Опубликовано

CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

  • Общее предложение выросло на 3,9%, доля свободных площадей выросла на 3,9 п.п. в 2025 г.
  • Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 36,2% в 2025 г.
  • Снижение объема спроса составило 37% в 2025 г.
  • Прогноз по новому строительству на 2026 г. – 23 000 кв. м

Москва, 20 февраля 2026 г. — По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. в сегменте гибких офисов совокупная площадь открытых площадок составила 39 500 кв. м, что ниже среднегодового показателя нового строительства в 2021—2024 гг. на 31%. Общее предложение гибких рабочих пространств Москвы за 2025 г. выросло на 3,9% (443 500 кв. м). по сравнению с прошлым годом.

В последнем квартале 2025 г. открылось 38% площадок гибких офисов от общего объема открытий за весь год. Таким образом, по состоянию на конец 2025 г. на рынке Москвы функционировало 163 площадки. Стоит отметить, что 89% сегмента (по площади) консолидировано в руках сетевых операторов. Доля свободных площадей в сетевых проектах увеличилась на 3,9 п.п. (9,8%) по состоянию на конец 2025 г.

Средневзвешенная ставка аренды* на рынке гибких рабочих пространств Москвы выросла на 36,2% (56 467 руб. / рабочее место / месяц) за прошлый год. Снижение объема спроса составило 37% по сравнению с предыдущим годом. На 2026 г. мы не прогнозируем значительного всплеска деловой активности. Прогноз по новому строительству гибких офисов на 2026 г. составляет 23 000 кв. м.

фото: CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

фото: CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

По структуре спроса по сфере деятельности компании на IT индустрию приходился самый большой объем арендованных площадей — 42%. Стоит отметить, что в отрасли «ИТ и Телеком» наблюдался сбалансированный спрос, представленный как крупными сделками (2 400 — 4 388 кв. м), так и арендой небольших блоков (64 — 569 кв. м). В то время как, например, в индустрии «Строительство / Недвижимость» спрос вырос за счет одной крупной сделки.

фото: CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

«Интересно, что средняя площадь сделки и медианное значение показали разнонаправленную динамику по итогам 2025 г. по сравнению с 2024 г. Медианное значение указывает на то, что в 2025 г. половина сделок была площадью менее 336 кв. м», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

фото: CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств Москвы

Источник: Commonwealth Partnership

*В стоимость аренды включены операционные расходы и НДС. Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников

Опубликовано

Новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние 10 лет

  • Ввелось в эксплуатацию 48% офисов из ранее заявленных
  • Новое строительство выросло на 20%
  • 33% – доля свободных площадей в заявленных к вводу в 2026—2028 гг.

Москва, 20 февраля 2026 г. — Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние десять лет. Тем не менее, из заявленных на начало 2025 г. 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввелось лишь 48%. Следует отметить, что 47% нового строительства — штаб-квартиры (SLAVA, Национальный космический центр, БЦ «Серебряный фонтан», Медиацентр НТВ, Технополис «Печатники»). Совокупная офисная площадь штаб-квартир составляет 334 тыс. кв. м.

В 2026 г. также ожидается смещение сроков ввода объектов, что во многом обусловлено стремлением девелоперов минимизировать риски. Тем не менее новое строительство останется на высоком уровне, что обусловлено выходом на завершающую стадию проектов, строительство которых было инициировано в начале 2020—х годов в условиях увеличения спроса.

Новое строительство офисной недвижимости классов Prime, A и B выросло на 20% в 2025 г. по сравнению с 2024 г. и составило 715 000 кв. м. В 2026 г. новое строительство классов Prime, A и B составит 625 тыс. кв. м, в 2027 г. – 740 тыс. кв. м, а в 2028 г. – 820 тыс. кв. м.

фото: Новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние 10 лет

Доля свободных площадей офисной недвижимости в заявленных к вводу в 2026—2028 гг. объектах составит 33%. Из них 52% приходятся на предложение продажи, 26% — аренды и 22% на площади, одновременно предлагающиеся в аренду и продажу. В структуре заявленных к вводу площадей в 2026—2028 гг. превалирует класс А — 83% нового строительства. 40% из заявленных объектов до 2028 г., включительно, будут реализовываться жилыми* девелоперами.

фото: Новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние 10 лет

Источник: Commonwealth Partnership

*Под «жилыми» подразумеваются девелоперы, изначально специализировавшиеся на проектах жилой недвижимости, но начавшие реализовать офисную недвижимость.

** Интенсивность цвета отражает уровень нового строительства. 1% нового строительства находится за чертами субагломераций Москвы.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Опубликовано

Компактность как главный тренд: эксперты рассказали, какие планировки стали самыми востребованными и дефицитными в 2025 году

По итогам 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы сформировались заметные изменения в структуре спроса и предложения по планировкам. Покупатели все активнее выбирали компактные и ликвидные форматы, тогда как классические варианты становились менее доступными и постепенно переходили в категорию дефицитных. Рынок продемонстрировал явный дисбаланс: предложение не успевало за потребительскими предпочтениями, особенно в сегменте небольших по площади квартир.

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что самыми востребованными на рынке новостроек Москвы по итогам 2025 года оказались студии и компактные квартиры площадью 25–35 кв. м. За год объем экспозиции студий сократился вдвое по сравнению с концом 2024 года, тогда как предложение других форматов снижалось заметно умереннее: однокомнатные квартиры — на 14%, двухкомнатные — на 14%, трехкомнатные — на 12%.

При этом в премиум-классе ситуация развивалась иначе: на конец декабря 2025 года студий экспонировалось на 41% больше, чем годом ранее (162 против 115 лотов). Максимальная вымываемость студий зафиксирована в комфорт-классе (–74% год к году) и бизнес-классе (–43% год к году). В сегменте однокомнатных квартир самое заметное сокращение предложения произошло в комфорт-классе (–49% год к году), тогда как в бизнес- и премиум-классах объем таких лотов за год стал меньше на 2% и 1% соответственно. Это подтверждает наиболее сильное давление спроса именно на компактные форматы в массовых сегментах с минимальным бюджетом покупки.

В целом на рынке прослеживается тенденция к увеличению средней площади экспонируемых квартир. По итогам 2025 года средний размер лота в предложении столичных новостроек достиг 61,2 кв. м, что на 6% превышает показатель конца 2024 года (57,8 кв. м). Самый заметный рост зафиксирован в комфорт-классе, где средняя площадь доступного лота увеличилась на 13% и составила 48 кв. м. В бизнес-классе показатель практически не изменился, прибавив 1%, тогда как в премиум-сегменте средняя площадь, напротив, снизилась на 3%, что свидетельствует о появлении более доступных форматов внутри данного класса.

Наиболее востребованными у покупателей стали квартиры европланировок с компактными спальнями, позволяющие обеспечить комфорт проживания для семей при относительно небольшой общей площади. В премиум- и делюкс-классах устойчивым стандартом стали планировки с мастер-спальнями, где каждая спальня оснащена собственной гардеробной и санузлом.

«Дефицит студий и функциональных компактных планировок в 2025 году был обусловлен совокупностью факторов. Среди них — снижение объемов запуска новых проектов, запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м и сокращение общего объема предложения на рынке. Существенное влияние оказал рост ипотечных ставок: в условиях удорожания кредитов покупатели сместили свой фокус на наименьшие по бюджету лоты, что усилило спрос на компактные форматы. Дополнительным драйвером стал инвестиционный интерес: студии и небольшие квартиры сохраняют высокую рентабельность за счет возможности сдачи в аренду по ставкам, сопоставимым с однокомнатными квартирами при более низкой цене входа. Сокращение доли комфорт-класса в структуре нового предложения еще больше усилило дефицит доступных планировок, окончательно закрепив тренд 2025 года на внимание к бюджету и общую стоимость квартиры, нежели на цену квадратного метра», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Опубликовано

Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне

Москва, 16 февраля 2026 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. доля продаж офисной недвижимости под конечного пользователя в структуре спроса снизилась по сравнению с 2024 г. на 4 п. п., но осталась на высоком уровне и составила 32%. По результатам прошлого года средневзвешенная цена продажи* в классах Prime, A и В выросла на 8% (462 524 руб. / кв. м). При этом классы Prime и A показали рост на 14% (497 269 руб. / кв. м), а класс B – 16% (328 843 руб. / кв. м).

«Высокая доля офисных площадей, реализуемых на продажу, по-прежнему преимущественно связана с действием городской программы МПТ (стимулирование создания мест приложения труда), в рамках которой новые проекты бизнес-центров за пределами ТТК дают возможность жилым** девелоперам снизить затраты на строительство новых жилых комплексов. В то же время, при дефиците качественных площадей и сохраняющемся росте арендных ставок, приобретение офисов для конечных пользователей стало более надежным способом обеспечить стабильные условия для долгосрочного размещения», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

фото: Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне

фото: Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне

Объем офисных площадей, предлагаемых на продажу на горизонте до 2028 г., составляет 1,3 млн кв. м. При этом потенциальный спрос*** за тот же период, согласно исторической динамике, составляет 1,2 млн кв. м. Указанный объем спроса представляет верхнюю границу оценок, сформированную в условиях экономического подъема. Таким образом, на среднесрочном горизонте возможно формирование избытка предложения на продажу. Сумма купленных площадей за 2025 г. составила 441 тыс. кв. м, что на 51% ниже по сравнению с 2024 г.

География заявленных к вводу объектов в 2026—2028 гг., в которых предлагаются площади на продажу, характеризуется концентрацией проектов на западе и северо-западе Москвы. В структуре объектов доминируют здания класса А, что отражает ориентацию девелоперов на качественный сегмент.

фото: Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне

«В условиях формирования избытка предложения на продажу на рынке может произойти разделение на «победителей» и «проигравших». К первым будут относиться проекты с хорошим расположением, ценообразованием, реализованные профессиональными игроками, с лучшими продуктовыми характеристиками», – заключил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

фото: Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне

фото: Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне

Источник: Commonwealth Partnership

*Средневзвешенные цены по продажам, рассчитанные по закрытым сделкам за 01.01.2025—31.12.2025, учитывая НДС. Динамика указана относительно аналогичного периода прошлого года

**Под жилым девелопером подразумевается девелопер, изначально специализирующийся преимущественно на строительстве жилой недвижимости и реализующий в настоящее время проекты офисной недвижимости.

***Потенциальный спрос рассчитан на основе прогнозных значений спроса с учетом потенциальной доли купленных площадей. В прогнозе учитывается возможный фактор переориентации спроса на аренду.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников

Опубликовано

CORE.XP: к 2027 году рынок складов в Московском регионе вернётся к минимальной вакансии

Москва, 12 февраля 2026 г. — Рынок складской недвижимости Московского региона уже в 2027 году может выйти на минимальный уровень вакантности за последние годы. Несмотря на ожидаемый рост доли свободных площадей в 2026 году, текущая коррекция носит временный характер и сменится фазой устойчивого восстановления. Об этом рассказал на конференции «Сила четырёх — 2026» Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

«Рынок складской недвижимости проходит через краткосрочную фазу коррекции, однако уже в среднесрочной перспективе мы ожидаем возврат к минимальной вакансии и усиление конкуренции за качественные площади».

Согласно базовому сценарию CORE.XP, пик вакантности придётся на 2026 год, когда доля свободных складских площадей может достичь 9,2%. Рост показателя будет связан с замедлением экономической активности и высокой стоимостью заёмного финансирования, что сдерживает инвестиционные решения и влияет на динамику спроса.

Уже с 2027 года аналитики ожидают резкое сокращение доли свободных площадей — до уровня около 3%, что соответствует состоянию структурного дефицита качественных складских помещений. Ключевыми факторами снижения вакантности станут восстановление темпов роста ВВП до порядка 2%, снижение процентных ставок, рост внутреннего потребления, а также дальнейшее расширение электронной торговли.

Дополнительную роль сыграют умеренные объёмы нового строительства: после активного ввода объектов в предыдущие годы девелоперы будут осторожнее подходить к запуску новых проектов, что усилит дисбаланс между спросом и предложением.

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

Опубликовано

CORE.XP прогнозирует рост вакантности в торговых центрах в первой половине 2026 года

Усиливающаяся оптимизация ритейла, изменение потребительских моделей и давление на классические форматы приведут к дальнейшему перераспределению спроса и росту доли свободных площадей в торговых центрах.

По прогнозам CORE.XP, уровень вакансии в ТЦ в 2026 году вырастет до 8,3% с 6,2% по итогам 2025 года.

«Мы видим переход от гонки за метрами к борьбе за эффективность: как со стороны ритейлеров, так и со стороны собственников ТЦ. В новых условиях выживают не самые крупные, а самые адаптивные — с гибкой моделью, понятной экономикой и четким позиционированием», — комментирует Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Рынок продолжит трансформацию: в торговых центрах ожидается закрытие неэффективных операторов на фоне роста арендных ставок и увеличения вакантности. В первую очередь рынок будут покидать точки с устаревшей бизнес-моделью, не адаптированной к новым условиям.

Крупные ритейлеры ускорят оптимизацию за счет масштаба, а наиболее уязвимым сегментом останется fashion — особенно в массовых и концептуально не обновленных форматах. Одновременно активность будет смещаться в сторону нишевых брендов, value-сегмента и, при благоприятной макроэкономической конъюнктуре, потенциальных новых иностранных игроков.

Фокус арендаторов будет сосредоточен на торговых центрах малого и среднего формата, а также на локациях с гарантированно высоким трафиком. Крупные ТЦ без обновления концепции и tenant-mix рискуют утратить свою привлекательность.

По прогнозам CORE.XP в 2026 году запланировано открытие 425 тыс. кв. м торговых центров в Москве и 420 тыс. кв. м в регионах России. Рыночные настроения указывают на сохранение тренда роста доли свободных площадей, особенно в крупных торговых центрах. При этом в первом полугодии 2026 года темпы роста вакантности могут замедлиться, что усложняет точное количественное прогнозирование.

Ключевые стрит-ритейл локации будут постепенно заполняться, однако крупноформатные площади в ТЦ могут длительное время оставаться «в рынке». Текущий темп новых открытий — порядка 30–40 брендов в год — не компенсирует объем высвобождаемых площадей.

В этих условиях арендодателям придется проявлять большую гибкость и пересматривать коммерческие условия, чтобы сохранить заполняемость и удержать качественных операторов.

Опубликовано

Эксперты назвали ключевые факторы привлекательности рынка новостроек ЮАО

Южный административный округ Москвы сегодня является одной из наиболее динамично развивающихся территорий столичного рынка новостроек. Локация сочетает сразу несколько сильных факторов привлекательности: набережные Москвы-реки, крупные парковые и водные зоны, включая Борисовские пруды и музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское», а также масштабная реорганизация бывших промышленных территорий, формирующая современную городскую среду.

По итогам 2025 года средневзвешенная цена предложения в новостройках ЮАО составила 575 тыс. рублей за кв. м, что на 17,7% выше показателя прошлого года. При этом эксперты жилого направления CORE.XP фиксируют, что динамика средних цен за год в разрезе классов жилья была неравномерной. В комфорт-классе средняя цена достигла 368 тыс. рублей за кв. м (+8,4% год к году), в бизнес-классе — 548 тыс. рублей (+17,9%), в премиальном сегменте — 971 тыс. рублей за кв. м (+9,5%).

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что юг столицы исторически укрепил позиции как ключевая территория бизнес-класса: с 2013 года, после старта строительства проектов этого сегмента в Даниловском районе, округ стал одним из безусловных лидеров по объемам продаж в классе.

В 2025 году в продаже в ЮАО находилось 5 739 лотов, что на 17,9% меньше, чем годом ранее. Общая площадь экспозиции тоже сократилась до 316,9 тыс. кв. м (–13,9% год к году). Количество проектов в продаже на первичном рынке также уменьшилось: 28 против 30 годом ранее.

В разрезе классов структура предложения выглядит следующим образом. В комфорт-классе число лотов снизилось до 1 261 (–10,1% год к году), при этом площадь предложения выросла до 58,7 тыс. кв. м (+1,6%), что связано с устойчивым спросом на квартиры небольшой площади. В бизнес-классе объем экспозиции сократился до 3 996 лотов (–22,4%) и 213,0 тыс. кв. м (–21,9%). Премиальный сегмент, напротив, показал рост: 482 лота (+8,8%) и 45,2 тыс. кв. м (+19,8%). Увеличение связано с появлением новых проектов премиум-класса в Даниловском и Донском районах.

В целом ЮАО остается округом с доминированием бизнес-класса: около 70% всех лотов и порядка двух третей общей площади предложения в декабре 2025 года приходятся именно на этот сегмент.

Наиболее крупные объемы предложения по числу лотов в 2025 году сосредоточены в масштабных проектах комплексной застройки, которые формируют облик округа. Среди них — «ЗИЛАРТ» (852 лота), «Русич Кантемировский» (562), Wave (501), «ЗИЛАРТ МАРК» (390), «River Park Коломенский» (341) и Shagal (325). Такая концентрация предложения дает покупателям широкий выбор планировок и форматов, развитую сервисную и социальную инфраструктуру, а также формирует однородную благоустроенную среду вокруг новостройки, что повышает комфорт проживания.

Спрос на первичном рынке ЮАО по количеству сделок в 2025 году вырос: было заключено 9 815 сделок, что на 9,6% больше, чем годом ранее. При этом прирост по проданной площади оказался более умеренным — 469,5 тыс. кв. м (+3,6%), что отражает выбор покупателей в пользу более компактных и доступных по бюджету форматов жилья.

Наиболее заметный рост эксперты жилого направления CORE.XP зафиксировали в комфорт-классе: 2 916 сделок (+47,3% г/г) и 123,5 тыс. кв. м (+55,9%). В бизнес-классе тем временем отмечено снижение: была заключена 6 531 сделка (–1,1%), а объем проданной площади составил 315,4 тыс. кв. м (–9,2%). В премиальном сегменте количество сделок практически не изменилось — 368 (–0,5%), при этом проданная площадь выросла до 30,6 тыс. кв. м (+14,7%).

По числу сделок в 2025 году лидировали проекты Shagal (1 500 сделок), «Москворечье» (980), «ЗИЛАРТ» (902), «Кавказский 51» (784) и «Beluck Коломенское» (768).

Ключевыми преимуществами Южного округа Москвы для покупателей остаются близость воды и крупных парков — редкое для Москвы сочетание, которое формирует качественную среду для повседневной жизни, прогулок и занятий спортом, а также развитая транспортная инфраструктура: наличие станций метро, МЦД, МЦК, пригородное железнодорожное сообщение Павелецкого направления и хорошая связанность с Московской областью и аэропортом Домодедово.

Дополнительным фактором привлекательности выступает современная квартальная застройка: масштабные проекты комплексного развития территорий и жилые кварталы по программе реновации обеспечивают новые проекты современными школами, детскими садами, парками, общественными пространствами и сервисной инфраструктурой.

«Сегодня юг Москвы подтверждает свою устойчивость как территория современной квартальной застройки: при сокращении экспозиции средневзвешенная цена предложения продолжает расти, а спрос остается на высоком уровне. В 2025 году произошло заметное перераспределение в пользу более рациональных форматов покупки, при этом бизнес-класс сохраняет роль как ключевой сегмент округа», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

По мнению экспертов жилого направления CORE.XP, в ближайшие годы округ сохранит за собой статус зоны активных преобразований. Ключевым драйвером станут программы комплексного развития территорий и реновации жилья. Одним из самых ярких примеров масштабной реорганизации бывших промышленных зон является редевелопмент территории бывшего ЗИЛ с общей площадью застройки 6,4 млн кв. м недвижимости и планируемым завершением работ в 2028 году. Благодаря этим программам формируются новые общественно-деловые пространства, которые создают в округе рабочие места и повышают самодостаточность районов. Усиливается и социальная инфраструктура округа: в ЮАО на разных стадиях реализации находятся проекты школ и детских садов суммарно на 7,1 тыс. мест, а также медицинские, спортивные и культурно-досуговые объекты.

Опубликовано

«Метриум»: Средняя площадь квартиры в новостройках Москвы достигла максимума за 5 лет

Средняя площадь квартиры в новостройках «старой» Москвы в 2025 году достигла максимума за последние пять лет и составила 65,7 кв. м, по подсчетам аналитиков «Метриум». Этот рост прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов жилья в продаже. Наиболее заметно средняя площадь выросла в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы и в Новой Москве, где показатель также обновил пятилетний рекорд.

Эксперты компании «Метриум» проанализировали динамику средней площади квартир на первичном рынке «старой» Москвы за исключением апартаментов. Однако в разрезе сегментов динамика была разнонаправленной.

Средняя площадь квартир в «старой» Москве вернулась к росту

В 2025 году на первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован заметный рост средней площади квартир в продаже. После последовательного снижения с 67,6 кв. м в 2020 году до 57,5 кв. м в 2022, в 2023-2024 годах площадь стабилизировалась на уровне 58-59 кв. м. Таким образом, прошлогодний рост прервал многолетний тренд на уменьшение среднего размера жилья.

«На фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на новостройки в 2025 году в Москве выросла доля спроса на небольшие квартиры, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом в 2025 году общий объем предложения новостроек в «старой» Москве сократился на 23%, поэтому застройщики не смогли восполнить недостаток небольшого жилья в продаже, что и привело к повышению средней площади квартиры в продаже. Если говорить о новом предложении, то мы наблюдаем сокращение площадей предлагаемых квартир и апартаментов в новых корпусах за последние пять лет. Так, в массовом сегменте средняя площадь сократилась с 50 кв. м до 46 кв. м, в бизнес-классе – с 63 кв. м до 54 кв. м, элитном сегменте – 124 кв. м до 118 кв. м. Однако есть и исключение – увеличивают размеры жилья застройщики в премиум-классе».

Малогабаритные квартиры исчезают в массовом сегменте

Наиболее ярко тенденция к увеличению площади проявилась в массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы. Средний размер квартиры в продаже вырос с 44,8 кв. м в декабре 2024 года до 50,8 кв. м в декабре 2025. Этот рост стал переломным после четырехлетнего периода сокращения площадей: если в 2020 году показатель составлял 56,2 кв. м, то к 2022 году он снизился до 45 кв. м и оставался на этом уровне в течение двух лет. Во многом рост средней площади квартир в продаже обусловлен тем, что в 2025 году покупатели массовых новостроек активнее раскупали небольшие и более доступные помещения. Если в начале 2025 года клиенты предпочитали приобретать квартиры со средней площадью 42 кв. м, то к декабрю 2025 года этот показатель сократился до 40,5 кв. м. Помимо этого, на изменении структуры предложения сказалось прекращение вывода на рынок новых проектов с квартирами до 28 кв. м и апартаментов.

Бизнес-класс: скромный рост после длительного падения

В бизнес-классе также наблюдается прекращение тренда на уменьшение габаритов квартир, хотя и не такое выраженное. Средняя площадь незначительно увеличилась в 2025 году с 59,3 кв. м до 60,6 кв. м. Этот рост прервал многолетнее снижение показателя, который с 2020 года упал с 73,8 кв. м до минимального значения в 2024 году. Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе в 2025 году клиенты стали активнее раскупать небольшие квартиры, что привело к смещению предложения в сторону больших квартир. Так, средняя площадь проданной по ДДУ квартиры в сегменте сократилась с 54,7 кв. м в январе 2025 года до 47,9 кв. м в декабре 2025 года.

«На протяжении нескольких лет мы наблюдали, как средняя площадь квартир уменьшалась, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер ЖК «Very на Миклухо-Маклая»). – Часть застройщиков таким образом стремилась снизить порог входа в проект и привлечь более широкую аудиторию путем создания функциональных планировочных решений. Сегодня мы видим, что подобные планировки продолжают пользоваться хорошим спросом, что подтверждает их вымывание с рынка и последующее увеличение средней площади квартир в продаже. Тем не менее, в бизнес-классе, где традиционно меньшая доля ипотеки, интересом пользуются более габаритные варианты. Клиентов без кредитов часто интересуют просторные квартиры. В наших проектах, например, в «VERY на Миклухо-Маклая», мы видим устойчивый спрос именно на просторные семейные форматы. При этом площадь квартир достигает 123 кв. м».

Премиум-сегмент: многолетняя стабильность

В отличие от других сегментов, средняя площадь квартир в премиальных новостройках демонстрирует относительную стабильность на протяжении последних четырех лет. В декабре 2025 года показатель составил 77,3 кв. м, что практически идентично значениям 2022-2024 годов (77,7 и 77,4 кв. м). При этом текущие цифры заметно ниже, чем в 2020 году, когда средняя площадь достигала 93,5 кв. м. Как и в других сегментах рынка, в премиуме в 2025 году снижалась средняя площадь проданных квартир. В январе 2025 года показатель составлял 72,4 кв. м, а в декабре 2025 года – 64,7 кв. м. Однако на структуру предложения это не повлияло.

«В отличие от других сегментов, предложение новостроек премиум-класса в 2025 году было стабильно высоким, что позволило застройщикам сохранить сбалансированный выбор жилья, – комментирует Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – Сегодня девелоперы стремятся удовлетворить запросы сразу нескольких категорий покупателей. С одной стороны, на рынок выходят относительно компактные, но высокофункциональные квартиры для инвесторов или в качестве «второго жилья». С другой стороны, сохраняется и растет спрос на просторные семейные резиденции и пентхаусы. Эти два разнонаправленных тренда уравновешивают друг друга, поэтому средний показатель площади удерживается на одном уровне. Фокус смещается с простого метража на качество и разнообразие планировок. К примеру, в нашем проекте «АЙС ТАУЭРС» мы видим, что ядром спроса стали именно продуманные семейные форматы: средняя площадь трехкомнатной квартиры здесь составляет 92 кв. м».

Высокобюджетный сегмент: коррекция вверх

В высокобюджетном сегменте также зафиксирован рост средней площади экспонируемых квартир – со 141,6 кв. м в декабре 2024 года до 144,3 кв. м в декабре 2025. Этот рост последовал за периодом снижения: своего пика показатель достигал в 2021 году (167 кв. м), после чего постепенно корректировался вниз. При этом покупатели элитной недвижимости также стали чаще приобретать квартир меньшей площади, что повлияло на структуру предложения в сегменте. С января по май 2025 года средняя площадь проданного жилья в сегменте составила 123 кв. м, а с июня по декабрь – 115 кв. м.

Новая Москва: рекордный рост площади

Наиболее выраженная динамика роста средней площади квартир зафиксирована на территории Новой Москвы. За 2025 год показатель увеличился с 48 кв. м до 53,9 кв. м. Это максимальное значение за весь рассматриваемый пятилетний период, превышающее даже показатель 2020 года, когда средний размер жилья составлял 53 кв. м. Рост прервал тренд на снижение, наблюдавшийся с 2021 по 2024 год. В Новой Москве также наблюдалось «вымывание» квартир меньшей площади при слабом пополнении рынка новыми корпусами. В начале 2025 года средняя площадь проданной квартиры в новостройках ТиНАО 45,1 кв. м, а в декабре – 43 кв. м.

фото: «Метриум»: Средняя площадь квартиры в новостройках Москвы достигла максимума за 5 лет

Опубликовано

CORE.XP: половина запланированного на 2025 год офисного ввода перенесено на 2026 год

Согласно исследованию CORE.XP, в 2025 году в Москве было завершено строительство 704 тыс. кв. м офисной недвижимости, что стало рекордным показателем с 2015 года. Объемы нового строительства растут третий год подряд: если в 2023 году в эксплуатацию было введено 286 тыс. кв. м офисов, то в 2024 году показатель увеличился более чем в два раза — до 582 тыс. кв. м.

При этом часть заявленных проектов была перенесена: с IV квартала 2025 года на 2026 год смещен ввод 269 тыс. кв. м офисной недвижимости. Всего в 2025 году отложили ввод 693 000 кв. м офисных площадей, что составляет 49,6% от всех анонсированных в начале прошлого года проектов. Это самый высокий показатель с 2015 года как по площади, так и по доле. Для сравнения: годом ранее были перенесены сроки завершения строительства бизнес-центров на 457 000 кв. м, а это 44% от всех заявленных на начало того года объектов.

С учетом этого в CORE.XP прогнозируют ввод порядка 1,2 млн кв. м офисов в 2026 году.

В топ-5 девелоперов по объему ввода новых офисных объектов в 2025 году вошли MR Group (194 тыс. кв. м), Мосинжпроект (167 тыс. кв. м), НД Групп (59 тыс. кв. м), Millhouse (57 тыс. кв. м) и Абсолют Группа (27 тыс. кв. м). В 2025 году девелоперская активность была практически полностью сосредоточена в сегменте высококлассных офисов: 95% введенных площадей пришлось на класс A, еще 2% — на Prime, 3% — на B+ и 1% — на B-.

В CORE.XP отмечают, несмотря на внушительные объемы строительства, для арендаторов и покупателей доступно всего 30% введенных площадей, или 205 тыс. кв. м. Это связано с тем, что отличительной особенностью 2025 года стало масштабное строительство штаб-квартир крупных компаний. За год было введено 8 бизнес-центров данного формата, что составляет 54% от общего объема строительства или 382 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов — SLAVA, Национальный космический центр, телевизионный комплекс телекомпании НТВ, Технополис Москва.

Однако даже сравнительно невысокий объем свободных офисов в новых объектах, на фоне острого дефицита предложения, уже оказал влияние на рыночные показатели. По итогам 2025 года средняя доля свободных офисных площадей выросла до 4,6%, тогда как на конец 2024 года она составляла 3,5%.

«2025 год стал поворотным для офисного рынка Москвы: рекордный объем ввода был достигнут за счет качественных, во многом корпоративных проектов, ориентированных на собственное использование. Несмотря на возобновление роста доли свободных площадей, рынок по-прежнему остается в условиях структурного дефицита, особенно в сегменте аренды.», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Опубликовано

Всего 1/10 свободного предложения для покупки офисов сосредоточена в существующих объектах

По данным исследования CORE.XP, на декабрь 2025 года всего десятая часть свободных офисов для покупки сосредоточена в существующих объектах. Объем таких офисов составляет 448 тыс. кв. м и сосредоточен по большей части в Садовом кольце, Хамовниках и за МКАДом.

По состоянию на декабрь 2025 года общий объем офисных площадей, доступных для покупки на первичном и вторичном рынках Москвы, достиг 3,9 млн кв. м, что лишь незначительно превышает показатель годичной давности (3,8 млн кв. м). Минимальный прирост объема предложения на фоне активного строительства указывает на высокую скорость поглощения рынком новых площадей. Поступающие в продажу лоты быстро реализуются конечным пользователям и инвесторам, не успевая сформировать значительный накопительный объем.

В 2025 году большая часть предложения на покупку – 70% (2,77 млн кв. м) – приходится на объекты, которые будут построены только после 2028 года. Еще 19% (728 тыс. кв. м) доступно в строящихся объектах, которые выйдут на рынок в ближайшие 2 года. Так, покупатели, ищущие офисные площади в столице, все чаще вынуждены ориентироваться на будущее строительство.

Наибольший объем свободных площадей для покупки сконцентрирован в таких локациях, как ТТК-МКАД (Запад), Ленинградский коридор и Хорошево, где 90–95% предложения приходится на объекты нового строительства.

«На фоне дефицита качественного предложения конечные пользователи и инвесторы вынуждены ориентироваться на будущие проекты, а девелоперы — на стратегию предварительных продаж. Это позволяет диверсифицировать риски и зафиксировать экономику проекта на ранней стадии. Именно поэтому около 90% новых проектов изначально выводятся на рынок для продажи, а готовые объекты занимают все меньшую долю в общем объеме предложения», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.