Опубликовано

Средний доход брокера на рынке премиальной недвижимости Москвы составляет около 500 тысяч рублей в месяц

фото: Средний доход брокера на рынке премиальной недвижимости Москвы составляет около 500 тысяч рублей в месяц

Такую оценку в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» дал основатель московского агентства недвижимости Ownstone Сергей Антоненко.

По его словам, эта сумма получается, если усреднить годовой заработок агента с учетом месяцев с высокими комиссионными и периодов просадки. При этом сам рынок, несмотря на крупные чеки, не гарантирует сверхприбыли: значительную часть съедают расходы на содержание красивого офиса, покупку качественного трафика, а также профессиональные фото- и видеосъемки.

Основатель Ownstone подчеркнул, что его компания работает в сегменте сделок с чеком от 20 до 200 млн рублей. Самая дорогая сделка в практике агентства была в диапазоне 180–190 млн рублей.

«Работать с чеками ниже 20 миллионов нам просто невыгодно с точки зрения затрат времени и ресурсов компании», — пояснил Антоненко.

В премиальном сегменте сейчас особенно востребованы качественные квартиры в пределах Третьего транспортного кольца, тогда как загородная недвижимость на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, по словам основателя Ownstone, остается «вечной классикой». При этом в числе покупателей становится больше молодых клиентов с бюджетами 30–50 млн рублей.

«Да, аудитория действительно омолаживается. Мы активно привлекаем трафик из соцсетей. Там много молодежи, тех самых “зумеров”», — отметил Антоненко.

О компании: Ownstone — московское агентство недвижимости, сопровождающее сделки с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью. Компания работает на рынке более 10 лет и за это время реализовала более 3000 сделок.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Опубликовано

Рекордная по стоимости сделка компании «Ашихмин и партнёры» составила 5 млрд рублей

фото: Рекордная по стоимости сделка компании «Ашихмин и партнёры» составила 5 млрд рублей

Речь идет о продаже объекта коммерческой недвижимости. Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал основатель компании Григорий Ашихмин.

По словам Ашихмина, несмотря на рекордную сделку в коммерческом сегменте, в премиальном рынке сегодня чаще покупают все же жилье. При этом компания работает с высоким порогом входа: минимальный бюджет клиента начинается от 100 млн рублей.

«Просто это совсем другой сегмент, другая специфика работы. Там действуют совершенно другие механизмы», — пояснил Ашихмин, комментируя отказ компании от сделок с более низким бюджетом.

Еще один важный ориентир рынка, который обозначил эксперт, — размер комиссии. По его оценке, эффективная и объективная комиссия в элитном сегменте составляет 4% от суммы сделки. Это значит, что при минимальном чеке в 100 млн рублей вознаграждение компании с одной сделки начинается от 4 млн рублей.

Кроме того, Ашихмин отметил, что за последние годы аудитория элитного рынка заметно помолодела. «Если раньше дорогую недвижимость чаще покупали люди старше 50 лет, то сегодня это уже новые обеспеченные клиенты из IT, ресурсных отраслей и обновленного топ-менеджмента крупных корпораций», — подчеркнул Григорий.

Агентство «Ашихмин и партнёры» работает на рынке элитной недвижимости Москвы с 2010 года, специализируется на жилой и коммерческой недвижимости высокого класса и входит в профессиональное сообщество AREA.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Опубликовано

Эксперты рассказали, почему рассрочка перестает быть драйвером продаж на рынке новостроек Москвы

Значимым инструментом продаж на рынке новостроек Москвы является рассрочка, однако ее роль постепенно снижается. По оценке экспертов жилого направления CORE.XP, в марте 2026 года доля сделок с квартирами в новостройках в рассрочку составляет порядка 30–40% против пиковых 50% в среднем по рынку и до 60–70% в отдельных проектах в прошлом году.

Снижение интереса к данному инструменту связано сразу с несколькими факторами. Девелоперы последовательно ужесточают условия программ, регулятор усиливает контроль за рисками, а сами покупатели все реже рассчитывают на возможность последующего перехода из рассрочки в ипотеку на приемлемых условиях. На этом фоне фиксируется и рост доли расторжений: в 2026 году она составляет 5–7% против 3–5% годом ранее. Основная причина — невозможность конвертации сделки в ипотечный кредит из-за высокой ставки или отказа банка, реже — ухудшение финансового положения покупателей.

Структура спроса на рассрочку сегодня определяется прежде всего стадией строительной готовности проекта и его классом. На ранних этапах, особенно в новых жилых комплексах или у девелоперов с менее сформированной узнаваемостью, длительные программы рассрочки с фиксированными платежами часто становятся одним из ключевых инструментов стимулирования продаж. Они позволяют ускорить вывод проекта на рынок и сформировать первоначальный пул покупателей.

По мере роста строительной готовности и укрепления позиций проекта на рынке потребность в мягких финансовых инструментах снижается. На этом этапе условия рассрочки, как правило, становятся более жесткими, а ее доля в структуре сделок сокращается. В проектах с сильным брендом и устойчивыми темпами реализации она, как правило, не превышает 18–20% от общего объема сделок, хотя многое зависит от стратегии конкретного девелопера.

Существенные различия наблюдаются и между сегментами рынка. В комфорт-классе рассрочка выполняет вспомогательную функцию: ее доля минимальна, а сроки ограничены — зачастую до полугода. В премиальном и элитном сегментах, напротив, этот инструмент давно является привычной частью финансовой модели продаж. Здесь доля таких сделок может достигать 70–80% от общего объема, что объясняется особенностями покупательской аудитории. Для клиентов высокобюджетного жилья недвижимость является частью инвестиционного портфеля, а рассрочка используется как инструмент управления ликвидностью, а не как способ закрыть дефицит средств.

Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, рост расторжений, несмотря на заметную динамику, не носит системного характера для рынка в целом. В значительной степени он обусловлен изменениями на ипотечном рынке: банки стали более консервативны в одобрении заемщиков, а условия кредитования — более жесткими. В результате часть покупателей, изначально планировавших перейти с рассрочки на ипотеку, не смогла реализовать этот сценарий.

При этом основная доля расторжений приходится на инвестиционно-спекулятивные сделки. Речь идет о покупателях, ориентированных на приобретение объекта с его дальнейшей перепродажей после роста стоимости на стадии строительства. В условиях более дорогого заемного финансирования и менее предсказуемой динамики цен такие участники рынка чаще принимают решение выйти из проекта. В сегменте конечного спроса ситуация остается стабильной: покупатели, приобретающие жилье для собственного проживания, реже отказываются от сделок, поскольку взвешенно подходят к оценке своей финансовой нагрузки.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Рассрочка остается важным механизмом поддержки спроса на первичном рынке жилья, однако в 2026 году она перестает быть универсальным драйвером, а ее роль становится более избирательной. Сегодня это инструмент точечной настройки продаж, эффективность которого напрямую зависит от стадии проекта и профиля аудитории. Мы наблюдаем, что основной объем расторжений формируется не со стороны конечного спроса, а в сегменте инвестиционных и спекулятивных сделок, наиболее чувствительных к изменению ипотечных условий и стоимости заемного капитала».

Опубликовано

Рынок новостроек Сочи: спрос сократился более чем вдвое, цены продолжают расти

На первичном рынке жилой недвижимости Сочи зафиксировано резкое снижение покупательской активности на фоне продолжающегося роста цен. При этом на фоне сокращения объема предложения, изменения структуры спроса и вымывания ликвидных лотов цены продолжают расти, а рынок смещается в сторону более дорогого и качественного продукта и инвестиционных форматов.

По оценке аналитиков жилого направления CORE.XP, по итогам 2025 года было зарегистрировано 1609 сделок по договорам долевого участия, что на 60% ниже показателей 2024 года (4 034 шт.). Спрос смещается в пользу готовых объектов: покупатели все чаще выбирают сделки по договорам купли-продажи вместо инвестиций на этапе строительства. При этом наибольшую долю в общем объеме сделок составил сегмент комфорт-класса (+15 п.п. год к году) на фоне значимого сокращения сделок в бизнес-классе (-15% год к году). Однако в части нового предложения девелоперы стали ориентироваться на более высокие сегменты — «премиум» и «де-люкс», формируя будущую структуру рынка с дорогим продуктом. Объем реализованной площади также сократился на 55% (-84 тыс. кв. м).

Снижение спроса происходит на фоне изменения макроэкономических факторов. Высокая ключевая ставка Банка России и удорожание ипотечного кредитования ограничили возможности покупателей, что также отразилось на структуре сделок. Доля ипотечных сделок сократилась на 37 п.п., упав на 71%, что отражает увеличение доли покупателей, использующих собственные средства при приобретении недвижимости.

Одновременно рынок новостроек Сочи сталкивается с ограниченным предложением. Несмотря на выход новых проектов (8 шт.), общее количество новых корпусов за год уменьшилось с 53 до 17. Общий объем экспозиции сократился на 6% и составил 304,7 тыс. кв. м. Малый объем нового строительства и вымывание лотов, в первую очередь компактных форматов в проектах, продажи в которых стартовали в 2023–2024 годах, оказывают прямое влияние на динамику цен. Средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 9% и составила 688,6 тыс. рублей за «квадрат». Средняя площадь лота в сделке стала больше на 12%.

Меняется и формат предложения. Доля лотов без отделки существенно выросла и достигла 64% (+19 п.п. год к году), что связано с увеличением себестоимости отделочных работ. Одновременно продолжает расти сегмент апартаментов, доля которых достигла 27%, отражая высокий интерес инвесторов к доходной недвижимости в курортной локации. В разбивке по комнатности наибольшую долю занимают одно- и двухкомнатные лоты (72%). Доля студий сократилась на 7 п.п. год к году. Наименьшую долю в экспозиции в новостройках Сочи занимают трех- и четырехкомнатные лоты.

«Рынок новостроек Сочи находится в стадии структурной перестройки. Мы наблюдаем не просто снижение спроса, а смену инвестиционной модели: интерес смещается от краткосрочных спекулятивных сделок к долгосрочным стратегиям, ориентированным на стабильный рентный доход. На этом фоне ограниченное предложение и вымывание ликвидных лотов продолжают поддерживать рост цен, особенно в качественных проектах. В результате рынок становится более избирательным: спрос концентрируется на объектах с понятной экономикой и высоким потенциалом доходности», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Опубликовано

Спрос на новостройки Подмосковья за год снизился на треть

По итогам февраля 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области зафиксировано снижение числа зарегистрированных сделок. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в феврале было оформлено 2967 договоров долевого участия, что на 35% меньше по сравнению с январем (4587 сделок) и на 35% ниже показателя февраля 2025 года (4592 сделки).

Объем реализованной площади по итогам месяца составил 127,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем текущего года показатель снизился на 34% (192,6 тыс. кв. м), а относительно февраля прошлого года — на 35% (194,8 тыс. кв. м).

Снижение покупательской активности в феврале характерно для всего первичного рынка Московского региона — аналогичная динамика наблюдается как в Московской области, так и в проектах в границах «старой» и Новой Москвы в годовом выражении.

В структуре спроса традиционно лидирует комфорт-класс: на него пришлось 77% от общего объема сделок. Доля эконом-класса составила 13%, а проекты бизнес-класса заняли 10% рынка.

Среди наиболее востребованных проектов комфорт-класса в феврале 2026 года аналитики жилого направления CORE.XP выделяют проекты «Публицист» в Пушкино, «Первый квартал» в Видном и «Аникеевский» в Красногорске — на каждый из них пришлось около 4% всех сделок.

В эконом-классе лидерами по объему продаж стали «Оптима на Текстильщиков» в Домодедове (9% сделок), «Московский» в Подольске (8%) и «Томилинский бульвар» в Котельниках (8%). В сегменте бизнес-класса наибольший спрос был зафиксирован в проектах «Дюна» в Котельниках (20% сделок), «МЫС» в Одинцове (11%) и «Поколение первых» в Королеве (9%).

По распределению продаж по городским округам лидером в феврале стал Ленинский городской округ (16%). Далее следуют Красногорск (14%) и Мытищи (10%).

Самыми востребованными форматами на рынке жилья Подмосковья стали квартиры площадью 30–40 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 34%.

Доля ипотечных сделок по итогам месяца составила 77% от общего количества, что на 6 п.п. меньше, чем в январе.

«Традиционное зимнее снижение активности покупателей на первичном рынке жилья Подмосковья в 2026 году дополнительно усиливается ожиданием дальнейшего снижения ставок по рыночной ипотеке. Значительная часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию и откладывает выход на сделку, рассчитывая на более благоприятные финансовые условия», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Опубликовано

«Град Девелопмент»: За первые два месяца 2026 года ЗАО вышел на первое место по числу сделок

По итогам января-февраля 2026 года Западный административный округ Москвы (ЗАО) вышел на первое место по числу зарегистрированных договоров долевого участия на рынке новостроек. Аналитики компании «Град Девелопмент» подсчитали, что за два месяца в ЗАО заключено 1,1 тыс. сделок, что позволило округу опередить лидера 2025 года – Южный административный округ (ЮАО).

По итогам января-февраля 2026 года лидером по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на рынке новостроек Москвы стал ЗАО. За первые два месяца года в ЗАО заключено 1,1 тыс. сделок, что, впрочем, на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (2 тыс.). Второе место занял ЮАО с 1,1 тыс. ДДУ (падение на 40%), третье – Северный административный округ (САО), где зафиксировано 983 сделки (снижение на 31,5%).

Динамика в остальных округах оказалась разнонаправленной. Максимальное падение спроса зафиксировано в Зеленоградском АО (-76%), Юго-Западном (-49%) и Центральном (-44%) округах. В Северо-Западном округе число сделок сократилось на 35%, в Юго-Восточном – на 30%, в Северо-Восточном – на 29%. Единственным округом, показавшим рост, стал Восточный: здесь количество ДДУ увеличилось на 22% – с 682 до 831.

Если рассматривать итоги не первых двух месяцев, а целого 2025 года, то лидерство осталось за Южным округом: здесь за прошедший год было заключено 11,4 тыс. ДДУ – на 14% больше, чем в 2024 году (10 тыс.). Западный округ второй год подряд занимает вторую строчку: 10,6 тыс. сделок по итогам 2025 года против 9,5 тыс. годом ранее (рост также на 14%). При этом разрыв между лидерами сокращается: если в 2024 году ЮАО опережал ЗАО на 484 сделки, то в 2025 году – уже на 760. Однако динамика первых двух месяцев 2026 года, когда ЗАО вышел на первое место, позволяет предположить, что по итогам нынешнего года тройка лидеров может измениться, и Западный округ имеет все шансы возглавить рейтинг.

Структура спроса в разрезе классов в январе-феврале 2026 года заметно различается по округам. В массовом сегменте основная доля сделок (21%) пришлась на ЗАО, где было заключено 538 договоров. Далее следуют ВАО (18%), САО (16%), ЮАО и ЮВАО (по 14%), СВАО (8%), СЗАО (6%), ЗелАО (3%) и ЮЗАО (1%).

В бизнес-классе пальма первенства принадлежит ЮАО и СЗАО – по 17% (562 и 558 сделок соответственно). Третье место у САО (15%), далее идут ЗАО и ЮВАО (по 13%), ВАО (10%), СВАО (6%), ЮЗАО (5%) и ЦАО (4%).

В премиум-сегменте более четверти всех сделок (25%) пришлось на ЮАО (171 ДДУ). ЗАО занял 21% (143 сделки), ЦАО – 16% (108 сделок), СЗАО – 13%, СВАО – 12%, САО – 8%, ВАО – 4%.

«Смещение лидерства в сторону Западного округа – результат сочетания нескольких факторов, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС» в ЗАО). – В ЗАО сегодня активно застраиваются бывшие промышленные зоны, где появляются крупные жилые комплексы с качественной инфраструктурой, причём как в массовом, так и в бизнес и премиум-сегменте. При этом относительно центра здесь сохраняется более доступный бюджет входа, что крайне важно в условиях высокой ключевой ставки. На фоне общего сжатия спроса, когда почти во всех округах мы видим двузначное падение, именно ЗАО сумел удержать позиции за счёт разнообразия предложения и точечного выхода новых проектов. Интерес к округу поддерживают и премиальные новостройки, такие как наш «АЙС ТАУЭРС». Они привлекают покупателей, которые делают долгосрочные инвестиции в наиболее перспективных локациях с видом на Москву-реку и развитой транспортной доступностью».

фото:

Опубликовано

CORE.XP: объем сделок с коворкингами сократился на треть

По данным консалтинговой компании CORE.XP, объем новых сделок субаренды в гибких офисных пространствах Москвы по итогам 2025 года составил 103 тыс. кв. м, что на 31% ниже показателя 2024 года. При этом, на рынке гибких офисов сформировался дисбаланс спроса и предложения: несмотря на сохраняющийся интерес клиентов, возможность арендовать средние и крупные блоки практически отсутствует. Причина — острый дефицит таких помещений, усугубляемый высокой стоимостью аренды и низким объемом ввода новых объектов.

Так, средняя площадь сделки снизилась до 464 кв. м (против 522 кв. м в 2024 году), при этом сделок крупнее 10 тыс. кв. м не зафиксировано. В 2024 году они составляли 17% рынка. В этих условиях закономерно выросла доля малого бизнеса: по итогам 2025 года на него пришлось 22% спроса, что на 4 процентных пункта выше показателя 2024 года (18%).

Основными арендаторами гибких офисов в 2025 году стали ИТ и телеком-компании (35%), торговые операторы (22%), а также компании из сектора недвижимости и строительства (19%). Среди крупных сделок года:

  1. Субаренда компанией Sminex в пространстве Space 1 «Новый Балчуг» — 7,2 тыс. кв. м (944 рабочих места),
  2. Субаренда компанией Лореаль в пространстве АФИ Девелопмент «AFI GALLERY» — 6,4 тыс. кв. м (1 670 рабочих мест),
  3. Субаренда компанией SberDevices в пространстве ASPACE на Новослободской улице, 16 — 4,5 тыс. кв. м (3 402 рабочих места).

«Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

В сложившихся условиях компании вынуждены либо дробить свои команды по нескольким локациям, либо возвращаться к классической аренде, где выбор крупных офисов также ограничен, особенно в центральных локациях города. Ситуация усугубляется прогнозируемым сокращением новых открытий: в 2026 году ожидается ввод всего 22 тыс. кв. м гибких площадей, что на 46% ниже уровня 2025 года.

Опубликовано

Рынок новостроек Новой Москвы: сокращение числа сделок и рост доли комфорт-класса

По итогам февраля 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы зафиксировано снижение количества зарегистрированных сделок год к году. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в феврале было заключено 927 договоров долевого участия (ДДУ), что на 40% меньше, чем в январе 2026 года (1 542 сделки), и на 57% ниже показателя февраля 2025 года (2 142 сделки). Аналогичную тенденцию аналитики фиксируют и на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы, где в феврале 2026 года также зафиксировано сокращение количества регистраций сделок почти вдвое год к году.

Несмотря на снижение общего объема продаж, структура спроса по сегментам остается стабильной. Наиболее востребованным традиционно стал комфорт-класс: на него пришлось 60% в общем объеме всех сделок против 54% годом ранее. Доля эконом-класса составила 34%, что на 9 п.п. меньше по сравнению с февралем прошлого года. На проекты бизнес-класса пришлось 6% сделок, что на 3 п.п. больше, чем годом ранее.

В комфорт-классе среди наиболее продаваемых проектов в феврале аналитики жилого направления CORE.XP выделяют проекты «Детали» (11% сделок), «Первый Ясеневский» (9,5%) и «Новая Звезда» (8%). В эконом-классе лидерами продаж стали проекты «Саларьево Парк» (29% сделок), «Новое Внуково» (15%) и «Переделкино Ближнее» (11%).

По территориальной структуре спроса наибольшее количество лотов в феврале 2026 года было реализовано в поселении Сосенское — 29%. Далее следуют город Московский (17,5%) и поселение Филимонковское (12%).

Отдельно стоит отметить структуру спроса по площади жилья. Самыми популярными форматами в феврале стали квартиры площадью 30–40 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 34%.

«Мы фиксируем рост доли комфорт-класса в общей структуре сделок, что свидетельствует об изменении предпочтений покупателей. При выборе жилья приоритет постепенно смещается от минимизации стоимости проекта к его качественным характеристикам — уровню инфраструктуры, транспортной доступности и наличию сбалансированной городской среды», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Опубликовано

Продажи новостроек в «старой» Москве в феврале снизились почти вдвое год к году

В феврале 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы зафиксировано снижение количества сделок. По данным аналитиков жилого направленияCORE.XP, за месяц зарегистрировано 2 647 договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с январем этот показатель снизился на 21% (3 347 сделок), а в годовом выражении — на 49%. Эксперты связывают динамику снижения продаж с изменением условий по семейной ипотеке, сохраняющейся высокой ипотечной ставкой, а также традиционно низкой деловой активностью покупателей в начале года.

По структуре спроса самым востребованным сегментом традиционно остается бизнес-класс: на него пришлось 67% от общего сделок. Доля комфорт-класса составила 23%. На проекты премиум- и делюкс-класса пришлось 10% и 1% сделок соответственно.

В комфорт-классе среди наиболее продаваемых проектов в феврале аналитики жилого направления CORE.XP выделяют «Квартал Метроном» (9% сделок), «Онежский вал» (6%) и «Сиреневый Парк» (5%). В бизнес-классе лидерами продаж стали «Зиларт» (4% сделок), «Код Сокольники» (3,5%) и «Воксхолл» (3%).

По территориальной структуре спроса наибольшая доля сделок в феврале 2026 года пришлась на Южный административный округ (17%). Далее следуют Северный (16%) и Восточный (15%) административные округа. Для сравнения: в феврале 2025 года лидерами были ЮАО (21%), ЗАО (17%), СЗАО (13%) и САО (13%).

Самым востребованным районом стал Даниловский на юге города — на него пришлось 9% всех сделок на первичном рынке «старой» Москвы. Лидерами продаж в этой локации стали проекты «Шагал» и «Зиларт».

С точки зрения параметров квартир самыми популярными в феврале оказались лоты площадью 35–45 кв. м. Их доля в общем объеме сделок составила 23%, снизившись на 3 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Наблюдаемое сокращение количества зарегистрированных сделок на первичном рынке столичных новостроек вполне закономерно: значительная часть покупателей ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления ипотечного рынка. При этом спрос по-прежнему концентрируется в качественных проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, расположенных в сильных локациях. Более заметное оживление покупательской активности мы прогнозируем в третьем-четвертом квартале 2026 года», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель жилого направления CORE.XP.

Опубликовано

Рост сделок и изменения в структуре спроса: эксперты рассказали, как трансформируется рынок жилья ВАО

Рынок новостроек Восточного административного округа Москвы по итогам 2025 года продемонстрировал устойчивый рост покупательской активности при умеренном сокращении объема предложения, и округ продолжает укреплять позиции как одна из самых динамично развивающихся локаций столицы. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, на конец января 2026 года объем предложения в округе (без учета программы реновации) составил 3 125 лотов, что на 7% ниже показателя января 2025 года.

Наибольшая доля экспозиции представлена в проектах «НаЗаре» и «Первый Измайловский» (по 10%), далее следуют «Второй Иртышский», «Преображенская площадь» и «Сиреневый парк» (по 9%).

Структура предложения за год заметно изменилась в пользу бизнес-класса: его доля увеличилась на 11 п.п. и достигла 53% от общего объема. Средневзвешенная цена в сегменте на конец января 2026 года составила 545 тыс. руб./кв. м, что на 14% выше аналогичного показателя прошлого года. Среди наиболее заметных проектов сегмента — «Преображенская площадь» (567,8 тыс. руб./кв. м), «Код Сокольники» (559,8 тыс. руб./кв. м) и «Стоун Сокольники» (550 тыс. руб./кв. м).

В структуре предложения бизнес-класса лидируют двухкомнатные лоты (42%), далее следуют студии и однокомнатные квартиры (33%), трехкомнатные — 19%, четырехкомнатные — 6%. Годом ранее доля компактных форматов была выше, на студии и однокомнатные лоты приходилось 35% предложения, а на двухкомнатные – 38%.

Спрос в округе демонстрирует уверенную положительную динамику. По итогам 2025 года в ВАО зарегистрировано 5 055 сделок по ДДУ (без учета программы реновации), что на 17% превышает результат 2024 года. Максимальный объем сделок пришелся на проекты «Квартал Метроном» (22% от общего числа сделок), «Второй Иртышский» (12%), «Первый Измайловский» и «Плеханова 11» (по 10%), а также «Сиреневый парк» (7%).

Наибольший рост наблюдается в бизнес-классе: количество сделок за год увеличилось на 142% и достигло 1 382. Лидером стал проект «НаЗаре» (340 сделок, 25% от общего объема в сегменте), далее следуют «Преображенская площадь» (236 сделок, 17%) и «Стоун Сокольники» (15%).

По итогам 2025 года наибольшая доля сделок в ВАО зафиксирована в районе Гольяново (32%). Далее расположился Метрогородок (31%). Замыкает тройку лидеров Перово (12%). Доли в сделках районов Соколиная Гора, Богородское, Сокольники и Преображенское варьируются от 3% до 8%.

Рост средневзвешенной цены в предложении за год аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют во всех районах округа. Наиболее существенное увеличение наблюдается в Богородском (+39%, до 512,1 тыс. руб./кв. м) и Гольяново (+34%, до 456,5 тыс. руб./кв. м). В Метрогородке, Перово и Соколиной Горе рост составил 27%, 20% и 17% соответственно. В районах Сокольники и Преображенское темпы роста были более умеренными — 7–9%.

В 2025 году в округе стартовали продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов. В бизнес-классе на рынок были выведены корпуса в проектах «НаЗаре», «Код Сокольники», «СоколИнн», «Солос». В комфорт-классе экспозиция расширилась за счет новых корпусов в проектах «Амурский Парк», «Второй Иртышский», «Лосиноостровский парк», «Первый Измайловский».

В 2026 году ожидается выход новых проектов бизнес-класса вблизи станций метро «Бульвар Рокоссовского» и «Шоссе Энтузиастов» в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Благодаря им в округе появится современная городская среда с новой социальной и коммерческой инфраструктурой и общественными пространствами.

Рост привлекательности ВАО обусловлен комплексом экономических, инфраструктурных, социальных и демографических факторов. Существенную роль играет развитие транспортной инфраструктуры, включая МЦК и МЦД, что улучшает связанность округа с центром и снижает нагрузку на традиционные маршруты. Это делает округ удобным как для ежедневных поездок на работу, так и для жизни.

Параллельно ВАО проходит этап масштабного урбанистического обновления. Реализация столичных программ реновации и комплексного обновления территории способствует планомерной замене устаревшего жилого фонда, формированию современной застройки и повышению качества жизни. Дополнительным фактором становится благоустройство набережных, парков, скверов и зон отдыха, что усиливает интерес к локации со стороны семейной аудитории.

Экономическая трансформация округа также поддерживает спрос на жилье. ВАО становится площадкой для размещения офисов и коворкингов благодаря более доступным площадям по сравнению с центральными районами города. Одновременно продолжается редевелопмент бывших промышленных зон, на месте которых появляются современные деловые, креативные и общественные пространства.

Таким образом, Восточный округ постепенно трансформируется из периферийной территории в полноценный активный и самодостаточный городской кластер с высокой транспортной доступностью, жизненной и экономической привлекательностью, а также устойчивым спросом, растущими ценами и расширяющимся предложением в сегменте качественного жилья.

«ВАО сегодня переживает качественную трансформацию. Мы видим структурные изменения рынка: усиливается доля бизнес-класса, покупатели выбирают более просторные форматы, девелоперы выводят новые проекты, активно вовлекаясь в программы реновации и комплексного развития территорий. В сочетании с развитием транспортной инфраструктуры и редевелопментом промышленных зон это формирует новую жилую среду — самодостаточную, современную и инвестиционно привлекательную», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.