«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» в Новороссийске реализовано более 50% квартир

В г. Новороссийске растет спрос на квартиры в жилых комплексах «Суджук-Кале» и «Посейдон». За пять месяцев реализации в обоих проектах продано более половины объектов. Эксклюзивным партнером по реализации выступает «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Студии и однокомнатные квартиры наиболее востребованы среди молодежи, а также инвесторов, планирующих сдачу в аренду. Двух- и трехкомнатные квартиры пользуются высоким спросом среди семей с детьми.

Реализация обоих проектов продолжается. Так, в ЖК «Суджук-Кале» в продаже представлены лоты площадью от 53,5 до 91 кв. м. Квартиры предусматривают варианты различных планировок, соответствующих запросам потенциальных покупателей. Среди них лоты с кухнями-столовыми и просторными гостиными. Главное преимущество жилого комплекса — видовые квартиры: окна 70% лотов выходят на море.

В ЖК «Посейдон» в продаже находятся квартиры площадью от 38,5 до 87,3 кв. м. В каждой их них представлены практичные планировки и панорамное остекление. В более, чем половине лотов, окна выходят на черноморское побережье. 

«Менее, чем за полгода нами реализовано 50% квартир в обоих комплексах, что стало возможным благодаря уникальной локации рядом с морем, индивидуальному подходу к каждому клиенту, грамотной ценовой политике и внедрению специальных льготных условий на покупку. Среди них не только господдержка, семейная, военная и IT-ипотека, но и программа «Правильная ипотека» со ставкой 0,99% на первые четыре месяца от банка-партнера», — отмечает исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» — современные проекты комфорт-класса, расположенные на берегу Черного моря в г. Новороссийске. В непосредственной близости находятся природные достопримечательности — Пионерская роща, Суджукская Коса и Соленое Озеро. Кроме этого, оба жилых комплекса отличаются транспортной доступностью и качественной инфраструктурой: рядом открыты школы, детские сады, обучающие и развивающие центры, магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры, музеи.

На сегодняшний день ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» находятся на стадии активного строительства. Окончательное завершение работ и сдача проектов в эксплуатацию запланирована на I квартал 2025 г. и II квартал 2025 г. соответственно. 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цены на квартиры в готовых московских новостройках начинаются от 7,1 млн руб.

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в реализации на первичном рынке старой Москвы находится 189,9 тыс. кв. м и 3,2 тыс. квартир в готовых новостройках комфорт-класса. Максимальный объём сданного в эксплуатацию жилья сконцентрирован в трех районах: Ховрино (23,4%), Очаково-Матвеевское (17,2%) и Останкинский (6,1%).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в готовых новостройках комфорт-класса составляет 319,3 тыс. руб. при средней цене лота 18,8 млн руб. При этом по сравнению с январем 2023 г. показатели увеличились: средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 14,6%, средняя цена объекта — на 5,8%.

Квартира в готовой новостройке комфорт-класса с минимальной стоимостью находится в районе Крюково (ЗелАО), где расположен объект за 7,14 млн руб. В Ховрине цена самой дешевой квартиры составляет 7,28 млн руб., в Кунцеве — 7,59 млн руб. В Чертаново Южное минимальный бюджет покупки составит 8,28 млн руб. И завершает ТОП-5 – студия по цене 8,3 млн руб. в Царицыно.

Также квартиры во введенных жилых комплексах комфорт-класса с наиболее низкой стоимостью реализуются в Старом Крюкове (8,35 млн руб.), Молжаниновском (8,37 млн руб.), Митине (8,60 млн руб.), Западном Дегунине (8,84 млн руб.) и в Текстильщиках (8,87 млн руб.)

С минимальным бюджетом в этих десяти районах реализуются студии площадью от 19,5 до 24,8 кв. м, и только в Старом Крюкове по наиболее низкой стоимости экспонируется однокомнатная квартира метражом 43,4 кв. м.

Самая дешёвая студия в Москве продаётся за 1,7 млн рублей. Эксперт назвал главные риски подобных объектов

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали предложение студий в столице и назвали основные «подводные камни» при инвестировании в такие объекты.

В феврале 2024 года на рынке недвижимости Москвы экспонируется 15,3 тыс. квартир-студий. Основной объём предложения приходится на первичный рынок, где продаётся 12,4 тыс. лотов и 3,1 тыс. лотов приходится на вторичный рынок.

Средняя стоимость продажи квартиры-студии в Москве составляет 8,3 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте сейчас составляет 361,7 тыс. руб.

В новостройках столицы самая дешёвая квартира-студия продаётся за 4,3 млн рублей, а самая дорогая — за 124 млн рублей. При этом стоимость за 1 кв. м. разнится от 199,6 тыс. до 2,64 млн рублей.

На вторичном рынке сейчас самый дешёвый объект студийного формата оценивается в 1,68 млн рублей, а самый дорогой оценивается почти в 83 млн рублей. Разница в цене за 1 кв. м. достигает 1,3 млн рублей. Так, самый дешёвый квадрат оценивается в 99 тыс. руб., а самый дорогой — в 1,42 млн рублей.

«Цокольный этаж или подвал являются техническими этажами, где располагаются трубы, коммуникации и электрические щиты, а также минимальная вентиляция. Это важно учитывать, так как с этим связаны определённые риски. Если случится прорыв трубы и начнётся затопление цокольного этажа или подвала, это может стать серьёзной проблемой. К сожалению, такие ситуации неизбежны и представляют значительные риски. Кроме того, если возникнет необходимость ремонта или замены трубы, сантехникам управляющей компании потребуется доступ к этому помещению. Это может потребовать от вас передачи дубликата ключей управляющей компании. В некоторых случаях управляющая компания настаивает на этом, особенно если в цокольном этаже или подвале находятся электрические щитки или другие объекты, к которым нужен доступ для проведения работ. Если произойдёт аварийная ситуация и кто-то пострадает, ответственность будет лежать на собственнике данного помещения. Это представляет определённые риски», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

По его словам, такие помещения часто имеют недостатки в исполнении. Нередко там обнаруживают незаконные подключения к коммуникациям, таким как водопровод и канализационные трубы. Эти подключения часто не имеют соответствующих документов и могут быть неправильно выполнены. Кроме того, вентиляция может быть недостаточной или отсутствовать совсем. При этом такие помещения могут быть пригодны для краткосрочного проживания на один или два дня, их пригодность для длительного проживания вызывает сомнения.

«Есть ещё один довольно опасный момент — это отношения с жильцами этого дома. Если на общем собрании жильцов появятся жалобы о состоянии подвала — запахи, тараканы и т. д., управляющая компания может столкнуться с проблемами. Получив соответствующий документ от жильцов, она может быть вынуждена принимать меры, вплоть до инспекции и перепланировок, если выявляются нарушения, например, в подключениях воды и электричества. Таким образом, хотя такие помещения могут быть дешёвыми, связанные с ними риски также значительны», — добавил инвестор.

По словам Валерия Летенкова, несмотря на то, что в настоящее время эти помещения используются в основном для жилья или сдачи в аренду с целью получения прибыли, необходимо понимать, что в случае каких-либо проблем всё может измениться. Их также можно будет переоборудовать в офисные помещения, если не будет законодательных ограничений на использование технических этажей для проживания или работы.

«Власти пока не приняли конкретных мер по регулированию данной ситуации, насколько мне известно. Имеются случаи, когда жильцы собирались и выражали свои претензии к проживающим в цокольных и технических этажах здания. Это вызывает опасения, так как подобные инициативы могут привести к конфликтам и неурегулированным ситуациям. На данный момент нет жёстких нормативных документов, запрещающих проживание или использование цокольных этажей для размещения офисов. Однако это может измениться в будущем, учитывая увеличивающуюся тенденцию использования этих помещений для проживания и работы. Возможно, в будущем будут приняты соответствующие нормативные акты, запрещающие такие виды использования цокольных и подвальных этажей», — сказал специалист.

Проживание людей в подобных помещениях, где находятся трубы отопления и вентиляции, электрические щитки и зачастую недостаточный уровень вентиляции, представляет опасность для здоровья. По нашим прогнозам, власти рано или поздно возьмутся за регулирование подобных объектов.

«Сейчас ситуация не достигла критической отметки, но если будут серьёзные инциденты, ожидается, что будут приняты нормативные акты, запрещающие проживание или размещение офисов в подвальных и цокольных этажах. Эти этажи предназначены для технических нужд здания, таких как обеспечение доступа к системам коммуникаций и вентиляции в случае аварии. Поэтому при инвестировании в помещения на цокольных и подвальных этажах, где проходят коммуникации, важно быть осторожными и аккуратными. Возможно, наступит момент, когда такое использование этих помещений будет запрещено. Некоторые помещения в цоколе и подвале могут не иметь коммуникаций, что может быть более безопасным и спокойным решением. Однако для законного использования их нужно будет обеспечить разрешение на подключение коммуникаций», — подчеркнул инвестор.

В некоторых случаях возможно наличие единой мокрой точки для всего помещения или на этаж, но обычно это может создать проблемы с подключением и размещением коммуникаций для отдельных помещений. Это также относится к вентиляции, которая часто неудовлетворительна в цокольных помещениях и подвалах, что имеет значение для пожарной безопасности и обеспечения приятной атмосферы в помещении.

Поэтому, если в помещении изначально отсутствуют технические коммуникации, это ещё приемлемо, но если они есть, необходимо учитывать потенциальные риски, которые могут возникнуть со временем. С течением времени власти все больше обращают внимание на этот вопрос и начинают принимать соответствующие меры.

«Если говорить про инвестиции в студии на цоколе, то желательно, чтобы они не имели общедомовых коммуникаций, таких как трубы отопления или электрощитки. Важно, чтобы все подключения были законными, счётчики установлены, а вентиляция функционировала надлежащим образом. Безопасность имеет высший приоритет, и чем больше документации на подключения и разрешений на использование помещения, тем безопаснее. Власти всерьёз обращают внимание на этот вопрос, и, вероятно, в будущем будут приняты нормативные акты, а собственникам могут быть применены штрафные санкции за нарушения», — резюмировал Валерий Летенков.

Спрос на работу риэлторами в Москве снизился на 20%

Эксперт рынка HR, директор по персоналу компании «Миэль» Нина Штукина проанализировала интерес соискателей к риэлторской работе в Москве за 2 года и дала свой прогноз о том, каким будет 2024 год.

По итогам 2023 года — с января по декабрь — спрос на вакансии риэлторов в Москве снизился на 20,75% относительно результата за 2022 год.

При этом в рамках ежемесячной динамики интерес к риэлторским вакансиям в столице показывал рост в 7 из 12 прошедших месяцев. Наибольший интерес к вакансиям в этой сфере был зафиксирован в марте, когда количество запросов увеличилось на 78%.

В декабре интерес к вакансиям в сфере недвижимости в столице снизился на 26,18% относительно ноября. На данный момент интерес к риэлторским вакансиям в столице снижается два месяца подряд.

Также в декабре 2023 года интерес к вакансиям в сфере недвижимости снизился в Москве на 11,1% относительно декабря 2022 года.

«Вопрос сезонности вакансий в сфере недвижимости актуален, как и в других областях. Основные пики приходятся на начало весны и сентябрь — ноябрь. На рынке недвижимости наблюдается интересная особенность: многие претенденты на должность риэлтора изначально не планировали развиваться в этом направлении. Они приходят в профессию неожиданно для себя после того, как узнают о ней больше», — отметила эксперт по HR Нина Штукина.

По её словам, в 2023 году рынок труда в этой сфере был достаточно позитивным, хотя и прослеживался общий дефицит специалистов, начавшийся ещё в 2022 году. Прогноз на 2024 год также указывает на возрастающий дефицит кандидатов. Несмотря на это, мы смогли адаптироваться, используя различные инструменты для привлечения и обучения специалистов, что позволило нам достигнуть лучших результатов по сравнению с 2022 годом.

«Большинство соискателей не стремились изначально стать риэлторами, и наша задача — открыть для них эту профессию, предоставив обучение и развитие навыков. Мы стремимся создать мотивирующую среду, которая побуждает их оставаться в компании благодаря перспективам роста и развития», — резюмировала эксперт.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в 80 новостройках Москвы предусмотрены эксклюзивные опции

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Москвы представлено 80 проектов с эксклюзивными опциями для покупателей, из них 33 — клубные дома, особняки и жилые комплексы элитного сегмента, 47 — премиум-класса. Стоимость квадратного метра в проектах с дополнительными опциями составляет от 420,2 тыс. руб. до 3 млн руб., средняя цена лота — от 14 млн руб. до 855,5 млн руб.

Среди наиболее распространенных «фишек» — наличие или возможность установки камина. Опция представлена в пентхаусах, на последних и предпоследних этажах в 27 проектах. В одном из комплексов в реализации находится уникальный лот с двухсотлетним камином. Стоимость объекта — 1,4 млрд руб.

Вторая опция, популярная у застройщиков, — реставрация и реконструкция исторического облика здания: аутентичного фасада дома, лепнины, сводчатых потолков, паркета, мраморных подоконников и др. Оригинальная архитектура объектов сохранена или воссоздана в десяти проектах Москвы.

В четырех новостройках предусмотрены культурно-образовательные пространства: художественные галереи и выставки арт-объектов. Жителям также доступна собственная библиотека, включающая прижизненные издания известных российских писателей, живших в районе в XVIII-XIX вв.

В четырех объектах на первичном рынке жилья в реализации находятся лоты с эксплуатируемой кровлей, в трех проектах — лоты с индивидуальными бассейнами.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В эксклюзивных проектах покупателям часто предлагаются такие опции, как энотека, терраса под открытым небом, индивидуальный лифт, кинотеатр, игровые приставки, фитнес-зал с эксклюзивным доступом только для жителей комплекса, лаундж-зона, депозитарий, зарядка для электрокара, барбекю, медиатека, отдельная комната со звукоизоляцией для медитации и занятий вокалом. Также в список „фишек“ входят услуги консьерж-сервиса, няни, водителей, уборка комнат, сервировка еды и кейтеринг». 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год объем предложения новостроек в Подмосковье вырос на 14,2%

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД) общий объем предложения за год вырос на 14,2% и составил 1,2 млн кв. м и 25,8 тыс. лотов (+15,0%).

Основной объем предложения в продаже приходится на г. о. Ленинский, который занимает долю 26,2%, на г.о. Мытищинский с долей 14,7%, г.о. Красногорский – 12,2%, г.о. Одинцовский – 11,7% и г.о. Химкинский – 10,1%.

За год больше всего объем предложения увеличился в г.о. Балашихинский – в шесть раз и составил 98,4 тыс. кв. м. Здесь в реализацию вышло сразу шесть новых жилых комплексов. На втором месте по росту предложения новостроек – г.о. Котельники, где увеличение составило 66,6% до 81,6 кв. м. На третьем месте – г.о. Химкинский с ростом на 62,9% до 117,9 тыс. кв. м. Также предложения новостроек увеличилось в г.о. Мытищинский (+44,6% за год), Красногорский (+38,9% за год) и Ленинский (+12,4% за год).

В трех городских округах объём предложения снизился. Так, в г.о. Лыткарино предложение новостроек в реализации за год уменьшилось на 44%, в г.о. Люберецкий – на 28,0% и в г.о. Одинцовский – на 24,4%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В 2023 г. на первичный рынок ближнего Подмосковья в реализацию вышло 30 новых проектов, что почти в три раза больше, чем в 2022 г. Кроме того, рынок пополняется еще новыми корпусами в уже реализующихся проектах. Востребованными остаются локации, где выше спрос у покупателей. Подмосковный рынок продолжает оставаться выгодной альтернативой Новой Москве, поскольку разница в цене составляет 16%. Развитие сети МЦК и МЦД делают данный сегмент рынка еще и хорошим инвестиционным активом».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год новостройки Подмосковья подорожали на 9,9%

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость предложения квадратного метра в ближнем Подмосковье увеличилась на 9,9% и составила 204,4 тыс. руб.

Наибольший рост стоимости отмечается в г.о. Балашихинский – на 45,9% до 198,9 тыс. руб., в котором за год вышло в реализацию шесть новых проектов по более высоким ценам. На втором месте по росту цен – г.о. Красногорский с ростом на 16,0% до 214,2 тыс. руб. На третьем — г.о. Котельники, где «квадрат» увеличился на 15,6% до 205,8 тыс. руб. Четвертую и пятую позицию занимают г.о. Химкинский и г.о. Одинцовский, в которых рост составил 12,8% до 207,6 тыс. руб. и на 9,4% до 222 тыс. руб. соответственно.

Меньше всего средневзвешенная стоимость метра за год выросла в Ленинский (+7,9%), Люберецкий (+6,1%) и Мытищинский (+5,8%).

Отрицательная динамика отмечена только в г.о. Лыткарино, где цена «квадрата» снизилась на 2,7% и составила 139,5 тыс. руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Жилье в Московской области дорожало меньшими темпами. Так, новостройки ближнего Подмосковья на фоне роста цен в массовом сегменте старой и Новой Москвы до 327,5 тыс. руб. и до 243,5 тыс. руб., стали более выгодной альтернативой приобретения жилья. Разница в ценах сохраняется на уровне 60% с комфорт-классом старой Москвы и 16% — с уровнем Новой Москвы».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с дешевыми квартирами на вторичном рынке

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля лотов на вторичном рынке старой Москвы, стоимость которых не превышает 25 млн руб., составляет 65,4% от общего объема предложения готового жилья. Это 21,9 тыс. объектов совокупной площадью более 1 млн кв. м.

Из них 26,9% предложения находится в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн руб. По этой стоимости на вторичном рынке столицы реализуются свыше 9 тыс. объектов. Больше всего лотов стоимостью от 10 до 15 млн руб. представлено в районах Марьино, Люблино, Некрасовка, Южное Бутово и Можайский.

Доля объектов в бюджете от 15 до 20 млн руб. составляет 18,8%. Всего продаже на вторичном рынке представлено 6,3 тыс. лотов. Варианты жилья в ценовом диапазоне от 15 до 20 млн руб. в основном находятся в экспозиции районов Хорошево-Мневники, Даниловский, Раменки, Можайский, и Очаково-Матвеевское.

10,5% вторичного рынка представлено объектами стоимостью от 20 до 25 млн руб. Всего в реализации 3,5 тыс. готовых лотов. Подавляющее большинство квартир и апартаментов ценовой категории представлены в продаже в Хорошево-Мневниках, Даниловском, Раменках, Филевском Парке и Хорошевском.

Реже на вторичном рынке старой Москвы встречаются лоты стоимостью от 5 до 10 млн руб. Доля предложения — 8,3%, это 2,8 тыс. объектов. Квартиры и апартаменты с бюджетом от 5 до 10 млн руб. в основном сконцентрированы в Люблино, Южном Бутове, Бирюлеве Восточном, Некрасовке и Крюкове.

Наименьший объем приходится на квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн руб.: доля объектов составляет 0,8%. В экспозиции на рынке вторичной недвижимости представлено 272 наиболее дешевых лота. Основной объем предложения таких квартир и апартаментов сосредоточен в пяти районах столицы. Среди них Северное Измайлово, Нижегородский, Старое Крюково, Некрасовка и Соколиная Гора.

При этом подавляющая доля объектов с минимальным бюджетом представлена малогабаритными студиями и однокомнатными лотами, требующими ремонта и расположенными далеко метро и других видов общественного транспорта. 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Основной спрос на вторичном рынке старой Москвы приходится на лоты с бюджетом до 25 млн руб. В пределах этой стоимости покупатели могут приобрести готовые квартиры как в старом жилом фонде, так и во „вчерашних“ новостройках комфорт-класса. Вторичная недвижимость по более высокому ценнику представлена в первую очередь бизнес-, премиум-классом и элитным сегментом в центре и наиболее престижных локациях на окраинах старой Москвы — в Раменках, Пресненском, Хамовниках, Хорошево-Мневниках, Даниловском, Хорошевском, Тверском и других районах».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: спрос на альтернативные сделки в Москве вырос до 60%

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки на рынке вторичной недвижимости Москвы, проведенные с начала января 2024 г. и отметили рост популярности альтернативного формата купли-продажи до 60%, что на 30 процентных пунктов выше, чем в конце 2023 г.

Основная причина востребованности «альтернатив» — высокие ставки по ипотеке, снижение спроса на «вторичку» в три раза и, как следствие, стагнация рынка. Этот формат сделки. выбирают покупатели, которые сегодня не могут решить свой жилищный вопрос, используя наличные средства, или позволить себе кредит под 17-18% годовых с ежемесячным платежом в 200-300 тыс. руб.

С аналогичным трендом рынок уже неоднократно сталкивался: в частности, «альтернатива» преобладала до 2005 г., когда новостроек в столице было еще не так много, а потребители выстраивали длинные цепочки и обменивались квартирами. Альтернативные сделки востребованы в особенно кризисные и застойные периоды, когда люди не хотят оставаться с наличными на руках. Подобное на рынке наблюдалось и в 2010 г., а также в 2014-2016 гг. По прогнозам «НДВ Супермаркет Недвижимости», к концу 2024 г. доля «альтернатив» может увеличиться еще на 10 процентных пунктов.

Проводить альтернативные сделки рекомендуется всегда со специалистом. Средний срок поиска покупателя, проверка подходящего объекта и непосредственно продажа старого лота занимает от одного до трех месяцев. В случае самостоятельной альтернативной купли-продажи процесс может продлиться и более года. 

Главная сложность — это поиск покупателя, так как не все готовы приобретать лот по альтернативному сценарию. Следующий подводный камень — грамотное выстраивание коммуникации между всеми участниками. Принято считать, что в процессе могут участвовать от трех человек, но на практике число продавцов и покупателей часто превышает этот показатель, достигая 10, 20 и даже большего количества участников.

Замедляют альтернативные сделки обычно не обременения или юридические пороки, а человеческий фактор.

«Иногда, когда условия со всеми продавцами и покупателями уже согласованы, у одного участника появляются личные причины выйти из сделки или, например, потребовать большую доплату за свою квартиру. В этом случае риелторы помогают проанализировать ситуацию, найти компромисс, который всех устроит или, если ситуация патовая, оперативно найти нового участника сделки с подходящим лотом», — комментирует Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Сервисные коворкинг-офисы: актуальные объекты для инвестиций в сфере офисной недвижимости

Спрос на качественную офисную недвижимость в России неуклонно растет: согласно исследованиям, к осени 2023 года общая площадь купленных или арендованных помещений в столице выросла на 75%. Участившиеся случаи релокации компаний, а также увеличение числа удаленных работников повлияли на поиск клиентами более гибких решений и инновационного сервиса. И пока часть участников рынка не готова меняться и подстраиваться под новые условия, постепенно теряя популярность и доход, другая — входит в более перспективную область сервисных коворкинг-офисов.

фото: Сервисные коворкинг-офисы: актуальные объекты для инвестиций в сфере офисной недвижимости

Современные рабочие пространства, предлагающие гибкость, комфорт и профессиональную среду, привлекают предпринимателей, стартапы и фрилансеров, исключая традиционные проблемы, связанные с арендой офисного помещения. Коворкинг-офисы позволяют арендаторам выбирать продолжительность аренды и количество рабочих мест в зависимости от их потребностей. Вне зависимости от того, будет экономический рост или стагнация в экономике, арендаторы участвуют в шеринговой экономике прямо сейчас и осознают, что можно получать более высокий сервис по аренде офиса.

фото: Сервисные коворкинг-офисы: актуальные объекты для инвестиций в сфере офисной недвижимости

По этим причинам инвестиции в коворкинг-офисы, которые предлагают не только офисные помещения, но и различные дополнительные услуги, такие как конференц-залы, переговорные комнаты, общие зоны отдыха и сетевые возможности, обещают высокий процент доходности. Инвесторы могут рассчитывать на долгосрочную стабильность при правильном управлении, а также быструю окупаемость вложенных средств. 

В отличие от традиционной недвижимости, где требуется значительное время на поиск арендаторов и подписание долгосрочных договоров, коворкинг-офисы обычно имеют высокую степень загруженности. Их гибкость и доступность привлекают бизнес разных размеров, от 2-х сотрудников, до многочисленных корпораций, что обеспечивает постоянный поток клиентов и стабильный доход для инвесторов. 

фото: Сервисные коворкинг-офисы: актуальные объекты для инвестиций в сфере офисной недвижимости

«‎Тренд на более гибкое взаимодействие с арендодателями отслеживается уже 3 года. Сегодня инвесторы, вкладывающие финансы в уже функционирующие объекты, вместо возведения новых зданий, приобретения земельных участков, не только экономят время, но и снижают риски, связанные с развитием новых проектов недвижимости, — комментирует Сергей Потанин, основатель сети коворкингов BLOKS. — Например, в наших пространствах загрузка на уровне 95% не снижается уже несколько лет и мы вынуждены даже отказывать некоторым арендаторам. Инвестиции в коворкинг-пространства сегодня позволяют адаптироваться к потребностям клиентов и учесть потребности современного бизнеса»‎. 

фото: Сервисные коворкинг-офисы: актуальные объекты для инвестиций в сфере офисной недвижимости

О компании

BLOKS — сеть коворкингов, предлагающая сервисные смарт-офисы, переговорные комнаты и конференц-залы в инновационных пространствах России и других странах. Создание идеального рабочего окружения для предпринимателей, стартаперов и команд, которым нужна эффективная и вдохновляющая среда для работы и развития, является главной миссией компании. В коворкингах находятся современные и функциональные офисы, оборудованные последним образцом техники, быстрым интернетом и удобными рабочими местами, а клиентам предлагается гибкая система аренды и дополнительные услуги: организация мероприятий и профессиональная поддержка.