«Метриум»: Прерванное восстановление – рынок жилья Москвы в III квартале

Аналитики «Метриум» подвели итоги третьего квартала на рынке жилой недвижимости Москвы, изучили свежие данные Росреестра Москвы о количестве сделок. Лучший результат показал сектор строящегося жилья, где было заключено всего на 1% меньше ДДУ, чем в третьем квартале 2021 года. Однако активность ипотечных заемщиков снизилась на 16%, а покупателей вторичного жилья – на 33%.

В III квартале Росреестр Москвы зарегистрировал 22,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве. В аналогичный период 2021 года в столице зарегистрировали 23,1 тыс. сделок между дольщиками и застройщиками. Таким образом, спрос на строящееся жилье в Москве в годовом измерении в III квартале 2022 года практически сравнялся с показателем того же периода 2021 года. При этом относительно II квартала 2022 года, когда было зарегистрирвовано 16,4 тыс. ДДУ, спрос увеличился на 39%.

«В третьем квартале наблюдался четкий тренд на восстановление активности покупателей новостроек, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Этому способствовало снижение ставок по ипотеке, нормализация экономической и финансовой обстановки. На рынок пришли те клиенты, которые откладывали сделки весной. Активны были инвесторы. Застройщики предлагали покупателям очень гибкие условия сделок, субсидированную ипотеку, скидки. При этом девелоперы заметно нарастили объем предложения, увеличили широту выбора для клиентов. Всё это дало позитивный эффект. Однако в конце сентября спрос резко просел, и, скорее всего, рынку опять понадобится несколько месяцев на восстановление».

В III квартале банки выдали заемщикам ипотеки в Москве порядка 27,1 тыс. кредитов на покупку строящегося и готового жилья. Год назад показатель был лучше – в III квартале 2021 года заемщики получили 32,3 тыс. кредитов. Таким образом, спрос на ипотеку снизился в годовом измерении на 16%. Преимущественно это падение связано со вторичным жильем, на покупку которого не распространяются программы субсидирования ставок, отмечают аналитики «Метриум». Впрочем, и в ипотечном секторе наблюдался позитивный тренд, так как число сделок в третьем квартале оказалось на 31% выше, чем во втором.

Худшие результаты показал вторичный сектор жилья. В Москве зарегистрировали 28,4 тыс. сделок купли-продажи, что на 33% меньше, чем в III квартале 2021 года, когда покупатели и продавцы «вторички» заключили 42,1 тыс. соглашений. Однако аналитики зафиксировали рост их активности относительно предыдущего квартала. По сравнению со II кварталом 2022 года количество сделок выросло на 5%.

«Скорее всего тренд на восстановление рынка будет прерван, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Уже по итогам октября мы зафиксируем падение во всех сегментах московской недвижимости, так как частичная мобилизация оказала негативное влияние на активность покупателей. Также выросли рыночные ставки по ипотеке, которые актуальны для вторичного сегмента жилья. Это значит, что и здесь спрос будет стагнировать. В целом необходима нормализация и стабилизация обстановки, чтобы люди захотели вкладываться в жилье».фото: «Метриум»: Прерванное восстановление – рынок жилья Москвы в III квартале

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале

В июле-сентябре 2022 года, по данным экспертов «Метриум», в столичных новостройках бизнес-класса было заключено в полтора раза больше договоров долевого участия, чем во II квартале этого года. Вместе с тем, относительно III квартала 2021 года число ДДУ в проектах данного сегмента сократилось почти на треть. Кроме того, в самом востребованном ЖК за квартал было реализовано вдвое меньше лотов по сравнению с лидером рейтинга за тот же период прошлого года.

В III квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено почти 3,7 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с апрелем-июнем текущего года (2,4 тыс. ДДУ) этот показатель вырос более чем в полтора раза. Однако если сопоставить показатели продаж III квартала текущего года с данными за аналогичный период прошлого года (5,3 тыс. ДДУ), то количество сделок сократится на 30,2%.

Доля 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в общем объеме сделок по итогам III квартала 2022 года составила 61,4%. Относительно II квартала (59,2%) данный показатель незначительно вырос (на 2,2%) и практически не изменился по сравнению с III кварталом 2021 года (61,3%).

За минувшие три месяца список самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на 20%: его пополнили три новых проекта. Также сменился лидер рейтинга.

На первую позицию в топ-15 вышел ЖК «Level Мичуринский» от Level Group. В июле-сентябре 2022 года в нем было реализовано 310 квартир (8,4% от общего количества сделок в сегменте) или в среднем 103 квартиры в месяц. Это почти вдвое меньше, чем показатели продаж у лидера рейтинга по итогам III квартала 2021 года (ЖК «Остров», 613 квартир). Самый удачный месяц – июль 2022 года, когда было заключено 153 договора долевого участия. Средневзвешенная цена квадратного метра в проекте в сентябре 2022 года – 375,7 тыс. рублей.

Второе место с минимальным отставанием от лидера занял ЖК «Символ» от компании «Донстрой». В нем в III квартале 2022 года заключено 308 сделок (8,3% от суммарного объема ДДУ в новостройках бизнес-класса). В среднем за месяц в проекте реализовывалось 102 квартиры, при этом в июле 2022 года в нем было продано 134 лота. Средневзвешенная цена квадратного метра в комплексе по итогам сентября 2022 года достигла 391 тыс. рублей.

Третья строчка досталась еще одному ЖК от «Донстроя» – «Остров». За прошедшие три месяца в данном комплексе заключено 272 договора долевого участия (7,4% от общего числа ДДУ в новостройках бизнес-класса). Средний темп реализации за квартал составил 90 квартир в месяц, а в июле 2022 года было продано 100 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года в проекте – 546,4 тыс. рублей.

Стоит отметить высокую конкуренцию между застройщиками проектов бизнес-класса: в топ-15 вошли комплексы сразу от 10 девелоперов. По три ЖК реализуют «Донстрой» и Level Group, два – MR Group, по одному – INGRAD, ГК «Эталон», ГК «ФСК», «РГ-Девелопмент», Tekta Group, AEON Development и ГК «ЛСР».

«Реализуемые нашей компанией ЖК «Метрополия» и City Bay стабильно входят в перечень самых популярных новостроек бизнес-класса, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – В течение квартала покупательский интерес к проектам демонстрировал рост: в августе было реализовано на 41,7% больше квартир, чем в июле, а в сентябре – на 37,3% больше лотов, чем в августе. Если же сравнить показатели сентября и июля, то наблюдается почти двукратный прирост. Причиной подобной динамики послужили гибкие условия ипотечных программ (в том числе с господдержкой), запущенных нами в партнерстве с крупнейшими банками России».

По подсчетам экспертов «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам III квартала 2022 года составила 428,8 тыс. рублей. Только в пяти проектах из топ-15 данный показатель выше. Наименьшая средняя стоимость квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Sky Garden (312 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Остров» (546,4 тыс. рублей).

«Основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса в III квартале 2022 года стала корректировка ипотечных программ с господдержкой, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Свою роль сыграли как возможность сочетания льготной и семейной ипотеки с рыночными условиями, так и дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ. При этом события конца сентября не оказали значительного влияния на покупательский в масштабах квартала: эффект от них будет заметен по итогам октября».  фото: «Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале

В «Ривер Парк Коломенское» озеленили набережную

В городском квартале «Ривер Парк Коломенское» завершено озеленение участка набережной во второй фазе проекта. Специалисты высадили новые растения и деревья, а также заменили те, которые не смогли перенести летней жары. Девелопер проекта – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер – «Сбербанк». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».

Участок набережной, который тянется вдоль корпусов второй фазы городского квартала «Ривер Парк Коломенское», заиграл новыми красками: специалисты провели здесь сезонное озеленение. Лето этого года оказалось жарким, поэтому не все деревья смогли перенести засушливый климат. Их заменили на другие, а также высадили все остальные растения, которые планировали. В частности, вдоль корпусов 1, 2 и 3 посажены новые сосны. Также на набережной появились крупномеры, которые нельзя было высаживать в жару, например, клены.

Рядом с корпусами 1, 2 и 3 теперь растут 24 сосны, 7 туй, 15 кленов серебристых и 7 красных, 10 яблонь, 3 ивы шаровидные. Также были посажены черемуха и японская спирея. Рядом с корпусом 4 «выросли» 65 новых деревьев: 24 сосны, 26 кленов серебристых и 15 лип. Кроме того, преобразился и рокарий – здесь тоже уделили внимание новым насаждениям, например, разным видам можжевельника.   

На пешеходной набережной предусмотрены три основные зеленые зоны: здесь есть небольшой яблоневый сад, злаковый сад, а также участок с всесезонным озеленением и клумбами разных геометрических форм.

«Красивая набережная протяженностью 1500 метров – это визитная карточка нашего проекта, мы вложили в ее благоустройство много сил и души, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Понятно, что помимо интересных элементов (а у нас есть и рыбацкие мостики, и альпийская горка, и даже собственный 7-метровый маяк) люди хотят видеть здесь деревья и растения, которые будут радовать взор круглый год. Поэтому мы создали настоящее парковое общественное пространство вдоль реки и гордимся полученным результатом».

«При отсутствии деревьев, кустарников и цветов любая застройка превращается в «каменные джунгли», и долгое нахождение в такой обстановке негативно влияет на жизненный тонус, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Но помимо эстетической составляющей растения выполняют и множество других функций: очищают воздух, сдерживают потоки ветров, позволяют разграничивать территорию на отдельные зоны. Поэтому грамотно проведенное озеленение – это очень важный элемент благоустройства любого жилого комплекса».

Сейчас во второй фазе проекта в продаже остались только варианты в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 15,3 млн рублей (37,0 кв. м), двухкомнатной – 18,2 млн рублей (45,9 кв. м), трехкомнатной – 22,7 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной – 29 млн рублей (82,8 кв. м), пятикомнатной квартиры с террасой – 60,2 млн рублей (151,6 кв. м).фото: В «Ривер Парк Коломенское» озеленили набережную

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2022 года количество сделок в массовых новостройках «старой» Москвы почти на 25% превысило показатели предыдущего периода. Кроме того, в первую тройку самых продаваемых ЖК данного сегмента вошел проект с максимальной средней стоимостью квадратного метра.  

В III квартале 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено порядка 9,8 тыс. договоров долевого участия. Относительно II квартала текущего года данный показатель увеличился на 24,2%, а по сравнению с III кварталом 2021 года – вырос на 22%.

В 15-ти самых популярных массовых новостройках «старой» Москвы в июле-сентябре 2022 года было заключено 50,7% от общего числа сделок в данном сегменте. Это чуть меньше (на 1,6%), чем в апреле-июне 2022 года (52,3%), но на 3,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года (47,6%).

Внутри топ-15 за квартал произошли определенные изменения. Обновилась тройка лидеров, также рейтинг пополнили три новых проекта.

На первое место вышел ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За прошедшие три месяца в данном комплексе реализовано 672 квартиры (6,8% от общего объема сделок в сегменте), это в два раза больше, чем во II квартале. Среднемесячный темп продаж – 224 лота, при этом в самый успешный месяц (сентябрь) данный показатель составил 293 квартиры. Средневзвешенная цена квадратного метра в комплексе в сентябре 2022 года достигла 251,1 тыс. рублей.

Вторую позицию занял ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. В III квартале 2022 года в данном проекте было заключено 535 ДДУ (5,4% от общего количества сделок в массовом сегменте) или в среднем 178 договоров долевого участия в месяц. Самые активные продажи наблюдались в августе и сентябре – 189 и 184 квартиры соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе составила 323,1 тыс. рублей.

На третью строчку по итогам III квартала со второго места сместился другой ЖК от ГК «ПИК» – «Матвеевский парк». В июле-сентябре 2022 года в нем реализовано 419 квартир (4,3% от общего числа сделок) или в среднем по 139 квартир в месяц. При этом продажи в проекте по итогам августа и сентября сопоставимы: 147 и 145 квартир соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе в сентябре достигла 325,3 тыс. рублей.

За квартал доля проектов от ГК «ПИК» в топ-15 осталась неизменной: данный застройщик возводит 12 из 15 ЖК, вошедших в рейтинг. По одному проекту реализуют ГК «Самолет», ГК «ФСК» и Level Group.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы, по данным экспертов «Метриум», в сентябре достигла 295,5 тыс. рублей. В 5 из 15 проектов, вошедших в рейтинг, данный показатель выше. Минимальная средняя стоимость квадратного метра в ЖК из топ-15 самых продаваемых массовых новостроек зафиксирована в ЖК «1-й Ленинградский» (212 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Матвеевский парк» (325,3 тыс. рублей). Таким образом, в первую тройку вошел проект с максимальной средней ценой квадратного метра.

«Пересмотр условий ипотеки с господдержкой, безусловно, отразился на динамике спроса в III квартале текущего года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Более того, данные показатели даже превышают результаты аналогичного периода 2020 года, когда рынок был поддержан льготной ипотекой. Однако уже по итогам октября стоит ожидать успокоения покупательского интереса из-за событий конца сентября и возросшей неопределенности».  фото: «Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в III квартале 2022 года

В III квартале 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено почти на треть больше договоров долевого участия, чем во II квартале текущего года. Такие данные приводят аналитики «Метриум». Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок сократилось практически на четверть.

В июле-сентябре 2022 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», в проектах Новой Москвы было заключено более 4,7 тыс. договоров долевого участия (учитывались только сделки физических лиц, без оптовых покупок). Это на 31,2% больше, чем во II квартале текущего года (3,6 тыс. ДДУ), но на 23,2% меньше, чем в III квартале 2021 года (6,2 тыс. ДДУ).  

За прошедшие три месяца список самых продаваемых комплексов Новой Москвы обновился всего на одну позицию: его пополнил ЖК «Рассказоvо», расположившийся на 15 месте. Однако структура топ-15 претерпела определенные изменения: свои позиции сохранили только два проекта, а также сменился лидер рейтинга.

На первое место вышел ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», по итогам II квартала этого года занимавший четвертую позицию. В июле-сентябре 2022 года в нем было заключено 548 ДДУ (11,6% от общего количества сделок в ТиНАО за период). В среднем за месяц в проекте продавалось 182 квартиры, при этом наибольшая активность покупателей зафиксирована в июле – 249 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе по итогам сентября 2022 года достигла 262,8 тыс. рублей.

Вторую строчку сохранил за собой ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Во II квартале 2022 года в данном проекте реализовано 478 квартир (10,1% от суммарного числа сделок в Новой Москве) или 159 квартир в месяц. Больше всего ДДУ (212) было заключено в августе текущего года. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года – 259,2 тыс. рублей.

«Бронза» рейтинга достается другому ЖК от ГК «А101» – «Прокшино». За июль-сентябрь 2022 года в нем совершено 426 сделок (в среднем, 142 квартиры в месяц), что составило 9% от общего объема ДДУ в ТиНАО за квартал. В августе 2022 года в данном комплексе было заключено больше всего договоров долевого участия —163 штук. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам сентября 2022 года достигла 269,2 тыс. рублей.

«По сравнению со II кварталом в июле-сентябре 2022 года в наших проектах было заключено на 62,3% больше сделок, – отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер проектов «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Белые Ночи», «Москва А101», «Бунинские кварталы», «Дзен-кварталы»). – Безусловно, одной из причин подобной динамики послужило постепенное восстановление спроса в III квартале. Но не менее существенным фактором является и качество концепции проекта, а также среды уже сформированного района».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО по итогам III квартала 2022 года достигла 228,2 тыс. рублей. Почти в половине (7 из 15) проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых ЖК Новой Москвы, данный показатель выше. Минимальная цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны» (172,4 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Прокшино» (269,2 тыс. рублей).

«Более половины проектов, вошедших в рейтинг самых популярных новостроек ТиНАО, расположены в так называемом «первом поясе» от МКАД, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это наиболее динамично развивающаяся часть Новой Москвы, качество городской среды в которой не уступает районам внутри МКАД. Однако по мере уменьшения количества пригодных для нового строительства площадок спрос скорее всего начнет смещаться в более отдаленные локации».  

фото: «Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в III квартале 2022 года

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9,8%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 133 жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец сентября составил около 17,1 тыс. лотов, из них 13,5 тыс. – квартиры и 3,6 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого квартала увеличилось на 9,8%.

Продажи стартовали в семи проектах – трех жилых комплексах от крупных застройщиков и четырех комплексов апартаментов.

 

Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. Доля ЗАО, лидера по итогам II квартала 2022 года, сократилась на 1,2 п.п. до 18,2%. По количеству лотов в продаже вперед вышел ЮАО (18,5%, +1,6 п.п.).

 

Большая часть предложений сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (45,6%, +5,5 п.п. за квартал).

 

Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (33,2%) и однокомнатные (30,3%) варианты. Доля студий постепенно увеличивается (15,6%, +2,1 п.п.). Доля многокомнатных предложений за квартал не изменилась и составляет стабильно малую долю рынка (3,7%).

Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (63,8% рынка, +1,1 п.п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 25,2% рынка (+0,3 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 11% лотов (-1,4 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год). В большей степени за квартал выросла цена на новостройки в ВАО (+12,2%), в первую очередь из-за удорожания проекта «Преображенская площадь» от ГК «Регионы». Падение средней цены было зафиксировано сразу в нескольких округах: СВАО (-4,6%), СЗАО (-1,6%), САО (-1,4%) и ЗАО (-0,4%). Снижение средней цены предложения связано с выходом новых проектов на рынок по ценам ниже среднерыночных значений, а также из-за снижения цены предложения в некоторых проектах.

Во III квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за квартал составил 0,9%, причем удорожание в большей степени коснулось апартаментов, которые стали дороже в среднем на 4,5%. Квартиры подорожали только на 0,5%.

Средний бюджет предложения в бизнес-классе за квартал упал на 1,6%, а сами лоты в среднем стали компактнее на 2,4%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет изменения экспозиции многокомнатных лотов: в продаже стали появляться форматы относительно небольшой площади, но при этом с большим количеством комнат. Стоит отметить, что студии, которые имели тенденцию к уменьшению, за последний квартал стали просторнее на 2,1%, их средняя стоимость также увеличилась – на 3,3%.

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 11,2 кв. м за 4,3 млн руб.

– «Берег Яузы»: студия площадью 15,7 кв. м за 5 млн руб.

– «Loft Рижская»: студия площадью 16,8 кв. м за 5 млн руб.

Совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило почти 4 тыс. штук. Это на 37,2% больше, чем во II квартале 2022 года, но на 28,4% меньше, чем в III квартале 2021 года. Положительная динамика отмечается по сделкам на жилые помещения (+48,7%). ДДУ на апартаменты в июле-сентябре было заключено меньше на 6,4% относительно II квартала 2022 года.

Основные тенденции

«В конце III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса был зафиксирован рекордный объем предложения в продаже – 17,1 тыс. лотов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Последний раз сопоставимый объем экспозиции на рынке был представлен во II квартале 2020 года. Старт продаж был объявлен сразу в семи проектах: трех жилых комплексах и четырех комплексах апартаментов.

Рост цены квадратного метра в III квартале замедлился. Прирост средневзвешенной цены на квартиры составил всего 0,5% за квартал. Апартаменты подорожали на 4,5%, но всё ещё остаются дешевле квартир в среднем на 12%: 377 тыс. против 429 тыс. рублей за кв. метр.

Спрос на новостройки бизнес-класса за последний квартал вырос. Всего за квартал было зарегистрировано 4 тыс. ДДУ, из них 3,4 тыс. штук – на жилые помещения. Совокупный рост активности покупателей относительно предыдущего квартала составил 37,2%, причем увеличение произошло за счет сделок на жилые помещения. Договоров на апартаменты заключается все меньше: отрицательная динамика наблюдается еще с начала 2022 года, а за последний квартал количество ДДУ на апартаменты сократилось еще на 6,4%.

Сохраняется рекордно высокая доля ипотечных сделок – в III квартале 2022 года 66% ДДУ в бизнес-классе были заключены с применением ипотечных средств, тогда как еще в прошлом квартале процент таких сделок находился на уровне 43%».      фото: «Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

«Метриум»: В III квартале замедлился выход новых проектов новостроек Москвы

В III квартале московские девелоперы замедлили обновление предложения на рынке новостроек Москвы: в продажу вышло на 49% меньше проектов, чем во II квартале, подсчитали аналитики «Метриум». Однако по сравнению с III кварталом 2021 года снижение незначительное – 11%. В целом в 2022 году застройщики чаще стали продавать апартаменты и новостройки эконом-класса.

В III квартале 2022 года на рынке новостроек Москвы начались продажи в 17 проектах, что почти наполовину меньше, чем в предыдущем квартале, когда застройщики запустили 33 проекта. Третий квартал оказался менее активным и по сравнению с началом года: в I квартале московские девелоперы начали продажи 19 комплексов.

В III квартале застройщики начали реализацию пяти новостроек массового сегмента рынка (эконом- и комфорт-класса), семи комплексов бизнес-класса, запустили три проекта в премиум-сегменте и два комплекса в «элит» и «делюкс».

По сравнению со II кварталом 2022 года в III квартале в разрезе классов состав новых проектов более равномерный. Тремя месяцам ранее, напоминают аналитики «Метриум», 51% новых проектов были массовыми. Теперь новых комплексов примерно поровну в массовом и бизнес-сегменте, в премиум- и в элит/делюкс.

Хотя по сравнению с предыдущим периодом в III квартале 2022 года застройщики предложили покупателям наполовину меньше новых проектов, в сопоставлении с III кварталом 2021 года падение не выглядит столь же драматичным. В июле-сентябре 2021 года застройщики дали старт 19 проектам против 17 в июле-сентябре 2022 года.

В целом же в 2022 году застройщики пока более активны, чем в предыдущем. С января по сентябрь начались продажи 69 проектов против 52 в аналогичный период 2021 года, то есть рост составил 32%.

«Полагаю, мы наблюдаем отложенный эффект на активность девелоперов периода пандемии, – комментирует Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Два года назад застройщики предпочли взять паузу в приобретении участков и разработке новых проектов, а в 2021 году вернулись к прежним планам. Период подготовки к старту реализации нового комплекса длится от шести месяцев до полутора лет, поэтому как раз в 2022 году ранее отложенные проекты появились в продаже. Скорее всего события текущего года также спровоцирует временную приостановку новых стартов, а затем в 2023-2024 гг. мы можем увидеть всплеск предложения новостроек в Москве».

За первые три квартала 2022 года застройщики запустили 32 проекта массового сегмента против 26 в тот же период 2021 года, 21 комплекс бизнес-класса против 15 в 2021 году. В два раза больше стало новых проектов в премиуме (с шести до 12), а в сегменте элитного жилья и делюкс показатель почти не изменился (четыре проекта в 2022 году и пять комплексов в 2021).

 «В 2022 году мы вышли на рынок с новым проектом апартаментов Clementine в Бибирево, несмотря на все сопряженные с этим внешние трудности, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции». – Как показала практика, мы сделали правильный выбор, так как несмотря ни на что, продажи постепенно идут, спрос на недвижимость в Москве сохраняется. Также мы планируем запуск нового проекта, состоящего из двух очередей строительства –55-этажного небоскреба с квартирами и корпуса с переменной этажностью от 3 до 55 этажей на северо-востоке Москвы с собственной инфраструктурой».

«В целом по 2022 году объемы предложения росли относительно 2021 года, за исключением весны, когда девелоперы взяли паузу в небольшой период высоких ставок по ипотеке, – анализирует коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. – На середину сентября 2022 в ТиНАО объем предложения был на уровне примерно 675 тыс. кв. метров, и это на 21% больше, чем в августе 2022 года. Так, в августе-сентябре ГК «А101» вывела на рынок более 1,3 тыс. квартир в ЖК «Скандинавия» и более 3,4 тыс. квартир в ЖК «Прокшино». Кроме того, в сентябре ГК «А101» запустила новый проект – ЖК «Бунинские кварталы» общим объемом застройки 475 тыс. кв. метро. Наконец, в сентябре ГК «А101» объявила о выходе на рынок жилья Ленинградской области. Суммарный объем застройки в локациях Лаголово и Всеволожск составит порядка 1,2 млн кв. метров, а в дальнейшем мы намерены вводить в эксплуатацию Ленинградской области порядка 200 тыс. кв. метров жилья в год. В ближайшей перспективе мы будем в плановом режиме насыщать рынок предложением во всех регионах присутствия, исходя из уровня потенциального спроса».

Аналитики «Метриум» отмечают, что заметно больше в продаже появилось новостроек самого доступного сегмента – «эконом». С января по сентябрь застройщики запустили 12 таких проектов против 5 в аналогичный период 2021 года. Также на 67% больше стартовало проектов апартаментов (35 в текущем году против 21 в январе-сентябре 2021 года).

«Несмотря на нестабильность, застройщики в 2022 году в целом сохраняют высокие темпы запуска новых проектов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Проектное финансирование позволяет более уверенно смотреть на ближайшие перспективы, потому что краткосрочные колебания активности дольщиков не влияют так сильно на стройку, как это было до реформы долевого строительства. Государственная поддержка спроса на жилье через доступную ипотеку также помогает продавать квартиры несмотря на сложные внешние условия. Вместе с тем структура предложения новых проектов изменилась в пользу более доступных вариантов. Это выразилось в росте числа новых проектов апартаментов, которые обычно доступнее квартир аналогичного класса, а также в увеличении числа проектов эконом-класса».фото: «Метриум»: В III квартале замедлился выход новых проектов новостроек Москвы

«Метриум»: В «Резиденции Сокольники» начали продавать машиноместа

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж машиномест в подземном паркинге апарт-комплекса бизнес-класса «Резиденция Сокольники». Их стоимость начинается от 4,2 млн рублей. Девелопер – ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

В апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» теперь можно купить машиноместо – открылись продажи стартового пула лотов в подземном паркинге. Всего парковочных мест будет 37, стоимость начинается от 4,2 млн рублей (за 13,25 кв. м). Максимальная площадь составляет 15 кв. м, за нее просят от 4,6 млн рублей. С учетом малого количества выведенных в продажу машиномест резидентам имеет смысл поторопиться с их покупкой.

Паркинг – одноуровневый, отапливаемый. Спуститься можно будет на лифте непосредственно с каждого этажа.

«С учетом того, что зимой на чистку и обогрев автомобиля (если он по каким-то причинам стоит на улице) приходится тратить каждое утро по 15-20 минут, отапливаемый подземный паркинг становится настоящим спасением и насущной необходимостью, – считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В мегаполисе время – самый ценный ресурс. Добавьте к этому сохранность машины, которая будет парковаться в комфортных и безопасных условиях, и выбор станет очевидным».

Проект находится в высокой стадии готовности, его ввод в эксплуатацию планируется уже в IV квартале текущего года. В «Резиденции Сокольники» завершено озеленение, заасфальтирована придомовая территория, выполнена отделка мест общего пользования на этажах. Сейчас ведутся работы по отделке входной группы и подготовительные работы к дальнейшему монтажу ограждения территории комплекса.

«Резиденция Сокольники» возводится в одноименном районе Москвы. Более половины его территории занимает парк «Сокольники» популярнейшее место отдыха столичных жителей и гостей города. Путь до других крупных зеленых зон (в том числе Измайловского парка и национального парка «Лосиный остров», Главного Ботанического сада РАН) займет не более 20 минут на автомобиле благодаря удобным выездам на городские магистрали (ТТК, проспект Мира, Русаковскую улицу). Станции метро «Сокольники» и «Рижская» расположены примерно в 18-20 минутах пешком, кроме того, в 2022 году откроется новая станция Большой кольцевой линии «Стромынка».

В продаже представлены апартаменты-студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. Все 200 лотов сдаются с предчистовой отделкой white box.фото: «Метриум»: В «Резиденции Сокольники» начали продавать машиноместа

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 3,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год).

По итогам III квартала 2022 года на рынке массовой недвижимости находилось 125 проектов жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом число предложений выросло на 3,5%, причем основной рост пришелся на июль, первый месяц квартала, после чего количество предложений в продаже оставалось практически неизменным.

В III квартале на рынок массовых новостроек вышли в продажу два комплекса апартаментов от частных девелоперов (Park Place Sokolniki, «Лофт на Рощинской 10») и один жилой комплекс от «ПИК» («Алтуфьевское 53»).

 

Распределение долей среди округов в структуре предложения на протяжении квартала оставалось стабильным. Первое место принадлежит ЮВАО (19,8%, -2,6 п.п. за месяц), также в тройке лидеров – САО (17,9%, -0,1 п.п.) и ЗАО (16,3%, -0,5 п.п.).

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, в них сосредоточено 52,1% всех предложений в продаже (+10,8 п.п. за квартал). Многие корпуса, находившиеся на стадии котлована, перешли на новый этап, количество предложений на начальной стадии строительства уменьшилось (27,9%, -9 п.п.).

 

В разрезе типологий предложений массового сегмента произошли изменения. Студии, которые по объему стали превалировать в конце прошлого квартала вследствие пополнения рынка комплексами апартаментов, в текущем квартале уступили место однокомнатным предложениям – на них пришлась наибольшая часть предложений (34,3%, +1,5 п.п.).  

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,7%, +1,1 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в сентябре составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год). Наибольший рост произошел в ЮАО и ЮВАО (+7,9%).

Динамика роста цен на квартиры и апартаменты отличается: в текущем квартале цена кв. метра в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%, причем в начале квартала цена на апартаменты немного снизилась – относительно июня, в июле отмечалось падение средневзвешенной цены кв. метра на 0,6%.

Общая стоимость предложений в III квартале в среднем выросла на 4,3%. В большей степени удорожание коснулось двухкомнатных вариантов – они подорожали в среднем на 6%, несмотря на общее уменьшение показателя средней площади на 0,8%. В среднем по всем форматам квартир средняя площадь уменьшилась на 1,3%. Студии стали заметно компактнее – их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв. м. Редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее – на 1,2%.

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

– «Лофт на Рябиновой»: студия площадью 14,1 кв. м за 3,2 млн руб.

– «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб.

– «New Form Аминьевское»: студия площадью 12,3 кв. м за 3,3 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2022 года составило 10,1 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 26%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 18%. В течение квартала количество заключаемых сделок росло ежемесячно.

Основные тенденции

«В III квартале 2022 года на рынке массовых новостроек вновь фиксируется рекордное количество предложений в продаже – 22,8 тыс. лотов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Старт продаж произошел в трех проектах, два из которых являются комплексами апартаментов. После небольшого падения средневзвешенной цены во II квартале, с июля 2022 года цены продолжили расти. На конец квартала средневзвешенная цена кв. метра в массовом сегменте составила 294,6 тыс. рублей. Квартиры в среднем стали дороже на 6%, апартаменты – на 1,6%. Отмечается, что цена кв. метра в квартирах в среднем дороже цен на апартаменты на 10,6%: 298,4 тыс. против 269,7 тыс. рублей.

Спрос на массовые новостройки рос в течение всего квартала. В совокупности за три месяца было зарегистрировано 10,1 тыс. штук ДДУ. Это на 26% больше, чем во II квартале 2022 года, и на 18% больше, чем год назад – в III квартале 2021 года. Отмечается повышение интереса к апартаментам массового сегмента: количество сделок за квартал выросло на 43%. За последние полгода застройщики вывели в продажу рекордное количество апарт-комплексов эконом- и комфорт класса, что отвечает потребностям покупателей.

Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне и в среднем за квартал составила 85%, в то время как еще в прошлом квартале находилась на уровне 76%. Несмотря на сокращение программ субсидирования ставок, интерес к ипотечным предложениям растет, за счет чего увеличивается и число сделок в целом. Расширение скидочных предложений от застройщиков также стимулирует покупательскую активность: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки в 10–20% делают проекты привлекательными для тех, кто планировал покупку в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка массовых новостроек во многом будет зависеть от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменение банковских программ».фото: «Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

В 4 корпусе «Ривер Парка Коломенское» проданы все коммерческие помещения

В 4 корпусе второй фазы городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» полностью реализованы все коммерческие помещения на общую сумму около 692 млн рублей. Девелопер – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер – «Сбербанк». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».

В 4 корпусе городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» не осталось доступных для покупки коммерческих помещений – они полностью распроданы, причем еще до ввода корпуса в эксплуатацию. Общая площадь лотов составляет 2 155 кв. м, средняя стоимость квадратного метра – 321,1 тыс. рублей. Доход от реализации всего пула – примерно 692 млн рублей. Предприниматели могли выбирать из широкой линейки: для приобретения были доступны помещения от 26 до 317 кв. м, подходящие под все виды бизнеса. В самом большом помещении, расположенном на углу набережной напротив Маяка, разместится ресторан. Также появился собственник у автомойки в подземном паркинге корпуса.

Преимуществами реализованных коммерческих лотов являются высокие потолки и панорамное остекление в пол. Попасть в помещения можно непосредственно с набережной, доступной не только резидентам квартала, но и всем желающим. Соответственно, покупательский трафик здесь всегда будет стабильным.

Примечательно, что столь же востребованной оказалась и коммерция в других корпусах «Ривер Парка Коломенское». Кроме корпуса 4, коммерческие помещения общей площадью 4 030 кв. м расположены во всех корпусах второй фазы. Они также уже распроданы. Все лоты первой очереди второй фазы тоже были реализованы еще до ввода в эксплуатацию. Первая фаза включает в себя 18 кафе и ресторанов, гастробаров, кофеен и пекарен, 8 салонов красоты, детские досуговые и развивающие учреждения, зоомагазин и ветеринарную клинику, фитнес-центр и студию йоги, аптеку и частные медицинские лаборатории, множество продуктовых магазинов и винотек. На территории также работает магазин товаров для ремонта, цветочный салон и точка выдачи заказов Wildberries.   

«Поскольку «Ривер Парк Коломенское» неоднократно оказывался в списке самых продаваемых московских новостроек, интерес бизнеса к помещениям на его территории вполне объясним и даже предсказуем, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Предпринимателей всегда интересует не только большой выбор площадей (а также их характеристики), но и востребованность проекта в целом. Плюсом является и широкая покупательская аудитория: если доступ есть не только у жителей, это расценивается как весомое преимущество».

«Коммерческая инфраструктура, как правило, успешно продается в уже готовых или близких к завершению проектах, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Это обусловлено желанием инвесторов как можно быстрее открыть бизнес в новостройке. Вместе с тем в наиболее популярных у покупателей квартир жилых комплексах помещения под коммерцию могут быть реализованы и значительно раньше. Входя в проект в числе первых, инвесторы выбирают самые ликвидные лоты с отличными характеристиками, что впоследствии станет огромным плюсом при сдаче в аренду. Кроме того, на росте стоимости помещений за время строительства можно заработать не менее 15-20%».

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в 4 корпусе «Ривер Парк Коломенское» составляет 15,5 млн рублей (37 кв. м), при этом в продаже осталось всего три таких лота. Стоимость двухкомнатной квартиры начинается от 17,5 млн рублей (44,5 кв. м), трехкомнатной – 22,9 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной – 29,2 млн рублей (82,8 кв. м). Пятикомнатная квартира с террасой стоит 60,2 млн рублей, ее площадь – 151,6 кв. м.

фото: В 4 корпусе «Ривер Парка Коломенское» проданы все коммерческие помещения