«Метриум»: Шесть из десяти крупнейших застройщиков Москвы полностью перешли на эскроу

В топе-10 застройщиков Большой Москвы по объему строительства шесть компаний строят 100% квартир с привлечением средств покупателей через эскроу-счета, подсчитали аналитики «Метриум». Таким образом, можно заключить, что они успешно справились с переходом на новую модель долевого строительства. Самая большая доля квартир в продаже через эскроу у Level Group, ГК ФСК и MR Group.

Четыре года назад – летом 2018 года – началась реформа долевого строительства. По новой схеме застройщики возводят жилые дома за счет банковского кредита, а не взносов покупателей квартир. Дольщики при этом из процесса не исключаются – они приобретают квартиру и вносят свои деньги не напрямую застройщику, как раньше, а на эскроу-счет банка, который финансирует проект. После ввода здания в эксплуатацию и первой регистрации права собственности хотя бы на одну из квартир средства с эскроу-счетов перечисляются застройщику. Девелопер в свою очередь погашает банковский кредит и получает прибыль.

Власти отвели застройщикам для перехода на новую схему один год – с 1 июля 2019 года напрямую привлекать средства дольщиков нельзя. Исключения – проекты, которые на тот момент находились на высокой стадии готовности, а также новостройки, застрахованные средствами компенсационного фонда (учрежден в 2017 году).

Эксперты компании «Метриум» проанализировали предварительные итоги реформы спустя четыре года после её старта. В Москве, включая Троицкий и Новомосковский административные округа, девелоперы строят 313 тыс. квартир, из которых 272 тыс. возводятся с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета. Таким образом, строительство 87% квартир в Москве обеспечено банковским финансированием. Шесть из десяти крупнейших московских застройщиков возводят 100% квартир с использованием эскроу-счетов.

Аналитики отобрали топ-10 застройщиков Москвы (включая Новую Москву) по количеству строящихся квартир. Затем они подсчитали, какую долю из этих квартир девелоперы возводят, привлекая средства на эскроу-счета. Далее эксперты проанализировали, какую долю квартир в продаже эти девелоперы предлагают приобрести через эскроу.

Аналитики «Метриум» подчеркивают: число строящихся квартир не равно числу квартир в продаже, и далеко не все квартиры в продаже реализуются через эскроу. Например, девелопер может строить 10 тыс. квартир, но продавать только 2 тысячи. Из них часть квартир в готовых домах (а их можно продавать по договорам купли-продажи). Также застройщики продают не только квартиры, но и нежилые помещения, под которые эскроу-счета создают не всегда. В итоге по схеме с эскроу может продаваться 1 тыс. квартир или помещений.

Больше всего в переходе на новую модель финансирования преуспели шесть из десяти крупнейших застройщиков Москвы: Level Group, ФСК, MR Group, «Донстрой», «Самолет» и ГК «А101». Все квартиры этих компаний строятся с использованием эскроу-счетов.

Между тем компания ЛСР возводит 90% квартир по новой схеме, ГК «ПИК» – 89%, «Абсолют» – 67%, «Инград» – 63%. Всего же среди всех застройщиков Москвы доля строящихся квартир с использованием эскроу-счетов составляет 87%.

Затем эксперты проанализировали, как много квартир (здесь и далее включая апартаменты) с эскроу-счетами продают топовые девелоперы столицы. Всего 62% квартир в продаже (35,7 тыс. из 57,2 тыс.) продаются через эскроу-счета. Порядка 5 тыс. квартир реализуются через договоры купли-продажи (9%) – в основном это варианты жилья в готовых домах. Еще 1,5 тыс. квартир (3% рынка) продаются по предварительным договорам купли-продажи. По доле квартир с эскроу в общем объеме предложения выделяются три лидера: Level Group, ФСК и MR Group.

В частности, компания Level Group продает 100% квартир через эскроу-счета. На втором месте ФСК. Из 1,6 тыс. квартир этого застройщика в продаже 1,3 тыс. квартир продается через эскроу (81%). На третьем месте – MR Group. Эксперты «Метриум» отмечают, что эта компания лидирует по абсолютному числу квартир в продаже по новой схеме в топ-3. Всего девелопер реализует 3,3 тыс. квартир, из которых 2,2 тыс. (67%) продаются с использованием эскроу.

«Если считать только квартиры и исключить готовые дома, то доля продаж через эскроу в общем объеме нашего предложения уже превысила 90%, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – В частности, в проектах City Bay, Mod, Symphony 34, Hide и “Павелецкая Сити” 100% квартир продается по новой схеме. Новая схема строительства стала реальной альтернативой средствам дольщиков, которая гарантировала стабильность реализации крупных проектов. Мы имеем стабильное финансирование от банков-партнеров, которое гарантирует, что все дома будут построены, а дольщики получат обещанные квартиры. Собственно турбулентность последних двух лет подтвердила правильность проведения реформы долевого строительства».

«Как мы и прогнозировали, переход на новую модель финансирования займет порядка пяти лет, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Мы видим, что в Москве уже 87% строящихся домов защищены новым механизмом. Вместе с тем оправдался и прогноз о более высокой стоимости жилья, продаваемого по новой схеме. Средняя стоимость 36 тыс. квартир и апартаментов с эскроу составляет 432 тыс. рублей за кв. м, тогда как квартиры и апартаменты без эскроу (22 тыс.) в среднем стоят 408 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, это разница может быть вызвана структурными особенностями предложения, а также тем, что новые проекты, появившиеся после реформы, как правило, заметно дороже старых».фото: «Метриум»: Шесть из десяти крупнейших застройщиков Москвы полностью перешли на эскроу

Открытие торгов на валютном рынке 30.09 УК «Альфа-Капитал»

Курс российского рубля в четверг, 29 сентября, умеренно укрепился в парах с иностранными валютами. По итогам торгового дня курс доллара составил 57,21 руб. (-0,57%), курс евро — 55,47 руб. (-0,01%).

Стоимость актуальных фьючерсов на нефть марки Brent к утру пятницы снижается на 0,60% до 87,96 долларов за баррель. Цена актуальных контрактов на североамериканский сорт WTI сокращается на 0,47% и составляет 80,04 доллара за баррель.

Рубль по-прежнему находит опору в наличии профицита торгового баланса в РФ.

Банк России накануне продлил еще на полгода ограничения по выводу средств за рубеж — они будут действовать до 31 марта 2023 года. Однако граждане России все так же могут переводить в течение месяца на счета в зарубежных банках до $1 млн.

На открытии торгов в пятницу, 30 сентября, рубль отступает в парах с иностранными валютами.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Премаркет МосБиржи 30.09 УК «Альфа-Капитал»

В четверг, 29 сентября, российский рынок акций понизился. Индекс МосБиржи сократился на 0,51% до 1953,77 пунктов. Индекс РТС уменьшился на 0,22% до 1072,26 пунктов. Объем торгов продолжил снижаться — уже третью сессию подряд, — и составил 45,2 млрд рублей. 

Сегодня предстоит важный день на российском рынке. «Газпром» должен подвести итоги собрания акционеров и объявить решение о дивидендах. Потенциальная доходность оценивается более чем в 23%. В случае положительного решения акции компании вернутся к росту, за ними последуют остальные в расчете на то, что часть этих средств будет реинвестирована.

Внешний фон к сегодняшнему дню сложился минорным. Рынки Азии снова в «красном», фьючерс на индекс S&P 500 на премаркете направлен вниз. Нефтяной рынок слегка продает. Баррель Brent снижается к $87,95. Золото стабильно около $1670 за тройскую унцию. Евро/доллар восстановился к 0,9800.

Важные новости и отчетности дня:

 • «Русснефть», «Россети», «Россети Северо-Запад», ОГК-2, МГТС и «Россети Ленэнерго» проведут заседания советов директоров,

 • «Газпром» проведет внеочередное общее собрание акционеров;

 • «Циан» проведет годовое общее собрание акционеров;

 • базовый индекс расходов на личное потребление в США в августе;

 • индекс потребительского доверия от Мичиганского университета США в сентябре.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Завершение торгов на валютном рынке 29.09 УК «Альфа-Капитал»

В четверг, 29 сентября, российский рубль продолжил смешанные колебания.

Рубль сохраняет прочную опору в виде профицита торгового баланса России.

Дополнительной поддержкой выступает проходящий на этой неделе пиковый период налоговых выплат российскими компаниями.

Российский Центральный банк установил официальный курс доллара и евро с 30 сентября. По сравнению с предыдущим значением курс доллара сократился на 103,55 коп., до 57,4130 руб. Курс евро отступил на 31,68 коп., до 55,4064 руб. 

На вечерних торгах курс доллара снизился до 57,33 руб., курс евро вырос до 55,75 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Ход торгов МосБиржи 29.09 УК «Альфа-Капитал»

В четверг к середине торговой сессии на «Московской бирже» рынок спустился в минус. Индекс МосБиржи снижается на 1,42% до 1935 пунктов. Индекс РТС отступает на 0,78% до 1066 пунктов.

«Медвежьи» настроения царят в акциях ЭН+Груп (-6,42%), ПИКа (-4,41%), НЛМК (-4,41%), «НорНикеля» (-4,11%), «Магнита» (-3,86%), «Северстали» (-3,80%), «Системы» (-3,78%), Алроса (-3,62%), «Дагестанэнергосбыта» (-3,60%). В «зеленой» зоне остаются бумаги ДВМП (+6,09%), «Сегежа» (+1,80%), БСП (+1,73%), ТМК (+1,07%), «Яндекса» (+0,92%), QIWI (+0,77%), «Селигдара» (+0,72%).

Индекс государственных облигаций RGBI снижается, теряет 0,94% до 127,01 пункта. Наиболее «длинный» выпуск ОФЗ с погашением в 2041 году демонстрирует доходность в 10,6%, индикатор продолжает рост по сравнению с показателями накануне.

Российский рубль укрепляется в парах с иностранными валютами. Доллар США сокращается до 57,40 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Открытие рынка России 29.09 УК «Альфа-Капитал»

В четверг на открытии рынок акций РФ движется смешанно. Индекс МосБиржи поднимается на 0,60% до 1975 пунктов, индекс РТС снижается на 0,15% до 1072 пунктов.

Индекс государственных облигаций RGBI снижается, теряет 0,42% до 127,67 пунктов.

Спрос присутствует в акциях «Сегежа» (+3,39%), «Самолета» (+2,84%), ДВМП (+2,10%), QIWI (+1,86%), Five (+1,54%), «Белуги» (+1,54%), «Распадской» (+1,52%), ТМК (+1,50%), «Русснефти» (+1,48%), БСП (+1,44%). Под давлением остаются бумаги ПИКа (-2,21%), ЭН+Груп (-1,81%), «Полюс Золота» (-1,71%), «Алроса» (-1,65%), «Россетей» (-1,38%), «ИнтерРАО» (-1,25%), «МосБиржи» (-1,24%), «Северстали» (-1,23%), НЛМК (-1,22%).

Нефть утром стабилизировалась в цене, но запаса прочности хватило ненадолго, и сырьевые котировки потянулись вниз. Баррель Brent снижается к $87,66. Вновь активизировались продажи в золоте. Тройская унция сползает к $1649. Агрессивные продажи идут в платине и серебре.

На МосБирже доллар США растет к 58,02 руб., евро поднимается к 55,93 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Открытие торгов на валютном рынке 29.09 УК «Альфа-Капитал»

Курс российского рубля в среду, 28 сентября, укрепился в парах с иностранными валютами. По итогам торгового дня курс доллара составил 57,54 руб. (-1,57%), курс евро — 55,47 руб. (-1,20%).

Стоимость актуальных фьючерсов на нефть марки Brent к утру четверга снижается на 0,52% до 88,86 долларов за баррель. Цена актуальных контрактов на североамериканский сорт WTI падает на 0,49% и составляет 80,84 долларов за баррель.

Сила рубля основана на поддержке со стороны профицита торгового баланса. Этим фактором рубль защищен от внешнего влияния. 

На открытии торгов в четверг, 29 сентября, волатильность в валютной секции выглядит низкой, иностранные валюты движутся разнонаправленно.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Премаркет МосБиржи 29.09 УК «Альфа-Капитал»

В среду, 28 сентября, российский рынок акций вырос. Индекс МосБиржи расширился на 0,53% до 1963,86 пунктов. Индекс РТС укрепился на 2,00% до 1074,57 пунктов. Объем торгов снизился до 51,2 млрд рублей. 

Внешний фон к сегодняшнему дню сформировался умеренно позитивным. Азиатские биржи покупают, фьючерс на индекс S&P 500 смотрит вверх. Накануне неплохо вырос рынок акций США, отскочив от годового «дна». Цены на нефть балансируют около $89 за баррель Brent, что так же выше вчерашних отметок. Золото попало под коррекцию после результативного отскока и торгуется по $1662 за тройскую унцию. 

Важные новости и отчетности дня:

 • «Татнефть», «М.Видео» и «Россети Кубани» проведут заседания советов директоров,

 • МКБ и «Самолет» проведут внеочередные общие собрания акционеров;

 • ВВП США за II квартал 2022 года, финал;

 • еженедельный отчет по числу требований на получение пособия по безработице в США.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Завершение торгов на валютном рынке 28.09 УК «Альфа-Капитал»

В среду, 28 сентября, российский рубль двигался смешанно.

В рублевых парах заметно уменьшилась волатильность, что может быть свидетельством исключения избыточных эмоций из курсообразования. 

Важной опорой для рубля сохраняется профицит торгового баланса. Предложение валюты компаниями-экспортерами все так же выше, чем спрос на валюту со стороны компаний-импортеров.

Российский Центральный банк установил официальный курс доллара и евро с 29 сентября. По сравнению с предыдущим значением курс доллара поднялся на 27,29 коп., до 58,4485 руб. Курс евро понизился на 27,21 коп., до 55,7232 руб. 

На вечерних торгах курс доллара вырос до 58,86 руб., курс евро сократился до 56,12 руб.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“

Закрытие МосБиржи 28.09 УК «Альфа-Капитал»

В среду, 28 сентября, российский рынок акций остается в «зеленой» зоне.

К вечеру индекс МосБиржи поднялся на 0,50% до 1963 пунктов. Индекс РТС вырос на 1,11% до 1065 пунктов.

Хуже рынка выглядят акции компаний добывающего сектора, а также нефтехимии и девелопмента. Под давлением и банковский сегмент.

Однако спрос виден в бумагах ритейла. 

С приростом торгуются акции Five (+3,82%), «Сегежа» (+3,48%), «Юнипро» (+3,33%), «Яндекса» (+2,35%), «Ренессанса» (+1,65%), «Мечела» (+1,59%), «Селигдара» (+1,26%). В «красной» зоне удерживаются бумаги VK (-5,06%), ЭН+Груп (-4,97%), «Распадской» (-4,94%), «Акрона» (-4,27%), «Полиметалла» (-4,11%), «Ростелекома» (-3,84%), ПИКа (-3,79%), «Самолета» (-3,58%).

Индекс RGBI балансирует около 128,31 пункта.

Владислав Силаев, старший трейдер УК “Альфа-Капитал“