В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ» МОСКОВСОГО БИЗНЕС КЛУБА

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

В апреле в ресторане «Шале Березка» прошла работа ежегодного форума «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ», собравший более 300 профессионалов отрасли. Организатором события выступил Московский Бизнес Клуб (МБК), объединивший на одной площадке девелоперов, аналитиков и представителей смежных индустрий. Главной темой обсуждения стали стратегии выживания и роста застройщиков в 2026 году, долгосрочное планирование на горизонте десяти-двадцати лет и новый портрет покупателя с его страхами и триггерами принятия решений. Участники рассуждали и о том, является ли сокращение запусков кризисом или новой нормой, а также разбирали сценарии ипотечного рынка после пиковых нагрузок прошлого года.

В работе форума приняли участие ключевые игроки рынка, в том числе: Банк ДОМ.РФ, ГК «Наутико групп», Группа «Самолет», ДОНСТРОЙ, Инфинити Буст, Концерн КРОСТ, VOS’HOD, Лемана ПРО, Студия Артемия Лебедева, CORE.XP, LEGENDA, А101, ГК «КОРТРОС», ГК «Сумма Элементов», ГК ФСК, Девелопер «Брусника», РГ-Девелопмент, Dar Development, FORMA, Go Invest, Glincom, MR GROUP, Unikey и другие.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Форум был поделен на 4 секции:

1. «Из первых уст» – выступление топ-руководителей рынка недвижимости с глобальным прогнозом, диалогом девелоперов и власти, обсуждением перетока капитала из депозитов в квадратные метры и разбором кейсов выживания и роста.

2. «Сверка коммерческих директоров в формате smart-talk» – макроэкономический контекст, новая сберегательная модель клиентов, переход от военной к гражданской экономике, ключевые риски 2026 года: дорогие деньги, льготная ипотека, волатильный спрос, а также финансовая модель проекта в эпоху дорогого финансирования.

3. «Продукт, продажи, маркетинг, реклама» – портрет покупателя 2026 года, продукт нового поколения, среда и капитализация проекта, маркетинг без скидок, переупаковка продукта, управляющие компании и ГОСТы на отделку.

4. «Аналитика и прогнозы: честные цифры и факты» – сценарии развития рынка, итоги четвертого квартала 2025 и первого квартала 2026 года, главные тренды и инструменты продаж.

Открывая сессию, организаторы подчеркнули важность прямого диалога между властью и бизнесом. Открыла форум Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич.

Заместитель начальника управления по организации и проведению торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Сергей Наседкин рассказал участникам о цифровой прозрачности столичных аукционов:

– Участие в столичных торгах — это удобный способ приобретения недвижимости напрямую у города без посредников. Процедура подходит как физическим, так и юридическим лицам. Она проводится в электронном виде и не требует личного присутствия. Договор с победителем также заключается дистанционно с помощью электронной подписи. Выбрать интересующий объект можно на столичном Инвестиционном портале в разделе «Торги Москвы». Среди лотов, выставляемых на аукционы, есть недвижимость как для организации бизнеса, так и для личного использования.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Продолжая финансово-экономический блок, участники перешли к обсуждению первичного рынка жилья и покупательской способности. Коммерческий директор ГК ФСК поделилась свежей аналитикой по итогам первого квартала.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, комментирует ситуацию на рынке новостроек:

– В целом, первый квартал показал стабильность: объем реализации в нашей компании практически сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. Основную долю в структуре сделок занимает ипотека. Доля ипотеки в сравнении с прошлым годом выросла за счет снижения ключевой ставки. Наибольшего пика ипотечные сделки достигли в январе, их объем составил 90% от общего количества сделок. Стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти, что связано с увеличением стадии готовности объектов — в первом квартале мы фиксируем рост до 3%.

Первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская, выступая на форуме, отметила, что современный девелопмент в Москве переживает глубокую трансформацию. Компания работает с 1992 года и на основе собственной строительно-промышленной базы внедряет инновации. В основе стратегии – человекоцентричность, гибкость инфраструктуры и интеграция сервисов, проектирует здания с долгосрочной адакцией: модульная сетка колонн и универсальные решения позволяют менять назначение помещений, что повышает ценность объектов.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Директор блока продаж группы «Самолет» Анастасия Горбунь рассказала о кардинальных изменениях в поведении покупателей. По ее словам, прогноз по поисковым запросам в марте стал историческим минимумом за шесть лет, клиент стал менее предсказуемым, а спрос по семейной ипотеке рухнул до значений 2024 года. При этом рынок больше не реагирует на простые стимулы — большие скидки не смогут спровоцировать дополнительных объемов. Новый тренд, по версии спикера, — качественный дожим клиентов до сделки и возврат к персональным сценариям продажи.

Сооснователь и генеральный директор «Mos-GSM» Андрей Конторин поднял тему «Усиление сотовой связи для объектов рынка недвижимости». Он обратил внимание, что качественная связь внутри жилых комплексов давно перестала быть опцией — это базовая потребность, которую застройщики продолжают игнорировать. Отсутствие стабильного сигнала в паркингах, на нижних этажах и в общественных зонах становится фактором раздражения и снижает привлекательность проекта.

Генеральный директор Vos’hod Диана Нилиповская выступила с темой «Факторы ликвидности недвижимости в делюкс-сегменте». Она перечислила ключевые характеристики, которые делают элитный проект востребованным даже в кризис: локация, сервис, эксклюзивность и уровень проработки архитектурных решений.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Следом за цифрами продаж спикеры переключились на визуальный маркетинг и эмоциональный интеллект брендов. Вероника Васильченко, PR-директор оператора медиафасадов RGB Graphics объяснила, как цифровое искусство создает историю жилого комплекса ещё до его строительства, а также акцентировала внимание на силе визуальных образов:

– Реклама ЖК — это название и образ будущего на макете. Покупатель сегодня выбирает не квартиру, а историю, с которой хочет себя ассоциировать. Наш проект с цифровыми художниками VozDooh дает возможность подсветить смыслы застройщика и влюбить в идею дома ещё до закладки фундамента. У каждого бренда своя задача, но выставка на медиафасадах оставляет главное: эмоцию и желание быть причастным.

Поддержала коллегу сооснователь музея на медиафасаде VozDooh, художник и куратор Стелла Лабужская, которая добавила, что современное искусство становится драйвером урбанистики и инвестиционной привлекательности районов. Однако, помимо внешней красоты, для рынка важен глубинный анализ.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Руководитель Управления продаж по г. Москве ГК LEGENDA Ксения Жукова представила тему «Продажи без иллюзий: что реально сработало в 2025 и что берем в 2026». Она честно разобрала, какие инструменты продаж умерли, а какие — неожиданно выстрелили. По её наблюдениям, агрессивный маркетинг и классические воронки перестали работать, а на первый план вышли доверие, персональный подход и работа с возражениями.

Директор по управлению результатом подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Евгений Елфимов представил тему «Проектное финансирование: стратегии работы в 2026 году». Он рассказал, как меняются условия кредитования застройщиков, на что банки обращают внимание при одобрении сделок и как девелоперам выстраивать финансовую модель в эпоху дорогих денег.

Главный коммерческий директор ГК КОРТРОС Дмитрий Железнов добавил, что рынок перегрет, но падения цен ждать не стоит — застройщики будут держать планку за счет качества продукта и сервиса. А коммерческий директор девелопера «Брусника» Кирилл Храпов сделал акцент на том, что региональные рынки ведут себя иначе, чем Москва: там еще сохраняется потенциал роста, но при этом острее стоит проблема платежеспособного спроса.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что 2026 год станет временем пересборки бизнес-моделей. Дорогие деньги, волатильный спрос и ужесточение требований банков заставят девелоперов искать новые источники маржинальности и сокращать операционные расходы.

Как среда влияет на цену, ликвидность и доверие к бренду, объяснила Екатерина Ломтева, директор жилого направления CORE.XP:

– В премиальных жилых проектах Москвы благоустройство влияет на цену реализации, темпы продаж, ликвидность лотов и качество спроса, а также формирует долгосрочную капитализацию проекта и бренда девелопера. «Для рынка это уже управляемый бизнес-инструмент: через среду проект усиливает позиционирование, поддерживает ценовую премию и формирует запас доверия к бренду девелопера на годы вперед.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

От стратегии благоустройства участники перешли к материально-технической базе строительства. Директор по продажам Лемана ПРО Павел Басок рассказал, как крупный ритейлер адаптируется под вызовы времени и какие форматы сотрудничества сегодня выбирают девелоперы.

– Сегодня рынок недвижимости сталкивается с макроэкономическими вызовами, поэтому мы продолжаем улучшать предложение под запрос клиентов. Застройщик не хочет общаться с десятками поставщиков, поэтому мы выстроили систему «одного окна». А благодаря широкой географической представленности мы открываем доступ к качественным стройматериалам в разных регионах и обеспечиваем удобную логистику.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Логистика и строительные материалы — это лишь часть пути клиента после покупки. Генеральный директор «Атлон ФМ» Александр Антипин предложил взглянуть на постпродажное сопровождение как на единый продукт.

Выступая на форуме, Александр Антипин из компании «Атлон ФМ» обратил внимание на то, что после сделки покупатель проходит сложный путь — от проектирования до ремонта, закупок и меблировки. По его мнению, для девелоперов перспективным решением становится единая система сопровождения клиента на этом этапе.

Арт-директор Студии Артемия Лебедева Олег Стукалов в теме «МОП: неочевидные принципы дизайна. Как сделать МОПы полезными, уютными и повысить добавленную стоимость недвижимости» разрушал стереотипы о том, что места общего пользования — это просто коридоры и лифтовые холлы. Он показывал на примерах, как правильно спроектированные МОПы становятся продолжением квартиры и увеличивают стоимость квадратного метра без дополнительных затрат на строительство.

В условиях неопределенности инвестиционная стратегия требует особой гибкости. Руководитель отдела инвестиционного консультирования

Go Invest Сергей Григорьев представил аналитический взгляд на формирование капитала.

– В условиях высокой волатильности экспертиза становится основой для принятия взвешенных решений. Комплексный подход к анализу инвестиционных возможностей учитывает все факторы. Это позволяет формировать устойчивые стратегии роста капитала и находить новые перспективные направления за пределами традиционных активов.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Форум в этом году прошел при поддержке сети отелей Papillon Hotels, которая предоставила уникальный опыт средиземноморского отдыха для участников форума. Три отеля сети — Zeugma Relaxury, Ayscha и Belvil — расположены на пляжах Белека (Анталья) и предлагают гостям не просто размещение, а философию возвращения к качественному сервису.

Слоган «Welcome Back» символизирует теплый прием и персонализированный подход к каждому гостю. За 30 лет работы Papillon Hotels получили более 100 наград, включая престижное звание Лучшего семейного отеля Турции, что делает их желанным партнером для премиальных событий в сфере недвижимости и инвестиций.

Форум также прошел при поддержке компании FOODROOM CACAO – первой в России шоколатерии, работающей по концепции Tree to Bar (от дерева до стола). Компания производит натуральный шоколад методом 72-часового перетирания на каменных жерновах, что позволяет раскрыть всю гамму вкусов какао из Эквадора и Кот-д’Ивуара. Отдельное направление – церемониальное какао, сохраняющее весь спектр полезных веществ и аминокислот, которое дарит прилив сил, бодрости и активизирует работу мозга.

Форум доказал, что недвижимость перестала быть просто «коробкой» — сегодня она конкурирует сервисом и здоровьем. Директор по развитию ГК «Наутико групп» Ольга Вальчук анонсировала планы по интеграции акватермальных комплексов в жилые проекты – лидер акватермальных комплексов, планирует расширять свою собственную сеть и ищет партнеров в лице девелоперов.

– Акватермальный комплекс — это точка притяжения и яркая отличительная особенность для любого жилого комплекса, добавила Ольга Вальчук.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Тему инноваций продолжила заместитель генерального директора компании «Донстрой» Анна Коробкова, которая приняла участие в дискуссии о развитии жилых проектов. Она поделилась практическим опытом того, как наблюдение за поведением клиента и культура экспериментов позволяют не догонять рынок, а быть на шаг впереди. Выступая перед коллегами, Анна Коробкова отметила, что инновации начинаются не с красивого дизайн-проекта, а с фиксации изменений в образе жизни людей:

– Мы не ждем, пока клиент сформулирует запрос «хочу вот такую функцию». Мы наблюдаем за поведением и на основе этого строим гипотезы. У нас внедрена пилотная модель: выбираются 1-2 проекта, на которых обкатывается инновационный опыт, собирается обратная связь, и только потом решение распространяется. Если гипотеза не подтвердилась — ошибку фиксируют, разбирают на командных встречах и идут дальше.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

В рамках секции «Аналитика и прогнозы: честные цифры и факты» выступили лучшие аналитики рынка недвижимости. Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отметил, что февральский спад продаж на треть нельзя объяснить только отменой «донорских» схем, спрос стал слабее, а номинальные цены практически не изменились — рост остановился, но и коррекции не произошло.

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе добавил, что Москва формирует около половины денежного потока рынка, в первые месяцы 2026 года объемы сделок снизились примерно на 20%, а нереализованное предложение в регионах достигает 50–65%, что удлиняет цикл продаж до двух с половиной лет.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в докладе «Новый «черный лебедь»: что он принесет рынку недвижимости» рассказал, что война в Персидском заливе взвинтила мировые цены на нефть выше ста долларов за бочку, что разгоняет инфляцию и будет негативно влиять на политику ЦБ и доступность ипотеки.

Руководитель департамента аналитики и ценообразования компании Dar Денис Бобков привёл жесткие цифры: спрос в феврале 2026 года упал на 50% по сравнению с февралем 2025-го, объем предложения новостроек за год снизился на 17%, а средняя цена выросла на 26%. По его прогнозу, ключевая ставка снизится до 13% к концу года, но быстрого снижения не будет, а рынок уходит от массовой доступности к модели управляемого спроса.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Завершающим аккордом деловой программы стало обсуждение нового маркера успешности — здоровья. Руководитель отдела продаж «Лечебно-оздоровительного комплекса Вера» Оксана Михайлова привела впечатляющую статистику роста рынка медицинского туризма и санаторного лечения в России и подчеркнула тренд на оздоровление:

– Мы наблюдаем уверенный рост интереса к санаторно-курортному лечению. Здоровье становится новым маркером успешности. Доля объектов 4 и 5 звезд составляет всего 10% от общего объема предложения, но мы видим большой потенциал. Мы уверены, что медицинский туризм в России будет набирать обороты, заботясь о здоровье наших гостей.

В завершение форума состоялся праздничный вечер, приуроченный к 19-летию Московского Бизнес Клуба. В рамках неформальной части программы для гостей были организованы праздничный торт, гастрономический ужин и живая музыка в исполнении диджея. Участники продолжили нетворкинг в более свободной обстановке, укрепляя профессиональные связи, заложенные в ходе дневных сессий.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Подводя итоги форума, Анна Маркина, директор Московского Бизнес Клуба, отметила высокую вовлеченность участников и синергию между, казалось бы, разными отраслями:

– Сегодня мы стали свидетелями уникального диалога: девелоперы слушали художников, ритейлеры обсуждали с отельерами философию сервиса «Welcome Back», а инвесторы рассматривали акватермальные комплексы как фактор капитализации жилья. Это и есть ценность нашего форума — мы снимаем границы между сегментами. Здоровье, эмоции и персонализация становятся такими же активами, как квадратные метры.

фото: В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Источник

Какие квартиры в новостройках Москвы подорожали сильнее всего

Трехкомнатные квартиры в высокобюджетных новостройках Москвы стали лидерами по росту цен за последний год (рост на 28%), подсчитали аналитики «Метриум». В остальных сегментах рынка – от массового до премиального – наибольшую динамику, напротив, продемонстрировали самые компактные форматы жилья – студии и однокомнатные лоты, стоимость которых увеличилась на 17-25%.

В массовом сегменте столичных новостроек заметнее всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир. За год их средний бюджет покупки вырос на 25% – с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии продемонстрировали почти сопоставимую динамику и прибавили в цене 24% – с 9,1 млн до 11,2 млн. Средняя цена двухкомнатных квартир увеличилась на 20% – с 18,2 млн до 21,7 млн рублей. Наименее выраженный рост показали трехкомнатные квартиры, стоимость которых повысилась на 18% – с 23,4 млн до 27,5 млн рублей.

В новостройках бизнес-класса наибольшую ценовую динамику продемонстрировали студии, средний бюджет покупки которых увеличился на 19% – с 13,5 млн до 16,1 млн рублей. Однокомнатные квартиры показали рост на 10% – с 21,1 млн до 23,2 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 7% – их цена поднялась с 31,2 млн до 33,5 млн рублей. Минимальные ценовые изменения зафиксированы в сегменте трехкомнатных квартир, которые подорожали всего на 4% – с 45,2 млн до 46,9 млн рублей.

В премиальном сегменте рынка новостроек наиболее заметно выросли в цене однокомнатные квартиры, которые подорожали на 19% – с 34 млн до 40,4 млн рублей. Стоимость студий увеличилась на 17% – 28 млн рублей против 24 млн годом ранее. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене 15% – с 81,2 млн до 93,2 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир увеличился на 14% – с 51,1 млн до 58,5 млн рублей.

«Рост цен на однокомнатные квартиры в премиум-классе отражает важный рыночный тренд – расширение социального профиля покупателя такой недвижимости, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных «Преображенская площадь»). – Если раньше клиентами в этом сегменте были преимущественно семейные пары, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос со стороны молодых и успешных специалистов, которые много работают, ценят свое время и хотят жить в качественной среде с высоким уровнем сервиса. Они выбирают компактные, но функциональные квартиры в престижных локациях. Широкая ценовая вилка позволяет нам удовлетворить запросы различных категорий покупателей. Для такой аудитории мы создаем наш проект «Преображенская площадь». Стоимость однокомнатных квартир здесь варьируется от 27,3 млн до 44,7 млн рублей».

В высокобюджетном сегменте новостроек самый высокий рост средней стоимости показали трехкомнатные квартиры, причем их годовая динамика (+28%) стала рекордной среди всех форматов жилья. Среди прочего это произошло за счет структуры предложения, так как доля делюкса среди трешек выросла. В результате их средний бюджет покупки увеличился с 280,3 млн до 359,6 млн рублей. Следом идут двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 23% – с 209,9 млн до 257,2 млн рублей. Стоимость однокомнатных лотов увеличилась на 22% – со 125,2 млн до 152,1 млн рублей. Кардинально иная ситуация сложилась со студиями, средняя стоимость которых за год снизилась на 68% – с 203,3 млн до 65,2 млн рублей.

«В высокобюджетном сегменте меняется структура спроса: все больше покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания, а не только в качестве инвестиционного инструмента, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Такие клиенты ищут настоящее «семейное гнездо», поэтому их внимание сосредоточено на просторных лотах, как правило, с тремя и более спальнями. Для них первостепенное значение имеют качественные характеристики будущего дома: функциональные планировки, приватность, наличие собственной инфраструктуры и безопасность. Именно на создание таких полноценных семейных резиденций мы ориентируемся при работе над проектами, в числе которых и наш «Золотой квартал» / Quartier d’Or».

фото: Какие квартиры в новостройках Москвы подорожали сильнее всего

Россияне назвали главные опции квартиры мечты в премиум сегменте

Камин, террасы и приватный сад — в лидерах предпочтений

Для покупателей квартир все чаще важны не только площадь и планировочные решения, но и уникальные элементы, которые делают повседневную жизнь в ней комфортнее. Особенно высок интерес к таким опциям в сегменте премиум. Согласно результатам исследования девелоперской компании «Мармакс», на первом месте в рейтинге желанных опций оказался камин — его выбрали 34% респондентов. На втором месте — личная терраса или балкон с зоной отдыха (24%), на третьем — приватный сад (19%). Замыкают список предпочтений панорамные окна (15%) и сауна (8%).

фото: Россияне назвали главные опции квартиры мечты в премиум сегменте

Новый тренд, который отметили участники опроса, — наличие пространства для удаленной работы. Несмотря на то, что лишь 17% респондентов хотели бы видеть в квартире отдельный домашний офис, 11% — коворкинг или переговорные комнаты в жилом комплексе, а 9% выбрали оба варианта, эта опция остается заметным индикатором меняющегося образа жизни. Остальные 63% заявили, что такие решения для них не являются приоритетными при выборе квартиры.

Еще одна популярная опция — решения для домашних животных. Почти половина опрошенных (48%) хотели бы видеть в доме элементы для питомцев: ниши для кормления, мойки для лап, зоны груминга. Ещё 12% хотели бы, чтобы такие пространства были оборудованы в местах общественного пользования жилого комплекса. По мнению респондентов, такой функционал делает дом по-настоящему удобным для хозяев и их питомцев. Оставшиеся 40% не считают такие решения приоритетными.

42% участников исследования «Мармакс» заявили, что согласны заплатить до 10% сверх стоимости квартиры за наличие таких «вау»-опций, как камин, панорамные окна, просторная терраса или домашний офис. Еще 28% готовы увеличить бюджет более чем на 10%, если в проекте предусмотрены дополнительные возможности для работы и отдыха. При этом только 30% респондентов отметили, что не готовы доплачивать за подобные решения.

Квартира мечты останется таковой только в том случае, если и соседи будут соответствовать ожиданиям. Большинство респондентов — 55% — ценят активных соседей, которые участвуют в добрососедских мероприятиях и помогают создавать дружелюбную атмосферу во дворе. 27% признались, хотели бы жить рядом с тихими и ненавязчивыми жителями комплекса, а 18%отметили, что для них состав соседей не имеет значения.

«Еще на этапе проектирования мы думаем, как будущие владельцы будут проживать в этой среде — пространство дома должно быть не только функциональным, но и эмоционально близким его жителям. В проектах «Мармакс», таких как резиденция «Медный» или городской квартал «Манхэттен», предусмотрены решения, существенно повышающие уровень комфорта. В квартирах на последнем этаже «Медного» есть вывод под камин, а в «Манхэттене» и «Арт-кварталах» — личные террасы, приватные сады, соседские центры которые становятся продолжением квартиры: утренний кофе на свежем воздухе, деловые звонки днем и ужины с друзьями вечером. Такие пространства дарят ощущение приватности, спокойствия, присутствия в живой среде, при этом являясь частью города, — такой редкий формат, который особенно ценят покупатели», — отметил Константин Денисов, директор по маркетингу и PR девелоперской компании «Мармакс».

Многокомнатных квартир в новостройках Москвы становится больше

Число многокомнатных квартир[1] в новостройках ЦАО за год выросло на треть, подсчитали аналитики ГК «Сумма Элементов». Это максимальный прирост на первичном рынке столицы. При этом за год показатель увеличился в половине округов «старой» Москвы.

По данным ГК «Сумма элементов», на рынке первичного жилья «старой» Москвы сегодня представлено 7312 многокомнатных квартир. За минувшие 12 месяцев показатель незначительно увеличился – на 1,4%. Вместе с тем количество многокомнатных квартир в продаже выросло в половине административных округов столицы: в Центральном, Северном, Восточном, Западном, Северо-Западном. Наиболее серьезный прирост отмечен в ЦАО – на 33,7%. Здесь же зафиксирован максимальный объем предложения в разрезе округов – 1251 многокомнатная квартира. Годом ранее по этому показателю лидировал ЮАО с результатом в 1176 помещений. Однако на юге столицы за год число реализуемых многокомнатных квартир снизилось на 11,3%.

«Популярность многокомнатных форматов жилья в центре Москвы растет в первую очередь в связи с появлением здесь новых комплексов, ориентированных на семейную аудиторию, – отметил Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Свыше половины предложения от трех комнат в ЦАО сосредоточено в Пресненском районе. Это объясняется активным развитием делового кластера «Москва-Сити», который превращается в ядро грандиозной макролокации «Большой Сити». В новых проектах девелоперы создают условия не только для деловых людей, но и для их семей. Все больше клиентов в соответствии с концепцией work and life balance стремятся жить в шаговой доступности от офисов. Это позволяет экономить время на личную жизнь и саморазвитие. В результате в строящихся комплексах проектируется все больше квартир для семей с детьми и соответствующей инфраструктуры. Например, в самом высоком жилом небоскребе России, который строится в «Москва-Сити», предусмотрены крупноформатный детский досуговый центр, салоны красоты, рестораны, кинотеатр под открытым небом и всесезонный сад на эксплуатируемой кровле. В связи с востребованностью многокомнатных форматов повышается и их ликвидность. Сегодня они отлично подходят не только для собственного проживания, но и для инвестиций, включая арендный бизнес».

Средняя цена квадратного метра многокомнатных квартир в «старой» Москве составляет 985,5 тыс. руб. (в массовом сегменте – 330,9 тыс. руб., в бизнес-классе – 500,1 тыс. руб., в премиум-классе – 845,4 тыс. руб., в элитном сегменте – 2,5 млн руб.) В ЦАО данный показатель гораздо выше – 2,2 млн руб. (в бизнес-классе – 553 тыс. руб., в премиум-классе – 1,1 млн руб., в элитном сегменте – 2,7 млн руб.). Однако есть и проекты с более доступными (прежде всего за счет стадии строительства) многокомнатными вариантами. Так, в премиальном сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» квадрат в таких квартирах стоит в среднем 842,7 тыс. руб. При этом с начала реализации проекта средняя цена в многокомнатных помещениях выросла практически на 30%, что опережает официальные темпы инфляции.

[1]От трех изолированных комнат.

фото: Многокомнатных квартир в новостройках Москвы становится больше

Лучшие проекты и компании — лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!


Участники пресс-конференции поделились новостями своих компаний и рассказали о перспективах развития рынка недвижимости. Для каждого многолетний опыт работы позволил выработать свои стандарты строительства и управления ЖК, а также создания качественного благоустройства и инфраструктуры, которые будут актуальны не одно поколение.


Современный покупатель жилья ценит не только квадратные метры, но и уникальную атмосферу, высокий уровень сервиса, экологичность и технологичность. Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» успешно сочетают все эти компоненты в своих проектах. Лауреатами премии стали компании, которые не боятся экспериментировать, внедрять передовые технологии и создавать по-настоящему эксклюзивные продукты, ориентированные на потребности самых требовательных клиентов. Единогласно было отмечено, что признание и награды важны, но гораздо ценнее возможность обмена опытом с коллегами. Несмотря на высокую конкуренцию, именно партнерство и открытый диалог способствуют развитию и позволяют создавать проекты, задающие тренды и становящиеся символами поколения.

Заветные статуэтки победителей нашли своих обладателей во всех сегментах рынка: от доступного жилья до элитных резиденций, от коммерческой недвижимости до загородных поселков. Это свидетельствует о том, что стремление к инновациям и качеству не зависит от класса объекта.

фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

Марина Любельская, Первый заместитель Генерального директора Концерна «КРОСТ» прокомментировала успех проекта: «Победа «Высотки на Жукова» – это признание не только нашего труда, но и возрождение лучших традиций московской архитектуры. Этот проект станет настоящим бриллиантом в короне столичной недвижимости, где каждая деталь говорит о высоком статусе и безупречном вкусе. Нам удалось создать не просто жилой комплекс, а произведение искусства, где классическая величественность гармонично сочетается с современными технологиями и комфортом».

В самом сердце Москвы, на «золотом острове» Балчуг, расположился клубный квартал «Садовническая 69» от «Балчуг Девелопмент», который по праву был признан «Жилым комплексом элит-класса №1». О философии проекта и значимости этой победы рассказал Евгений Савосько, генеральный директор «Балчуг Девелопмент»: «Для нас большая честь получить столь весомую отраслевую награду. «Садовническая 69» — это отражение нашей философии: создавать пространство, где история, архитектура и комфорт образуют гармоничную среду. Мы стремились сохранить дух Замоскворечья, предложив по-настоящему камерный, приватный и выразительный жилой формат. Благодарим жюри и наших партнёров за доверие».


На фоне растущего интереса к премиальной и элитной недвижимости и одновременного сокращения действительно качественных предложений, проекты, отмеченные экспертным жюри премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025», приобретают особую ценность для взыскательных покупателей. Такие проекты – это не только комфортное жилье, но и инвестиции в престиж и высокий уровень жизни, предлагающие уникальные возможности для отдыха и развлечений.

фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

Клубный дом «ИМПЕРИУМ» от Vesta Development триумфально покорил новую вершину, получив награду в номинации Grand Prix — это признание стало подтверждением безупречного качества и утонченного стиля, воплощенных в каждой детали этого величественного проекта. «ИМПЕРИУМ» — эталон роскоши в самом сердце Москвы. Архитектура бюро Ginzburg Architects, лобби с камином, гостиная-оранжерея и подземный паркинг с автомойкой — всё создано для премиальной жизни. «Уникальность проекта — камерный формат: всего 25 квартир и 2 пентхауса с террасами и панорамными видами на Храм Христа Спасителя. «Империум» демонстрирует непревзойдённый комфорт и философию исключительного стиля», — отметила Екатерина Савина, исполнительный директор компании Vesta Development.


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!


В этом году сразу четыре объекта «Галс-Девелопмент» получили награды премии «Рекорды Рынка Недвижимости». «Особенно ценно, что признание получили наши проекты во всех сегментах: семейный квартал бизнес-класса «Адмирал», премиальный квартал «Дом 56», элитный комплекс «Монблан» и ансамбль клубных домов de luxe класса «Рождественка 8». Такой результат – лучшее доказательство того, что стабильность – признак мастерства и неизменного качества нашей работы», – отметила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». Это свидетельствует о том, что компания «Галс-Девелопмент» создает востребованные и высококачественные проекты для самой разной аудитории, отвечающие самым высоким требованиям рынка, подтверждая свои лидирующие позиции на рынке недвижимости.


В Марьиной роще появится новая архитектурная доминанта – ЖК ТАТЕ от ГК «КОРТРОС», удостоенный награды «Премьера года премиум-класса № 1». Это не просто жилой комплекс, а настоящее произведение искусства, где строгий минимализм сочетается с современными арт-объектами и уникальным звуковым сопровождением. ЖК ТАТЕ – как символ новой эпохи в развитии Москвы. Проект, который вдохновляет, удивляет и меняет представление о том, каким может быть современный город. Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» сказал: «Награды отраслевых премий, особенно таких престижных, как «Рекорды Рынка Недвижимости» — еще один показатель качества продукта, точного попадания в запросы покупателей и верной стратегии развития нашей компании. Для нас очень важно, что профессиональное сообщество высоко оценило особенности наших проектов: яркую арт-концепцию премиального комплекса TATE, каждая деталь которого — это предмет искусства, и особую семейную комьюнити-атмосферу квартала «Равновесие» — легкую, уютную и согревающую».


Прикосновение к истории вместе с премией «Рекорды Рынка Недвижимости». «Бурденко 12» от Canary reDevelopment – это не просто редкий объект, это городская усадьба нового времени в самом сердце Хамовников. Особняк площадью 450 м² сочетает в себе уникальные архитектурные решения, современные удобства и атмосферу ушедшей эпохи. Хамовники – это синоним престижа и комфорта, а «Бурденко 12» – это бриллиант в короне этого района! «Для нашей команды Бурденко 12 — это не просто проект. Это наш небольшой вклад в восстановление культурного кода нашей страны. Бурденко 12 — не просто редкий объект, а городская усадьба нового времени. Мы вручную реставрировали каждую деталь, и вписали его в контекст современной Москвы. Победа в номинации «Особняк в Хамовниках №1» подтверждает, что наш подход — точный и востребованный: мы возвращаем жизнь знаковым зданиям, сохраняя их дух и давая им новое назначение. Спасибо экспертам и рынку за это признание, - отметила основатель Canary reDevelopment Жанна Лопухова.


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

Победитель в номинации «Объект 5 звёзд» многопрофильный комплекс премиум-класса STROGINOпереосмысляет саму идею премиального комплекса, задает новые стандарты на рынке, интегрируя динамичную работу и качественную жизнь в единую экосистему. «Мы предлагаем не просто офисы с панорамным светом, а целостную среду: от инновационных рабочих пространств до клиники, СПА, отеля и рекреационных зон. Эта синергия, подкреплённая безопасностью и интеллектуальными решениями, создаёт уникальную ценность для взыскательных профессионалов, стремящихся к балансу и эффективности. Победа в номинации «Объект 5 звезд» — признание того, что STROGINO задаёт новые стандарты для рынка», - отметила генеральный директор Parade development Дарья Комиссарова.


Жилые комплексы с необычной концепцией, которые становятся не просто домом, а новым стилем жизни для их обладателей. Рассказываем подробно о новых трендах, которые задают будущее жилой недвижимости.


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

ЖК «Ренессанс» от компании «494 УНР» – это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, безопасность и семейные ценности. Роскошные лобби с отделкой натуральным мрамором, благоустроенный двор-сад с детскими площадками и семейный фитнес-центр с бассейнами для детей и взрослых., каждая деталь продумана до мелочей. «Премия Рекорды Рынка Недвижимости – это высокая оценка экспертного сообщества в области недвижимости. Мы рады, что нам удалось построить по-настоящему роскошный, красивый, с богатой клубной инфраструктурой, удобный для проживания ЖК «Ренессанс», который по достоинству одержал победу в номинации «Новостройка Москвы премиум-класса №1». Это стало возможным благодаря использованию при строительстве богатого опыта, который накопила компания «494 УНР» за более чем 50 лет строительства жилой недвижимости», - отметил Станислав Волков, директор по маркетингу «494 УНР»


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!


Победитель в номинации «NextGen Living №1» ЖК «СВЕТ» от Dominanta – это воплощение инноваций в жилой недвижимости, футуристичный дизайн и технологичные решения формируют среду для самореализации. «Если человека действительно формирует среда, то ЖК «СВЕТ» – это место, где его резиденты могут безопасно проявляться, черпать вдохновение и новые возможности для самореализации. Этому способствует и футуристичная архитектура от СПИЧ, и благоустройство с яркими арт-объектами, и динамичное мультимедийное лобби, и оригинальные интерьеры квартир, разработанные в разных стилевых решениях Студией Артемия Лебедева. Именно такой подход делает «СВЕТ» жилым комплексом нового поколения», – прокомментировала Мария Александрова, директор по продукту и рекламе Dominanta.


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!


Гармония с природой, не отказываясь от преимуществ бизнес-класса, все это воплощено в ЖК Solos от Dar Development. «Для нас важно получать признание в профессиональных конкурсах. Особенно значимым стало победить именно в номинации «Лучшая концепция проекта». Мы уделяем много внимания большой идее и тому, чтобы проект — от продукта до коммуникаций — соответствовал ей. В Solos рядом с Сокольниками мы создаем sense-centric среду: это подразумевает возможность сосредоточиться на своих целях и чувствах. Жизнь в гармонии с собой и природой без отказа от плюсов мегаполиса, возможность замедлиться в стремительном ритме и понять себя», — сказала Анна Усатова, коммерческий директор Dar.


Ice Towers («ГРАД») награжден в номинации «Инфраструктура объекта № 1». Это не просто квадратные метры, а тщательно спроектированная экосистема для жизни, где каждый найдет что-то для себя. Это инфраструктура, которая способствует развитию сообщества и создает атмосферу добрососедства.

«Наша награда в номинации «Инфраструктура объекта №1» подтверждает усилия по созданию уникальной и высококачественной инфраструктуры, которая отвечает всем требованиям современных резидентов. В проекте ICE TOWERS мы стремимся не только обеспечить комфортное проживание, но и создать уникальную атмосферу для жизни общества. Для нас это возможность продолжать двигаться вперед, брать новые награды и удивлять наших резидентов новыми решениями», - комментируют сотрудники команды «ГРАД».

«Проект «Маяковский» стал победителем в номинации «Лучший региональный проект №1». Для нас очень важно признание экспертного жюри и профессионального сообщества. Комплекс стал знаковой доминантой сибирской столицы. «Маяковский» — это выбор взыскательных людей, стремящихся к активному образу жизни, с привилегированными удобствами и первоклассным обслуживание. Купить элитную квартиру может любой, но «трофеи» всегда в дефиците», — генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.

«ГК «Гранель» победила в номинации «Премьера года бизнес-класса №1», что подтверждает высокое качество проекта «MYPRIORITY Мневники». Бюро Apex в результате нашей кропотливой работы создало достойный продукт. А это стильная архитектура, высокотехнологичное оборудование, продуманное благоустройство, утонченные дизайнерские решения. В отдельном корпусе мы предусмотрели гранд-лобби с витражным остеклением, лаундж-зоной и кофепоинтом», - отметила Лариса Маслюкова, директор по продажам ГК «Гранель».


На рынке загородной недвижимости наблюдается настоящий бум! В этом году премия собрала невероятное количество уникальных загородных проектов, каждый из которых поражает высоким уровнем комфорта и продуманной инфраструктурой. Конкуренция как никогда высока, ведь каждый проект стремится предложить своим резидентам максимум удобств и преимуществ: от современных инженерных решений и благоустроенных территорий до разнообразных сервисов и возможностей для активного отдыха. Это говорит о растущем спросе на качественное загородное жилье.


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

Жизнь как на курорте, всего в 35 минутах от Москва-Сити — это реально в Коттеджном поселке «Папушево Парк»! Неудивительно, что этот проект от «ТД Просвет» был признан «Масштабным премиальным проектом №1». Рестораны, фитнес, спа, детская академия, парки – здесь есть все для комфортной жизни. Здесь формируется особая среда, где важны эстетика, приватность, безопасность и гармония.

«Наши резиденции предназначены для тех, кто ценит роскошь, комфорт и стиль, стремится к высокому качеству жизни и исключительным стандартам. Мы создаём не просто жилое пространство — мы формируем особую среду для людей, которым важны эстетика, приватность, безопасность и ощущение гармонии. Папушево Парк — это масштабный и по-настоящему уникальный проект, где каждая деталь продумана до мелочей — от изысканной архитектуры до разнообразной инфраструктуры, объединяющей премиальный сервис и функциональность. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» — это признание выдающихся проектов, и для нас большая честь быть частью этого профессионального сообщества», — отметил Артур Терисаян, инвестор, девелопер и основатель проекта Папушево Парк.


Этот курортный поселок на берегу Волги PORT EMM ZAVIDOVO – это образ жизни премиум-класса, именно он стал победителем в номинации «Поселок премиум-класса с курортной инфраструктурой и яхтенной мариной №1». Проект, входящий в премиальную линейку Samolet Select, предлагает своим резидентам уникальный сервис пятизвездочного отеля под управлением Cosmos Hotel Group и инфраструктуру всесезонного курорта с яхт-клубом и мариной.

«Port Emm Zavidovo — это коллекция современных вилл c привилегиями пятизвездочного отеля. Уникальный проект в формате курорта для всей семьи предлагает более 100 сценариев отдыха для витального образа жизни. Расположенные на берегу Волги виллы с видом на воду и лес, дарят ощущение свободы, уединения и спокойствия. Port Emm Zavidovo станет новой точкой притяжения для ценителей яхтинга и других видов разнообразного и активного отдыха», - рассказал коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов.

В условиях дефицита качественного предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы особенно ценно выбрать лучшие проекты. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» назвала лидеров в сегменте коммерческой недвижимости, став ориентиром для тех, кто ищет современный офис в условиях ограниченного предложения.

Алексей Перлин, управляющий партнер компании Upside Development отметил: «Для нас большое достижение, что профессиональное сообщество высоко оценило концепцию нашего нового высокотехнологичного бизнес-центра, который мы разработали с учетом последних тенденций и запросов сотрудников офисов и владельцев бизнеса. При проектировании Upside Кунцево мы стремились создать максимально комфортную среду с разнообразным набором инфраструктуры, инновационной инженерной системой, многофункциональными общественными пространствами и благоустроенным парком. В перспективе ближайшего года гости и резиденты бизнес-центра Upside Кунцево смогут оценить особую экосреду для эффективной работы и качественного отдыха, которую мы для них создали».

В самом центре Москвы рождается уникальное мультифункциональное пространство – K-CITY! Этот офисно-культурный кластер от девелопера OCTOBER GROUP, реализуемый совместно с фондом «КОБЗОН», заслуженно получил награду в номинации «Лучший строящийся бизнес-центр класса А». Гибкие офисные помещения класса А, артхаб им. И.Д. Кобзона и современные общественные пространства создают неповторимую атмосферу для работы и творчества. «Рекорды Рынка Недвижимости» – престижная отраслевая премия, ежегодно выделяющая наиболее значимые проекты и решения в сфере девелопмента. Для нас победа K-CITY – важный знак профессионального признания и подтверждение актуальности концепции бизнес-кластера нового поколения, где деловая инфраструктура органично сочетается с культурными функциями», – подчеркнул Юрий Коган, коммерческий директор OCTOBERGROUP.

Идеальная интеграция в инфраструктуру «Москва-Сити» и высочайший уровень комфорта – это Moscow Towers! Собственные переходы в метро и торговый центр, просторные лобби и множество лифтов делают Moscow Towers идеальным местом для бизнеса. «Номинация «Небоскреб №1 – самый большой офисный комплекс класса А» наиболее полно раскрывает концепцию небоскреба Moscow Towers площадью 411 тыс. кв.м. Это самый большой офисный небоскреб, построенный на территории «Москва-Сити» и в Москве, а по техническим характеристикам Moscow Towers соответствует высшему классу офисной недвижимости мирового уровня», - отметил Генеральный директор «Гранд Сити» Александр Паршин.


Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» — это масштаб, признание и новые горизонты!


Премия вновь подтвердила свой статус главного события отрасли, собрав более 350 номинантов со всей России – от Крыма до Новосибирска – и из-за рубежа. С каждым годом география премии расширяется, а ее влияние на рынок недвижимости становится все более ощутимым.

В 2025 году особое внимание уделяется продвижению лучших проектов и компаний среди потенциальных покупателей в крупнейших регионах России. Масштабная рекламная кампания, стартовавшая после церемонии награждения, охватывает более 28 регионов России на радио, а также крупнейшие города – Москву, Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород – на крупнейших билбордах и медиафасадах.


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!


Анна Маркина, руководитель и генеральный директор Премии и Московского Бизнес Клуба, представила обновленный бренд и новые символы признания – уникальные награды, вдохновленные сиянием кремлевских звезд. Победители 2025 года, помимо престижной статуэтки, получили элегантные стеклянные дипломы, а также знак качества «Проверено Победитель премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025», которые станут достойным украшением офисов, повысят узнаваемость и подтвердят надежность и высокий уровень проектов и компаний.


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

Важно отметить, что награды премии получили не только компании из Московского региона, но застройщики федерального масштаба.

Республика Дагестан сегодня – это динамично развивающийся регион с богатой культурой и огромным потенциалом. Приобретение недвижимости здесь становится не только выгодной инвестицией, но и возможностью приобщиться к уникальному образу жизни.

Второй год подряд EFFECT Development удостаивается звания «Девелопер года. Республика Дагестан». А дебютный проект — жилой квартал «Гранатовый» — был признан лучшим жилым комплексом бизнес-класса в регионе. Этот успех – результат стремления компании предлагать новое качество жизни, сохраняя баланс цены и доступности для покупателей. «Каждый день наша команда стремится повышать уровень жизни в регионе. В жилом квартале «Гранатовый» мы создали пространство, где сочетаются комфорт, безопасность и эстетика. Проект объединяет современную архитектуру, передовые технологии и продуманные планировки. Уникальная для региона концепция в сочетании с потрясающими видовыми характеристиками делает жизнь в проекте бизнес-класса по-настоящему эстетичной и престижной. Уверены, что наш проект также по достоинству оценят его жители, что их счастливые семьи будут разрастаться, благосостояние преумножаться, а любовь всегда будет жить в построенных нами домах», — поделился Магомед Магомедбеков, генеральный директор EFFECT Development.


Создание современных и комфортных пространств, будет способствовать развитию и процветанию Республики Дагестан.


Семейный жилой комплекс «Камелия» в Дербенте – яркий пример инновационного подхода к созданию комфортной городской среды. Этот проект компании ООО «Элитстрой» заслуженно стал победителем в номинации «Лучший семейный жилой комплекс Дагестана», задав новую планку для жилых проектов в регионе. «Камелия» – это не просто жилой комплекс, это концепция идеального пространства для семьи.

«Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» - важная оценка нашей философии. Мы стремились создать проект, в котором каждая семья почувствует себя по-настоящему дома: с комфортом, качеством и средой, продуманной до мелочей» - отметил Магомед-Али Гаджиарсланов, руководитель СЗ «Элитстрой».

Рынок курортной недвижимости демонстрирует устойчивый рост, предлагая отличные возможности для инвестирования. Премия ежегодно представляет новые перспективные направления и проекты.


В этом году MORE YUVA признан «Курортной недвижимостью №1». Тщательно продуманный дизайн, вдохновляющие виды и безупречное качество – вот что отличает его от других проектов курортной недвижимости. Сергей Колько, коммерческий директор застройщика проекта отметил: «Эта победа подтверждает, что MOREYUVA – не просто апартаменты, а новый стандарт курортной жизни. Мы создали пространство, где продумана каждая деталь: от авторской отделки с мебелью до видов на море и горы, вдохновлявших великих художников. Это награда за наш нашу любовь к Гурзуфу и желание развивать недвижимость Крыма, превращая ее в искусство и стремление к совершенству в каждой детали. MoreYuva - настоящий подлинник курортной жизни».


Лучший объектом для инвестиций признан уникальный проект, объединяющий в себе масштабную инфраструктуру и профессиональный менеджмент - Курорт «ЛУЧИ». Заместитель генерального директора Курорта «ЛУЧИ» Ольга Нарт раскрыла секрет успеха: «Курорт «ЛУЧИ» — крупнейший De Luxe курорт на Юге России с высокой инвестиционной привлекательностью. Проект объединяет 9 отелей 4* и 5* более, чем на 7000 номеров под управлением мировых операторов, а также включает крупнейший на Юге крытый аквапарк, конгресс-холл, торговую галерею и 30 ресторанов. Благодаря профессиональному менеджменту и уникальной инфраструктуре инвесторы получают доходность до 34% годовых с окупаемостью до 4 лет. Это надежный актив с гарантированной доходностью и перспективами роста».


Карачаево-Черкесская Республика — это регион с огромным туристическим потенциалом, и курортный отель «Аманауз» призван раскрыть его во всей красе! Круглогодичный инвест-отель, который задает новые тренды в горном и бальнеологическом туризме, расположен среди величественных гор и целебных источников в одном из самых перспективных регионов России.

Александр Маликов, директор департамента гостиничного девелопмента «СК Семья» отметил: «Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» – это международная премия за достижения на рынке недвижимости и приятно осознавать, что наш проект получил награду в таком знаковом событии. Для нашей команды было важно, принять участие и быть отмеченным в этой премии с нашим флагманским проектом, который является не только победителем в премии, но и первым и единственным инвестиционным проектом в Карачаево-Черкессии такого масштаба. Аманауз – действительно лучший и это не громкие слова. Ценности нашего проекта – это уважение к истории и традициям, Забота о человеке и природе, Современность и комфорт. Технологии, комфорт и сервис у нас — на уровне лучших мировых практик».


Лечебно-оздоровительный комплекс «Вера» от ДК «Слово Групп» признан «Главным курортом страны». Комплекс представляет собой сочетание комфорта, современных технологий и заботы о здоровье, это не просто место для отдыха, это уникальная инвестиционная возможность в курорт с развитой инфраструктурой, обеспечивающей его востребованность круглый год.

«Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» — это 16-й год счастья, мы выражаем особую благодарность Анне Маркиной за такое мероприятие; веру в то, что мы, все присутствующие здесь, самые лучшие! Год мы шли к победе и очень рады такому серьезному званию как «Главный курорт страны»! Имидж нашего гостиничного комплекса формируется как гармоничное сочетание высоких стандартов обслуживания, южного гостеприимства и, конечно же, оздоровления наших гостей!» — отметила Елизавета Жукова, генеральный директор ДК «СЛОВО ГРУПП».


На премии ответили и лучшие компании рынка недвижимости, которые вот уже много лет подтверждают свой высокий статус.


Группа компаний «Вектор» ставит потребности жителей на первое место!Именно поэтому «Вектор» стал победителем в номинации «Девелопер в Одинцово №1». Компания создает проекты, которые сочетают в себе современные удобства, благоустроенную среду и развитую инфраструктуру, удовлетворяя самые разнообразные потребности.

От жилья и коммерческих помещений до социальных объектов и рекреационных зон – группа компаний «Вектор» создает разнообразные проекты, отвечающие потребностям современного общества! Компания, ставшая победителем в номинации «Девелопер в Одинцово №1», более 10 лет формирует пространства, которые выходят за привычные рамки и открывают новые возможности для своих жителей. Каждый проект группы компаний — это тщательно продуманное сочетание современных удобств, благоустроенной среды и развитой инфраструктуры, которые удовлетворяют разнообразные потребности жителей. Портфель группы включает в себя жилье и коммерческие помещения, социальные и инфраструктурные объекты, а также рекреационные зоны в Московской области и Краснодарском крае.

фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

Группа компаний «Таврида Девелопмент»стала победителем в номинации «Девелопер элитной курортной недвижимости России №1». Компания активно развивает проекты на Южном берегу Крыма (ЮБК), создавая уникальные пространства для отдыха и инвестиций, формируя новый стандарт курортной жизни. В портфель компании входит премиальная коммерческая недвижимость, собственные благоустроенные пляжи, соответствующие мировым стандартам, с променадами и изысканными ресторанами. «Для нас большая честь получить столь престижную награду. Это признание нашей работы, ориентированной на самых взыскательных клиентов. Мы не просто строим дома — мы создаем пространства для жизни премиум-класса, где каждая деталь продумана до мелочей», — прокомментировал Антон Тюменцев, финансовый директор ГК «Таврида Девелопмент».

Победителем в номинации «Компания по демонтажу и реновации №1» стала ГК «КрашМаш». «Для нас это признание — результат многолетней командной работы. Мы благодарны партнёрам и заказчикам: без доверия наших клиентов мы не смогли бы реализовать самые смелые и амбициозные проекты и принимать участие в ключевых строительных инициативах страны. Гордимся тем, что именно «КрашМаш» вновь названа компанией №1, и сегодня нам доверяют ведущие девелоперские и промышленные предприятия, органы государственной власти и госкорпорации», — подчеркнул Генеральный директор ГК «КрашМаш» Виктор Казаков.

Строительная компания «СУ-10» заслужено признана «Генеральным подрядчиком №1» в номинации «Добросовестность и Разумность». Более 30 лет на рынке, 5 млн квадратных метров построенной недвижимости и признание лидером отрасли! Опыт и профессионализм компании подтверждаются не только наградами, но и внушительным портфелем реализованных и текущих проектов, в числе которых объекты ведущих девелоперов, таких как MR Group, ЛСР, AFI Development, PIONEER и многих других. Сегодня «СУ-10» продолжает активно развиваться, возводя еще около 1,3 млн квадратных метров недвижимости.

SEZAR GROUP «Девелопер №1» — заслуженный статус, который Компания заслужила, поставив за год не один рекорд. Коммерческий директор Ольга Барабанова отметила: «Портфель активов SEZAR GROUP вырос почти в 3 раза, мы вышли в сегмент офисной и производственной недвижимости, приступив к строительству МФК на 4-м участке в Москва-Сити и производственно-логистического комплекса в р-не Очаково-Матвеевское. В сегменте жилой недвижимости у нас тоже рекорды, и количественные, и качественные. На 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня», где уже идет строительство жилого комплекса бизнес-класса SEZAR CITY, готовим к реализации жилой комплекс премиум-класса SEZAR FUTURE, на 3-м Силикатном проезде — премиальный проект SEZAR SILICA с архитектурой в стиле emo-tech.


Компания VSN Group год за годом подтверждает свой статус, не первый год удерживая звание «Риелтор №1». «Победа в премии — результат нашей стратегии: индивидуальный подход к каждому девелоперу и клиенту, глубокая экспертиза рынка и фокус на результат. Мы не просто продаем — мы выстраиваем четкую, эффективную систему реализации проектов. Постоянное внедрение современных технологий и проведение глубокой аналитики позволяет нам идти в ногу со временем и сохранять высокий уровень сервиса», — отметила Оксана Маторина, коммерческий директор VSN Group.


Участники сошлись во мнении, что сегодня недостаточно просто строить дома. Важно создавать уникальное пространство для жизни, где гармонично сочетаются инновационные технологии, эстетика и забота о людях. О новых рекордах индустрии девелопмента мы узнаем по итогам премии следующего года «Рекорды Рынка Недвижимости 2025».


фото: Лучшие проекты и компании - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» формируют будущее рынка и устанавливают новые стандарты жизни!

Россияне рассказали, сколько откладывают на покупку квартиры

Почти половина жителей крупных городов в России ежемесячно откладывают сумму до 100 тыс. руб. для покупки квартиры, показало исследование, проведенное «Аеон девелопмент». При этом более трети респондентов отметили, что каждый месяц накапливают более 200 тыс. руб. на приобретение жилья.

46% жителей крупных городов страны рассказали, что ежемесячно откладывают на покупку квартиры сумму до 100 тыс. руб., говорится в опросе «Аеон девелопмент». Девелопер опросил тех, кто живет в городах с развитой промышленностью и финансовых центрах, и получил такие результаты. Чуть более трети респондентов – 36% рассказали, что каждый месяц им удается скопить более 200 тыс. руб. на покупку квартиры. Интересно, что почти половина россиян – 47% копят на жилье самостоятельно, в то время как другая половина получает помощь от родителей или детей, либо откладывает из семейного бюджета.

Отметим, что согласно опросу, 43% россиян планируют накопить на первоначальный взнос или недостающую сумму для покупки квартиры менее чем за 5 лет. А еще треть респондентов отметили, что рассчитывают отложить необходимую сумму менее чем за 1 год.

Напомним, что при оформлении ипотеки первоначальный взнос в настоящее время составляет 30% от стоимости квартиры. Согласно данным ДомКлик, средняя стоимость квадратного метра по России составляет почти 142 тыс. руб. Таким образом, цена квартиры площадью 36 кв. может составить более 5 млн руб., а первоначальный взнос – более 1,5 млн руб. В то же время по данным ДомКлик, стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса по России составляет чуть более 317 тыс. руб., следовательно квартира площадью 36 кв. м будет стоить почти 11,5 млн руб. Одновременно, по данным Restate, стоимость квадратного метра на первичном рынке в Москве составляет около 395 тыс. руб., а цена квартиры площадью 36 кв. м составит более 14 млн руб. При этом первоначальный взнос превысит 4 млн руб.

При этом не секрет, что многие москвичи хотели бы переехать в более высококлассные жилые комплексы и откладывают средства для покупки жилья в проектах бизнес-класса. В столице появляется все больше проектов сегмента бизнес с интересными концепциями и продуманным наполнением, которые мотивируют будущих покупателей переехать. Отвечая на вопрос о том, какие критерии принимаются во внимание, респонденты опроса рассказали, что это прежде всего транспортная доступность (30%), а также близость к набережным (27%) и развитая инфраструктура (24%). При этом в Москве основной объем проектов у воды приходится на проекты бизнес и премиум-класса.

«Уровень жилых комплексов в Москве за последние несколько лет вырос колоссально – это обусловлено не только высокой конкуренцией, но и подходом города к согласованию проектов. Выросли требования к архитектуре, благоустройству, внутренней и общедоступной инфраструктуре. Те стандарты и подходы, которые были характерны несколько лет назад в бизнес-классе, теперь практически повсеместно используются в комплексах комфорт-класса. А в сегменте бизнес все чаще можно встретить решения из премиальных проектов. Поэтому происходит перераспределение проектов между сегментами и бизнес-класс занимает все более высокую долю. Во многом это обусловлено желанием москвичей переехать в более современные и комфортабельные комплексы, которые предлагают новый уровень жизни. Например, сейчас реорганизуются промзоны, а на их месте строятся проекты, которые разработаны с применением лучших мировых урбанистических практик. Так, в Южном порту помимо жилья бизнес-класса появятся самая большая в городе марина, первая в столице спортивная набережная с инфраструктурой для занятий спортом на свежем воздухе, пляжи с чистым насыпным песком, бассейны и термы с видом на реку, большой амфитеатр для проведения мероприятий, прогулочный бульвар и, конечно, места для тихого отдыха», - рассказала Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон девелопмент».


Компания Rariteco перевела проект апартаментов в квартиры

Компания Rariteco официально завершила процесс перевода проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 в статус жилого комплекса. Согласно постановлению Правительства Москвы, лоты получили статус квартир, что открывает для будущих владельцев дополнительные преимущества.


Согласно решению столичных властей, общая площадь жилого комплекса составит 17 462 кв. м. В нём будет 53 квартиры и 86 парковочных мест. Изначально проект предполагал наличие 73 апартаментов и 86 парковочных мест.

Этот шаг стал возможен благодаря последовательной работе девелопера и его инвестициям в городскую инфраструктуру. Новый статус означает для покупателей доступ к стандартным жилищным условиям, включая регистрацию по месту жительства и полное соответствие жилым нормам.

«Присвоение нового статуса стало возможным благодаря договоренностям с властями Москвы – это их официальное решение, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Компания Rariteco примет на себя определенные социальные обязательства в рамках диалога с правительством Москвы. При этом перевод в статус квартир нашего клубного дома открывает перед покупателями важные преимущества. Во-первых, квартиры обеспечивают юридическую защищенность владельцев и дают возможность постоянной регистрации. Во-вторых, это повышает ликвидность недвижимости: такие объекты вызывают больший интерес у инвесторов и банков. Таким образом, смена правового статуса делает “Золотой квартал” / Quartier d’Or выгодным и перспективным вложением в будущее».

Переходный период дает покупателям уникальную возможность приобрести квартиры в «Золотом квартале» / Quartier d’Or на более выгодных условиях, так как в дальнейшем в связи с перепрофилированием объекта и изменением статуса лотов планируется повышение цен.

Компания подтверждает приверженность своим обязательствам перед клиентами и партнерами. Процесс перевода проходил в полном соответствии с законодательными требованиями и с учетом интересов покупателей. «Золотой квартал» / Quartier d’Or – это символ гармоничного развития городской среды, объединяющий эстетику, комфорт и инвестиционную привлекательность.

фото: Компания Rariteco перевела проект апартаментов в квартиры

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году, подсчитали эксперты «Метриум» и ГК «Основа». Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась за год на 20%. Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».

 

Аналитики Метриум» и ГК «Основа» провели исследование ценовой динамики объектов недвижимости в новостройках Москвы в 2024 году в разрезе числа комнат.[1] Эксперты учитывали два типа квартир и апартаментов: классические трехкомнатные помещения (три жилых комнаты и кухня), а также варианты жилья евроформата (кухня-гостиная и три жилых комнаты-спальни). Быстрее всего средняя стоимость квадратного метра в целом по рынку росла в трехкомнатных объектах недвижимости. К декабрю 2024 года она увеличилась на 20% до 684 тыс. рублей. Несколько меньшие темпы роста были у цен на двухкомнатные варианты, которые подорожали на 12% до 521 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты в среднем выросли в цене на 8% до 486 тыс. рублей за кв. м, а студии – на 5% до 445 тыс. рублей за кв. м.

В разрезе разных сегментов рынка новостроек Москвы динамика цен заметно отличается. Так, по данным «Метриум», наиболее слабый рост стоимости квадратного метра отмечен экспертами в массовом сегменте, хотя и здесь лидируют помещения с тремя комнатами. За прошедший год они в среднем прибавили 3% к цене, которая достигла почти 300 тыс. рублей. Продолжали дорожать и студии – средняя стоимость квадратного метра в них выросла на 2% до 377 тыс. рублей. Одинаково отрицательная динамика цены наблюдалась среди однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов, которые за год подешевели на 2% до 335 тыс. и 311 тыс. рублей соответственно. Такая динамика цены дополнительно усугубляется скидками, чье количество заметно выросло в 2024 году.

В новостройках бизнес-класса цены продемонстрировали умеренный рост. Трехкомнатные помещения здесь подорожали в среднем на 6% до 463 тыс. рублей. Схожая динамика и у вариантов недвижимости с двумя комнатами, чья стоимость увеличилась на 6% до 449 тыс. рублей. Между тем однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 4% до 462 тыс. рублей, а студии – на 2% до 472 тыс. рублей.

«Рынок новостроек бизнес-класса сейчас демонстрирует наиболее органичную, естественную динамику цен, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Здесь прекратилось ценовое ралли, характерное для последних трех-пяти лет, и цены стабилизировались на разумном уровне. Так, в наших проектах трехкомнатные лоты за год подорожали в среднем на 4,5%. При этом, в отличие от массового сегмента, который практически полностью зависит от ипотеки, бизнес-класс оказался более адаптивным и устойчивым, благодаря чему цены стабилизировались и показывают умеренный рост. Все это указывает на удачный момент для покупки лотов в новостройках этого класса. Также отмечу, что несмотря на рост цен, на рынке можно найти трехкомнатные варианты по доступной цене даже в бизнес-классе. Например, в нашем проекте МИРАПОЛИС средняя стоимость трехкомнатного лота составляет 29 млн рублей, в Nametkin Tower – 36 млн рублей».

В новостройках премиум-класса средняя стоимость квадратного метра заметнее всего выросла также в помещениях с тремя комнатами – на 23% до 797 тыс. рублей. Далее следуют варианты недвижимости с двумя комнатами, которые подорожали в среднем на 18% до 722 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 13% до 710 тыс. рублей за кв. м. Наиболее умеренная динамика отмечена на рынке премиальных студий – прирост на 5% до 716 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, отмечают аналитики ГК «Основа», предложение новостроек премиум-класса увеличилось на 35% за год, что также повлияло на цены.

Исключением из общего тренда стали новостройки элитного и делюкс-класса. Здесь лидерами роста цен стали однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 19% до 1,83 млн рублей за кв. м. Трехкомнатные помещения также продемонстрировали значительное повышение стоимости на 17% до 2,1 млн рублей за кв. м. Между тем двухкомнатные объекты прибавили за год 7% (до 1,89 млн рублей), а студии – 5% (1,67 млн рублей). Однако за 2024 год на рынке элитных новостроек произошли существенные структурные изменения. Так, объем предложения в сегменте за год вырос на 42%.

«В 2024 году резко вырос спрос на рынке новостроек премиум-класса и в более высоких ценовых сегментах, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это привело к росту цен на объекты недвижимости большого формата. Отчасти данная тенденция затронула и новостройки бизнес-класса. В совокупности эти тренды стимулировали рост цен на трехкомнатные квартиры и апартаменты. Одновременно увеличилось и предложение таких объектов недвижимости, что, впрочем, не привело к снижению их стоимости из-за высокого спроса».


[1] В релизе учитывались квартиры с 1-3 комнатами (спальнями), а также студии. В сумме они образуют 98% предложения помещений в новостройках «старой» Москвы. 

фото:

Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

01 октября Московский Бизнес Клуб провел новый ежегодный форум «Девелопмент будущего», который прошел с успехом и уже стал знаковым событием для столичного рынка недвижимости. Это говорит о высокой актуальности обсуждаемых тем и желании участников получить инсайдерскую информацию из первых уст, наладить новые партнерские контакты в непростой экономической ситуации.

Официальный фотоотчет вы найдете по ссылке

фото: Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

Ипотека дорожает. Ставки по кредитам идут вверх, а продажи новостроек – вниз. Застройщики предлагают покупателям все новые варианты приобретения недвижимости. Однако перманентный рост ставки рефинансирования Центробанка, а за ней удорожание всех видов кредитов, включая ипотечные, снижает привлекательность рассрочек и кратковременных субсидий от девелоперов. И здесь встает вопрос романа Чернышевского «Что делать? Как же быть?»

Превзойдя все ожидания, форум собрал более 350 участников: топ-менеджеров девелоперских компаний, чиновников из Стройкомплекса, Департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра, а также ведущие банки РФ стали партнерами и участниками форума.

На весь день терраса ресторана Soho Rooms стала центром притяжения для ведущих игроков рынка недвижимости. Хедлайнерами мероприятия стали 30 топовых спикеров, среди которых были представители ДОМ РФ, РОСРЕЕСТР, ГЛАВСТРОЙ, Capital Group, Концерн КРОСТ, ФСК, Upside Development, Донстрой, Сбербанк, ГАЛС Development, CИТИ21 и др.

Насыщенная программа форума, включала в себя презентации флагманских проектов, кейсы успешных компаний и глубокий аналитический разбор в целом ситуации на рынке, с нескольких сторон обзора.

Кроме основных выступлений спикеров и презентаций проектов на Форуме эксперты провели узкоспециализированные секции для более детального обсуждения каждого вопроса.

фото: Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

Средний бюджет покупки квартир составил 20,5 млн рублей, что стало максимальным показателем с начала 2024 года. При этом стоимость машино-места обновила рекорд и достигла 3,6 млн рублей. Об этом рассказала заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Лариса Царикаева: «Во втором квартале средняя сумма сделки с недвижимостью снижалась - сказалось смещение предложения в сторону компактных квартир и, как следствие, уменьшение площади приобретаемой недвижимости. Но уже с июля средние цены по наиболее востребованным объектам (квартирам и машино-местам) вновь демонстрируют рост - свою лепту в это внес и запрет на проектирование в новостройках жилья площадью менее 28 кв. м. При этом ключевым фактором динамики потребительского спроса в 2024 остается стоимость недвижимости».

Про актуальные тренды и текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости и ипотечного кредитования в России поделился руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. «По прогнозу ДОМ.РФ, по итогам 2024 года будет выдано порядка 1,4-1,5 млн ипотечных кредитов на 5 трлн рублей, что сопоставимо с показателями 2022 года. Такой же уровень выдачи ожидается и в следующем году, отметил Михаил Гольдберг. При этом, по его словам, строительный рынок постепенно начинает возвращаться к балансу, а доля льготных ипотечных программ в общей структуре выдачи жилищных кредитов – снижаться».

Учитывая новые агрессии в мире, для людей становиться наиболее важна безопасность, данной темой в своем выступлении поделился Алексей Симоненко, партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат». Как новые реалии и изменения в уголовный кодекс повлияют на директоров застройщиков. «С 1 июля 2024 г. в России вводится уголовная ответственность за нарушение требований к антитеррористической защищенности объектов и территорий для собственников и директоров промышленных предприятий и строительных компаний.

Алексей рассказал, как обезопасить руководителей от уголовного преследования, какие необходимо подготовить документы и как правильно их применить, и почему это нужно было сделать ещё «вчера».

Сейчас во всем мире набирает оборот концепция для новых ЖК «город в городе» — когда все необходимое для жизни человека есть в пешей доступности от него. Людям не приходится ездить на другой конец города или даже в соседний район, чтобы купить одежду или отдохнуть после работы. В ходе мероприятия - застройщик Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» представил свои топовые проекты под брендом «Мой Адрес».

За годы своей работы компания реализовала огромное количество проектов, успешно выполняя задачи не только строительства жилья, а также проектирование и строительство социальных объектов, соответствующих самым высоким стандартам качества, безопасности и комфорта, которые изменили облик многих районов Москвы.


«Востребованность того или иного жилого комплекса сегодня определяется не только его архитектурной составляющей и характеристиками квартир, но и внутренней средой и инфраструктурой. - отметила директор по коммерческой недвижимости «Главстрой» Мария Дворецкая. В условиях мегаполиса, когда каждая минута на счету, для горожан важно иметь качественную и разноплановую коммерцию – от любимой пекарни со свежими круассанами до груминг-салона для питомца – в т.н. «тапочковой» доступности. Поэтому Главстрой максимально серьезно подходит к выбору арендаторов коммерческих помещений в своих ЖК, т.к. мы несем ответственность за формирование целостного облика и заявленного класса проекта.

«ЦБ продолжит «сушку» рынка в ближайшей перспективе. Иначе неминуем системный кризис на рынке недвижимости, которого, мы уверены, государство не допустит. Сегодня в реализации находится множество проектов, и мы видим, что спрос на доступное жилье только растет. Помимо этого, действует надежная система эскроу-счетов, которая гарантирует безопасность проведения денежных операций между покупателем и застройщиком. Осталось только, чтобы ЦБ прекратил пытки борьбой с инфляцией» - считает председатель совета директоров «НДВ-Групп» АЛЕКСАНДР ХРУСТАЛЕВ.

фото: Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

Кроме продуманной инфраструктуры окружения проектов недвижимости, покупатели просчитывают весь бюджет «под ключ» ремонт, меблировка, парковки для машин и другие атрибуты «комфортной жизни». Директор по продажам B2В Компании «Мария» Павел Голованов поделился на Форуме своим опытом сотрудничества с партнерами-застройщиками.

«На сегодняшний день Компания установила мебель в более 20 000 квартир на объектах партнеров-застройщиков. Мы стремимся максимально персонализировать сотрудничество с каждым корпоративным клиентом. Для каждого объекта мебель изготавливается по индивидуальным техническим и дизайн-проектам, которые учитывают планировочные особенности квартир. «Мария» предлагает большой выбор дизайнерских решений и различные варианты комплектации бытовой техникой. А при необходимости готовы внести любые изменения в имеющиеся продуктовые решения или разработать уникальный эксклюзивный проект».

«Вслед за «экономикой потребления» и «экономикой впечатлений» идет «экономика трансформаций», где люди уже не хотят просто хороший продукт и эмоций, получаемых от его использования. - рассказала Коммерческий директор Upside Development Виолетта Сливная. «Люди все больше хотят развития, продуктивного интересного общения и взаимодействия с близкими по духу людьми. Именно поэтому растет популярность закрытых клубов и сообществ, где люди могут объединяться, общаться, обучаться. Именно такое сообщество сейчас формируем мы в Upside Club, где резиденты (будущие жителей Upside Towers) уже сейчас, до введения дома в эксплуатацию, встречаются, занимаются вместе спортом, обучаются в лекториях и на семинарах. Разносторонние сферы жизни, затрагиваемые в Upside Club, позволяют каждому резиденту найти то, что ему интересно: спорт, нутрициология, здоровое питание, психология, развитие».

Строительство жилых кварталов будущего, да и настоящего, это уже не просто продуманная планировка, инфраструктура, это создание комфортной среды для души и тела.

«Мы проектируем и строим адаптивные жилые сообщества или системы, которые способны приспосабливаться под постоянно меняющийся уклад жизни людей и рассчитаны минимум на 100 лет вперед. - комментирует первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» М. С. Любельская - Все эти постулаты собраны в «Теории города», которая запатентована как интеллектуальная собственность концерна «КРОСТ». К разработке привлечены футурологи, социологи, биологи, урбанисты и экономисты, постоянно изучающие уклад жизни москвича, и вносят корректировки в проекты на всех уровнях: от уровня до квартала и города. Фиксировать эти тренды и своевременно вносить изменения в продукт сегодня необходимо, так как сегодняшние проекты дойдут до потребителя через 4-5 лет, а чтобы быть актуальными, необходимо предвидеть эти тренды».

фото: Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

Подвела итог темы «Каким будет девелопмент через 5-10 лет и объединила общее мнение директор по продажам ГК «Галс-Девелопмент Екатерина Батынкова. «Девелопмент будущего – это гораздо шире, чем строительство качественных жилых комплексов с развитой инфраструктурой. Мы живем в эпоху, когда восприятие недвижимости выходит за пределы квадратных метров и становится отражением статуса и образа жизни человека. Именно девелоперам предстоит помочь людям преодолеть изолированность, которая с каждым годом нарастает из-за все более глубокого проникновения гаджетов в нашу жизнь. В своих проектах мы создаем среду, в которой люди могут быть в живом контакте друг с другом. Это новый гуманизм».

фото: Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

Участники Форума представили свои уникальные проекты Директор представительства ORBI Group РФ Нана Касса поделилась об инвестиционных возможностях при работе в Грузии. «Мы гордимся тем, что уже 26 лет создаем уникальные для Грузии проекты, которые привлекают инвесторов со всего мира своими инвестиционными возможностями. Не секрет, что сегодня Грузия является одним из самых популярных туристических направлением. Кроме того, страна переживает настоящий экономический бум! Поэтому, при создании проектов мы уделяем внимание не только апартаментам и локации, но и инфраструктуре, создавая комплексы доходных апартаментов в партнерстве с ведущими мировыми брендами.»

Главный архитектор «ДОНСТРОЙ» Евгения Ким представила участникам концепцию ЖК «Остров» - «Новая реальность в Москве. Жить на острове»

«Остров» уникален в своем разнообразии, он включает в себя кварталы как бизнес, так и премиум-класса: каждый из них имеет свой неповторимый характер. Кварталы у Центрального парка созданы для ценителей городской динамики — с кафе и ресторанами, шопингом, яркими уличными событиями и праздниками. Те, кому важно всегда быть в форме, предпочтут корпуса по соседству со спортивными объектами. Желающие быть поближе к воде выберут квартиры у прибрежной полосы. Для семей с детьми наиболее удобны кварталы рядом с детскими садами и школами. А ценителям уединения и созерцания понравятся корпуса на границе с заповедной зоной. Проект уникален также тем, что включает в себя большое количество инфраструктуры: коммерческой, социальной, спортивной. Это отдельный кластер в центре Москвы с неповторимой атмосферой», — сказала Евгения Ким.

фото: Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

Эксперты говорили не только о трендах недвижимости и своих проектах, но и новых подходах к работе. Основатель агентства бизнес-решений Bogdanova Estate&Consulting Мария Богданова. «Фундамент успешного проекта — это управленческая команда. Регулярный точный менеджмент дает стабильный прирост финансовых показателей и снижение коммерческих рисков. Компании, которые уделяют внимание развитию своей команды однозначно ждет успех и твердые позиции на рынке». Руководитель проектов Ростелеком Максим Лонкин по-философски добавил «В этом мире пользу приносит каждый, кто облегчает бремя другого человека».

Не обошли стороной обсуждение еще одной «острой темы» - работа клиентского сервиса и его пути от первичного обращения до финала проекта. «Именно такой путь спикеры из MOSGRAF: директор по продажам Федерко Елизавета и руководитель проектов Титкин Дмитрий прошли вместе с гостями форума. Коллеги рассказали про каждый этап реализации проекта и углубились в детали клиентского сервиса. Спикеры убеждены: четкая структура клиентского сервиса и выстроенная схема реализации проектов - основа успешного результата».

Последний блок обсуждений касался самой «больной» темы на сегодняшний день для развития рынка недвижимости как развиваться и расти компаниям в столь «штормовое» время: отмена льготной ипотеки, зашкаливающая ставка ЦБ, а в следствии высокие ставки по кредитам, нестабильная нынешней геополитической ситуации.

«На рынке идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось одновременно. – отметил Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко. «Во-первых, в нынешней геополитической ситуации заградительные ипотечные ставки с нами если не навсегда, то очень надолго. Во-вторых, если раньше в период высоких ставок включалась льготная ипотека, то теперь ее почти нет. В-третьих, с 2025 г. вступает в силу ипотечный стандарт, который запретит все ипотечные «схематозы». В-четвертых, власти запретили проектирование квартир менее 28 кв. м, которые обеспечивали значительную долю продаж. Все это означает, что рынок ждут серьезные структурные изменения».

Планирование новых проектов остается крайне актуальным в условиях отмены льготной ипотеки. Это создает неопределенность не только для покупателей, но и для застройщиков, это становится своеобразным вызовом. В связи с этим директор Философт Иван Власов поделился тремя шагами, которые помогут застройщикам адаптироваться к нестабильным условиям и пройти через них с наименьшими потерями: «Сокращать затраты и издержки, выделяться с помощью дополнительных атрибутов, внедрять цифровые инструменты для аналитики рынка».

Тему новых дополнительных атрибутов и внедрения цифровых инструментов продолжила сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова. «Сейчас мы наблюдаем очередную трансформацию рынка недвижимости, которая меняет привычные правила игры. Стандартные методы работы устаревают и более неэффективны. Чтобы адаптироваться к новым рыночным механизмам необходимо научится смотреть в будущее. Мы как IT-компания уже более пяти лет помогаем нашим партнёрам масштабировать бизнес благодаря цифровым решениям. Поэтому предлагаем новые аналитические инструменты, которые позволяют прогнозировать рынок и предугадывать потребительское поведение. Так, в начале 2024 года мы запустили «Индекс настроений риелторов» — аналог индекса деловой активности (PMI) для российского рынка недвижимости. Индекс от М2 позволяет на основе количественных и качественных оценок экспертов определить наиболее вероятные тренды на рынке в ближайшие 12 месяцев».

фото: Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

Дополнил и поделился своим опытом внедрения аддитивного производства АЛЕКСЕЙ ДВОРНИКОВ ЦГР - Печатные пространства: 3D печать домов. Проект «Печатные Пространства» удивляет мир, создавая будущее уже сегодня. Благодаря революционной технологии 3D-печати бетоном компания ломает стереотипы о строительстве. Мы возводим самые амбициозные объекты в стране. Что делает нас уникальными? Скорость, точность и бескомпромиссный подход к архитектуре. Каждое здание — это произведение искусства, созданное с минимальными затратами времени и ресурсов. Уже сейчас компания работает над масштабными проектами, которые обещают изменить облик городов. «Печатные Пространства» — технологии, которые перерождают архитектуру».

Участник форума отметили отличные возможности для эффективного нетворкинга, основанного на атмосфере дружбы и гостеприимства клуба. В финале мероприятия всех гостей ждал красивый вечерний коктейль с панорамным видом на вечернюю Москву.

фото: Каких перемен требует современный рынок недвижимости?

Самые маленькие и большие квартиры в РФ

Аналитики компании KEY CAPITAL – ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости – провели исследование, в ходе которого проанализировали среднюю площадь квартир, возводимых в разных регионах России. Выяснилось, что самые маленькие квартиры строят в Ленинградской области, где их средняя площадь составляет 40 кв. м. В то время как самые большие квартиры строятся в Чечне, их средняя площадь достигает 75 кв. м. В целом наблюдается следующая тенденция: чем больше объемы строительства в регионе, тем меньше площадь квартир.

Для исследования специалисты KEY CAPITAL разделили суммарную площадь строительства на количество квартир в каждом регионе (по данным Единой информационной системы жилищного строительства), исключив при этом те, где строится менее тысячи квартир. В результате оказалось, что средняя площадь квартир по России составляет 49 кв. м, в Москве — 53 кв. м. За прошедший год эти показатели не изменились — 12 месяцев назад средняя площадь строящихся квартир в РФ и Москве была такой же.

На уровне федеральных округов самыми маленькими оказались квартиры в Северо-Западном федеральном округе, где их средняя площадь составляет 44 кв. м. В Южном федеральном округе квартиры чуть больше — около 47 кв. м. Примерно одинаковая площадь квартир — около 49 кв. м — зафиксирована в Уральском и Дальневосточном федеральных округах. В Центральном и Приволжском федеральных округах квартиры в среднем имеют площадь около 51 кв. м. Самые большие квартиры строятся в Северо-Кавказском федеральном округе, где их средняя площадь достигает 59 кв. м. Таким образом, на Северном Кавказе среднестатистическая квартира почти на 10 кв. м больше (сопоставимо с площадью небольшой комнаты), чем в среднем по стране.

Год назад в СЗФО средняя площадь строящихся квартир также равнялась 44 кв. м., как и в ЮФО — 47 кв. м. При этом в УФО и ДФО строящиеся квартиры были в среднем на один квадратный метр больше, чем сейчас (50 кв. м и 51 кв. м соответственно). В ЦФО и ПФО средняя площадь строящихся квартир не изменилась (год назад она составляла также 51 кв. м). В СКФО год назад также строились самые большие квартиры, но их средняя площадь была на один квадратный метр больше (60 кв. м).

Если рассматривать ситуацию в разрезе регионов, то самые маленькие квартиры строят в Ленинградской области (40 кв. м), Санкт-Петербурге (43 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м). Самые большие квартиры возводятся в Чечне (75 кв. м), Кабардино-Балкарии (68 кв. м) и Северной Осетии (63 кв. м).

Год назад список лидеров и аутсайдеров был немного другим. Самые маленькие квартиры строили в Ленинградской области (40 кв. м), Республике Коми (42 кв. м) и Санкт-Петербурге (43 кв. м). Самые большие квартиры строили в Кабардино-Балкарской и Чеченской республиках (71 кв. м), а также в Карачаево-Черкессии (65 кв. м).

На уровне федеральных округов в Центральном округе самые большие квартиры строят в Ивановской области (58 кв. м), а самые маленькие — в Московской области (46 кв. м). Год назад ситуация в округе была такой же, как и средняя площадь строящихся в Ивановской и Московской областях квартир.

В Северо-Западном округе лидер по максимальной площади — Калининградская область (53 кв. м), а аутсайдер — Ленинградская область (40 кв. м). Год назад средними габаритами строящихся квартир выделялись те же регионы, но в Калининградской области средняя площадь строящихся квартир была больше (56 кв. м).

В Южном федеральном округе максимальную площадь квартир зафиксировали в Калмыкии (60 кв. м), а наименьшую — в Астраханской области (45 кв. м). Год назад в ЮФО самые большие квартиры также строили в Калмыкии (60 кв. м), а самые маленькие – в Республике Адыгея (44 кв. м).

В Северо-Кавказском округе самые просторные квартиры возводят в Чечне (75 кв. м), а самые маленькие — в Карачаево-Черкесии (60 кв. м). Год назад, помимо Чечни, в площади строящихся квартир в СКФО лидировала Кабардино-Балкария (71 кв. м), а самые маленькие квартиры строили в Северной Осетии (64 кв. м).

В Приволжском округе крупнейшие квартиры строят в Марий Эл (51 кв. м), а самые компактные — в Башкортостане (47 кв. м). В ПФО также самые большие квартиры год назад строили в Марий Эл, но их площадь была заметно больше (60 кв. м), а самые маленькие квартиры в Башкортостане в среднем были на один квадратный метр больше (48 кв. м).

В Уральском округе самые большие квартиры находятся в Ямало-Ненецком автономном округе (52 кв. м), а самые маленькие — в Свердловской области (47 кв. м). Двенадцать месяцев назад в УФО самые большие квартиры строили в Ханты-Мансийском автономном округе (56 кв. м), в то время как самые маленькие — в Свердловской области, но они были на один квадратный метр больше (48 кв. м).

В Сибирском округе крупнейшие квартиры возводят в Красноярском крае (53 кв. м), а самые маленькие — в Республике Алтай (47 кв. м). Год назад самые большие в СФО строящиеся квартиры также были в Красноярском крае, но их площадь достигала (55 кв. м), а самые маленькие квартиры возводили в Тыве (44 кв. м).

На Дальнем Востоке самые просторные квартиры строятся в Камчатском крае (62 кв. м), а самые компактные — в Магаданской области (46 кв. м). В прошлом году самые большие квартиры строили также в Камчатском крае, но их площадь достигала в среднем 64 кв. м, а в Магаданской области средняя площадь самых маленьких квартир округа достигала 45 кв. м.

«В целом, площадь квартир в России остается относительно небольшой, что ставит страну в число отстающих по этому показателю как среди развитых, так и среди развивающихся стран, ­— отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Исследование показывает, что существует зависимость между объемами строительства и средней площадью квартир: чем больше строится жилья в регионе, тем меньше площадь квартир. Вероятно, это объясняется высокой конкуренцией на рынке, которая стимулирует рост цен и сокращение площади жилья. Именно поэтому в столичных и крупных регионах, характеризующихся большим населением и высоким экономическим ростом, квартиры, как правило, меньшего размера. Впрочем, большая площадь еще автоматически не означает функциональность, равно как небольшие размеры квартиры не предопределяют её неудобство. Важна продуманность планировок, гибкость возможных планировочных решений, которые могут принимать уже сами владельцы квартиры. Для формирования таких планировок застройщикам нужно обращаться к опытным консультантам по продукту».

фото: Самые маленькие и большие квартиры в РФ