Строительство детского сада в Покровском-Стрешнево завершено в основном объеме

Внешние работы по строительству детского сада в районе ÁLIA завершены. В настоящий момент заканчиваются внутренние отделочные работы, ведется монтаж инженерных систем, сообщают «Ведомости».

фото: Строительство детского сада в Покровском-Стрешнево завершено в основном объеме

Детский сад рассчитан на 300 мест. Девелопер ASTERUS строит его по проекту архитектурного бюро ASADOV. С помощью цветового решения и отделки архитекторам удалось превратить лаконичное здание в яркий акцент на фоне строгой жилой застройки.

Желто-оранжевые цвета фасадов, витражи, ассиметричный рисунок окон, металлические вставки формируют действительно запоминающийся внешний образ. Просторное трехэтажное здание, площадью 3,8 тыс. м, отвечает лучшим практикам современной архитектуры дошкольных учреждений. Организация и наполнение внутренних помещений и прилегающей территории будет соответствовать последним требованиям дошкольного воспитания, направленным на поддержание здоровья, развитие игровой, творческой и физической активности малышей.

Помимо детского сада в районе ÁLIA будут построены две школы и еще один детский сад. В первых этажах жилых домов предусмотрены помещения под частные детские сады и клубы, а в расположенном по соседству спорткомплексе «Чкалов Арена» работают десятки детских спортивных секций, хоккейная школа, центры художественной гимнастики и фехтования.

Монолитные работы в корпусе № 1 ЖК «Ильинойс» выполнены на 50%

ГК «Гранель» выполнила половину объема монолитных работ в корпусе № 1 ЖК «Ильинойс», расположенного в подмосковном Красногорске в 4 км от МКАД. В шаговой доступности находится станция МЦД-2 «Красногорская». Сдать первую очередь комплекса планируется уже в 2024 году.

фото: Монолитные работы в корпусе № 1 ЖК «Ильинойс» выполнены на 50%

Жилой комплекс комфорт-класса «Ильинойс» представляет собой три монолитных жилых дома с подземными паркингами и объектами инфраструктуры. Запланировано строительство нового учебного блока на 975 учащихся к школе и двух детских садов на 450 мест.

Здесь предусмотрено благоустройство и озеленение территории, создание безбарьерной среды, а также закрытые дворы по концепции «без машин». У домов высадят газоны, цветники, деревья и кустарники, организуют зоны отдыха, площадки для занятий спортом, игровые площадки для детей разного возраста. Здесь разместятся теннисные столы и теневые навесы. Спроектированы просторные входные группы. Магазины и услуги под рукой – на первых этажах зданий.

Из жилого комплекса удобно добираться до Москвы. В пешей доступности расположена и станция МЦД-2 «Павшино». Недалеко находится остановка общественного транспорта, на котором можно добраться до метро «Тушинская», «Строгино» или «Мякинино». На автомобиле до МКАД всего 5 мин.

Поблизости от ЖК «Ильинойс» откроются станции метро Рублево-Архангельской ветки. Линия пройдет через московские районы Строгино и Хорошево-Мневники до станции метро и БКЛ «Шелепиха».

Район вокруг ЖК «Ильинойс» обеспечен всей необходимой инфраструктурой. В пределах пешеходной доступности находится средняя общеобразовательная школа, два муниципальных детских сада, поликлиника. Торгово-бытовая инфраструктура в локации также хорошо развита – поблизости работают многочисленные продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты.

«СМУ-6 Инвестиции»: Высокая стадия готовности Clementine

Компания «СМУ-6 Инвестиции» сообщает о сохранении высоких темпов строительства апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Уже завершена кладка наружных стен и начинается этап фасадных работ. Проект возводится в районе Бибирево.

Апарт-комплекс комфорт-класса Clementine продолжает демонстрировать высокие темпы строительства. Так, к настоящему моменту полностью завершена кладка наружных стен, и в ближайшее время начнутся фасадные работы. Также в октябре застройщик приступил к кладке внутренних стен и перегородок, они готовы на 20%. Активно ведутся работы по монтажу кровли, которые уже выполнены на 80%. На всех 8 секциях кровельный пирог подготовлен под финишное покрытие. Кроме того, в подземной части здания завершились отделочные работы технических помещений.

Стоит отметить, что проекту изначально был дан хороший старт. Строительство началось в мае 2022 года, и всего за 4 месяца, к концу сентября, были полностью завершены монолитные работы.

«Сегодня, в условиях жесткой конкуренции, потенциальные покупатели строго оценивают не только потребительские характеристики проекта, но и его соответствие строительному графику, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Прежде чем принять окончательное решение, они какое-то время отслеживают на сайте основные этапы строительства. Мы не просто соблюдаем сроки, но и работаем с их опережением, сохраняя при этом высокое качество».

Одной из особенностей апарт-комплекса Clementine является необычная архитектурная концепция среднеэтажной застройки. Проект состоит из 8 секций по 8 этажей, и каждая из них будет выполнена в особой цветовой гамме, с индивидуальными фасадными решениями. Расположение секций позволяет сформировать закрытую внутреннюю территорию, представляющую собой креативное арт-пространство, разделенное на несколько частей. Здесь появятся внутренний двор-сад и лаунж-зона для отдыха. В темное время суток объекты во дворе будут подсвечиваться. Кроме того, на территории предусмотрены детская площадка с игровыми комплексами, батутом и каруселями, спортивная площадка с уличными тренажерами и теннисным столом. На первых этажах разместятся объекты сервиса и ритейла. Также жителям смогут воспользоваться бесплатным коворкингом с мебелью, wi-fi и вендинговыми аппаратами.

В проекте представлено более 50 вариантов планировок апартаментов-студий и однокомнатных и двухкомнатных вариантов с возможностью объединения. Все лоты относятся к евроформату, они отличаются просторными кухнями-гостиными и высокими потолками, а окна шириной до 3,6 м будут визуально увеличивать пространство. Апартаменты сдаются с предчистовой отделкой, но по желанию клиента дополнительно может быть выполнена и финишная отделка от застройщика.

Проект расположен в районе Бибирево, отличающемся сложившейся инфраструктурой и комфортной городской средой. Жителям будут доступны два крупных образовательных комплекса, училище олимпийского резерва и многочисленные торговые объекты. Преимуществом является и близость апарт-комплекса к крупным зеленым зонам. Например, через дорогу расположен необычный парк «Этнографическая деревня Бибирево», его отличают разноуровневый ландшафт и деревянные тропы со смотровыми площадками. Кроме того, недалеко от Clementine находятся Алтуфьевский заказник и сквер «Аллея дружбы». Также в ближайшее время городские власти планируют благоустроить долину реки Чермянки.

Бюджет покупки апартамента-студии в проекте начинается от 4,2 млн рублей (за 20,59 кв. м), однокомнатного апартамента – от 6,5 млн рублей (за 35,30 кв. м), двухкомнатного апартамента – от 9,3 млн рублей (за 49,54 кв. м).

фото: «СМУ-6 Инвестиции»: Высокая стадия готовности Clementine

«Метриум»: В ЖК «Катуар» заселяют 4 корпуса

Компания «Метриум» сообщает о том, что в ЖК «Катуар» идет активное заселение еще четырех корпусов второй очереди (6-9), которые полностью реализованы. Выдача ключей продлится до марта 2023 года. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – «Метриум».

В ЖК «Катуар» заселяются новые резиденты – идет выдача ключей собственникам квартир в корпусах 6-9 второй очереди. Стоит отметить, что дома были введены в эксплуатацию в сентябре 2022 года с опережением на 2,5 месяца, и это является редкостью в современных условиях экономической нестабильности и нарушения логистических цепочек поставок материалов. На текущий момент в масштабном проекте уже сданы 15 корпусов в рамках двух этапов, сейчас возводятся 5 домов в третьей очереди второго из них. Всего же в проекте предусмотрено 43 многоквартирных дома общей площадью 220 тыс. кв. метров.

«Есть определенные преимущества при покупке квартиры в проекте, который сдается поэтапно, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Например, можно приехать и лично пообщаться с людьми, которые уже заселились в дома первого этапа, чтобы узнать, насколько им комфортно живется и каковы их впечатления от проекта в целом. Кроме того, потенциальный покупатель оценит также удобство детской и спортивной инфраструктуры. Поскольку квартиры во второй очереди второго этапа были полностью распроданы еще до ввода в эксплуатацию, очевидно, что многие клиенты не ограничились посещением офиса продаж, а в том числе поговорили с новоселами».

«Сегодня все больше покупателей делают выбор в пользу малоэтажной застройки, которая обеспечивает более камерную и потому комфортабельную среду для жизни, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Невысокие дома дарят ощущение приватности, которой так не хватает в условиях мегаполиса. Такие проекты, как правило, представляют собой продуманное, уютное пространство с собственной концепцией внутреннего благоустройства и отдельной инфраструктурой, что мы наблюдаем на примере ЖК «Катуар», который в прошлом году выходил в финал престижной премии Urban Awards как лучший малоэтажный жилой комплекс».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» строится в 400 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, дорога от новостройки до центра Москвы занимает на электричке не более 50 минут. ЖК расположен в экологически чистом районе Московской области вблизи Клязьминского и Икшинского водохранилищ, в окружении заповедных лесов. В рамках проекта предусмотрены собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Дома первого этапа были введены в эксплуатацию в 2018 году, сейчас идет строительство первой и третьей очередей второго этапа (корпуса 1-5 и 10-14).

Лоты в «Катуаре» отличаются привлекательными ценами и разнообразием вариантов отделки (можно выбрать черновую, white box или полностью готовую). Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатной – 6 млн рублей (за 52,95 кв. м).

  фото: «Метриум»: В ЖК «Катуар» заселяют 4 корпуса

Лайфхак от «Метриум»: Созаёмщик по ипотеке: для чего нужен и кто может им стать

После событий 21 сентября банки повысили требования при оформлении ипотеки для граждан, потенциально подлежащих мобилизации. Теперь кредитные организации всё чаще просят потенциальных клиентов привлечь созаёмщика. Эксперты компании «Метриум» рассказывают для чего ещё может пригодиться созаёмщик и кто может им стать.

           Кто такой созаёмщик и для чего он нужен

С точки зрения кредитной организации созаёмщик – это просто второй заёмщик, который равным образом несёт ответственность перед банком по всем кредитным обязательствам. Привлечение созаёмщика увеличивает шансы на одобрение ипотеки или её оформление на более благоприятных условиях. Например, если в вашей кредитной истории есть «чёрные» страницы, то банк вправе сделать надбавку и установить требования об увеличении первого взноса.

В случае оформления займа не только на вас, но и на созаёмщика с хорошим доходом и кредитным рейтингом, процент будет рассчитан, исходя из надёжности обоих клиентов. Помимо этого, привлечение созаёмщика понадобится, чтобы получить большую сумму в случае, если с кредитной историей всё в порядке, но доходы невысоки. В таком случае банк выдаст заём с учётом платёжеспособности привлечённого созаёмщика. Кстати, если ипотека оформлена более, чем на одного человека, заёмщика иногда называют титульным заёмщиком, а созаёмщика – солидарным заёмщиком.

Созаёмщик и поручитель

Сразу обозначим, что созаёмщик и поручитель – это не одно и то же. Обязанности у них действительно похожие – в случае финансовой несостоятельности заёмщика, погасить долг вместо него. Однако разница кроется в деталях. Созаёмщик – это гражданин, имеющий идентичные с заёмщиком права и обязанности. Он равным образом подписывает каждый пункт кредитного договора и может влиять на его условия в период погашения. Следовательно, если титульный заёмщик нарушит график выплат даже на пару дней, банк обратится к созаёмщику. Тогда ответственность переносится на него в полном объеме. Также отметим, что уровень дисциплинированности погашения ипотеки неизбежно отразится в кредитной истории второго заёмщика. Кроме того, на созаёмщика практически во всех банках оформляется право собственности: совместное либо долевое.

Поручитель по кредиту только гарантирует банку, что заёмщик будет обслуживать ипотеку строго по графику и к назначенному сроку вернёт долг. Банки оценивают платёжеспособность поручителя менее строго, а информация о дисциплине попадёт в кредитную историю, только если банк предъявит требования к погашению задолженности именно поручителю. Кредитор заключает с ним отдельный договор, в котором может быть закреплена как солидарная, то есть равная ответственность, так и субсидиарная. В последнем варианте поручитель отвечает за заёмщика перед банком только в крайнем случае и после судебного разбирательства. Например, если основной должник допустил серьёзную просрочку на несколько недель или месяцев. При наличии у заёмщика и поручителя, и созаёмщика, кредитор в первую очередь обратится к созаёмщику. Кроме того, у поручителя есть право подать в суд на заёмщика с регрессионным требованием, то есть с прошением возместить выплаченные банку средства, включая проценты, пени и судебные издержки.

Кто может быть созаёмщиком

По общему правилу никаких ограничений нет. Им может быть, как близкий родственник заёмщика, так и его друг, коллега или любое другое третье лицо. Главное, чтобы человек согласился стать созаёмщиком и удовлетворял требованиям банка. Важно отметить, что в некоторых банках солидарные заёмщики привлекаются автоматически. Как правило, им становится второй супруг, если с ним не заключён брачный договор, в котором прописано требование о разделе кредитных обязательств. Остальные банки потребуют нотариальное согласие, которое позволит исключить из сделки мужа или жену. Также солидарным заёмщиком станет член семьи, который владеет сертификатом на покупку недвижимости, выданным государством в рамках одной из федеральных или региональных программ. Кстати, созаёмщик не обязательно должен быть один. Каждая кредитная организация регламентирует это самостоятельно. Обычно банки разрешают привлечь до трёх-четырёх солидарных заёмщиков.

Требования к созаёмщику

           Подавая заявку на оформление кредита, банк рассматривает созаёмщика по тем же параметрам и так же скрупулёзно, что и основного заёмщика. Для кредитора имеет значение и кредитная история, и показатель долговой нагрузки, и уровень заработной платы привлечённого клиентом созаёмщика. Помимо этого, некоторые банки могут отказать в предоставлении кредита, если у второго заёмщика нет российского гражданства и постоянной или временной регистрации на территории страны.

Права созаёмщика

Созаёмщики по кредиту наделены достаточно широкими правами. Они могут подавать заявление о рефинансировании ипотеки, досрочно погашать кредит, получать информацию о платежах, просрочках и других данных, характеризующих состояние ипотечного счёта, а также оформлять налоговый вычет. Помимо этого, созаёмщик по жилищному кредиту может быть собственником приобретаемой недвижимости или владельцем доли, если это прописано в кредитном договоре. То, как именно будет разделена ответственность заёмщика и созаёмщика, также фиксируется в договоре или дополнительном соглашении. Счёт для выплаты ежемесячных платежей один, как и график. Однако в некоторых случаях титульный заёмщик и созаёмщик могут юридически закрепить, в каком размере они должны вносить платежи – в равных долях или в определённом процентном соотношении.

Изменения в составе заёмщиков

Согласно статье 323 ГК РФ, солидарные заёмщики несут ответственность до тех пор, пока обязательства по кредиту не исполнены полностью. Тем не менее, изменения в составе заёмщиков всё же можно произвести. Есть три варианта. Во-первых, созаёмщик может снять с себя свой статус. Для этого нужны веские причины. Это может быть потеря дохода или смена места жительства. Кроме того, в большинстве случаев при расторжении брака супруги договариваются о передаче прав на недвижимость и обязательств по кредиту одному из них. Для снятия статуса нужно отправить соответствующее заявление и подать иск в суд.

Второй вариант – замена созаёмщика. Если у титульного заёмщика нет финансовой возможности обслуживать кредит после ухода второго созаёмщика, то тогда банк может потребовать найти другого.

Ещё один возможный случай – переход статуса титульного заёмщика созаёмщику. Например, если один из супругов переезжает по работе в другую страну, то для удобства проведения платежей ранги можно поменять местами. В таком случае заёмщиком становится супруг, остающийся в России.

В любом из данных случаев банк будет вправе запросить документы на оставшегося/нового собственника и рассмотреть заявление как новую ипотечную заявку для соответствия требованиям кредитора по уровню кредитной нагрузки, доходу и так далее.

«Если вы хотите взять ипотеку, но беспокоитесь, что банк не одобрит кредит или не уверены, что ваших финансовых возможностей хватит для обслуживания займа, то всегда можно подстраховаться, – резюмирует Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум». – Вы можете заручиться поддержкой близких и попросить кого-нибудь из них стать созаёмщиком. После объявления частичной мобилизации риски для банков выросли, что заставило их вносить изменения в финансовую модель. Кредиторы стали предъявлять повышенные требования к заёмщикам. В первую очередь ограничивать сумму ипотечного кредита и поднимать ставки, в том числе и по уже одобренным заявкам. Для сохранения изначальных условий и подтверждения финансовой благонадёжности, кредитные организации теперь нередко просят клиента привлечь созаёмщика или поручителя. Вам нужно просто подобрать кандидатуру, соответствующую требованиям банка, тогда взятие ссуды не станет проблемой».фото: Лайфхак от «Метриум»: Созаёмщик по ипотеке: для чего нужен и кто может им стать

Почти 50 км пешеходных дорог построит ASTERUS в Покровском-Стрешневе

Девелоперская компания ASTERUS при комплексном освоении территории бывшего Тушинского аэродрома проложила почти 20 км пешеходных дорожек в районе ALIA. Как сообщают «Ведомости», проектом запланировано обустройство еще 31 км безбарьерной пешеходной инфраструктуры, что позволит реализовать концепцию района с акцентом на передвижение без машин.

фото: Почти 50 км пешеходных дорог построит ASTERUS в Покровском-Стрешневе

В настоящий момент в районе ALIA уже введено 18,9 км пешеходной дорожной сети. Запланирована прокладка еще 31 км. Всего на территории бывшего Тушинского аэродрома ASTERUS построит почти 50 км пешеходных дорог.

Чтобы пешеходы могли чувствовать себя в безопасности, а по району было удобно перемещаться в первую очередь пешком или на велосипеде, количество полос движения в дорожно-транспортной инфраструктуре было сокращено. Пешеходные пространства и велосипедные маршруты, наоборот, были расширены.

Большинство пешеходных маршрутов в районе ALIA прокладываются вдоль зеленых зон к набережной Москвы-реки и природному парку. При этом они соединяют жилую застройку с основными местами притяжения: станциями метрополитена, бизнес-парком, точками стрит-ритейла.

Пешеходные дорожки имеют ширину от 2 до 6 метров, вдоль них высажены деревья и установлены лавочки, чтобы их можно было использовать для отдыха, работы или встреч. Перемещение по району будет полностью доступным для маломобильных граждан: все места, где есть ступени, дополнены пандусами или альтернативными дорожками без препятствий, по которым легко передвигаться, например, с детской коляской. 

«Ферро-Строй» задает тенденции в создании наземных паркингов

Коммерческий директор ГК «Ферро-Строй» Сергей Кольцов выступил в рамках деловой программы выставки Parking Russia, главного события года в отрасли обустройства парковок. Его доклад был посвящен современным тенденциям в области проектирования и строительства наземных паркингов, которые задает именно «Ферро-Строй».

 

Компания «Ферро-Строй» приняла активное участие в деловой программе выставки Parking Russia. В день открытия мероприятия состоялась бизнес-сессия «Наземный и подземный паркинг: проектирование, строительство, эксплуатация». Ее модератором был коммерческий директор «Ферро-Строй» Сергей Кольцов. Также он представил развернутый доклад, посвященный новым трендам в сфере проектирования и строительства наземных паркингов.

В начале выступления Сергей Кольцов отметил, как за последнее время изменились требования к паркингам. Теперь они должны располагаться в непосредственной близости к жилью, нередко – между домами; быть компактнее; соответствовать архитектурному облику окружающей застройки. По словам спикера, для выполнения этих противоречивых требований необходимо реализовать целый комплекс решений, которые можно объединить в три блока: 3D-проектирование, применение большепролетного металлокаркаса, prefab-технологии.

«Большепролётный металлокаркас позволяет вынести из зоны размещения автомобилей несущие элементы здания, что позволяет добиться наилучшей эффективности использования площади и сэкономить на фундаментах, – рассказал Сергей Кольцов, коммерческий директор ГК «Ферро-Строй». – Простые узлы на болтах обеспечивают быстроту и легкость изготовления и монтажа конструкций. Для оформления внешнего облика мы используем варианты лёгких фасадов с применением металлокассет или просечно-вытяжного оцинкованного листа или алюминия».

Сергей Кольцов поведал и об успехах «Ферро-Строй» в проектировании паркингов. Специалистам удается проводить его в сжатые сроки, вписываться в целевые технико-экономические показатели, применять оптимальные архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Докладчик отметил, что все это стало возможным благодаря внедрению в практику информационного моделирования (BIM-технологий). На данный момент ГК «Ферро-Строй» уже запроектировала 55 многоярусных паркингов из металлокаркаса общей площадью 750 000 кв. м. Также на счету компании – 11 построенных многоярусных паркингов суммарной площадью 120 000 кв. м.

ГК «Ферро-Строй» применяет металлический каркас для строительства не только многоуровневых паркингов, но и торгово-развлекательных центров, офисных зданий, промышленных и складских зданий, образовательных учреждений, физкультурно-оздоровительных комплексов. В рамках «Ферро-Строй» действует инжиниринговый центр, выполняющий НИОКР новых продуктов на металлическом каркасе. Собственное проектное бюро ведёт проектирование на базе технологии BIM.

фото: «Ферро-Строй» задает тенденции в создании наземных паркингов

«Метриум»: Противоречивый месяц – итоги октября на рынке жилья Москвы

В октябре застройщики Москвы заключили минимальное число сделок с начала 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежую статистику Росреестра Москвы. К аналогичному периоду 2021 года падение спроса составило 54%, а к сентябрю – 40%. В то же время ситуация улучшилась для вторичного рынка жилья, где число сделок за месяц выросло на 11% из-за активности ипотечных покупателей.

В октябре участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили в Москве 4,6 тыс. ДДУ, что на 40% меньше, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%.

Октябрьский результат по числу сделок на рынке строящегося жилья Москвы – худший в 2022 году. Предыдущий антирекорд был установлен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе последнего пятилетия более глубокое падение спроса было в пандемию (3,1-3,9 тыс. ДДУ в апреле-мае 2020 года) и в середине 2017 года (3,7 тыс. ДДУ).

На рынке ипотеки тем временем спрос умеренно скорректировался. В октябре заемщики получили 9,3 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, что на 5% меньше, чем в сентябре 2022. Относительно октября 2021 года количество сделок, зарегистрированных Росреестром Москвы в октябре 2022 года, оказалось на 13% ниже.

В целом октябрь 2022 года стал для банков и заемщиков неплохим по результативности месяцем, сопоставимым по сделкам с августом. Снижение количества выданных кредитов на покупку жилья произошло в основном из-за уменьшения активности заемщиков из числа дольщиков, учитывая, что спрос на вторичное жилье в целом вырос.

На вторичном рынке жилья в Москве спрос продолжил восстановление. В октябре зарегистрировано 11,5 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 11% больше сентябрьского показателя (10,4 тыс.). Впрочем, по сравнению с октябрем 2021 года в прошлом месяце активность покупателей была на 23% ниже.

Тем не менее октябрь стал лучшим с мая месяцем для продавцов вторичных квартир в Москве. Более высокие показатели числа сделок были только весной.

«Резкое снижение спроса на новостройки тесно связано с ипотечными ставками и с ценами на вторичное жилье, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Весной застройщики оттянули на себя значительную часть потенциальных покупателей вторичного жилья, которых привлекли в новостройках нулевые ипотечные ставки. Спрос на вторичное жилье тем временем падал, особенно на фоне высокой стоимости кредита на вторичное жилье. Поэтому цены на квартиры от частных собственников начали снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда как новостройки продолжали медленно дорожать. Мобилизация только послужила своеобразным спусковым механизмом, который резко переориентировал клиентов с относительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, которые начали выставлять в конце сентября с большими дисконтами. Скорее всего, это будет временным явлением и определенный баланс спроса между новостройками и вторичным рынком скоро восстановится».

фото: «Метриум»: Противоречивый месяц – итоги октября на рынке жилья Москвы

Группа «Родина»: В Russian Design District установили лифты Kleemann

В семейном квартале Russian Design District (RDD) установлены скоростные лифты. Для жилого культурно-образовательного кластера Группа «Родина» закупила 16 лифтов, которые будут перевозить пассажиров со скоростью 1,6 метра в секунду. Поставщик – европейский производитель Kleemann.

В авторских домах Russian Design District установили лифты. Четырнадцатиэтажные здания квартала оснастили лифтами Atlas MRL компании Kleemann. Их грузоподъемность варьируется от 450 кг до 1 000 кг в зависимости от функции (пассажирские и грузовые). Скорость движения кабины достигнет 1,6 метра в секунду, то есть жителям квартала не придется ожидать долго лифт. Каждый лифт Kleemann сертифицирован и соответствует европейским стандартам качества и безопасности.

В установленных лифтах сочетается инновационный дизайн с индивидуальными техническими решениями. Машины удобны и интуитивно понятны в управлении для пассажиров. При этом лифты компании экологичны. Светодиодное освещение обеспечивает меньшее энергопотребление, срок его эксплуатации в 20 раз дольше по сравнению с обычным освещением.

Также лифты оборудованы устройством регенерации энергии, которое восполняет расходуемую энергию, когда пустая кабина движется наверх или полностью загруженная – вниз. Система регенерации энергии обеспечивает высокое качество движения и снижение энергопотребления до 60%.

Kleemann была основана в 1983 году в Греции, где было открыто производство на основе технологий немецкой компании Kleemann Hubtechnik. Сейчас это один из крупнейших производителей лифтов, траволаторов и эскалаторов в Европейском союзе. Компания имеет представительства во многих странах, и на ее долю приходятся порядка 3% лифтов в мире, а на «малой родине» компании в Греции – до 60% машин.

«Несмотря на уход многих крупных производителей лифтов из России, нам удалось найти им достойную замену, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Выбранный производитель занимает значительную нишу на мировом рынке лифтов и конкурирует с другими большими поставщиками в Европе и Азии. Обслуживанием лифтов будет заниматься официальный сервисный центр, который продолжает работу в России. Лифтовые системы поставляются с полным набором расходных и запасных частей, которые практически исключают в будущем проблемы с остановкой перевозок из-за поломок».фото: Группа «Родина»: В Russian Design District установили лифты Kleemann

«Метриум»: Больше всего предложение новостроек с отделкой выросло в Новой Москве

Предложение квартир с отделкой в новостройках за год наиболее значительно выросло в Новой Москве. По подсчетам аналитиков «Метриум», за последние 12 месяцев число квартир с полной отделкой в продаже увеличилось здесь в два раза. При этом доля предложения с отделкой за тот же период увеличилась только в Новой Москве.

В 2022 году наметился тренд на сокращение квартир и апартаментов с отделкой в продаже в новостройках Москвы. Исключением стал только локальный рынок Новой Москвы, где количество квартир с полной отделкой в продаже резко возросло за год, а их доля в общем объеме предложения увеличилась на 11 процентных пунктов.

Если в октябре 2021 года в Новой Москве застройщики продавали 3,1 тыс. квартир с полной отделкой, то в октябре 2022 года их число выросло до 6,5 тыс. Таким образом, за 12 месяцев предложение квартир с полной отделкой увеличилось в два раза.

При этом выросла доля квартир с отделкой в общем объеме предложения жилья. В октябре 2021 года на рынке Новой Москвы было 32% квартир с отделкой, а в октябре 2022 –43%.

«Отделка остается популярной опцией среди покупателей жилья в Новой Москве, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Это связано с тем, что среди местных клиентов много тех, кто привлекает ипотечный кредит. Им выгодно взять в ипотеку квартиру под ключ с ремонтом, особенно сейчас, когда на отделку собственными силами нужен солидный бюджет. Изначально в нашем кластере не были предусмотрены квартиры с отделкой, но мы все-таки решили предложить покупателям сразу два корпуса с этой опцией».

В других секторах рынка новостроек тенденция была иной. Число квартир и апартаментов с полной отделкой в массовых новостройках «старой» Москвы за год выросло с 11,7 тыс. до 15,4 тыс. или на 32%. Однако предложение квартир без отделки и с предчистовой отделкой застройщики также нарастили, из-за чего доля квартир с отделкой в общем объеме предложения не изменилась, сохранившись на уровне 68%.

В бизнес-классе в «старой» Москве число квартир с полной отделкой в продаже сократилось за год с 2,1 тыс. до 1,9 тыс., то есть на 10%. Их доля в общем объеме предложения квартир и апартаментов бизнес-класса уменьшилась с 15% до 11%.

В премиум-классе в «старой» Москве абсолютное предложение квартир и апартаментов с полной отделкой возросло с 671 в октябре 2021 года до 916 в октябре 2022 года (на 37%), однако застройщики гораздо быстрее наращивали ассортимент недвижимости без отделки и с предчистовой отделкой, из-за чего для жилья с полной отделкой от застройщика в премиум-классе сократилась с 24% до 18%.

Наконец, в сегменте элитного и делюкс-жилья количество квартир и апартаментов в продаже с полной отделкой уменьшилось с 373 до 293 за год (–21%). Доля предложения жилья с полной отделкой уменьшилось с 39% до 30%.

Сокращение предложения квартир и апартаментов с отделкой во многом произошло из-за того, что застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки. Так, в бизнес-классе в «старой» Москве их доля за год увеличилась с 61% до 64%, в премиум-классе – с 42% до 44%, в элит- и делюкс – с 55% до 60%.

Исключение – Новая Москва, где доля квартир без отделки уменьшилось с 49% до 46%, и массовые новостройки в «старой» Москве, где доля жилья без отделки не изменилась (20%).

«Более низкая стоимость отделки, быстрый переезд в новую квартиру и счастье не слышать соседскую дрель следующие полтора года делают готовую квартиру привлекательным вариантом как для инвесторов, так и тех, кто покупает квартиру для себя, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер проектов «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Бунинские кварталы», «Дзен-кварталы»). – Поэтому доля полностью готового к переезду жилья будет и дальше расти по мере развития рынка жилья. Небольшое сокращение доли, которое наблюдалось в 2022 году, было разовым, недолгим и связанным, с одной стороны, с ростом спроса на жилье с отделкой, а, с другой стороны, с необходимостью девелоперов корректировать цепочки поставок материалов. Сейчас и в новых проектах, например, в наших ЖК «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы», около 50% предложения составляют квартиры с отделкой».

Предложение квартир и апартаментов с промежуточным вариантом готовности – предчистовой отделкой или white box – менялось по-разному. В Новой Москве доля квартир с отделкой white box снизилась с 19% до 11%, в массовых новостройках «старой» Москвы – сохранилась на уровне 20%, в бизнес-классе – увеличилась с 24% до 25%, в премиуме – с 34% до 38%, в элитном сегменте и делюкс – с 6% до 10%.

«Многие застройщики начали отказываться от полной отделки в своих комплексах в 2022 году, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это связано с повышением стоимости строительных и отделочных материалов, а также в целом с ростом цен на жилье. При этом в первой половине 2022 года резко выросли ипотечные ставки из-за чего спрос заемщиков резко сократился, что стало дополнительным фактором отказа от отделки. По-видимому, эта тенденция будет сохраняться – девелоперы стремятся предложить доступное жилье в условиях высоких строительных затрат. Это выльется в рост предложения менее дорогой предчистовой отделки и квартир без этой опции».фото: «Метриум»: Больше всего предложение новостроек с отделкой выросло в Новой Москве