«СМУ-6 Инвестиции»: Высокая стадия готовности Clementine

Компания «СМУ-6 Инвестиции» сообщает о сохранении высоких темпов строительства апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Уже завершена кладка наружных стен и начинается этап фасадных работ. Проект возводится в районе Бибирево.

Апарт-комплекс комфорт-класса Clementine продолжает демонстрировать высокие темпы строительства. Так, к настоящему моменту полностью завершена кладка наружных стен, и в ближайшее время начнутся фасадные работы. Также в октябре застройщик приступил к кладке внутренних стен и перегородок, они готовы на 20%. Активно ведутся работы по монтажу кровли, которые уже выполнены на 80%. На всех 8 секциях кровельный пирог подготовлен под финишное покрытие. Кроме того, в подземной части здания завершились отделочные работы технических помещений.

Стоит отметить, что проекту изначально был дан хороший старт. Строительство началось в мае 2022 года, и всего за 4 месяца, к концу сентября, были полностью завершены монолитные работы.

«Сегодня, в условиях жесткой конкуренции, потенциальные покупатели строго оценивают не только потребительские характеристики проекта, но и его соответствие строительному графику, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Прежде чем принять окончательное решение, они какое-то время отслеживают на сайте основные этапы строительства. Мы не просто соблюдаем сроки, но и работаем с их опережением, сохраняя при этом высокое качество».

Одной из особенностей апарт-комплекса Clementine является необычная архитектурная концепция среднеэтажной застройки. Проект состоит из 8 секций по 8 этажей, и каждая из них будет выполнена в особой цветовой гамме, с индивидуальными фасадными решениями. Расположение секций позволяет сформировать закрытую внутреннюю территорию, представляющую собой креативное арт-пространство, разделенное на несколько частей. Здесь появятся внутренний двор-сад и лаунж-зона для отдыха. В темное время суток объекты во дворе будут подсвечиваться. Кроме того, на территории предусмотрены детская площадка с игровыми комплексами, батутом и каруселями, спортивная площадка с уличными тренажерами и теннисным столом. На первых этажах разместятся объекты сервиса и ритейла. Также жителям смогут воспользоваться бесплатным коворкингом с мебелью, wi-fi и вендинговыми аппаратами.

В проекте представлено более 50 вариантов планировок апартаментов-студий и однокомнатных и двухкомнатных вариантов с возможностью объединения. Все лоты относятся к евроформату, они отличаются просторными кухнями-гостиными и высокими потолками, а окна шириной до 3,6 м будут визуально увеличивать пространство. Апартаменты сдаются с предчистовой отделкой, но по желанию клиента дополнительно может быть выполнена и финишная отделка от застройщика.

Проект расположен в районе Бибирево, отличающемся сложившейся инфраструктурой и комфортной городской средой. Жителям будут доступны два крупных образовательных комплекса, училище олимпийского резерва и многочисленные торговые объекты. Преимуществом является и близость апарт-комплекса к крупным зеленым зонам. Например, через дорогу расположен необычный парк «Этнографическая деревня Бибирево», его отличают разноуровневый ландшафт и деревянные тропы со смотровыми площадками. Кроме того, недалеко от Clementine находятся Алтуфьевский заказник и сквер «Аллея дружбы». Также в ближайшее время городские власти планируют благоустроить долину реки Чермянки.

Бюджет покупки апартамента-студии в проекте начинается от 4,2 млн рублей (за 20,59 кв. м), однокомнатного апартамента – от 6,5 млн рублей (за 35,30 кв. м), двухкомнатного апартамента – от 9,3 млн рублей (за 49,54 кв. м).

фото: «СМУ-6 Инвестиции»: Высокая стадия готовности Clementine

«Метриум»: В ЖК «Катуар» заселяют 4 корпуса

Компания «Метриум» сообщает о том, что в ЖК «Катуар» идет активное заселение еще четырех корпусов второй очереди (6-9), которые полностью реализованы. Выдача ключей продлится до марта 2023 года. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – «Метриум».

В ЖК «Катуар» заселяются новые резиденты – идет выдача ключей собственникам квартир в корпусах 6-9 второй очереди. Стоит отметить, что дома были введены в эксплуатацию в сентябре 2022 года с опережением на 2,5 месяца, и это является редкостью в современных условиях экономической нестабильности и нарушения логистических цепочек поставок материалов. На текущий момент в масштабном проекте уже сданы 15 корпусов в рамках двух этапов, сейчас возводятся 5 домов в третьей очереди второго из них. Всего же в проекте предусмотрено 43 многоквартирных дома общей площадью 220 тыс. кв. метров.

«Есть определенные преимущества при покупке квартиры в проекте, который сдается поэтапно, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Например, можно приехать и лично пообщаться с людьми, которые уже заселились в дома первого этапа, чтобы узнать, насколько им комфортно живется и каковы их впечатления от проекта в целом. Кроме того, потенциальный покупатель оценит также удобство детской и спортивной инфраструктуры. Поскольку квартиры во второй очереди второго этапа были полностью распроданы еще до ввода в эксплуатацию, очевидно, что многие клиенты не ограничились посещением офиса продаж, а в том числе поговорили с новоселами».

«Сегодня все больше покупателей делают выбор в пользу малоэтажной застройки, которая обеспечивает более камерную и потому комфортабельную среду для жизни, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Невысокие дома дарят ощущение приватности, которой так не хватает в условиях мегаполиса. Такие проекты, как правило, представляют собой продуманное, уютное пространство с собственной концепцией внутреннего благоустройства и отдельной инфраструктурой, что мы наблюдаем на примере ЖК «Катуар», который в прошлом году выходил в финал престижной премии Urban Awards как лучший малоэтажный жилой комплекс».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» строится в 400 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, дорога от новостройки до центра Москвы занимает на электричке не более 50 минут. ЖК расположен в экологически чистом районе Московской области вблизи Клязьминского и Икшинского водохранилищ, в окружении заповедных лесов. В рамках проекта предусмотрены собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Дома первого этапа были введены в эксплуатацию в 2018 году, сейчас идет строительство первой и третьей очередей второго этапа (корпуса 1-5 и 10-14).

Лоты в «Катуаре» отличаются привлекательными ценами и разнообразием вариантов отделки (можно выбрать черновую, white box или полностью готовую). Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатной – 6 млн рублей (за 52,95 кв. м).

  фото: «Метриум»: В ЖК «Катуар» заселяют 4 корпуса

«Метриум»: Противоречивый месяц – итоги октября на рынке жилья Москвы

В октябре застройщики Москвы заключили минимальное число сделок с начала 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежую статистику Росреестра Москвы. К аналогичному периоду 2021 года падение спроса составило 54%, а к сентябрю – 40%. В то же время ситуация улучшилась для вторичного рынка жилья, где число сделок за месяц выросло на 11% из-за активности ипотечных покупателей.

В октябре участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили в Москве 4,6 тыс. ДДУ, что на 40% меньше, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%.

Октябрьский результат по числу сделок на рынке строящегося жилья Москвы – худший в 2022 году. Предыдущий антирекорд был установлен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе последнего пятилетия более глубокое падение спроса было в пандемию (3,1-3,9 тыс. ДДУ в апреле-мае 2020 года) и в середине 2017 года (3,7 тыс. ДДУ).

На рынке ипотеки тем временем спрос умеренно скорректировался. В октябре заемщики получили 9,3 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, что на 5% меньше, чем в сентябре 2022. Относительно октября 2021 года количество сделок, зарегистрированных Росреестром Москвы в октябре 2022 года, оказалось на 13% ниже.

В целом октябрь 2022 года стал для банков и заемщиков неплохим по результативности месяцем, сопоставимым по сделкам с августом. Снижение количества выданных кредитов на покупку жилья произошло в основном из-за уменьшения активности заемщиков из числа дольщиков, учитывая, что спрос на вторичное жилье в целом вырос.

На вторичном рынке жилья в Москве спрос продолжил восстановление. В октябре зарегистрировано 11,5 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 11% больше сентябрьского показателя (10,4 тыс.). Впрочем, по сравнению с октябрем 2021 года в прошлом месяце активность покупателей была на 23% ниже.

Тем не менее октябрь стал лучшим с мая месяцем для продавцов вторичных квартир в Москве. Более высокие показатели числа сделок были только весной.

«Резкое снижение спроса на новостройки тесно связано с ипотечными ставками и с ценами на вторичное жилье, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Весной застройщики оттянули на себя значительную часть потенциальных покупателей вторичного жилья, которых привлекли в новостройках нулевые ипотечные ставки. Спрос на вторичное жилье тем временем падал, особенно на фоне высокой стоимости кредита на вторичное жилье. Поэтому цены на квартиры от частных собственников начали снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда как новостройки продолжали медленно дорожать. Мобилизация только послужила своеобразным спусковым механизмом, который резко переориентировал клиентов с относительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, которые начали выставлять в конце сентября с большими дисконтами. Скорее всего, это будет временным явлением и определенный баланс спроса между новостройками и вторичным рынком скоро восстановится».

фото: «Метриум»: Противоречивый месяц – итоги октября на рынке жилья Москвы

Группа «Родина»: В Russian Design District установили лифты Kleemann

В семейном квартале Russian Design District (RDD) установлены скоростные лифты. Для жилого культурно-образовательного кластера Группа «Родина» закупила 16 лифтов, которые будут перевозить пассажиров со скоростью 1,6 метра в секунду. Поставщик – европейский производитель Kleemann.

В авторских домах Russian Design District установили лифты. Четырнадцатиэтажные здания квартала оснастили лифтами Atlas MRL компании Kleemann. Их грузоподъемность варьируется от 450 кг до 1 000 кг в зависимости от функции (пассажирские и грузовые). Скорость движения кабины достигнет 1,6 метра в секунду, то есть жителям квартала не придется ожидать долго лифт. Каждый лифт Kleemann сертифицирован и соответствует европейским стандартам качества и безопасности.

В установленных лифтах сочетается инновационный дизайн с индивидуальными техническими решениями. Машины удобны и интуитивно понятны в управлении для пассажиров. При этом лифты компании экологичны. Светодиодное освещение обеспечивает меньшее энергопотребление, срок его эксплуатации в 20 раз дольше по сравнению с обычным освещением.

Также лифты оборудованы устройством регенерации энергии, которое восполняет расходуемую энергию, когда пустая кабина движется наверх или полностью загруженная – вниз. Система регенерации энергии обеспечивает высокое качество движения и снижение энергопотребления до 60%.

Kleemann была основана в 1983 году в Греции, где было открыто производство на основе технологий немецкой компании Kleemann Hubtechnik. Сейчас это один из крупнейших производителей лифтов, траволаторов и эскалаторов в Европейском союзе. Компания имеет представительства во многих странах, и на ее долю приходятся порядка 3% лифтов в мире, а на «малой родине» компании в Греции – до 60% машин.

«Несмотря на уход многих крупных производителей лифтов из России, нам удалось найти им достойную замену, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Выбранный производитель занимает значительную нишу на мировом рынке лифтов и конкурирует с другими большими поставщиками в Европе и Азии. Обслуживанием лифтов будет заниматься официальный сервисный центр, который продолжает работу в России. Лифтовые системы поставляются с полным набором расходных и запасных частей, которые практически исключают в будущем проблемы с остановкой перевозок из-за поломок».фото: Группа «Родина»: В Russian Design District установили лифты Kleemann

«Метриум»: Больше всего предложение новостроек с отделкой выросло в Новой Москве

Предложение квартир с отделкой в новостройках за год наиболее значительно выросло в Новой Москве. По подсчетам аналитиков «Метриум», за последние 12 месяцев число квартир с полной отделкой в продаже увеличилось здесь в два раза. При этом доля предложения с отделкой за тот же период увеличилась только в Новой Москве.

В 2022 году наметился тренд на сокращение квартир и апартаментов с отделкой в продаже в новостройках Москвы. Исключением стал только локальный рынок Новой Москвы, где количество квартир с полной отделкой в продаже резко возросло за год, а их доля в общем объеме предложения увеличилась на 11 процентных пунктов.

Если в октябре 2021 года в Новой Москве застройщики продавали 3,1 тыс. квартир с полной отделкой, то в октябре 2022 года их число выросло до 6,5 тыс. Таким образом, за 12 месяцев предложение квартир с полной отделкой увеличилось в два раза.

При этом выросла доля квартир с отделкой в общем объеме предложения жилья. В октябре 2021 года на рынке Новой Москвы было 32% квартир с отделкой, а в октябре 2022 –43%.

«Отделка остается популярной опцией среди покупателей жилья в Новой Москве, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Это связано с тем, что среди местных клиентов много тех, кто привлекает ипотечный кредит. Им выгодно взять в ипотеку квартиру под ключ с ремонтом, особенно сейчас, когда на отделку собственными силами нужен солидный бюджет. Изначально в нашем кластере не были предусмотрены квартиры с отделкой, но мы все-таки решили предложить покупателям сразу два корпуса с этой опцией».

В других секторах рынка новостроек тенденция была иной. Число квартир и апартаментов с полной отделкой в массовых новостройках «старой» Москвы за год выросло с 11,7 тыс. до 15,4 тыс. или на 32%. Однако предложение квартир без отделки и с предчистовой отделкой застройщики также нарастили, из-за чего доля квартир с отделкой в общем объеме предложения не изменилась, сохранившись на уровне 68%.

В бизнес-классе в «старой» Москве число квартир с полной отделкой в продаже сократилось за год с 2,1 тыс. до 1,9 тыс., то есть на 10%. Их доля в общем объеме предложения квартир и апартаментов бизнес-класса уменьшилась с 15% до 11%.

В премиум-классе в «старой» Москве абсолютное предложение квартир и апартаментов с полной отделкой возросло с 671 в октябре 2021 года до 916 в октябре 2022 года (на 37%), однако застройщики гораздо быстрее наращивали ассортимент недвижимости без отделки и с предчистовой отделкой, из-за чего для жилья с полной отделкой от застройщика в премиум-классе сократилась с 24% до 18%.

Наконец, в сегменте элитного и делюкс-жилья количество квартир и апартаментов в продаже с полной отделкой уменьшилось с 373 до 293 за год (–21%). Доля предложения жилья с полной отделкой уменьшилось с 39% до 30%.

Сокращение предложения квартир и апартаментов с отделкой во многом произошло из-за того, что застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки. Так, в бизнес-классе в «старой» Москве их доля за год увеличилась с 61% до 64%, в премиум-классе – с 42% до 44%, в элит- и делюкс – с 55% до 60%.

Исключение – Новая Москва, где доля квартир без отделки уменьшилось с 49% до 46%, и массовые новостройки в «старой» Москве, где доля жилья без отделки не изменилась (20%).

«Более низкая стоимость отделки, быстрый переезд в новую квартиру и счастье не слышать соседскую дрель следующие полтора года делают готовую квартиру привлекательным вариантом как для инвесторов, так и тех, кто покупает квартиру для себя, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер проектов «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Бунинские кварталы», «Дзен-кварталы»). – Поэтому доля полностью готового к переезду жилья будет и дальше расти по мере развития рынка жилья. Небольшое сокращение доли, которое наблюдалось в 2022 году, было разовым, недолгим и связанным, с одной стороны, с ростом спроса на жилье с отделкой, а, с другой стороны, с необходимостью девелоперов корректировать цепочки поставок материалов. Сейчас и в новых проектах, например, в наших ЖК «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы», около 50% предложения составляют квартиры с отделкой».

Предложение квартир и апартаментов с промежуточным вариантом готовности – предчистовой отделкой или white box – менялось по-разному. В Новой Москве доля квартир с отделкой white box снизилась с 19% до 11%, в массовых новостройках «старой» Москвы – сохранилась на уровне 20%, в бизнес-классе – увеличилась с 24% до 25%, в премиуме – с 34% до 38%, в элитном сегменте и делюкс – с 6% до 10%.

«Многие застройщики начали отказываться от полной отделки в своих комплексах в 2022 году, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это связано с повышением стоимости строительных и отделочных материалов, а также в целом с ростом цен на жилье. При этом в первой половине 2022 года резко выросли ипотечные ставки из-за чего спрос заемщиков резко сократился, что стало дополнительным фактором отказа от отделки. По-видимому, эта тенденция будет сохраняться – девелоперы стремятся предложить доступное жилье в условиях высоких строительных затрат. Это выльется в рост предложения менее дорогой предчистовой отделки и квартир без этой опции».фото: «Метриум»: Больше всего предложение новостроек с отделкой выросло в Новой Москве

«СМУ-6 Инвестиции»: В Clementine началась пора скидок

Компания «СМУ-6 Инвестиции» сообщает о том, что в апарт-комплексе комфорт-класса Clementine все апартаменты теперь можно приобрести со скидкой 6%, а на ряд лотов дисконт составит 8%. В итоге покупатели смогут сэкономить до 730 тыс. рублей. Проект возводится в районе Бибирево.

В ноябре в апарт-комплексе Clementine на все апартаменты действует скидка 6%, а на ряд лотов она достигает 8%. С учетом дисконта бюджет покупки апартамента-студии начинается всего от 4,2 млн рублей (за 20,59 кв. м), однокомнатного апартамента – от 6,5 млн рублей (за 35,30 кв. м), двухкомнатного апартамента – от 9,3 млн рублей (за 49,54 кв. м). Максимальная экономия составит 730 тыс. рублей.

Стоит отметить, что наряду со скидками клиенты также могут воспользоваться субсидированной программой, разработанной совместно с «Московским кредитным банком». Ставка по ней составляет 2,99% на весь срок кредита (до 30 лет) при первоначальном взносе от 15%, лимит при этом – до 50 млн рублей. Ежемесячный платеж начинается всего от 17,8 тыс. рублей.

 «Мы всегда стараемся придерживаться гибкой ценовой политики и предлагаем покупателям действительно недорогое жилье, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Это определяется не только скидками, но и индивидуальным подходом к каждому клиенту. Наши специалисты готовы подобрать в том числе оптимальный вариант ипотеки, который не будет обременителен для семейного бюджета. Все это делает Clementine одним из наиболее доступных по цене проектов в Москве».

 Еще одним преимуществом проекта являются быстрые сроки его реализации. Строительство началось в мае 2022 года, и всего за 4 месяца были закончены монолитные работы. К настоящему моменту полностью завершена кладка наружных стен, в ближайшее время начнутся фасадные работы. Монтаж кровли уже выполнен на 80%.

Особенностью комплекса является необычная архитектурная концепция, предполагающая среднеэтажную застройку. Проект состоит из 8 секций высотой 8 этажей, и каждая из них выполнена в особой цветовой гамме, с индивидуальными фасадными решениями. Закрытая внутренняя территория будет представлять собой креативное арт-пространство, разделенное на несколько частей. Здесь появятся внутренний двор-сад и лаунж-зона для отдыха. По вечерам объекты во дворе будут подсвечиваться для создания романтической обстановки. На территории также предусмотрены детская площадка с игровыми комплексами, батутом и каруселями и спортивная площадка с уличными тренажерами и теннисным столом. На первых этажах разместятся объекты сервиса и ритейла, благодаря чему жители смогут удовлетворять все свои потребности, не покидая пределов комплекса. Также резидентам будет доступен бесплатный коворкинг с мебелью, wi-fi и вендинговыми аппаратами.

В проекте представлено более 50 вариантов планировок апартаментов-студий и однокомнатных и двухкомнатных апартаментов, причем их можно объединять. Все лоты относятся к евроформату, их отличают просторные кухни-гостиные, высокие потолки и широкие окна, визуально увеличивающие пространство. Апартаменты сдаются с предчистовой отделкой, по желанию клиента дополнительно может быть выполнена финишная отделка от застройщика.

Проект возводится в районе Бибирево, со сложившейся инфраструктурой. Жителям будут доступны два крупных образовательных комплекса, училище олимпийского резерва и многочисленные торговые объекты. Кроме того, апарт-комплекс расположен рядом с зелеными зонами. Через дорогу от него находится популярный парк «Этнографическая деревня Бибирево», с разноуровневым ландшафтом и деревянными дорожками со смотровыми площадками. Также в пешей доступности – Алтуфьевский заказник и сквер «Аллея дружбы». В ближайшее время городские власти планируют благоустроить долину реки Чермянки. фото: «СМУ-6 Инвестиции»: В Clementine началась пора скидок

«СМУ-6 Инвестиции»: Финальные скидки на финальной стадии в ЖК «Любовь и голуби»

В ЖК «Любовь и голуби», который находится на финальной стадии готовности, можно воспользоваться финальными скидками – они позволят сэкономить до 2 млн рублей. К настоящему моменту в проекте уже реализовано 95% квартир и апартаментов. Девелопер – «СМУ-6 Инвестиции».

В ЖК «Любовь и голуби» стартовали новые скидки на оставшийся пул квартир и апартаментов, которые будут действовать до конца ноября. Все квартиры можно приобрести со скидкой 6%. Дисконт на апартаменты составляет 10%, им можно воспользоваться при покупке студий и однокомнатных вариантов. Максимальная экономия для клиентов достигнет 2 млн рублей.

С учетом скидки минимальная стоимость квартиры-студии составит 8,6 млн рублей (за 21,5 кв. м), однокомнатной квартиры – 13,3 млн рублей (за 36,2 кв. м), двухкомнатной – 19 млн рублей (за 53,8 кв. м), трехкомнатной – 23,5 млн рублей (за 74,3 кв. м). Цена апартамента-студии стартует с 6,8 млн рублей (за 28,6 кв. м), однокомнатного апартамента – 9,2 млн рублей (за 34,7 кв. м).

«Наш проект достиг высокой стадии строительной готовности, поэтому можно сказать, что наступила пора финальных и наиболее выгодных акций, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Апартаменты в ЖК «Любовь и голуби» столь же комфортны для проживания, как и квартиры, поскольку спроектированы по тем же нормам и тоже отличаются богатством планировок и функциональностью. Добавлю, что ноябрьские дисконты – не единственное наше ценовое преимущество, мы всегда разрабатываем широкую линейку специальных предложений. Например, у нас до сих пор можно воспользоваться субсидированными ставками, тогда как многие девелоперы уже отказались от таких программ».

Субсидированные ставки на квартиры и апартаменты в ЖК «Любовь и голуби» начинаются от 1,5% и распространяются на все типы лотов во второй очереди. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей и выдается на срок до 30 лет, минимальный размер первоначального взноса – 15% от стоимости недвижимости. Стоит отметить, что в этом случае общая переплата по ипотеке и сумма ежемесячного платежа будут ниже, чем если воспользоваться стандартными рыночными ставками.  фото: «СМУ-6 Инвестиции»: Финальные скидки на финальной стадии в ЖК «Любовь и голуби»

«Метриум»: Быстрее всего дорожают в центре Москвы новостройки бизнес-класса

В центре Москвы застройщики продают новостройки делюкс-, элит-, премиум- и бизнес-класса, быстрее всего из них дорожают последние. По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах бизнес-класса в центре столицы увеличилась на 30%.

В III квартале 2022 года средняя стоимость новостроек бизнес-класса в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) составила 492 тыс. рублей за квадратный метр. В аналогичный период 2021 года застройщики предлагали недвижимость (здесь и далее в расчеты включены апартаменты) бизнес-класса в ЦАО в среднем за 378 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, новостройки бизнес-класса в центре Москвы за последние 12 месяцев подорожали на 30%. Это самый внушительной рост цены среди новостроек всех сегментов, которые продаются в ЦАО.

Так, новостройки премиум-класса в Центре сейчас стоят в среднем 699 тыс. рублей за кв. м, тогда как в III квартале 2021 года они продавались в среднем по 697 тыс. рублей, то есть за год цена практически не изменилась. Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», средняя цена в премиум-классе в ЦАО повышалась до I квартала 2022 года (до 922 тыс. рублей), после чего она упала до текущего уровня.

В самом дорогом сегменте рынка новостроек в ЦАО – элитном и делюкс классе – цены за последний год увеличились на 14%. Сейчас квадратный метр в апартаментах и квартирах этого сегмента обходится в среднем в 1,7 млн рублей, тогда как в III квартале 2021 года – 1,5 млн рублей.

В целом все новостройки Центрального административного округа Москвы за прошедшие 12 месяцев подорожали на 16%, а их средняя цена составила 1,2 млн рублей за кв. м. Год назад новое жилье от застройщика в ЦАО продавалось в среднем за 1,1 млн рублей.

«Новостройки бизнес-класса в ЦАО дорожают из-за высокого спроса на них, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – Предложение сосредоточено в трех-пяти крупнейших проектах, где на фоне большой активности клиентов за последний год цены выросли на треть, в том числе в нашем проекте Headliner. Однако и сейчас мы предлагаем более доступный, чем средний по сегменту в центре, вариант жилья. Квадратный метр в наших квартирах в Пресненском районе стоит 447 тыс. рублей».

Всего в ЦАО застройщики продают 2,2 тыс. лотов (включая 940 апартаментов). За последний год их число практически не изменилось (2,1 тыс. в сентябре 2021 года). В бизнес-классе продается более 780 отдельных вариантов, в премиум-классе – 520, в элитном и делюкс-классе – 850. Таким образом, предложение новостроек бизнес-класса в ЦАО сопоставимо с предложением нового жилья элитного и делюкс-класса.

Почти все новостройки бизнес-класса сосредоточены в восточной и южной частях Центрального административного округа Москвы (Басманный, Красносельский, Мещанский, Таганский, Замоскворечье). Исключение – ЖК Headliner, который находится в Пресненском районе в западной части центра Москвы.

«Жилье в центре Москвы – очень ликвидное долгосрочное вложение, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – С этой точки зрения бизнес-класс – это оптимальный вариант квартиры для покупки, если клиент стремится сохранить деньги, рассчитывает на перепродажу или сдачу в аренду. Поскольку цены на премиальные новостройки в ЦАО буквально “взлетели” в начале 2022 года, многие клиенты переключились на более доступный бизнес-класс, чем способствовали росту цен в этом секторе рынка».фото: «Метриум»: Быстрее всего дорожают в центре Москвы новостройки бизнес-класса

«Ферро-Строй» примет участие в выставке Parking Russia

Компания «Ферро-Строй» поделится своим многолетним опытом проектирования и строительства паркингов с применением металлокаркаса с участниками и гостями Международной выставки оборудования и технологий для обустройства и эксплуатации парковочного пространства Parking Russia. Это важнейшее ежегодное событие для профессионалов индустрии паркинга состоится в московском ЦВК «Экспоцентр» с 15 по 17 ноября 2022 года.

 

Выставка Parking Russia – главное событие года в отрасли обустройства городских и коммерческих парковок. Мероприятие предоставляет широкие возможности для нетворкинга и обмена опытом по актуальным вопросам. Участники смогут ознакомиться с новинками оборудования и протестировать его, послушать спикеров, найти новых партнеров. Ознакомиться с вариантами конструктивных решений паркингов и получить консультации от экспертов ГК «Ферро-Строй» можно будет на стенде № 12.

Кроме того, представитель ГК «Ферро-Строй» примет участие в деловой программе выставки. В день открытия, 15 ноября, коммерческий директор компании Сергей Кольцов станет модератором бизнес-сессии «Наземный и подземный паркинг: проектирование: строительство, эксплуатация» (14:00 – 15:45, Конференц-зал, стенд В300). В рамках сессии будут обсуждаться способы цифровизации городской транспортной системы и организации парковочного пространства в российских городах, будущее муниципальных парковок, проблемы дефицита парковочного пространства и возможности использования технологий искусственного интеллекта для их решения. Многие из этих вопросов осветит Сергей Кольцов в своем докладе «Наземные паркинги как совокупность передовых подходов к проектированию и строительству».

ГК «Ферро-Строй» применяет металлический каркас для строительства торгово-развлекательных центров, офисных зданий, промышленных и складских зданий, образовательных учреждений, физкультурно-оздоровительных комплексов и многоуровневых паркингов. В рамках «Ферро-Строй» действует инжиниринговый центр, выполняющий НИОКР новых продуктов на металлическом каркасе. Собственное проектное бюро ведёт проектирование на базе технологии BIM.фото: «Ферро-Строй» примет участие в выставке Parking Russia

Группа «Родина»: Строительство набирает скорость

В 2022 году количество административных процедур сокращено с 96 до 32, заявил 2 ноября на правительственном часе в Государственной Думе Марат Хуснуллин. Власти в России действительно упростили административную часть подготовки и согласования строительных проектов. Эксперты Группы «Родина» подготовили обзор этих мер и ответили на вопрос, продлят ли их в 2023 году.

В 2022 году законодатели и правительство внесли изменения в градостроительное регулирование, чтобы упростить административные процедуры, которые обычно предваряют начало строительства. Еще в 2021 году вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин в своем выступлении в Государственной Думе отмечал, что многие процессы в регулировании строительства забюрократизированы. Цель – до 2030 года, по планам властей, от идеи до регистрации недвижимости должно остаться не более 100 действий. На пути к достижению этой цели в законодательство внесены следующие изменения.

В марте Госдума приняла закон №58, который предполагает, что:

1. Не больше одного месяца вместо трех ранее теперь отводится на общественные обсуждения или публичные слушания по проектам генпланов, планов застройки и землепользования (ПЗЗ), проектам изменений в них.

2. Проекты планировки территории (ППТ) теперь можно разрабатывать одновременно с изменениями в Генпланы и ПЗЗ. Соответственно, и общественные обсуждения или публичные слушания по всем таким проектам идут одновременно.

3. Договоры аренды земельных участков в государственной и муниципальной собственности можно продлить на три года.

В апреле Правительство РФ приняло постановление №575, которое продлило:

1. Срок действия разрешений на строительство, если он истекает в период с 13 апреля 2022 до 1 августа 2022.

2. Срок использования указанной в генеральном плане застройки участка (ГПЗУ) информации для подготовки проектной документации, выдачи разрешений на строительство и внесения в них изменений, если срок истекает с 13 апреля 2022 по 1 января 2023.

Также постановлением сокращаются сроки:

– согласования ППТ и изменений в ППТ (с 15 до 10 рабочих дней);

– проверки и утверждения ППТ (с 20 до 15 дней);

Помимо этого, больше не требуется:

– принятие решения о подготовке и изменений в ППТ;

– предоставление для получения разрешений на строительство копии свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (ПД), положительного заключения экспертизы ПД.

Также при получении разрешения о вводе в эксплуатацию здания (РВЭ) больше не требуются:

– Градостроительный план земельного участка;

– Акт приемки объекта капитального строительства;

– Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;

– Страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

На уровне московских строительных правил тоже действуют временные изменения. Так, согласно постановлению Москвы, не требуется проведение общественных обсуждений и публичных слушаний для принятия актов, предусматривающих:

– утверждение Генплана г Москвы, Генпланов ГО Троицк и Щербинка;

– утверждение ПЗЗ;

– утверждение ППТ;

– утверждение ПМТ;

– внесение изменений в вышеуказанные документы.

«Все эти послабления действительно оказывают позитивное воздействие на девелоперский бизнес в текущих непростых условиях, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District и «Союз»). – Подготовительный этап реализации проекта сокращается, а это прямо влияет на его доходность и финансовую устойчивость компании. Поэтому большинство введенных в 2022 году правил возможно продлят и на 2023 год по аналогии с теми мерами поддержки строительной отрасли, которые принимались и продлевались в этом году. При этом отмечу, что мы не призываем полностью отказаться, например, от публичных слушаний – это важный институт, который должен работать, когда ситуация в экономике и в стране в целом нормализуется».фото: Группа «Родина»: Строительство набирает скорость