Вячеслав Спиров назначен генеральным директором АО «Сбербанк Лизинг»

10 декабря решением Совета директоров Вячеслав Спиров назначен генеральным директором АО «Сбербанк Лизинг». Кирилл Царёв, занимавший пост генерального директора и председателя Правления компании с 2014 года, возглавит Совет директоров.

Вячеслав Спиров присоединился к АО «Сбербанк Лизинг» в 2012 году, где стал куратором блока «Корпоративный бизнес», включая руководство региональной сетью. В 2016 году включён в состав Правления компании. Летом 2018 года назначен заместителем генерального директора АО «Сбербанк Лизинг», ответственным за руководство бизнес-блоком компании, в который входят следующие направления деятельности: продажи крупнейшим клиентам, управление филиальной сетью компании, функция кредитного анализа и мониторинга, организация работы с партнерами и маркетинг. В октябре был назначен исполняющим обязанности генерального директора АО «Сбербанк Лизинг».

Окончил Санкт-Петербургский Государственный университет экономики и финансов и London Business School.

АО «Сбербанк Лизинг» осуществляет деятельность на рынке лизинговых услуг РФ с 1993 года. Единственным акционером компании является ПАО Сбербанк. Региональная сеть АО «Сбербанк Лизинг» насчитывает 65 филиалов в крупнейших городах России.Входит в ТОП-20 лизинговых компаний Европы по версии европейской ассоциации Leaseurope.

«Сбербанк Лизинг» финансирует проекты в реальном секторе экономики в целях содействия обновлению, модернизации и расширению основных фондов российских предприятий. Клиентами компании являются предприятия как крупного и среднего бизнеса, так и малого и микробизнеса, а также индивидуальные предприниматели. www.sberleasing.ru

Вячеслав Спиров назначен генеральным директором АО «Сбербанк Лизинг»

10 декабря решением Совета директоров Вячеслав Спиров назначен генеральным директором АО «Сбербанк Лизинг». Кирилл Царёв, занимавший пост генерального директора и председателя Правления компании с 2014 года, возглавит Совет директоров.

Вячеслав Спиров присоединился к АО «Сбербанк Лизинг» в 2012 году, где стал куратором блока «Корпоративный бизнес», включая руководство региональной сетью. В 2016 году включён в состав Правления компании. Летом 2018 года назначен заместителем генерального директора АО «Сбербанк Лизинг», ответственным за руководство бизнес-блоком компании, в который входят следующие направления деятельности: продажи крупнейшим клиентам, управление филиальной сетью компании, функция кредитного анализа и мониторинга, организация работы с партнерами и маркетинг. В октябре был назначен исполняющим обязанности генерального директора АО «Сбербанк Лизинг».

Окончил Санкт-Петербургский Государственный университет экономики и финансов и London Business School.

АО «Сбербанк Лизинг» осуществляет деятельность на рынке лизинговых услуг РФ с 1993 года. Единственным акционером компании является ПАО Сбербанк. Региональная сеть АО «Сбербанк Лизинг» насчитывает 65 филиалов в крупнейших городах России.Входит в ТОП-20 лизинговых компаний Европы по версии европейской ассоциации Leaseurope.

«Сбербанк Лизинг» финансирует проекты в реальном секторе экономики в целях содействия обновлению, модернизации и расширению основных фондов российских предприятий. Клиентами компании являются предприятия как крупного и среднего бизнеса, так и малого и микробизнеса, а также индивидуальные предприниматели. www.sberleasing.ru

«Сбербанк Лизинг» передал новые поезда «Ласточка» для работы на пригородных маршрутах Ленинградской области

АО «Сбербанк Лизинг» осуществил передачу «Северо-Западной пригородной пассажирской компании»двух новых электропоездов «Ласточка». 9 декабря совершен первый рейс по маршруту, связывающему Санкт-Петербург и Тосно. Поезда «Ласточка» заменят старые составы серии ЭТ2М на пригородных маршрутах, что позволит увеличить качество обслуживания пассажиров и совокупный пассажиропоток.

Ранее ПАО Сбербанк, АО «Сбербанк Лизинг» и «Северо-Западная пригородная пассажирская компания» заключили соглашения о поставке четырёх составов скоростных электричек. Еще две «Ласточки» планируется поставить до конца текущего года. При поддержке администрации Санкт-Петербурга и Ленинградской области, перевозчик приобрёл «Ласточки» на специальных условиях лизинга, срок действия договора рассчитан на 10 лет.

«Реализация социально-значимых проектов, способствующих модернизации транспортной инфраструктуры и обновлению подвижного состава – одно из ключевых направлений развития нашей компании. На текущий момент в портфеле компании десятки реализованных проектов в различных регионах России. Мы последовательно развиваем компетенции и расширяем круг наших партнеров, что позволяет обеспечить высокий уровень услуг для наших клиентов», — комментирует и.о. генерального директора АО «Сбербанк Лизинг» Вячеслав Спиров.

«Благодаря реализации таких совместных проектов, система пригородного сообщения Петербурга становится всё более мобильной и удобной. Жители и гости Северной столицы и Ленинградской области получили новые возможности и теперь смогут с комфортом экономить своё время. Сбербанк рад быть причастным к этому проекту. Мы всегда готовы поддерживать инициативы, направленные на развитие региона», – отметил председатель Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Виктор Вентимилла Алонсо.

Григорьев Виталий, генеральный директор АО «Северо-Западная пригородная пассажирская компания»: «Наша задача – сделать все, чтобы число наших пассажиров росло. Это станет возможным, если поднять планку качества обслуживания на более высокий уровень. Каждый день мы работаем над тем, чтобы сделать пригородные перевозки более быстрым, а пребывание пассажира в поезде более комфортным. Безусловно, будущее за новым подвижным составом. Поэтому следует приложить максимум усилий совместно с субъектами Российской Федерации и Российскими железными дорогами в части обновления подвижного состава, который позволит пригородным компаниям соответствовать ожиданиям современного пассажира».

АО «Сбербанк Лизинг» осуществляет деятельность на рынке лизинговых услуг РФ с 1993 года. Единственным акционером компании является ПАО Сбербанк. Региональная сеть АО «Сбербанк Лизинг» насчитывает 65 филиалов в крупнейших городах России.Входит в ТОП-20 лизинговых компаний Европы по версии европейской ассоциации Leaseurope.

«Сбербанк Лизинг» финансирует проекты в реальном секторе экономики в целях содействия обновлению, модернизации и расширению основных фондов российских предприятий. Клиентами компании являются предприятия как крупного и среднего бизнеса, так и малого и микробизнеса, а также индивидуальные предприниматели. www.sberleasing.ru

Тренды и тенденции рынка SEO в 2019 году

Сервис Rookee назвали пять трендов, которые будут определяющими на рынке поискового продвижения в 2019 году.

Интернет стал основным местом для поиска товаров и услуг. Перефразируя Билла Гейтса: «Если компании нет в интернете, то ее не существует». По данным АКАР сегмент интернет-рекламы в России за три квартала текущего года вырос на 22% и достиг 140,5-141,5млрд рублей.

Тем не менее просто создать вебсайт или блог недостаточно для эффективного ведения бизнеса в интернете. Для достижения успеха необходимо еще одно важное условие — продвижение. Чтобы занимать ведущие места в рейтинге поисковых систем, компаниям нужно уметь адаптироваться к постоянно меняющейся SEO-отрасли.

Эксперты сервиса Rookee назвали пять трендов, которые будут определяющими на рынке поискового продвижения в 2019 году.

Персонализация

Поиск давно уже подстраивается под потребности пользователя, учитывая его местоположение, интересы, устройство, с которого осуществлен переход, историю запросов и другие факторы, число которых с каждым годом увеличивается.

В 2019 году персонализация выходит на новый уровень — теперь поиск пытается предугадать желания пользователей: вы еще только подумали об этом, а вам уже что-то предлагают. И это что-то гарантированно вам понравится.

Наглядный пример работы в этом направлении —«Андромеда»Яндекса, которая решает задачи пользователя здесь и сейчас, быстро находит ответы и рекомендует вещи, которые понравятся конкретному человеку.

Иван Антамонов, product manager:«Лучший способ добиться персонализации целевой аудитории на своем ресурсе—это думать о себе как о том, кто выполняет поиск. Что бы вы искали? Какие призывы к действию повлияют на ваше желание узнать больше о продукте или услуге? Какая ценность была бы наиболее уместной в вашем опыте работы с сайтом?»

Оптимизация под голосовой поиск

Растет популярность голосовых помощников. По данным Яндекса ежемесячная аудитория Алисы составляет 33 млн уникальных пользователей, а в Поисковом Приложении Яндекса голосом выполняются уже 20% всех запросов.

Больше половины (56%) из этих 33 млн — мужчины. Самая популярная возрастная группа — 25-34, к ней принадлежат 38% всех пользователей.

Если Google и Яндекс уже давно работают на этом поле, то подтверждение информации о скором запуске голосового помощника Mail.Ru Group, говорит о том, что мы живем в эпоху «голосовой революции». По словам источника издания «Ведомости», компания намерена внедрить его «во все продукты, где это будет иметь смысл, и не только в продукты Mail.Ru».

В этой ситуации брендам важно учитывать актуальные тенденции поиска и начать оптимизировать ресурсы под голосовой поиск.

Екатерина Хиндикайнен, ведущий системный аналитик:

«Запросы, которые пользователь произносит, обращаясь к голосовому помощнику, как правило, длиннее тех, что вводят с клавиатуры. Поэтому не бойтесь использовать длинные ключевые фразы для продвижения. Они должны быть максимально приближенные к тем, что люди склонны использовать в разговорной речи. Эти ключевые вопросы часто содержат вопрос. Разделите условно вопросы так, чтобы провести человека через воронку продаж. Например:

Фразы, которые начинаются с «Какие»—скорее всего, эти пользователи ищут общую информацию.

Фразы, которые начинаются с «Как»—возможно, эти пользователи готовы узнать более конкретные детали.

Фразы, которые начинаются с «Когда»—пользователи, задающие эти вопросы, вероятно, просматривают конкретные варианты покупки.

Фразы, которые начинаются с «Где»—пользователи готовы покупать. Будьте предусмотрительны и учтите, что они захотят узнать, есть ли данный товар на складе.»

Использование машинного обучения и искусственного интеллекта

Согласно исследованию WebIndex, использование искусственного интеллекта увеличивает эффективность рекламных кампаний.

Лидеры рынка поисковой оптимизации, Google и Яндекс, вкладывают в развитие машинного обучения и искусственного интеллекта много усилий и средств. В 2019 году будет появляться еще больше продуктов и сервисов на основе этой технологии, в том числе разработанных рекламными агентствами.

Пример: внедрение нейросетей в сервисе Rookee. Специалисты сервиса разработали и запустили технологию, по принципам работы схожую с алгоритмом Яндекса «Королев». Последний находит подходящие по смыслу ответы на запросы пользователя, полностью анализируя тексты на страницах сайтов. Схожим образом сервис Rookee составляет смысловые пары из продвигаемых страниц и страниц сайтов-доноров, размещая smart-ссылки на тех ресурсах, текст которых по смыслу в наибольшей степени соответствует продвигаемой.

Микроразметка и расширенные сниппеты

Продолжающийся общий для Яндекс и Google тренд – сокращение числа органических результатов в выдаче. Взамен мы наблюдаем увеличение рекламных блоков, быстрые ответы и возможность комментировать прямо в выдаче, не переходя на сайты и многое другое.

У некоторых типов сайтов есть возможность создавать расширенные сниппеты, которые содержат дополнительные данные о странице: адрес, контакты, товары, акции, рейтинг.

Так, например, выглядит расширенный сниппет в Яндексе:

Яндекс.Диалоги

Информация о том, что качество ответов в чатах Яндекс.Диалогов влияет на ранжирование стала одним из ключевых событий конференции Optimization 2018. Правда, по каким критериям оценивается «качество ответов» представители Яндекса не уточнили. В комментарии интернет-изданию SEOnews Михаил Сливинский, руководитель службы по работе с вебмастерами Яндекса, рекомендовал отвечать на вопросы пользователей как можно более полно.

С помощью Яндекс.Диалогов компания может настроить чат с пользователями прямо на странице результатов поиска, а также через разговор с голосовым помощником. Яндекс:«Рекомендуем внимательно следить за статистикой по неотвеченным беседам, ведь каждая такая несостоявшаяся беседа — это потерянный пользователь. А скорость ответов, их качество и то, насколько оператору чата удалось решить задачу пользователя, учитывается при ранжировании наряду с другими данными о качестве сайта».В целом 2019 год продолжит развивать тенденции прошлых лет. В конце концов, поисковая оптимизация — это часть маркетинговой стратегии, которая стала обязательной в последнее десятилетие, а эффективное продвижение требует внедрения передовых методов на сайте. Это останется неизменным

Как пахнет зима или лучшие ароматы для мужчин и женщин в самый суровый период года

Зимой природа окрашивается в белый цвет, люди кутаются потеплей, и простора для летнего проявления броскости изрядно не хватает. Поэтому факт, что человек подсознательно запоминается по запаху, как никогда становится актуальным в холодном сезоне. Интернет-магазин Aromashaik выбрал 11 ароматов для мужчин и женщин, способных стать яркими акцентами на фоне зимних ветров и оставить после себя шлейф самых приятных воспоминаний.


Известно, что парфюмерию стоит менять в зависимости от времени года. Насыщенные ароматы могут душить летом, но приятно освежать зимой, в то время как воздушные композиции легко затеряются в холодном воздухе. Интернет-магазин Aromashaik решил составить собственный список лучших ароматов для зимы и помочь с выбором тем, кто уже задумался о смене парфюмерии, но пока еще не определился.

Топ-5 женских зимних ароматов

Yves Saint Laurent Black Opium

Легендарный аромат от французского модного дома Yves Saint Laurent давно обрел статус культового и полюбился женщинам по всему миру. Смелое смешение горьких и сладких аккордов стало изюминкой данного парфюма, сделав его символом изысканности и дерзости. Этакий рок-н-ролльный аромат, где главной нотой выступает кофе в ореоле ванили, жасмина, апельсина и пачули. На коже Black Opium раскрывается теплой сладостью с изящным переплетением карамели и кофе. Он отлично вписывается в зиму и обладает необходимой ей стойкостью.

Chopard Casmir

Данная композиция от швейцарского ювелирного дома Chopard уже более четверти века очаровывает женщин своим бархатным восточным ароматом с нотками ванили, корицы, мускуса и фруктового микса. Тягучая сладость в смешении с древесно-пряными элементами создают на коже томное и уютное благоухание, способное сохраниться в течение всего дня. Casmir – это ненавязчивый, но очень обволакивающий аромат, способный согреть в холодную зиму.

Sospiro Erba Pura

Sospiro Perfumes принадлежит к известному итальянскому бренду нишевой парфюмерии Xerjoff. Erba Pura от Sospiro – это феерия экзотического фруктово-цветочного букета с аккордами мускуса, выразительного апельсина и сладкой ванили. Его стойкий и яркий аромат позволит прочувствовать лето даже самой холодной зимой, оставляя за собой красочный и изысканный шлейф. Отличный выбор для энергичных женщин и девушек, не боящихся высказывать свое мнение и всегда быть в центре внимания.

Giorgio Armani Si

Вышедший не так давно аромат от итальянского модного дома Giorgio Armani незамедлительно покорил женскую аудиторию, обаяв ее своей чувственной и яркой композицией. Сладость ванили в сочетании с фруктово-шипровыми и древесными нотками делают Si изящным и притягательным выбором для сильной и одновременно нежной женщины. Он обладает утонченным, но при этом мягким и чарующим ароматом, дарящим тепло и уют, что особенно актуально зимой.

Paco Rabanne Olympea

Выразительный аромат испанского модного дома Paco Rabanne заявляет о себе как о достойном самих древнегреческих богинь. Этот парфюм переливается гармоничной многогранностью. В нем соленая ваниль и мандарин дарят свежесть, сандал и имбирь – восточную пряность, а жасмин и ноты кашемирового дерева – изысканное пудровое благоухание. Такое необычное сочетание превращает Olympea в нежный, теплый и очень стойкий аромат с узнаваемым солено-карамельным вплетением. А что может быть зимой лучше, чем напоминание о лете и морских пляжах.

Топ-5 мужских зимних ароматов

Paco Rabanne 1 million

Один из самых известных мужских парфюмов от Paco Rabanne уже не первый год занимает лидирующие позиции, когда дело доходит до выбора элегантного и обольстительного аромата. Кисло-сладкие ноты апельсина и грейпфрута переплетаются со свежестью мяты и древесно-пряной соблазнительностью мускуса и корицы. На коже 1 million раскрывается манящим благоуханием, заставляющим женские сердца биться быстрее. Это золото, как в исполнении, так и наполнении, которое как нельзя лучше подходит для холодного времени года.

Christian Dior Dior Homme

Аристократ в стеклянном флаконе французского модного дома Christian Dior уже при выпуске стал легендой. В нем грамотно сочетаются мужественные древесные ноты с интригующей сладостью ириса и какао. Изысканность и сексуальность собранной композиции способна вскружить женскую голову, оставляя за мужчиной умеренный шлейф ненавязчивой сладости и спокойной внутренней уверенности. Этот стойкий и глубокий аромат, который не душит, а согревает, станет отличным приобретением для бесцветной зимы.

Chanel Bleu de Chanel

Каждый новый аромат от французского модного дома Chanel мгновенно становится хитом, обрастая со временем статусом культа. Bleu de Chanel не стал исключением со своей многогранной композицией, которую выберет энергичный и уверенный в себе мужчина, не лишенный в образе загадки. Свежие цитрусово-хвойные нотки грейпфрута и лимонного дерева переплетаются с восхитительными древесно-пряными элементами мускатного ореха и имбиря, а завершает эту гамму теплый обволакивающий ладан и сандал. Bleu de Chanel – богатый, но ненавязчивый аромат с выразительной горчинкой и теплым цитрусом, который как никогда лучше раскроется в морозный сезон.

Guerlain L’homme Ideal

Роскошный, страстный и серьезный – так можно охарактеризовать аромат от французского модного дома Guerlain. Кедрово-миндальная композиция в сочетании с горьким апельсином и ненавязчивой розой имеют дымно-древесный шлейф, способный одним лишь запахом указать на статус своего владельца. Этот переливающийся сладковато-пьянящий аромат, в котором также приятно ощущаются бобы тонка и нотки кожи, превосходно подойдет для взрослого и сильного мужчины на фоне холодной и ветреней зимы.

Versace Eros

Бог любви и страсти в древнегреческой мифологии Эрос нашел свое отражение в одноименном аромате от итальянского модного дома Versace. Композиция из свежей мяты, зеленого яблока, сладкой ванили и соблазнительных ноток герани превращает Eros в чувственный и сексуальный аромат для независимого и уверенного в себе мужчины. У этого парфюма отличная стойкость, головокружительная насыщенность и гармоничные ароматные акценты, которые словно обволакивают и согревают, сводя с ума окружающих вокруг женщин. Превосходный яркий штрих для суровых морозов.

Унисекс

Очень часто девушки восхищенно вдыхают мужские ароматы и с грустью отталкивают соблазнительную мысль попробовать маскулинную композицию на себе. Парфюмеры давно осознали это притяжение и стали создавать универсальные ароматы, которые по-разному, но одинаково роскошно раскрываются как на женщинах, так и на мужчинах. Одним из хороших примеров такого творения является нашумевший Black Afgano от молодого итальянского бренда нишевой парфюмерии Nasomatto.

Black Afgano – вальяжный и провокационный аромат, вызвавший горячие обсуждения еще на старте запуска. Концепция этого парфюма строится вокруг такого компонента как конопля, который хорошо вписывается как в мужской, так и женский образ. Будоражащая рецепторы композиция выразительно и грамотно сочетает в себе сладковатый акцент жженой травы, смолянистые и древесные нотки, а также элементы густого кофе и дорогого табака. Чарующий дымно-древесный шлейф не способен оставлять кого-то равнодушным, заставляя устремлять взгляды вслед за его обладателем. Именно то, что и нужно, дабы разбавить однообразные зимние будни.

Главное помнить, что ароматы имеют свойство индивидуально раскрываться на коже, оставляя за собой элемент загадочной неизвестности. А магазин Aromashaik надеется, что его подборка поможет в выборе парфюмерии, как для себя, так и для своих близких, что особенно актуально в преддверии новогодних праздников.

О магазине:

Интернет-магазин Aromashaik предлагает широкий выбор уходовых средств для лица, тела и волос, декоративную косметику, а также мужскую и женскую парфюмерию. Кроме того, на сайте Aromashaik есть особый раздел, в котором собраны лучшие продукты для текущего сезона. Эта категория облегчит выбор тем, кому, к примеру, сложно подбирать ароматы к определенному времени года.

В магазине Aromashaik существует бонусная программа, в соответствии с которой, за каждый заказ начисляются бонусные баллы. Накопленными баллами можно оплатить до 100% заказа. Более того, в каждом заказе присутствует подарок – косметический или парфюмерный пробник. А в разделе с распродажами всегда найдутся товары со скидкой до 20%.

Доставку Aromashaik осуществляет не только по всей России, но и в страны СНГ. А жителям Санкт-Петербурга эта услуга предоставляется бесплатно.

Подлинность представленной продукции в интернет-магазине подтверждается имеющимися сертификатами качества (соответствия), с которыми можно подробно ознакомиться на сайте.

Контактная информация:

Сайт интернет-магазина Aromashaik: https://www.aromashaik.ru
E-mail: aromashaik@gmail.com
Телефон: 8 800 550-03-23

Москва и область утонут в мусоре: эксперты предрекают проблемы столичной индустрии коммунального хозяйства в 2019 году

Эксперты индустрии коммунального хозяйства предрекают проблемы столичному региону в связи с новым правилами обращения с твердыми коммунальными бытовыми отходами в МО.


Москва, 10 декабря, 2018.– Эксперты индустрии коммунального хозяйства предрекают проблемы столичному региону в связи с новым правилами обращения с твердыми коммунальными бытовыми отходами в МО. В связи со вводом новой схемы, которая запускается в Москве с 2022-го года, а в Московской области и всей России с 01 января 2019 года, в несколько раз возрастают тарифы на вывозу мусора. С этого момента в квитанции за квартплату появится строчка за обращение с твердыми бытовыми отходами. Все деньги будут идти напрямую компаниям, выбранным региональным властями, минуя управляющие компании и товарищества собственников жилья. При этом и коммунальщики, и представители бизнеса и рядовые граждане жалуются на непрозрачность схемы предоставления контрактов фирмам, оказывающим “мусорные” услуги.

 Примечательно, начисляться тариф будет в расчете на одного проживающего в в квартире или жилом доме, что, по мнению чиновников, является более справедливым форматом оценки бытовых отходов, производимых отдельно взятым гражданином. Однако при этом у среднестатистической семьи или небольшого ИП таким образом в несколько раз возрастают расходы за вывоз мусора. Это может стать ощутимой статьей расходов, особенно для небогатых семей в отдаленных регионах Московской области. По оценкам экспертов, стоимость коммунальной услуги для граждан после реформы вырастет примерно в 3-7 раз, а на отдельных территориях – в 30-60 раз.

 Поскольку в Москве и Московской области тарифы на вывоз мусора окончательно не утверждены, можно взять в качестве примера Санкт-Петербург, где тариф на вывоз мусора вырос до 142,75 рублей с человека и средняя семья из четырех человек теперь должна платить за вывоз твердых бытовых отходов 571 рубль а не 185 рублей, как ранее. Во всей видимости, в столичном регионе “мусорные операторы” установят цены на свои услуги в этих же пределах. В среднем семья из четырех человек производит в месяц 74 кг мусора, таким образом за 1 кг вывезенного мусора москвичи и петербуржцы в среднем будут платить 7,71 руб.

Однако при более детальном рассмотрении подобное ценообразование оказывается не столь уж выгодным заказчику. Например, сейчас оперативный вывоз мусорного контейнера объемом 0,8 кубометров или до 270 кг мусора обойдется заказчику в 450 рублей по тарифам компании“Спецтранс”, что на 120 рублей дешевле среднего прогнозируемого тарифа на 2019 год.

Особую озабоченность вызывают критерии выбора региональной подрядной компании, предоставляющей услуги по вывозу мусора, региональными властями. Многие из них – новички, никак не зарекомендовавшие себя на рынке коммунального хозяйства. Некоторые аналитики выражают мнение, что фирмы, получившие подобные контракты, могут быть тесно аффилированы с региональными чиновниками, имеющими личный интерес или с большими игроками на рынке Москвы, что сократит конкуренцию.

Эксперты отмечают, что передача коммунальной сферы столичного региона в руки компаний, руководствующихся не критериями профессионального качества, а новыми непрозрачными схемами, удобными для региональных чиновников, может привести к серьезным проблемам в Москве Московской области и в целом по всей стране.

 Так, например, Москва как 12-миллионный мегаполис, производит ежедневно десятки тонн мусора, который необходимо утилизировать. Однако стоимость подобной утилизации в столичной агломерации по определению не может быть низкой. Приход в Москву компаний, работающих по областным тарифам, чреват сразу несколькими проблемами. Во-первых, переведение московских мусорных потоков на областные полигоны приведёт к возрастанию социальной напряженности и нарастанию антагонизма между Москвой и МО. Во-вторых, велика вероятность возникновения нелегальных свалок и вывоза мусора недобросовестными коммунальщиками в другие регионы. В-третьих, обеспечение демпинговых тарифов всегда отражается на качестве рабочей силы и специальной техники, а также зачастую приводит  систематическому неисполнению обязательств перед заказчиками.

 О ГК “Спецтранс”:

Компания начала свою деятельность в 1999 году и за прошедшие годы зарекомендовала себя в качестве надежного оператора коммунальных услуг столичного региона. Постоянными клиентами компании являются крупные торговые центры, рестораны, заводы, университеты, медицинские учреждения, автокомбинаты, структура коммунального хозяйства Москвы и многие другие объекты. 

https://spetstrans.ru

ФСК «Лидер» о ситуации на рынке новостроек

Как сейчас обстоит дело на рынке новостроек? Как можно охарактеризовать сложившуюся ситуацию, имея в виду поправки в законах и меняющееся поведение покупателей жилья?

В целом состояние рынка новостроек в Московском регионе сейчас находится в стабильной ситуации, по словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова. В этом регионе сосредоточена основная масса проектов корпорации.

«С 2008-го по 2013 г. также наблюдались рост жилищного строительства в Московской области и стагнация в Москве, а с 2013-го вплоть до 2017 г. — ярко выраженный обратный процесс. В конце минувшего года чаши весов уравновесились, и на рынке сложилась ситуация, которую мы уже наблюдали десятилетием раньше — в 2005-2007 гг.», — добавляет Брызгалов.

Спрос идёт за предложением. По-прежнему ипотечное кредитование задаёт направление развитию рынка первичного жилья. Но появились изменения следующего характера. Например, с 2010 по 2012 гг. займы брали граждане, не имеющие собственных средств. Средний возраст покупателей не превышал 25 лет, а спросом среди них пользовались квартиры маленьких размеров, которые они планировали использовать под свой проект. На сегодняшний день возраст покупателя колеблется от 33 до 35 лет. И сегодняшние покупатели стремятся улучшить свои жилищные условия (либо покупкой более комфортной квартиры, либо той квартиры, где на одну-две комнаты больше, чем у них имелось прежде). При этом квартиры-студии стали менее популярны, зато вырос спрос на однокомнатное жильё. Если в 2010-2012 гг доля спроса составляла 20%, сейчас – 10%. Однокомнатные квартиры стали просторнее. Метраж таких квартир увеличился до 40 кв.м. Такой минимум привлекательнее, чем прежний, составляющий 33-35 кв.м. Будущий собственник анализирует жилую площадь до покупки с точки зрения будущих вложений со своей стороны. Ему важны кухня и санузел, которые, как известно, самые дорогостоящие в ремонте. Учитывая это потребности, ФСК «Лидер» предлагала в качестве подарка будущим новосёлам кухню в подарок в октябре этого года.

Для большинства граждан не секрет,  что только возведённый дом подвержен усадке, следовательно, вкладываться в  дорогой ремонт нецелесообразно. Поэтому квартира с отделкой – это разумный вариант для начала, а через несколько лет, после полной усадки, можно сделать основательный ремонт.

Например, аналитики ФСК «Лидер» на основе продаж квартир в ЖК «Поколение» (в период с июля 2017 по апрель 2018 года) выявили, почти полностью реализованы секции с отделкой и меблировкой.

«Мы первыми на московском рынке комфорт-класса запустили продажи меблированных квартир, и результаты трех кварталов продаж убедительно доказали востребованность такого формата, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Уже можно сказать, что покупатели оценили вариативность ассортимента и выбирают проект отделки и комплектацию мебели отнюдь не по принципу максимальной экономии. Высокий спрос мы отмечаем на дизайнерские варианты отделки, а 76% покупателей выбрали комплекты мебели ценовой категории “комфорт”. Успешный опыт реализации квартир с отделкой и мебелью мы будем развивать и в других ЖК».

Но как изменятся поведение покупателей и его жилищные предпочтения сейчас судить трудно. Застройщики же со своей стороны постараются максимально оптимизировать эксплуатационные издержки, поменьше экспериментировать с новейшими технологиями и материалами, чтобы не удорожать стоимость квадратного метра. По крайней мере это касается поля массового жилищного строительства.

Важным фактором является и то, что изменения на строительном рынке направлены также на обеспечение безопасности покупателя. Речь идёт и о юридической, и о экологической сторонах. Требованиям к девелоперам ужесточаются. Потребителю важно доверять застройщику. Ему мало прочитать в интернет-профайле лишь то, что застройщик более 10 лет на рынке, ему необходимо получить практические подтверждения его состоятельности (финансовая стабильность и качественные квартиры).

В заключении стоит добавить, что ФСК «Лидер» также не забывает об экологической составляющей строительства.  Проекты корпорации участвуют в программе экологической безопасности, в рамках которой опасные отходы подлежат дальнейшей переработке. На готовых проектах ФСК «Лидер» установлена специальная тара, предназначенная для сбора химического мусора (градусников, источников питания, энергосберегающих ламп и ламп дневного света). Это мероприятие проводится в сотрудничестве с Всероссийским природоохранным социальным проектом «Экобокс».

ФСК «Лидер» о переходном периоде рынка московской жилой недвижимости

Строительная отрасль находится в переходном периоде. Это связано, в первую очередь, с внесением изменений в федеральные законы об участии в долевом строительстве (ФЗ-214) и о государственной регистрации недвижимости (ФЗ-218), а также с возможным повышением ставок Сбербанком на ипотечное кредитование. Сбербанк задаёт тон в сфере ипотечного кредитования, поэтому его примеру последуют и другие банки. Хотя по последнему пункту есть положительная сторона. Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер», говорит, что повышение ставки по ипотеке может наоборот положительно отразиться на спросе. «Пока ставка снижалась, покупатели ждали ее дальнейшего уменьшения, но если ставка начнет расти, покупатели поймут, что не стоит ожидать дальнейшего снижения ставок и не станут откладывать приобретение жилья на «потом», — объясняет Тумайкина.

Если говорить об изменениях в ФЗ-214, то данную ситуацию объясняет президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин: «Большое количество юридических лиц, которые входят в состав корпорации связано с внутренней стратегией компании. Еще до введения новых поправок в ФЗ-214 мы придерживались тактики проектного финансирования и под каждый проект открываем отдельные юридические лица. Данная информация является открытой и доступной, поскольку содержится в проектных декларациях, размещенных на сайте корпорации, и покупатели квартир имеют возможность в любое время с ними ознакомиться».

Согласно вышесказанному приведём конкретные примеры: ООО «Развилка» — это застройщик UP-квартала «Римский», ООО «Акколада лэнд» — UP-квартала «Скандинавский»,  ООО «Сигналстройгрупп» — ЖК «Поколение», ООО «Нега–Юг» — «Столичный квартал» в Геленджике. ФСК «Лидер» реализует проекты по ФЗ об участии в долевом строительстве.

ФСК «Лидер» в основном финансирует строительство своих объектов собственными силами и средствами участников долевого строительства, а также осуществляет поддержку в доведении строительства до конца у проблемных проектов. «Процесс достройки проекта находится под серьезным контролем со стороны наших экспертов. По сути, мы будем выполнять роль fee-девелопера, однако не планируем принимать участие в реализации свободных квартир. Уверен, наш опыт в части реализации проектов по достройке проблемных объектов поможет в оптимальные сроки завершить строительство и передать жилье пострадавшим дольщикам», — рассказывает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

Согласно вышесказанному, очевидно, что даже в переходный период финансово-строительной корпорации получается удерживать баланс в рискованной строительной сфере и не терять доверие покупателей квартир. ФСК «Лидер» подтверждает свою финансовую стабильность и прозрачность, качество возведённых объектов соответствует заявленным параметрам.

Спрос на жильё в Подмосковье на примере ФСК «Лидер»

Спрос на жильё в Подмосковье стремительно повышается. Это основано на том, что застройщики предлагают выгодные условия приобретения жилья и расширяют их выбор, учитывая пожелания клиентов. Девелопер ФСК «Лидер» предлагает покупателям ипотеку от 6%, значительные скидки на квартиры, кухню в подарок при покупке квартиры с отделкой. Неудивительно, что квартиры корпорации пользуются успехом.

Некоторые территории Московской области вступают в достойную конкуренцию с центральной частью по уровню организации дворовых пространств и транспортных развязок. Самым же важным фактором повышения интереса к подмосковным новостройкам, по мнению экспертов, является стоимость квадратного метра. У ФСК «Лидер» прослеживается гибкость в ценообразовании. Стоимость квартир начинается от 1,9 млн. руб (метраж от 32 кв.м.). В среднем стоимость квадратного метра составляет от 53 тыс. руб. Действует система скидок на многих объектах.

Важно отметить, что не стоит ожидать роста платёжеспособности граждан на фоне реальности. Мосгорстат дал отчёт, что реальные доходы жителей Москвы снизились на 4% по сравнению с прошлым годом, а перспектив роста не наблюдается. При этом стоимость жизни растёт. Поэтому спрос на подмосковные ЖК вполне обоснован. Жильё нужно всегда и всем. Более того, психологический фактор покупки квартиры в Московской области имеет весомое значение для покупателя. Так он может считать себя москвичом, пусть и проживает рядом. По данным «НДВ-супермаркет недвижимости», 47% квартир в новостройках Московской области реализовывается в следующих городах: Красногорск-16%, Люберцы-11%, Балашиха-8%, Мытищи-8%, Химки-5%.

По данным «ИРН-Консалтинг» предложение превышает спрос в Подмосковье – в 2,6 раза (для сравнения – в Москве почти в 1,5-2 раза).

И успех конкретных подмосковных проектов выстроен на близком расположении к Москве. Объекты обычно располагаются в 5-10 км от МКАД, а это 30-40 минут до центра столицы.

Успешные объекты обеспечены удобным доступом к ключевым магистралям, застройки располагаются относительно недалеко от станций метро. Застройщики включают в проекты школы и детские сады, продуктовые магазины, торговые центры, салоны красоты в том количестве, которое прописано строгими нормами обеспеченности. Некоторые объекты расположены в непосредственной близости от исторических объектов, больших парковых зон, водоёмов. Экологическая составляющая успеха тоже учитывается: лес, река и чистый воздух будут в распоряжении будущих жильцов и тех, кто уже купил квартиры в том или ином подмосковном ЖК. К примеру, ЖК «Новый Раменский» от корпорации «Лидер». Недалеко от него находится городской парк, Борисоглебское озеро, лесопарк «Восьмидорожье». Как минимум, это прекрасный вид из окон. Как максимум, качественный отдых на природе и здоровая экология.

Если же в ЖК нет всех этих характеристик, то потенциального покупателя может привлечь изысканная архитектура. Современные застройки отличаются инновационным подходом к проектированию, их отличительная черта – это европейский внешний вид фасадов. Это, несомненно, привлекает людей. Не секрет, что большинство любит европейскую архитектуру за сочетание красоты и непосредственности. Заслуга застройщика в том, что и в этом учитываются предпочтения потребителя. 

Если не каждый застройщик может позволить себе огромные вложения на возведение таких масштабных проектов, то ФСК «Лидер» может.  В его портфеле есть как простые проекты с классической инфраструктурой, так и необычные: ЖК «Поколение», «Рихард», «Дыхание». И, конечно, авторское изобретение самой корпорации – Up-кварталы. 

ФСК «Лидер»: новогодние скидки

В преддверии новогодних праздников ФСК «Лидер» ежегодно старается порадовать своих клиентов скидками и акциями, таким образом компания помогает своим клиентам экономить деньги.

ФСК «Лидер» провела исследование портрета целевой аудитории по текущим проектам за 3 квартал 2018 года. Статистические данные показали, что наиболее выгодной акцией для клиентов станет снижение цены на недвижимость вместо возможных дополнительных опций.

В ЖК «Поколение», например, согласно аналитическим показателям, предоставленным компанией, 57% клиентов офиса продаж живут в Москве, и 62% в собственном жилье. Покупка квартиры в жилищном комплексе недалеко от метро говорит о вполне вероятной необходимости расширении жилплощади. Обычно такая необходимость возникает у молодых семей, ожидающих пополнение или у одиноких людей, заботящихся о будущем. Статистика также подтверждает это. 50% всех клиентов офиса продаж возрастом от 25 до 34 лет.  Поэтому экономия денег – самый лучший бонус, ожидаемый от застройщика. ФСК «Лидер» даёт скидку до 500 тысяч рублей на квартиры этого комплекса.

Естественно, в среднем 84% респондентов, участвующих в сборе статистики, планируют приобрести квартиру для собственного проживания и проживания своей семьи. При этом почти 75% клиентов собираются покупать жильё, пользуясь ипотекой. Так же из опроса ясно, что чем больше человек в семье, тем больше комнат им нужно, однако семьи с одним или двумя детьми рассматривают для покупки однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что подчеркивает усиленное желание покупателей на снижение цены.

Половина покупателей (52%) обладают доходом от 70 до 150 тыс. рублей в месяц в расчете на домохозяйство. Такой доход позволяет взять жильё в ипотеку, однако не предоставляет возможности приобретения большой площади.