Рекордный спрос на рынке недвижимости Дубая в 2022 году

фото: Рекордный спрос на рынке недвижимости Дубая в 2022 году

По данным экосистемы Kalinka Group, по итогам 2022 года суммарное количество сделок по продаже недвижимости в Дубае достигло рекордного показателя – 97,3 тыс. сделок.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 2022 года на рынке недвижимости Дубая. По данным компании на основе информации Dubai Land Department, на рынке недвижимости Дубая спрос в 2022 году демонстрировал рекордные показатели: за 2022 год суммарно было заключено 97,3 тыс. сделок, что на 60% превышает показатель сделок за весь 2021 год (61 тыс. сделок), суммарно на 264,9 млрд AED, что на 76% выше, чем в 2021 году.

В разрезе кварталов также наблюдался постепенный прирост количества сделок. Так, в 4 квартале было заключено уже 28,8 тыс. сделок суммарно на 81 млрд AED (+13% и +17% к предыдущему кварталу соответственно), из них на первичном рынке продажи квартир и вилл – 15,9 тыс. сделок на 40,2 млрд AED (+16% и +26% к предыдущему кварталу соответственно). Рекордным по количеству сделок с недвижимостью в 2022 году стал ноябрь – за месяц было заключено порядка 10,6 тыс. сделок с недвижимостью суммарно на 29,5 млрд AED. Прирост показателей составил +22% к октябрю 2022 года и +52% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству совершенных сделок и +16% к октябрю 2022 года и +65% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций.

Увеличение спроса произошло во многом за счет увеличения количества сделок на первичном рынке. В 2022 году наблюдалось увеличение числа сделок на первичном рынке продаж с 43% в 2021 году до 53%, на вторичный / готовый рынок пришлось 47%. Так, количество сделок на первичном рынке (off-plan) жилой недвижимости составило 51,5 тыс., что почти в 2 раза больше показателя за 2021 год. Суммарно было реализовано недвижимости на первичном рынке на 121,1 млрд AED, что в 2,4 раза больше показателя прошлого года. Основная доля спроса пришлась на строящиеся проекты с квартирами – 71% сделок – 37,1 тыс. сделок суммарно на 80,8 млрд AED (+94% по сравнению с 2021 годом по количеству сделок и +129% по сравнению с 2021 годом по сумме транзакций). Сегмент строящихся вилл и таунхаусов традиционно занимает меньшую долю сделок, что связано с низким объемом предложения. Однако сегмент так же демонстрирует рекорд продаж на фоне выхода в 2022 году нескольких крупных проектов с виллами, крупнейший из которых – Damac Lagoons. Всего было заключено порядка 14,2 тыс. сделок на 40,3 млрд AED (в 2 раза больше показателя 2021 года по количеству сделок и на 160% больше по сравнению по сумме транзакций).

Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами в 2022 году: Business Bay, MBR City, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai. Сделки на первичном рынке вилл были в основном сконцентрированы в локациях проекта Damac Lagoons, в районе Jabal Ali First и в южной части Дубая.

Дубай активно развивается, а на фоне роста спроса на рынок выходит все больше новых проектов, в том числе элитных, которые активно реализуются на начальных стадиях строительства. В целом за 2022 год уже зарегистрировано порядка 100 новых комплексов. При этом объемы ввода недвижимости пока не демонстрируют существенного превышения по сравнению с прошлыми годами: по итогам года разрешение на ввод получено для 35,6 тыс. лотов, что на 17% выше показателя 2021 года (показатель составил 30,4 тыс. лотов).

По итогам 2022 года средний бюджет лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами увеличился на +6% по сравнению с прошлым годом и составил 1,4 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла на +34% по сравнению с итогом 2021 года – до 2,6 млн AED за лот. Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке увеличилась на +18% за год и составила 20,6 тыс. AED, а стоимость вилл возросла на +41%, составив 12,7 тыс. AED за 1 кв. м.

Сентябрьские события увеличили спрос на недвижимость в Турции в октябре среди россиян на 69%

фото: Сентябрьские события увеличили спрос на недвижимость в Турции в октябре среди россиян на 69%

На фоне политической и экономической нестабильности спрос на турецкую недвижимость со стороны россиян продолжает расти. Так, по итогам октября спрос на недвижимость в Турции со стороны россиян вырос на 69% по сравнению с сентябрем.

В октябре россияне приобрели более 2 тыс. лотов, что является максимальным показателем сделок за месяц и в 1,7 раз больше показателя сделок за сентябрь (1,2 тыс. сделок). По сравнению с показателем октября прошлого года наблюдался прирост в 3,7 раз. В общей структуре сделок с иностранными покупателями за октябрь на россиян приходится 37%.

По данным экспертов экосистемы Kalinka Group на основе данных Турецкого национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu), с начала 2022 года в целом на рынке недвижимости Турции было продано 1,16 млн объектов недвижимости, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Доля новостроек в общем объеме продаж сохраняется на уровне 30% — порядка 345 тыс. сделок. Стоит отметить, что за январь – октябрь 2022 года было введено в эксплуатацию 70,1 млн кв. м жилой недвижимости, что составляет порядка 441 тыс. лотов, что всего на 6% превышает показатель аналогичного периода 2021 года (66 млн кв. м на 417 тыс. лотов).

На фоне роста спроса со стороны россиян существенно возрос и показатель доли сделок с иностранными покупателями в общем объеме продаж на рынке недвижимости – до 4,8% по сравнению 3,9% в 2021 году. За январь – октябрь 2022 года иностранцы приобрели 55,6 тыс. лотов, что на 27% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Россияне занимают лидирующие позиции среди иностранных покупателей турецкой недвижимости с апреля 2022 года. Так, с начала года россияне приобрели в Турции 11,3 тыс. лотов, что более чем в 2 раза больше, чем россияне приобрели в целом за 2021 год (5,4 тыс. сделок). Также в ТОП-5 стран, жители которых купили жилье в Турции, входят Иран, Ирак, Германия и Казахстан.

Наиболее востребованными среди иностранных покупателей жилья остаются Стамбул и Анталия – их доля в общем объеме сделок сохраняется на уровне 39% и 30% соответственно. Далее в рейтинге Мерсин (6%) и Анкара (4%). В целом среди сделок с местными покупателями и иностранными Стамбул также занимает первое место с долей 18%, на втором месте столица Турецкой Республики Анкара с долей 9%. Тройку городов замыкает Измир (6%).

Ноябрь стал рекордным за всю историю по количеству сделок на рынке недвижимости Дубая

фото: Ноябрь стал рекордным за всю историю по количеству сделок на рынке недвижимости Дубая

По данным экосистемы Kalinka, в ноябре 2022 года суммарный показатель сделок по продаже недвижимости в Дубае достиг рекордного показателя за всю историю – 10,6 тыс. сделок.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги ноября 2022 года на рынке недвижимости Дубая. По данным компании на основе информации Dubai Land Department, ноябрь стал рекордным по количеству сделок с недвижимостью – за месяц было заключено порядка 10,6 тыс. сделок суммарно на 29,5 млрд AED. Прирост показателей составил +22% к октябрю 2022 года и +52% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству совершенных сделок и +16% к октябрю 2022 года и +65% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций.

Увеличение показателя в ноябре произошло во многом за счет роста количества сделок на первичном рынке: так, доля сделок на первичном рынке (off-plan) составила 51%. Основная доля спроса в ноябре пришлась на строящиеся проекты с квартирами – 42% сделок. Показатель по ним также достиг рекордного значения в ноябре – 4,4 тыс. сделок суммарно на 11,2 млрд AED (+12% к октябрю 2022 года и +87% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству сделок и +13% к октябрю 2022 года и +120% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций). Снижение продаж за месяц показал сегмент строящихся вилл на фоне сокращения объемов предложения в результате активных продаж в предыдущие месяцы (рекордный спрос на виллы наблюдался в январе-сентябре 2022 года). Так, за ноябрь было заключено порядка 560 сделок на 1,3 млрд AED (-35% к октябрю 2022 года и в 2 раза ниже показателя за ноябрь 2021 года по количеству сделок и -43% к октябрю 2022 года и в 2,2 раза ниже по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций).

«В целом на рынке недвижимости Дубая спрос за 2022 год также демонстрирует рекордный показатель: за январь-ноябрь суммарно было заключено 87,7 тыс. сделок, что уже на 44% превышает показатель сделок за весь прошлый год, – рассказал Александр Шибаев, генеральный директор Kalinka UAE. – Всего было приобретено лотов на сумму 238,8 млрд AED, что на 59% выше аналогичного показателя за весь 2021 год».

Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами в 2022 году: Business Bay, Downtown, Dubai Marina. Сделки на первичном рынке вилл были в основном сконцентрированы в таких локациях, как проект Damac Lagoons, район Jabal Ali First и в южной части Дубая.

Дубай активно развивается, а на фоне роста спроса на рынок выходит все больше новых проектов, в том числе элитных. В целом за 2022 год уже зарегистрировано 92 новых комплекса. При этом объемы ввода недвижимости пока не демонстрируют существенного превышения по сравнению с прошлыми годами: на декабрь разрешение на ввод получено для 30,6 тыс. лотов, при этом в 2021 году показатель составил 30,4 тыс. лотов.

По итогам ноября средний бюджет лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами увеличился на +4% по сравнению с прошлым годом и составил 1,6 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла на +8% за год – до 2 млн AED за лот. Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке увеличилась на +19% за год и составила 20,7 тыс. AED, а стоимость вилл возросла на +20%, составив 11,7 тыс. AED за 1 кв. м.

Класс deluxe проявляет наибольшую устойчивость на рынке элитной недвижимости

фото: Класс deluxe проявляет наибольшую устойчивость на рынке элитной недвижимости

По данным экспертов Kalinka Group, наиболее устойчивым в 3 квартале 2022 года на рынке элитной недвижимости Москвы ожидаемо оказался подкласс deluxe, который демонстрировал почти трехкратное увеличение количества сделок по сравнению с рекордно низким показателем за 2 квартал 2022 года.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. На октябрь 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже представлено 97 комплексов deluxe и premium классов (+7% за квартал и +15% к 3 кварталу 2021 года).

В 3 квартале 2022 года рынок пополнился 7 новыми проектами, в результате чего объем предложения лотов в продаже демонстрировал увеличение до 2 368 лотов, +9% за квартал и +10% по сравнению с показателем годом ранее. Суммарный объем предложения составил 342,6 тыс. кв. м (+8% за квартал и +9% за год). За квартал наиболее высокими темпами возрос объем предложения в premium классе – на 12% до 217 тыс. кв. м. Так, в premium классе стартовали продажи новых проектов: Opus от ГК Пионер, «Дом на Малой Грузинской» от KR Properties, Villa Palladio от Nponomareva Architects, а также закрытые продажи 1 очереди крупного жилого комплекса в Хамовниках. В классе deluxe, который является наиболее устойчивым в сложившейся ситуации, объем предложения возрос на 3% за квартал до 125,6 тыс. кв. м. Рынок пополнился проектами с апартаментами Quartier D’or от RARITECO и «Саввинская 27», а также клубным проектом «Саввинская 17» с квартирами от Level Group. Так, квартал отметился выходом на элитный рынок новых игроков. В целом с начала года на рынок вышло 17 новых элитных проектов, что на 30% превысило показатель за 2021 год, за который вышло 13 проектов.

Что касается спроса, то в целом по элитному рынку Москвы наблюдалось снижение до 175 реализованных лотов за 3 квартал 2022 года (не считая предпродажи лотов в новых проектах). В основном это связано с низким показателем продаж в классе premium. В результате, по сравнению со 2 кварталом спрос «просел» еще на 16%, а по сравнению с показателем за 3 квартал 2021 года снижение составило 63%.

При этом класс deluxe демонстрировал почти трехкратное увеличение количества сделок по сравнению с рекордно низким показателем 2 квартала. Однако по сравнению с 3 кварталом 2021 года снижение спроса составило 25%.

За счет стабилизации спроса в сегменте deluxe и роста его доли сделок в 3 квартале с 15% до 36% достаточно значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – до 1,3 млн руб. за кв. м, что на 35% выше показателя 2 квартала 2022 года и на 53% выше показателя 3 квартала 2021 года.

В premium классе второй квартал подряд наблюдается антирекорд по количеству сделок: несмотря на выход на рынок нового предложения, в текущей ситуации покупатели не торопились приобретать недвижимость, занимая выжидательную позицию. В результате за квартал снижение в подклассе составило еще 39%, а по сравнению с 3 кварталом 2021 года и того более – 71%.

Таким образом, с начала года на фоне политической и экономической нестабильности спрос на элитном рынке ожидаемо демонстрирует достаточно сильное снижение по сравнению с предыдущими годами: за три квартала было заключено всего 754 сделки суммарно на 87,6 тыс. кв. м, что на 61% меньше рекордного показателя сделок за три квартала прошлого года, а по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет спад составил порядка 42-45%.

Несмотря на увеличение объема предложения, средневзвешенная цена демонстрировала рост на 3% за квартал – до 1 419 тыс. руб. за кв. м, за год цена выросла на 27%. Увеличение средневзвешенной стоимости в целом по элитному рынку связано с влиянием высокой доли предложения класса deluxe, где цены растут более высокими темпами. В разрезе классов: в premium классе прирост за квартал составил чуть более 1% – цена возросла до 970 тыс. руб. за кв. м (+14% за год), в классе deluxe прирост составил 7% за квартал до 2 194 тыс. руб. за кв. м (+26% за год). На фоне высокой волатильности курса большинство застройщиков, придерживающихся валютного ценообразования, зафиксировали цены в рублях, тем самым скорректировав уровень цен в сегменте относительно пиковых значений в марте 2022 года. На фоне сохранения спроса в сегменте класса deluxe и планов по выходу нового предложения в наиболее востребованных локациях Москвы по достаточно высоким стартовым ценам, ожидается сохранение тенденции прироста средневзвешенного уровня цен по рынку, однако темпы роста зафиксируются на низком уровне.

Спрос на недвижимость бизнес-класса вырос на 63% за квартал

фото: Спрос на недвижимость бизнес-класса вырос на 63% за квартал

По данным экспертов международной консалтинговой компании Kalinka, в 3 квартале 2022 года была заключена 4031 сделка с недвижимостью бизнес-класса, что на 63% выше показателя «провального» 2 квартала 2022 года.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2022 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на октябрь, в сегменте в продаже представлено 137 комплексов с квартирами и апартаментами. Несмотря на некоторую стабилизацию спроса по сравнению с предыдущим кварталом, объем предложения продолжил рост до 1 246 тыс. кв. м (+6% за квартал и +31% за год). Общее количество лотов в продаже составило 18 647 (+7% за квартал и +37% за год).

На фоне снижения спроса в 2022 году активность застройщиков в сегменте несколько снизилась: в отчетном квартале стартовали продажи 4 проектов. Объем предложения пополнился следующими проектами с квартирами: Republic от девелопера Forma (ПИК), «Интеллигент» (застройщик УЭЗ) и «Ренессанс» (494 УНР). С апартаментами за период стартовал проект Insider от РКС Девелопмент. Общее заявленное количество лотов в корпусах новых проектов, вышедших в продажу за квартал, составляет порядка 1,6 тыс. лотов на 101,4 тыс. кв. м. Всего с начала текущего года стартовали продажи 16 новых проектов, что на 27% ниже показателя 1-3 кварталов 2021 года. Суммарно с начала года стартовали продажи в 79 корпусах, как в рамках новых проектов, так и в уже реализуемых на рынке объектах (-23% по сравнению с 1-3 кварталами 2021 года).

Средневзвешенная стоимость предложения бизнес-класса по итогам квартала незначительно возросла по отношению ко 2 кварталу – до уровня 452 000 руб. за кв. м, однако по сравнению с показателем аналогичного периодом прошлого года ее рост составил 13%. Снижение темпа прироста цен связано с корректировкой ценообразования в проектах путем достаточно активного предоставления скидок (учтены в показателе), размер которых в отдельных проектах достигал 25-30% от стоимости экспонирования.

«На фоне политической и экономической нестабильности застройщики активно стимулировали спрос скидками, программами рассрочки и ипотеки с околонулевыми ставками. Интерес к ипотеке под 0% также подогрели заявления о ее возможной отмене – рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров, CEO международной консалтинговой компании Kalinka. – В результате доля ипотечных сделок в сегменте бизнес-класса в 3 квартале возросла с 50% до 65%».

Что касается спроса, то всего в 3 квартале 2022 года была заключена 4031 сделка с недвижимостью бизнес-класса, что на 63% выше показателя 2 квартала (который демонстрировал максимальный спад). При этом по сравнению с 3 кварталом 2021 года снижение оказалось довольно ощутимым – на 36%. Объем продаж в квадратных метрах составил 249 тыс. кв. м, что на 71% выше показателя прошлого квартала, однако на 38% ниже аналогичного периода прошлого года. В тройку наиболее продаваемых объектов за отчетный период вошли жилые комплексы «Символ», Level Мичуринский и «Остров».

В целом с начала года было приобретено 12,5 тыс. лотов суммарно на 771,8 тыс. кв. м, что на 40% и 42% соответственно ниже показателя за 1-3 кварталы 2021 года.

ТОП-5 проектов Дубая с высокой доходностью

фото: ТОП-5 проектов Дубая с высокой доходностью

По данным экспертов Kalinka Group, рост стоимости в новостройках Дубая к окончанию строительства доходит до 40%, а доход от сдачи в краткосрочную аренду может составлять до 12% годовых.

Эксперты Kalinka Group составили рейтинг наиболее доходных проектов Дубая, проанализировав ожидаемый рост стоимости недвижимости и годовой доход от ее сдачи в краткосрочную аренду.

«Недвижимость в Дубае продолжается пользоваться ажиотажным спросом среди российских покупателей, – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию, генеральный директор Kalinka UAE. – А в свете последних событий россияне рассматривают покупку не только с точки зрения инвестиций, но и в качестве «запасного аэродрома» – для релокации семьи, бизнеса и капитала».

ТОП-5 проектов Дубая с высокой доходностью

1. Central Park Laurel. Концепция проекта – роскошная жизнь в мегаполисе в окружении зелени парков с водоемами и фонтанами. Стоимость — от $ 408 000, рост стоимости к окончанию строительства – 40%, доход от сдачи в краткосрочную аренду – 10-12%.

2. Sky Villas Six Senses. Проект на набережной полуострова Palm Jumeirah. Коллаборация застройщика с международным гостиничным брендом Six Senses Hotels Resorts Spas. Стоимость — от $ 2 400 000, рост стоимости к окончанию строительства – 40%, доход от сдачи в краткосрочную аренду – 7%.

3. Madinat Jumeirah Living. Эксклюзивные резиденции напротив Burj Al Arab Jumeirah. Комьюнити с элитной недвижимостью и богатой инфраструктурой в окружении пышной зелени. Стоимость — от $380 000, рост стоимости к окончанию строительства – 35%, доход от сдачи в краткосрочную аренду – 8-10%.

4. Damac Lagoons. Семейный малоэтажный проект в духе средиземноморских курортов среди кристальных лагун и белоснежных пляжей. Стоимость — от $407 000, рост стоимости к окончанию строительства – 30%, доход от сдачи в краткосрочную аренду – 7-8%.

5. Jumeirah Living Business Bay. 9 жилых башен в окружении парков с прогулочными дорожками и лаунж-зонами. 82 уникальных резиденций под управлением Jumeirah Living. Стоимость — от $2 050 000, рост стоимости к окончанию строительства – 30%, доход от сдачи в краткосрочную аренду – 7%.

Kalinka Group выходит на рынок метавселенных

фото: Kalinka Group выходит на рынок метавселенных

Экосистема Kalinka стала первой российской компанией в сфере недвижимости, которая проводит сделки в пространстве виртуальной реальности.

По данным экспертов, спрос на виртуальную недвижимость стремительно набирает обороты. Так, в 2021 году продажи недвижимости на основных платформах метавселенной составили $501 млн, а в 2022 году могут достигнуть $1 млрд. В ближайшие несколько лет рост рынка недвижимости метавселенных составит порядка 30% в год.

«Цифровая копия мира не за горами, это признак третьей промышленной революции, и все исследователи будущего это знают. И экосистема Kalinka, как цифровая компания, всегда стремится быть на шаг впереди – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Как показывает статистика, сейчас начинается настоящий бум виртуальной недвижимости, и мы рады быть российскими первопроходцами в этой сфере».

К работе на рынке метавселенных Kalinka Group приступила совместно с агентством Maff Metaverse. Совместно компании будут оказывать спектр услуг в Decentraland и Sandbox от подбора и покупки виртуальных участков земли под строительство до организации мероприятий в метавселенной. Клиенты смогут открыть собственный виртуальный офис или провести презентацию продукта в метавселенной на выбор.

«Выход на рынок метавселенных — это качественно новый, иммерсивный способ взаимодействия с аудиторией, – объясняет Алексей Помыканов, основатель Maff Metaverse. – Более того, инвестиционный потенциал метавселенных действительно огромен. Аналитики Citibank прогнозируют рост экономики метавселенных до $13 трлн к 2030 году. Каждый день крупнейшие мировые бренды анонсируют свой выход в “новый интернет”».

«В последние годы многие люди вкладывают миллионы в NFT и криптовалюты, и все больше покупателей приходят в сферу виртуальной недвижимости, понимая, что за этим рынком будущее, – пояснил Ярослав Козлов, директор по маркетингу Kalinka Group. – При этом криптоинвесторам нет необходимости погружаться в процесс и понимать все его тонкости – наши специалисты проведут клиента по всему пути до сделки и получения дохода».

Среди россиян вырос спрос на недвижимость в Абу-Даби

фото: Среди россиян вырос спрос на недвижимость в Абу-Даби

По данным экспертов Kalinka Group, рынок недвижимости Абу-Даби является не менее привлекательным с точки зрения инвестиций в недвижимость, чем Дубай.

Рынок недвижимости Абу-Даби стремительно набирает популярность, не уступая по многим параметрам даже сверхпопулярному Дубаю. Одной из причин роста спроса стало введение в эмирате эксклюзивных привилегий для обладателей золотой визы с марта 2022 года. Кроме того, атмосфера этого эмирата более спокойна по сравнению с Дубаем с его ультрасовременной архитектурой и шумным образом жизни. Поэтому покупатели зачастую предпочитают Дубай для отдыха и досуга, а Абу-Даби — для постоянного проживания. Не менее привлекательным эмират выглядит и с точки зрения инвестиций в недвижимость.

Так, по данным экспертов Kalinka Group, рост числа сделок в Абу-Даби только за 2 квартал 2022 года составил 26% по сравнению с 1 кварталом текущего года. Наибольшим спросом недвижимость в Абу-Даби пользуется среди инвесторов из стран СНГ, Франции, Германии, Италии и Австралии и Австрии.

В первом полугодии 2022 года на рынке недвижимости Абу-Даби суммарно было заключено 7474 сделки на $6,1 млрд (22,5 млрд AED). Среди них 3 568 сделок купли-продажи на сумму $2,4 млрд (8,9 млрд AED) и 3906 сделок с привлечением ипотеки, на сумму $3,7 млрд (13,6 млрд AED). При этом доля ипотечных сделок составила 56%.

В настоящее время в продаже представлено 275 тыс. лотов объем предложения жилья, до конца года ожидается ввод еще порядка 5,2 тыс. лотов. Самыми востребованными районами по сумме сделок стали: Yas Island (1,8 млрд AED), AL Saadiyat Island (1,2 млрд AED), Al Shamkha (1 млрд AED), Al Reem Island (872 млн AED), Khalifa City (310 млн AED), Al Raha Beach (300 млн AED).

В качестве примера с точки зрения инвестиций можно привести проект Grove Museum Views на острове Саадият, где по оценке экспертов Kalinka Group доходность от долгосрочной аренды составляет 6-7% годовых, от краткосрочной – 10-12% годовых, а рост цены за период строительства – 40%.

«Абу-Даби – по-настоящему люксовое место, которое выигрывает по многим параметрам даже у Дубая – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Этот эмират хоть и уступает в масштабности проектам Дубая, но является не менее привлекательным в плане долгосрочных инвестиционных решений. И те, кто недооценивал Абу-Даби, сильно ошибались. Это будущий лидер Эмиратов, в недвижимость которого можно и нужно инвестировать».

Объем предложения в новостройках бизнес-класса за квартал значительно вырос

фото: Объем предложения в новостройках бизнес-класса за квартал значительно вырос

По оценке Kalinka Group, суммарный объем предложения в продаже на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы за квартал увеличился на 43%. 

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 1 полугодия 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. По итогам полугодия в продаже было представлено 134 комплекса, что на 9% больше, чем годом ранее. При этом наблюдалось значительное увеличение суммарного объема предложения жилья бизнес-класса до 17 454 лотов в продаже, что на 43% больше показателя предыдущего квартала и на 51% больше количества лотов в продаже годом ранее. Совокупная площадь лотов составила порядка 1,2 млн кв. м, что на 41% больше, чем показатель 1 квартала и на 41% больше аналогичного показателя прошлого года.

Во 2 квартале 2022 года стартовали продажи 7 новых проектов, что в 2,3 раза выше количества проектов, стартовавших во 2 квартале 2021 года (было – 3). Рынок пополнился в основном жилыми комплексами с квартирами, среди которых Legacy от ГК Ташир, Pride от ГК Пионер, WOW от ГК Страна Девелопмент, «Первый Нагатинский» от застройщика Prime Life Development и ЖК «Союз» от ГК «Родина», а таже двумя комплексами с апартаментами – «Поклонная 7» от ООО Спецстрой-1 и Sole Hills от ООО Еврофармакол. Общее заявленное количество лотов только в новых проектах, стартовавших во 2 квартале, составляет порядка 4,3 тыс. лотов суммарно на 277 тыс. кв. м. Традиционно, из них на продажу выведен не весь объем предложения, а лишь порядка 20% лотов. Помимо новых проектов предложение пополнялось и новыми очередями в уже действующих проектах. Так, за квартал стартовали продажи 37 новых корпусов, что на 23% больше, чем во 2 квартале 2021 года.

Однако за полугодие активность девелоперов все же снизилась: суммарно с начала 2022 года в бизнес-классе стартовали продажи 12 новых проектов, большинство из которых – с квартирами, что на 14% меньше, чем в 1 полугодии прошлого года. Суммарно в 12 новых проектах заявлено порядка 7,8 тыс. лотов на 464 тыс. кв. м, что почти в 1,8 раз меньше аналогичного показателя 2021 года. С начала 2022 года стартовали продажи 59 корпусов, что на 16% ниже показателя 1 полугодия 2021 года.                        

Что касается цен, то по итогам 1 полугодия 2022 года средневзвешенная удельная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы продолжила рост до 450 тыс. руб./кв. м. Прирост показателя за квартал составил всего 1%, в то время как рост цены за год составил 17%. Стоит отметить, что на фоне снижения спроса в некоторых проектах началась корректировка цен путем предоставления скидок в размере до 20-25% от стоимости экспонирования.

«На фоне сохраняющейся экономической нестабильности во втором квартале покупатели не торопились приобретать недвижимость бизнес-класса несмотря на то, что Центробанк продолжил понижение ключевой ставки с 17% до 9,5% к концу квартала – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – При этом девелоперы совместно с банками разрабатывали программы дополнительного субсидирования ипотеки, предлагая покупателям более низкие ставки и интересные предложения».

Тем не менее, по итогам 2 квартала 2022 года суммарное количество сделок на рынке жилья бизнес-класса составило всего 2 457, снизившись за квартал на 59%. К показателю 2 квартала 2021 года снижение составило 70%. Суммарно было реализовано 145,3 тыс. кв. м (-61% к предыдущему кварталу и -72% к 2 кварталу 2021 года). Среди сделок ДДУ доля ипотечных сделок составила во 2 квартале 50%, при этом количество ипотечных сделок в абсолютном выражении снизилось на 71% в сравнении со 2 кварталом прошлого года. За 1 полугодие 2022 года суммарно было приобретено 8 449 лотов на 522,5 тыс. кв. м, что на 41% и 44% соответственно уступает показателям 1 полугодия 2021 года.

Спрос на элитном рынке Москвы за год упал на 61%

фото: Спрос на элитном рынке Москвы за год упал на 61%

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 1 полугодия 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.

По данным экспертов Kalinka Group, в 1 полугодии 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы была заключена 571 сделка, что на 61% меньше аналогичного периода прошлого года, когда было заключено чуть менее 1,5 тыс. сделок. Всего за отчетный период было реализовано 66,9 тыс. кв. м элитной недвижимости на сумму 67,7 млрд руб. Значительное снижение количества сделок наблюдалось за счет 2 квартала 2022 года, на который пришлось всего порядка 200 сделок суммарно на 23,1 тыс. кв. м (-69% к аналогичному показателю 2021 года), что даже на 15% ниже показателя «карантинного» 2 квартала 2020 года.

«Экономическая и политическая нестабильность и снижение объема предложения до минимального уровня спровоцировали спад активности на рынке элитной недвижимости. Однако сегмент deluxe в прошедшем полугодии показал не столь значительный спад: по сравнению с первым полугодием 2021 года снижение количества сделок составило 36%, заключено 95 сделок. А вот premium «пострадал» более значительно: спрос сократился за первое полугодие на 64% по сравнению прошлым годом до 476 сделок против 1,3 тыс.» – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group.

При этом средний бюджет сделки за полугодие показал положительную динамику, увеличившись на 42% по отношению к прошлому году, и составил 118,5 млн руб. Средневзвешенные цены предложения также сохранялись на высоком уровне: за год цена выросла на 33% до 1 380 тыс. руб./кв. м., однако по сравнению с 1 кварталом 2022 года, когда за счет влияния валютного предложения показатель достиг рекордного значения в 1,5 млн руб. за кв. м, снижение составило 11%. В сегменте deluxe повышение за год достигло 27% до 2052 тыс. руб. за кв. м, а в классе premium рост оказался более скромным – на 16% до 957 тыс. руб. за кв. м.

Что касается предложения, то с начала года элитный рынок пополнился 11 новыми проектами. В настоящее время в продаже представлен 91 комплекс общей площадью 315,7 тыс. кв. м (2182 лота), что на 15% меньше аналогичного периода прошлого года (в лотах – снижение на 18%). Однако, несмотря на довольно большое количество проектов, вышедших с начала года, в некоторых из них на продажу выведены небольшие пулы лотов, поэтому в целом зафиксирован достаточно умеренный выход в продажу нового предложения. Наиболее крупные проекты – ЖК Onest от «Интеко» на 475 квартир, корпус апартаментов Vesper Tverskaya, где представлено более 100 лотов.

«После продолжительного затишья в течение июня на рынок элитной недвижимости начала возвращаться активность. Лидерами продаж в 1 полугодии 2022 года в сегменте deluxe стали проекты «Золотой», «Лаврушинский», Kuznetsky Most 12 by Lalique. В премиальном сегменте в тройку лидеров вошли премиальная очередь проекта «Остров», а также комплексы Victory Park Residence и «Поклонная, 9», в каждом из которых было заключено более 50 сделок» – комментирует Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group.