.
Сейчас предприимчивой москвичке вменяют две уголовки: «мошенничество» и «создание преступного сообщества». Вместе с Павловой привлекли семь подельников. Все под подпиской о невыезде. Как сообщает источник из структур среди подельников Павловой удалось взять действительно крупную рыбу рынка черной недвижимости – уроженца АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ ССР из города Шеки Салихова Вугар Чингиз Оглы 1973 года рождения.
Салихов Вугар Чингиз Оглы давно обосновался в России. Жил по фальшивому паспорту, после отсидки всегда выходил сухим из воды благодаря своему знакомству с сотрудником МУРа Шестовым Женей, как говорится рука руку моет. Евгений его предупреждал об опасности, а он взамен сообщал сведения о своих конкурентах, благодаря которым Евгений Шестов благополучно накрыл шайку мошенников во главе с нотариусом Заграем И.Л.
Оглы вел свою деятельность тихо и старался не попадать в объективы журналистов и даже соцсети не вел. Касательно истории с пожилой 61 летней риэлтершой следствие так и не смогло назвать руководителя данной ОПГ. Но даже человеку с минимальными дедуктивными навыками становится понятно, что пожилая пенсионерка в бальзаковском возрасте, в котором ее сверстницы почивают на дачных качелях не будет организовывать откровенно криминальное ОПГ.
Источники в силовых структурах сообщают, что именно Салихов может являться серым кардиналом данной криминальной структуры. Сам же Вугар в узких кругах бравирует своими связями с полицией САО, а именно с неким Руслан Сергеевичем, который бережёт его и охраняет. Эксперты утверждают, что без связей на самом верху организовать такую сложную структуру по отъёму недвижимости в Москве было бы невозможно.
Криминальное прошлое Салихова и юридическое структурное мышление данного криминального гения можно отследить даже по паспорту РФ, который был вначале получен 2002 года, а уже в 2005 году был признан недействительным по причине незаконной выдачи документа. По данному факту было проведено служебное расследование и расформирован целый отдел. Однако отношения с Русланом Сергеевичем сохранились…
Неужели девяностые возвращаются?
Криминалисты не удивлены такой тенденцией. Борьба с черными риелторами велась как 20 лет назад, так и сейчас. Единственная разница в том, что в те времена это был открытый беспредел, а сейчас это юридическая работа и социальная инженерия. Известны случаи, как жертвам риелторов выкалывали глаза. Этим активно занимался глава банды "черных риелторов", экс-участковый Сергей Крохин из Санкт-Петербурга получивший за свои «труды» пожизненный срок в колонии.
Преступные группы, как правило возглавляются людьми в погонах, либо как в случае ОПГ Салихова руководство берет на себя кто-то из приближенных к силовикам. Полиция отмечает, что на счету квартирных злоумышленников не менее 100 нераскрытых убийств злоупотреблявших алкоголем граждан, а также мошеннические действия в отношении их недвижимости.
Юристы утверждают, что в преступлениях в области недвижимости без сотрудничества с нотариусами, госструктурами и силовиками никак не обойтись. У черных риелторов как правило очень хорошие связи, но как показывает российская судебная практика – даже министр может получить серьезные сроки за свои преступления. И тут уже будет неважно знакомы ли вы с Русланом Сергеевичем или нет.
Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости или же агентства. Если вы решили привлечь профессионального риелтора, то эксперт и ведущий YouTube-канала РЕНТАВЕД Руслан Сухий рекомендует обратить внимание на несколько важных моментов.
Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости или же агентства. Если вы решили привлечь профессионального риелтора, то эксперт и ведущий YouTube-канала РЕНТАВЕД Руслан Сухий рекомендует обратить внимание на несколько важных моментов.
Правильный выбор риелтора – это уже половина, если не все 100 % успешной сделки. Но как понять, справится агент с задачей, или от сотрудничества с ним вы лишь проиграете? Если риелтор работает от агентства, то необходимо ознакомиться с сайтом агентства, почитать о нем отзывы в Интернете, но не на самом сайте, а на сторонних ресурсах. При этом не стоит забывать, что большой стаж агентства и его именитость не всегда являются гарантией высокой экспертности сотрудника.
Выбирая риелтора, ориентируйтесь как на его профессиональные качества, так и на личностные. Ведь отношения клиента и риелтора чем-то похожи на романтическую связь: без симпатии и доверия ничего не получится. И здесь очень важно обратить внимание на внешний вид риелтора, его самопрезентацию, умение располагать к себе, насколько четко и ясно он излагает мысли.
Настоящий профессионал не ограничится при первой встрече всего лишь визиткой, он оставит брошюру с информацией о себе, какие-то полезные материалы, например, как подготовить помещение к продаже. Грамотный риелтор представит свой маркетинговый план, который включает размещение объявления как минимум на 20 сайтах, создание профессиональных фотографий, видео помещения, баннера на объекте, продвижение рекламы в социальных сетях. Профессиональный агент возьмет данные вашего объекта, проанализирует их и скажет, по какой цене и в какие сроки сможет реализовать ваше помещение.
Риелтор еженедельно будет представлять вам отчет о проделанной работе: где размещены объявления, сколько было звонков, показов, потенциальных покупателей, комментариев по объекту. Также он должен ясно описать вам схему проведения сделки: у какого нотариуса, в каком банке будут происходить расчеты, договор задатка и т.д.
Размер комиссионного вознаграждения у агентов недвижимости варьируется от 2 до 6%. Эксперт по недвижимости Руслан Сухий рекомендует тщательно подходить к выбору риелтора и сотрудничать с профессионалами своего дела.
Мы используем данные браузера для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраиваетДа
