Posted on

Камерный дом «Базаева 11» от ГК «Садовое кольцо» признан лучшим среднеэтажным домом в Подмосковье

Портал «Единый реестр застройщиков» (ЕРЗ) в ноябре отдал первое место дому «Базаева 11» — он стал лучшим по потребительским качествам среди среднеэтажных домов в Московской области.

фото: Камерный дом «Базаева 11» от ГК «Садовое кольцо» признан лучшим среднеэтажным домом в Подмосковье

Строительство многоквартирного дома на улице Базаева в посёлке городского типа Шаховская началось в октябре 2025 года. Сейчас ГК «Садовое кольцо» ведет работы по созданию «подушки» под основой фундамента для дальнейшей заливки бетона.

Фасады «Базаева 11» будут отделаны декоративной штукатуркой и кирпичом светло-серых оттенков. Специальные корзины для кондиционеров обеспечат эстетичный внешний вид здания. Проектировщики позаботились о комфорте будущих жильцов, создав просторные квартиры площадью от 29 до 93 кв. м. Стоимость лотов начинается от 5,5 млн рублей.

Возле дома разместится детская площадка с песочницами, канатными комплексами и зонами для активных игр. Любители активного образа жизни оценят наличие спортивной площадки с теннисным столом, турниками, тренажерами и гимнастическими снарядами. Для удобства жителей с маленькими детьми и маломобильных граждан предусмотрены входные группы на одном уровне с землей, чтобы исключить ступеньки и перепады высот.

Расположение дома «Базаева 11» сочетает развитую инфраструктуру района и транспортную доступность — ж/д станция Шаховская всего в 11 минутах ходьбы, а до МКАДа на автомобиле возможно добраться всего за 1,5 часа по Новорижскому шоссе. В пешей доступности от ЖК находятся детские сады и школы, школа искусств, дворец торжеств и современный теннисный центр.

Срок завершения строительства — II квартал 2027 года.

Posted on

Бриллиантовый Стандарт доверия: путь к прозрачности на рынке недвижимости

фото: Бриллиантовый Стандарт доверия: путь к прозрачности на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в России стремительно меняется, но при этом одна проблема остается ключевой — доверие.

Рынок недвижимости в России стремительно меняется — цифровизация, рост числа сделок, новые ипотечные программы. Но при этом одна проблема остается ключевой — доверие.

Почему именно сейчас прозрачность бизнеса и подтвержденная репутация становятся решающим фактором успеха — рассказывает директор ООО «Бриллиантовый стандарт» Ксения Никулина.

— Ксения, сегодня рынок недвижимости активно развивается, но клиенты все чаще говорят о потере доверия. Почему это происходит?

— Это действительно так. Уровень прозрачности не всегда успевает за скоростью рынка. Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда клиенту сложно отличить добросовестную компанию от случайного игрока. Отсюда — недоверие, страх, юридические риски. Проблема в том, что в сфере недвижимости до сих пор нет единого критерия, по которому можно было бы быстро понять: «Да, с этой компанией безопасно работать». Именно поэтому мы создали систему «Бриллиантовый стандарт — Недвижимость» — независимый знак качества, который подтверждает надежность компании и прозрачность ее работы.

— То есть вы говорите о формировании своего рода рейтинга доверия?

— Скорее не рейтинга, а системы верификации. Мы оцениваем компании по множеству параметров: юридическая чистота, отсутствие судебных споров, финансовая устойчивость, репутация и качество сервиса. Это не просто «отметка о проверке» — это знак, который говорит клиенту: перед ним профессионал, который берет ответственность за каждую сделку.

— Почему, на ваш взгляд, сейчас особенно важно подтверждать качество работы официально?

— Сегодня доверие — это новая валюта. Покупатель все чаще выбирает не только по цене, но и по ощущению безопасности. Если человек видит, что агентство или застройщик имеет независимое подтверждение качества, это уже конкурентное преимущество. Кроме того, на рынок выходят молодые компании — динамичные, амбициозные, но пока малоизвестные.

— Вы говорите о культуре доверия. Можно ли сказать, что это новая тенденция в отрасли?

— Да, и это долгожданная тенденция. Сейчас клиенты все меньше хотят «продавцов квадратных метров» и все больше — партнеров, готовых нести ответственность. Формируется запрос на прозрачность, юридическую грамотность и уважение к клиенту. Если раньше достаточно было просто «продать квартиру», то сегодня важно, чтобы сделка была безопасной, юридически безупречной и комфортной для всех сторон.

— Какие тренды вы видите на рынке сегодня?

— Три ключевых. Первый — юридическая чистота сделок. Даже небольшие агентства нанимают юристов и выстраивают внутренние проверки. Второй — сервис и сопровождение. Клиенты ждут не просто «продажи объекта», а комплексного решения — консультации, ипотечной поддержки, налогового планирования. И третий — репутация. Один конфликт в публичном пространстве может стоить десятков клиентов. Поэтому компании учатся выстраивать открытые коммуникации и отвечать за обещания.

— Можно ли сказать, что рынок движется к саморегулированию?

— Да, и это правильный путь. Государство не может проверять каждую сделку, а клиент не обязан быть экспертом. Поэтому профессиональное сообщество само создает механизмы контроля — стандарты, рейтинги, сертификацию. Это не о бюрократии — это о зрелости рынка.

— Что станет главным критерием успеха компании в ближайшие годы?

— Ответственность. Не только юридическая, но и человеческая. Умение работать прозрачно, признавать ошибки и строить долгосрочные отношения с клиентом. Те, кто делает ставку на эти принципы, формируют новый рынок — рынок доверия и профессионализма.

Ксения Никулина

Директор ООО «Бриллиантовый стандарт»

Практикующий юрист в сфере недвижимости, стаж более 17 лет.

Posted on

ГК ФСК: Технологии на страже комфорта

Темпы обновления инженерных сетей в России в 2025-2030 гг. вырастут более чем в 4 раза относительно 2019-2024 гг. В рамках федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» правительство планирует обновить более 50 тыс. км коммуникаций против 12 тыс. в прошедшую «шестилетку» (шестилетний отчетный период). При этом в модернизации городской среды участвуют не только власти, но и девелоперы, внедряющие различные ноу-хау. Эксперты ГК ФСК рассказывают об основных трендах в инженерии жилых новостроек.

BIM-моделирование

С 1 января 2025 года применение информационного моделирования (ТИМ/BIM) стало обязательным для девелоперов многоквартирных домов в ходе строительства. В 2014 году всех застройщиков обязали использовать данные технологии при проектировании зданий. Это демонстрирует осознанное и планомерное движение отрасли к полной цифровизации. Программы для BIM-моделирования позволяют в цифровом формате создавать подробную визуализацию объекта. Эта технология помогает избежать конструктивных ошибок, упрощает проведение расчетов, автоматизирует рутинные операции, сокращает издержки. В результате увеличивается эффективность строительных процессов и снижаются риски непредвиденных расходов.

Бестраншейный монтаж коммуникаций

Тенденция на минимизацию вмешательства застройщиков в сложившуюся городскую среду активно развивается. В 2025 году девелоперы значительно чаще стали прибегать к бестраншейному монтажу коммуникаций: горизонтально-направленному бурению (ГНБ) и микротоннелированию. Эти технологии позволяют прокладывать трубопроводы без вскрытия дорожного полотна, что ускоряет темпы работ и причиняет меньше неудобства жителям района.

Композитные трубы

В ходе реализации девелоперских проектов компании сегодня часто отказываются от инженерных коммуникаций из привычных материалов. Им на смену приходят трубы из полимеров и композитов. Особенно популярны полиэтилен низкого давления (ПНД) и стеклопластик. Эти материалы обеспечивают устойчивость инженерных сетей к коррозии, легкие и быстрые монтаж и сварку, значительный эксплуатационный срок (гарантия – до 50 лет).

Фильтрация воздуха

Трендом на первичном рынке в проектах высокого ценового сегмента становится многоступенчатая очистка воздуха. Воздух в таких комплексах поступает в квартиры и общественные пространства из центральной приточной вентиляции через систему фильтрации. В результате он задерживает любые частицы величиной более 1 микрометра. Компании специально добавляют в фильтры уголь, чтобы абсорбировать избыточно концентрируемые в мегаполисе фенол, бензол, тонуол и ртуть.

В квартирах от ведущих девелоперов сегодня, как правило, предусмотрено мульти-сплит кондиционирование. Наружный блок размещается в технической лоджии. В коридорах общественных пространств уложены фреонопроводы и электрические кабели, которые введены в квартиру. Внутри помещений проведена их разводка для подключения специального оборудования.

Чиллер-фанкойлы

Система чиллер-фанкойл применяется для кондиционирования помещений различного масштаба. Сегодня подобные установки монтируют не только в коммерческих и социальных объектах, но и в жилых комплексах. Эта система гарантирует поддержание заданной температуры в любой сезон. В каждой квартире и даже комнате благодаря фанкойлам могут быть установлены индивидуальные температурные режимы, обусловленные потребностями жителей и частотой использования помещений. При этом такой механизм является практически бесшумным.

Очистка воды

Застройщики в современных жилых комплексах стали устанавливать центральные станции смягчения воды. Подобное оборудование сокращает число ионов кальция и магния, делающих ее жесткой, заменяя их на ионы натрия. Удаление солей жесткости из воды положительно сказывается на здоровье жителей и продлевает срок службы бытовой техники. Такая система способствует предотвращению образования накипи, а также снижению риска сухости кожи и волос.

Российские скоростные лифты

Одной из наиболее острых проблем в строительной отрасли России после внедрения широкомасштабных западных санкций оказалось отсутствие отечественных скоростных лифтов. Но уже в 2022 году их серийное производство одна из первых запустила компания «МЭЛ» и с каждым годом его расширяет. Такие лифты в своих проектах сейчас устанавливают многие ведущие девелоперы проектов бизнес- и премиум-класса. Даже в небоскребах срок их ожидания не превышает 60 секунд. Кабины «МЭЛ» работают с шумоплавным движением и высокой скоростью. Грузоподъемность лифтов достигает тонны.

Селективные окна

Селективное (низкоэмиссионное) покрытие стекол придает окнам энергосберегающие свойства. Во-первых, благодаря этой технологии сокращаются теплопотери. Во-вторых, уменьшается конденсация в стеклопакете, что защищает от перепада температур. В-третьих, подобные стекла отражают излишние солнечные лучи, защищая от летней жары.

«Умный дом»

Базовой опцией во многих девелоперских проектах сегодня становится технология «умный дом», в том числе с интеграцией «Алисы» от «Яндекса» (это тренд 2025 года). С помощью этой технологии жителям доступен просмотр камер в режиме реального времени (во дворе, плейхабах, общественных пространствах), проводится автоматическая передача показаний счетчиков по водоснабжению и отоплению, внедряется система контроля доступа, регулирования микроклимата и уровня освещенности помещений. Кроме того, девелоперы сейчас нередко используют технологии усиления сотовой связи в комплексах, делающие связь и скоростной мобильный интернет доступными даже в лифтах и на подземном паркинге в бесперебойном режиме.

Трехмерные модели

В начале 2025 года департамент информационных технологий города Москвы совместно с Комитетом по архитектуре (Москомархитектурой) внес изменение в регламент, описывающий технические требования к подготовке трехмерных моделей при проектировании новостроек. Новые правила стали обязательными для получения АГР. Теперь девелоперам при проектировании ЖК нужно составлять и предъявлять властям сложные детализированные геометрические модели проектов. Их внедрение требует применение значительных вычислительных мощностей. Но такие модели способствуют подготовке более качественных рендеров, которые нагляднее демонстрируют клиентам, каким должен получиться проект к моменту ввода в эксплуатацию. Соответственно, это выгодно и для маркетингового продвижения новостроек.

«Любая качественная инженерная экосистема в жилом доме – это в первую очередь не трубы, котлы, фильтры и датчики, а тот комфорт, который клиенты получают благодаря сбалансированной работе этих устройств, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Каждый год на рынке новостроек растет число функциональных, энергоэффективных, цифровых решений. Уровень требований клиентов к девелоперским проектам тоже неуклонно повышается, особенно применительно к комплексам класса бизнес и выше. В результате конкуренции на рынке жилой недвижимости выигрывают те компании, которые не ограничиваются соблюдением базовых требований, а задают собственные стандарты, постоянно развивают продукт.

Технологии, гарантирующие клиентам повышенный комфорт, внедряются во всех проектах ГК ФСК. Например, в нашем жилом комплексе Sydney City, который реализуется в концепции well-being, предусмотрены фильтрация воды с обратным осмосом и мониторинг ее качества по 12 параметрам, приточная вентиляция с системой очистки по 7 показателям, циркадное освещение в местах общего пользования. А в ЖК Amber City центральная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха защищает жителей от аллергенов и пыли».

фото: ГК ФСК: Технологии на страже комфорта

Posted on

Что можно купить в Подмосковье по цене квартиры комфорт-класса в Москве

Средняя стоимость квартиры в массовой новостройке в «старой» Москве достигла в сентябре 2025 года 18 млн рублей, а ее средняя площадь – 48 квадратных метров. Между тем за пределами Москвы эта сумма превращается в ключ от премиального курортного проекта, просторного таунхауса или даже собственного бизнеса. Эксперты «Метриум» показывают на конкретных примерах, как за указанную сумму можно позволить себе совершенно иной масштаб и стиль жизни в Подмосковье.

1. Квартира в квартале курортного формата

Цена: 19 млн рублей

Расположение: Одинцовский район

Расстояние до МКАД: 20 км

Вместо стандартной квартиры в огромном жилом массиве на окраине Москвы за те же 17-19 млн рублей в Московской области можно позволить себе совершенно иной образ жизни. В Подмосковье появляются проекты премиум-класса, которые формируются по принципу курортно-оздоровительного хаба. Это жизнь на территории, где есть собственный дворец спорта на 20 тыс. кв. м с термальным комплексом, парки, набережная у пруда, кафе и веломаршруты. Все это в окружении подмосковной природы. Покупка такой недвижимости больше напоминает приобретение абонемента в загородный клуб, только на постоянной основе. Пример такого подхода – премиальный загородный кластер «МЫС» в Одинцовском районе, где за 19 млн рублей можно приобрести квартиру с террасой площадью 84 кв. м.

«Жесткая привязка места жительства к офису уходит в прошлое, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области). – Гибридный формат занятости, ставший для многих нормой, и современные технологии, позволяющие эффективно вести бизнес удаленно, кардинально изменили подход к выбору жилья. Покупатели получили возможность значительно расширить географию поиска, и они больше не готовы жертвовать качеством жизни и площадью квартиры ради экономии времени на дорогу до центра. Наоборот, при том же бюджете они ищут более комфортную, здоровую и насыщенную среду. Именно на этот запрос отвечает наш семейный кластер премиум-класса «МЫС». Мы видим, что клиенты выбирают экосистему для жизни: возможность после онлайн-совещания выйти на пробежку в собственный парк, отвести ребенка в секцию во дворце спорта на территории комплекса или поработать в кафе у пруда – все это становится новой ценностью».

2. Простор на двух уровнях: квартиры от 200 квадратных метров

Цена: 17,8-18,5 млн рублей

Расположение: Серпухов, Одинцовский городской округ

Расстояние до МКАД: 18-83 км

Когда московские 48 «квадратов» справедливо кажутся тесными, Подмосковье отвечает предложениями жилья с совершенно другими масштабами. На вторичном рынке жилья Московской области за 18-19 млн рублей можно найти двухуровневые квартиры площадью 200 кв. м и даже 270 кв. м. Это в четыре-пять раз больше столичного стандарта. Такое пространство – настоящий карт-бланш для воплощения любых идей. Высокие потолки под 3,4 метра и свободная планировка позволяют спроектировать действительно многофункциональную среду для жизни: с домашним кинотеатром, библиотекой, мастерской или игровой зоной, где хватит места для всего. Причем в продаже есть объекты как с ремонтом, так и с черновой отделкой от застройщика, как в относительной близости (до 20 км от МКАД), так и в практически нетронутой природной среде дальних дач.

3. Таунхаусы: свой дом с городским комфортом

Цена: 17,3-18,7 млн рублей

Расположение: Красногорский и Химкинский округа

Расстояние до МКАД: 13-22 км

Для тех, кто ищет золотую середину между квартирой и собственным домом, есть формат таунхауса. В ближнем Подмосковье можно найти варианты недвижимости площадью 160-170 кв. м в охраняемых коттеджных поселках. Покупатель получает преимущества загородной жизни, например, собственный небольшой дворик, но не отказывается полностью от тесного соседского комьюнити.

Таунхаусы в Московской области в рассматриваемом бюджете обычно предполагают 2-3 этажа, что позволяет удобно зонировать пространство для жизни большой семьи, а также собственный небольшой участок земли – место для зоны барбекю, детских игр или небольшого сада. При этом все заботы об уборке территории и охране берет на себя управляющая компания, как в обычном жилом комплексе.

4. Полноценный дом: от семейного гнезда до особняка

Цена: 17-19 млн рублей

Расположение: Одинцовский и Солнечногорский округа

Расстояние до МКАД: 6-45 км

Мечта о собственном доме в рамках бюджета московской «однушки» также может воплотиться в совершенно разных формах в Московской области. Выбор зависит от приоритета: максимальная близость к столице или неограниченный простор. Например, всего в 6 км от Москвы можно приобрести дом площадью около 120 кв. м. Это вариант для тех, кто не готов жертвовать временем на дорогу и хочет иметь всю городскую инфраструктуру под рукой, но при этом жить в своем доме у живописного пруда.

Если же удаленность от мегаполиса не пугает, то открываются совсем другие перспективы. В 45 км от МКАД за те же деньги предлагается настоящий особняк площадью более 420 кв. м на участке в 17 соток. В придачу к дому идут собственная баня, беседка для барбекю и гараж. Это полноценное поместье для большой семьи.

5. Квартира у стен Лавры

Цена: 18,4 млн рублей

Расположение: Сергиев Посад

Расстояние до МКАД: 56 км

Сменить суету мегаполиса на размеренную жизнь в одном из главных духовных центров России – этот экзотический вариант покупки также доступен в Московской области. Именно такую возможность предлагает просторная квартира внушительной площади 104 кв. м в Сергиевом Посаде. Главная особенность этого места – расположение в непосредственной близости от стен Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Квартира предлагается в новом клубном районе, где даже архитектура малоэтажных домов выполнена в стилистике знаменитого монастыря. Закрытая территория, дизайнерские входные группы и дворы без машин – все те же условия, которые предлагают застройщики в Москве, но по схожей цене.

6. Для аграриев и инвесторов: 45 гектаров земли

Цена: 17 млн рублей

Расположение: Шаховской округ

Расстояние до МКАД: 148 км

Пожалуй, самая необычная альтернатива московской квартире за 18 млн рублей – собственное фермерское хозяйство. В Московской области есть немало вариантов земельных участков, которые позволяют реализовать мечту о радикальном дауншифтинге. Вместо квадратных метров здесь предлагают гектары, а именно 45 гектаров собственной земли. По сути, это готовая площадка для создания семейного бизнеса или инвестиционного проекта.

В стоимость входит целое хозяйство: капитальный дом, фермерское строение с подведенным электричеством, две скважины для водоснабжения и даже собственный пруд площадью 2 гектара. Это открывает широкие возможности для деятельности: можно заниматься сельским хозяйством, животноводством, разводить рыбу или создать модную агротуристическую усадьбу, а затем продвигать личный бренд производителя фермерских продуктов.

7. Сменить профессию: от глэмпинга до пивоварни

Цена: 18-19 млн рублей

Расположение: Истринский и Одинцовский районы

Расстояние до МКАД: от 20 км

Еще более кардинальное решение – сменить не место жительство, а род занятий. За цену стандартной московской квартиры можно приобрести готовый, работающий бизнес и полностью сменить или открыть для себя новый род деятельности. Варианты найдутся на любой вкус – от гостеприимства на природе до крафтового производства.

Например, в одном из самых живописных районов Подмосковья можно приобрести модный сегодня уютный глэмпинг. Это отлаженный проект с наработанной клиентской базой и раскрученными соцсетями. Нередко в такие проекты можно войти на правах инвестора, который получает фиксированный пассивный доход.

Для ценителей крафтовой культуры есть другое предложение – действующая пивоварня в ближнем Подмосковье. Это полностью оборудованное производство со всей разрешительной документацией и магазином. В обоих случаях речь идет не просто о покупке недвижимости, а о возможности превратить хобби в источник дохода и начать новую главу жизни в качестве предпринимателя.

«Понятие «ликвидность» недвижимости в Московском регионе теперь далеко не всегда тесно связано с близостью к центру столицы или московской регистрацией, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На рынке появляется все больше покупателей с нестандартным подходом и стратегией поиска жилья. Возможный спектр приемлемых форматов жилья или даже стиля жизни у них очень широкий. От утилитарных критериев прошлого (время до метро, квадратные метры) многие из таких клиентов переходят к нематериальным ценностям: личное пространство, тишина, чистый воздух и уникальная атмосфера. По сути, это своего рода лайфстайл-инвесторы. Люди готовы менять столичный адрес на возможность жить в просторном доме, владеть собственным отелем или даже пивоварней. Главный вопрос, на который теперь отвечает такой покупатель, не «Где я могу себе позволить жилье?», а «Как именно я хочу жить?». И, как мы видим, Подмосковье предлагает на него гораздо больше разнообразных ответов».

фото: Что можно купить в Подмосковье по цене квартиры комфорт-класса в Москве

Posted on

Эксперт «Донстрой»: «В закупках важен контроль процесса на всех этапах»

Заместитель руководителя управления снабжения компании «Донстрой» Константин Гришин рассказал участникам конференции Mosbuild Summit 2025 о современных реалиях закупочных процессов, построении долгосрочных партнёрских отношений с поставщиками и производителями материалов и оборудования, а также поделился опытом девелопера в стратегическом планировании закупок в условиях современности.

В своём выступлении эксперт рассказал о подходе компании к выбору производителей материалов и оборудования и предъявляемых к их продукции требованиях. Для девелоперов, работающих в премиальном и элитном сегментах, очень важно соответствие продукта самым высоким стандартам с точки зрения комфорта, безопасности и энергоэффективности. Для этого «Донстрой» проводит тщательный аудит производств и мониторинг процессов на всех этапах — от проектирования до финальной приёмки.

Но работает это и в обратную сторону. Константин уверен, эффективное сотрудничество невозможно без знания поставщиками проектов, для которых они поставляют материалы или оборудование: «В компании «Донстрой» внедряется философия отношения к контрагенту как к клиенту. Мы проводим туры как на ещё на строящиеся, так и на введённые проекты компании, для обмена опытом, чтобы они на реальных примерах увидели качество используемых нами материалов. Также мы делимся с ними нашими планами и знакомим с перспективными проектами. В совокупности этот комплекс мер позволяет познакомить производителей с нашими ожиданиями, что в будущем является залогом долгосрочного партнёрства».

В заключении спикер рассказал о подходе компании к выбору производителей материалов и оборудования и предъявляемых к их продукции требованиях. Уже почти 10 лет в компании функционирует партнёрская программа, в которую включаются производителей материалов и оборудования. В компании установлено разграничение контрагентов на аккредитованных поставщиков и партнёров: для начала поставок предусмотрена процедура аккредитации контрагента из 19 пунктов. Статус партнёра предусматривает более тщательную проверку и наличие опыта совместной работы. На сегодняшний день программа насчитывает более 400 участников.

«Для девелоперов, работающих в премиальном и элитном сегментах, очень важно соответствие продукта самым высоким стандартам с точки зрения комфорта, безопасности и энергоэффективности. Поэтому столь тщательный подход к выбору контрагентов не просто оправдан, но и необходим», — подчеркнул он.

фото: Эксперт «Донстрой»: «В закупках важен контроль процесса на всех этапах»

Posted on

BAZA Development начала продажи первой очереди в ЖК «Алиса»

фото: BAZA Development начала продажи первой очереди в ЖК «Алиса»

Компания BAZA Development открыла продажи первой очереди в ЖК класса «комфорт-плюс» «Алиса» во Втузгородке Кировского района Екатеринбурга. Площадь квартирного фонда первой очереди – 22,5 тыс. кв. м, всего здесь предусмотрено строительство четырех секций от 13 до 25 этажей на 434 квартиры. Предполагаемый срок сдачи – IV квартал 2028 г.

Официальный старт продаж был дан основателями компании BAZA Development Марком Заводовским и Алексеем Бассом в ходе первого публичного подкаста от застройщика на портале 66.ru. Поговорить о трендах рынка недвижимости и особенностях нового проекта ЖК «Алиса» на шоу пришли Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике «Российской гильдии управляющих и девелоперов», Никита Словиковский, руководитель агентства недвижимости “Драже”, Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, Александр Каменский и Тимофей Апаницын – сооснователи архитектурного бюро Vertex, Александр Гонтаренко, руководитель продуктового направления по внедрению AI-ассистента Алисы и умных устройств в инфраструктуру зданий «Яндекса», а также Алексей Сомов – лидер УК BAZA, руководитель IT-направления BAZA Development, Андрей Ивановичев – лидер продаж недвижимости BAZA в Екатеринбурге, Москве и на Бали и Екатерина Соболева, креативный директор комьюнити центров BAZA.

Покупателям первой очереди ЖК «Алиса» в Екатеринбурге доступен широкий выбор планировок: здесь представлены как компактные студии, так и просторные 4-комнатные лоты. Всего предусмотрено 46 студий, 210 однокомнатных квартир, 131 – двухкомнатных, 41 – трехкомнатных и 6 – четырехкомнатных. В квартирах, расположенных на первом этаже, будут собственные террасы с выходом во двор, а на верхних этажах разместятся лоты с увеличенной высотой потолков (3,3 метра) и выходом на общественную террасу. Минимальная стоимость лота на начальном этапе продаж стартует с 7,4 млн руб.

В первой очереди запроектированы двухуровневый паркинг на 210 машиномест и 105 кладовых помещений. Первые этажи каждой жилой секции отдадут под разнообразную коммерцию. В ЖК также появится просторное гранд-лобби, для каждого резидента будут доступны услуги ресепшн и сотрудника комьюнити-службы.

Название для проекта выбрано не случайно, поскольку ключевой его особенностью стала коллаборация с «Яндексом»: каждая квартира будет оборудована устройствами экосистемы «Умный дом», в том числе «Яндекс Станцией» с AI-ассистентом Алисой. Жители смогут управлять домофоном, просматривать камеры видеонаблюдения, контролировать температуру и влажность воздуха, управлять светом, а также другими сервисами.

Архитектурный облик зданий будет выполнен в стиле диджитал-футуризма: во дворе появятся тематические зоны с зеркальными поверхностями, отражающими небо, арт-объекты из металла и эко-материалов, уникальная «Световая спираль». На крыше благоустроят общественную террасу с летним кинотеатром и зонами для занятий йогой, во дворе появится падл-корт для теннисистов, внутри для жителей будет функционировать собственный комьюнити-центр «Сценариум» – гибкое пространство, которое можно подстроить под любые задачи для организации досуга.

«Мы, наверное, одни из первых, кто на позиции застройщика сразу предлагает будущим жителям большое пакетное решение – умную среду, где уже все есть, сонастроено и работает. А наша УК обеспечивает бесшовный переход в стадию эксплуатации дома и становится проводником стандартов организации каждодневного быта резидентов именно в рамках созданной нами концепции», – говорит основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.

ЖК «Алиса» – это полноценная «умная среда для жизни», где пространство вокруг взаимодействует с человеком, быстро реагирует на его запросы в бытовом поле, становится площадкой с массой возможностей для спорта и отдыха и даже берет на себя организацию «умных» коммуникации с соседями. Поэтому коллаборация с Яндексом по устройству «умного дома» внутри квартиры – лишь часть большой экосистемы. В жилом комплексе помимо большого набора функциональных пространств есть локации, которые работают по принципу конструктора, чтобы жители могли по-разному использовать их для релакса и увлечений. Появится и «умный двор» – яркое технологичное пространство, насыщенное разными зонами для всех возрастов, куда мы включили редкий пока спортивный формат – падл корт, который еще и трансформируется в футбольное поле.

«При разработке концепций благоустройства, лобби и фасадов для ЖК “Алиса” наше бюро стремилось передать ощущение современного пространства, в котором технологии становятся естественным продолжением повседневной жизни, сохраняя тепло и человечность. Вдохновением послужила идея умного и отзывчивого цифрового помощника – колонки “Алиса”, символа общения человека и искусственного интеллекта, простоты взаимодействия и доброжелательности интерфейсов. Эта технологичность отражена во всем – от световых сценариев и интерактивных элементов благоустройства до архитектурных решений, в которых чувствуется динамика и игра света. Даже визуальные паттерны и материалы несут в себе диджитал-характер: простоту, узнаваемость и интуитивность. Кроме того, мы нашли близкий по духу образ Алисы из книги Льюиса Кэрролла, который близок людям разных поколений – он про любопытство, открытость и любознательность. Пространство жилого комплекса получилось очеловеченным – здесь комфортно проводить время. Важно, чтобы жилой комплекс был не только функциональным, но и вызывало эмоции, давало ощущение дома уже с улицы», – прокомментировал Сергей Пергаев, основатель и креативный директор архитектурного бюро Pergaev Bureau.

Posted on

Баланс флоры и сервисов: как природа становится главным архитектором российских курортов

фото: Баланс флоры и сервисов: как природа становится главным архитектором российских курортов

Проводить отпуск с пользой для здоровья хочет все больше россиян. Рост их ожиданий от инфраструктуры по мере получения опыта отмечают эксперты девелопера ООО РНКБ Развитие.

Из программ оздоровления наиболее популярной оказалось предложение психоэмоционального восстановления, — такой выбор сделало большинство (32%) участников исследования потребительского поведения при выборе курортов, которое провел девелопер. В топ-3 также вошли базовое оздоровление тела (30,2%) и детокс (29,2%).. Chek up диагностику – 26,2%. Программы профильного лечения органов выбрали 25,7% опрошенных. Программы эстетической аппаратной косметологии – 22,8%, программы anti-age и геронтологию- 16,3% респондентов.

Закрыть основные запросы на оздоровление возможно при условии сочетания сервисов и продуманного озеленения территории, уточняют эксперты компании.

«В разработке нашего курортного продукта мы учитывали рост интереса к холистической медицине. Это направление предполагает комплексный подход в поддержании здоровья. На инфраструктурном слое это означает создание целостной среды, благоприятно влияющей на психоэмоциональное состояние человека. Согласно проведенным нами исследованиям, сегодня в топ востребованных курортных программ у россиян входят психоэмоциональное восстановление, базовое восстановление тела и детокс. Поэтому главные ресурсы курорта — это грязи, морской воздух и растения, которые дают прямой терапевтический эффект», — отмечает Анастасия Журавлева, начальник управления маркетинга и рекламы ООО РНКБ Развитие.

Число потребителей санаторно-курортных услуг с 2020 по 2024 год увеличилось на 84% — с 3,9 до 7,2 млн человек, по оценкам BusinesStat. Вслед за спросом ускоряется и развитие инфраструктуры. Объем инвестиций в туриндустрию в 2024 году достиг 1,1 трлн рублей.

Среди регионов-лидеров по росту выручки (в 4,9 раза) Южный федеральный округ, сообщают консультанты Neo. Росту способствует развитие курортов Краснодарского края и Крыма. Последний привлекает туристов своими природно-лечебными ресурсами.

В Крыму более 100 минеральных источников и около 40 соляных озер, включая знаменитое Сакское с его особой по составу грязью. Помимо процедурных курсов ускоряет восстановление здоровья и природная среда, а специфика курортов определяет требования к благоустройству.

При создании ландшафтных концепций и подборе растений помимо эстетики специалисты по озеленению руководствуются нормативами и функциональными задачами, отличными от городских проектов, где растения работают как щит от шума и загрязнений, а также формируют теневые участки.

Курортные территории отличает прежде всего наличие зеленых зон — не менее 100 кв. м на одно место в санатории, согласно СП 42.13330.2016 Минстроя. Плотность посадки на этих территория составляет в среднем 2–3 растения на человека.

«Морской воздух не заменит зелень, которая усиливает лечебный эффект, очищает воздух, создает комфортную атмосферу и способствует психологическому расслаблению, — отмечает важность обязательного насыщения курортов растениями генеральный директор компании “Экоплант“ Алексей Пучков. — В жарких и засушливых регионах озеленение особенно важно: оно снижает температуру и защищает территорию от песка и ветра».

В портфеле компании уже есть успешный опыт озеленения на территории полуострова для музейно-храмового комплекса «Новый Херсонес» в Севастополе (2023-24 гг). Специалисты «сопровождали» растения до их надежного укоренения, получив «полевой» опыт работы в регионе.

Успокаивающие зеленые и голубые цвета естественного ландшафта оказывают восстанавливающий эффект, контакт с природой гармонизирует работу жизненно-важных систем организма и даже снижает боль. Как антистресс работают также звуки природы и ароматы растений.

Терапевтический эффект курортных территорий усиливает комбинация растений с разным действием, как подчеркивает эксперт «Экопланта». Например, сосны и можжевельники благотворно влияют на легкие, эфирномасличные лаванда и перовския расслабляют, а розмарин и тимьян повышают концентрацию. Например, одного гектара можжевельника достаточно, чтобы стерилизовать воздух большого микрорайона, ведь растения выделяют более 30 кг летучих веществ с бактерицидными свойствами, приводит данные журнал «Актуальные исследования».

Есть и свои стоп-растения для благоустройства курортных и общественных зон. Специалисты исключают посадки ядовитых и колючих видов, а также вызывающих аллергию. В Крыму, по данным минздрава республики, к ним относятся кипарис, лещина, грецкий орех, ольха и переносящий пыльцу других растений тополь.

Примером устойчивого озеленения с благоприятной для здоровья атмосферой станет новый курорт на озере Саки — Tempo. Кластер займет 16 га, а площадь озеленения составит 11,6 га в бальнеологической зоне западного побережья Крыма.

Девелопер готов продемонстрировать свой ответственный подход к озеленению еще до сдачи проекта. На 101 кв. метре рядом с офисом продаж можно будет увидеть демонстрационный участок озеленения как пример благоустройства территории кластера с апартаментами и ядром в виде медицинского центра с бальнеологической инфраструктурой.

Мокап озеленения, разработанный в проектном бюро «Экопланта», оформят уже до конца 2025 года. В основе дендроплана комбинированный состав. Деревья трех видов: сосны черные и горные, павловния. Среди кустарников и многолетников — можжевельники, скумпия, бересклет, лавровишня, гибискус сирийский, дейция, лаванда, мискантус, перовския, синеголовник, пеннисетум и анафалис.

Все эти декоративные растения обладают лечебным эффектом, устойчивы к засушливому климату Крыма, что сохранит долгосрочность озеленения, сформируют каркас ландшафта будущего курорта.

Переход к благоустройству с терапевтическим эффектом формирует тренд курортов, где на комфорт и на здоровье работает каждый средовой элемент.

Posted on

Признание Сочи курортом федерального значения повысило интерес инвесторов к черноморской недвижимости

Юг России укрепляет позиции как территория для жизни и инвестиций. По данным анализа клиентской базы ГК ТОЧНО, около 40% покупателей курортной недвижимости составляют жители Москвы, Московской области, а также северных регионов: от Красноярского края и Кемеровской области до Санкт-Петербурга, Архангельска и Мурманска. Всё больше семей рассматривают переезд на побережье как возможность изменить образ жизни, а инвесторы — как способ разместить капитал в стабильном и растущем рынке.

фото: Признание Сочи курортом федерального значения повысило интерес инвесторов к черноморской недвижимости

В 2026 году Сочи официально получит статус курорта федерального значения. Для рынка недвижимости этот шаг означает новый виток роста: ожидается увеличение объемов инвестиций, повышение качества застройки и формирование долгосрочных программ по благоустройству прибрежных районов. Эксперты прогнозируют, что статус федерального курорта укрепит позиции Сочи как главного центра курортной недвижимости России и повысит интерес покупателей к объектам в пределах городской агломерации, а также будет способствовать росту цен на квадратные метры.

Пока Сочи остаётся флагманом курортного девелопмента, однако спрос постепенно распределяется по всему Черноморскому побережью. В городе наблюдается дефицит свободных участков под застройку, а новые градостроительные нормы ограничивают реализацию точечных проектов. При этом интерес со стороны релокантов и туристов сохраняется на высоком уровне, что стимулирует покупателей и девелоперов обращать внимание на соседние локации.

На этом фоне растёт также интерес к Анапе и Новороссийску — городам, где стоимость квадратного метра ниже, чем в Сочи, но темпы развития сопоставимы с ним. По данным онлайн-сервиса «Домклик», за год средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы увеличилась на 27% — с 192,5 до 244,5 тыс. руб., в Новороссийске — на 18% — с 167,3 до 197,2 тыс. руб., тогда как в Сочи — на 16%, с 410,8 до 476,1 тыс. руб. Эта динамика отражает устойчивый спрос и растущее внимание девелоперов к южному направлению.

фото: Признание Сочи курортом федерального значения повысило интерес инвесторов к черноморской недвижимости

«Юг России перестал быть лишь направлением для отдыха, — отмечает Михаил Фёдоров, коммерческий директор ГК ТОЧНО. — Присвоение Сочи статуса курорта федерального значения создаст новые перспективы для инвестиций и стимулирует развитие качественных девелоперских проектов. Мы отмечаем повышенный интерес со стороны покупателей из Москвы и северных регионов: для них недвижимость на побережье становится не только возможностью сменить образ жизни, но и надёжным инструментом вложения денег».

Закономерным ответом на растущий спрос становится реализация масштабных проектов с развитой инфраструктурой. Девелоперы создают современные форматы, рассчитанные не только на сезонное проживание, но и на постоянную жизнь у моря. В Сочи строится «Светский лес» — один из крупнейших комплексов бизнес-класса в регионе, расположенный на берегу реки и рядом с Сочинским национальным парком. В Анапе развивается проект «Хозяин Морей», который сочетает морскую локацию и инфраструктуру для семей с детьми, а в Новороссийске реализуется комплекс «Барса», который должен стать новым архитектурным акцентом города.

Подобные проекты формируют современный облик юга России и укрепляют позиции южных городов как центров притяжения для покупателей недвижимости. Черноморское побережье превращается в единый инвестиционный пояс: Сочи задаёт темп, а Анапа и Новороссийск становятся новыми точками роста с долгосрочным потенциалом и стабильной доходностью.

Posted on

Предложение в новостройках Москвы на котловане за год снизилось почти вдвое

На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 7,6 тыс. квартир (без учета апартаментов) на этапе котлована, подсчитали аналитики компании «Метриум». За год объем экспозиции на начальной стадии строительства сократился в 1,7 раз.

По данным «Метриум», в московских новостройках на этапе котлована в октябре 2025 года реализуется 7602 квартиры. Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился в 1,7 раз или на 42,8%, а за квартал – в 1,2 раза или на 13,6%. Доля предложений на котловане в структуре экспозиции по стадиям готовности проектов за год снизилась на 7,2 процентных пункта – с 25,1% до 17,9%.

Максимальное число квартир в столичных новостройках на начальном этапе строительства продается в СЗАО (1583 лота, +64%). Ни одного подобного варианта сегодня не экспонируется в ЮЗАО[1]. Среди районов «старой» Москвы по числу квартир в проектах на котловане лидирует Покровское-Стрешнево (784 лота, +148,9% за год).

В разрезе сегментов наиболее ощутимо предложение на начальном этапе строительства сократилось в массовом сегменте – в 2,3 раза или на 56,5%. В бизнес-классе показатель снизился в 1,4 раз или на 26,6%, в премиум-классе – в 1,9 раз или на 52,6%, в элитном сегменте – в 1,5 раз или на 33,3%.

«Девелоперы замедлили темпы вывода новостроек на рынок в 2025 году в связи с дорогим проектным финансированием, ­– комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain). – В меньшей степени этот процесс выражен в бизнес-классе. Девелоперы продолжили запускать комплексы данного сегмента, так как в столице они максимально востребованы основной целевой аудиторией. Проекты бизнес-класса и особенно класса бизнес+ пользуются высоким спросом благодаря сочетанию привлекательных цен и качественных потребительских характеристик. При этом большинство покупателей этого сегмента могут позволить себе рассрочки, что особенно актуально в период высоких ипотечных ставок. Максимальной популярностью пользуются проекты на этапе котлована, которые сегодня стали дефицитом. Так, наш комплекс STONE Rise в первый месяц открытых продаж стал лидером по числу ДДУ в Москве».

«Впервые с июня 2024 года в премиальном сегменте рынка новостроек Москвы реализуется менее 1000 премиальных квартир на котловане, – рассказывает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса на этапе котлована ICE TOWERS). – Сложившийся дефицит значительно повышает ликвидность имеющихся предложений на начальном этапе строительства. Первичный рынок премиум-класса столицы уже несколько лет подряд лидирует по темпам роста цен от старта проектов до выдачи ключей. Поэтому инвесторы заинтересованы в приобретении премиальных квартир на котловане, чтобы достигнуть максимальной капитализации. Так, наш проект премиум-класса ICE TOWERS стартовал со средней ценой квадратного метра порядка 788 тыс. руб. и обладает потенциалом удорожания на 40-45% к моменту ввода в эксплуатацию».

[1] В ЮЗАО на этапе котлована находится проект «Новые Академики». Однако продажи в нем временно приостановлены.

фото: Предложение в новостройках Москвы на котловане за год снизилось почти вдвое

Posted on

«Донстрой» построит школу на 1700 человек в Раменках

Компания «Донстрой» получила разрешение на строительство образовательного комплекса в Раменках. В него входят школа на 1700 человек и детский сад на 350 воспитанников.

Учреждение входит в состав ГБОУ «Школа № 1329», известного инновационными учебными программами и оснащением самым современным оборудованием. В начальных классах школы смогут обучаться 700 учащихся, а в средних и старших — 750 и 250 соответственно.

«Донстрой» оборудовал в школе функциональные учебные кабинеты, в т. ч. робо-классы, информационный библиотечный центр, исследовательские лаборатории, среди которых есть инженерная и медицинская, IT-полигон с зонами программирования, разработки и испытания устройств, моделирования, обработки материалов, а также четыре универсальных спортивных зала. Проект предусматривает размещение блока начальной школы отдельно от основной и средней. Пищеблок и медицинский центр являются общими для всех ступеней.

Центром притяжения для учеников станут два многофункциональных многосветных пространства с эстрадой в уровне пола, которые смогут использоваться как общественная «шумная» зона, лектории и актовый за на 250 человек.

Детский сад, который примкнул к школе, рассчитан на четырнадцать групп, в нём разместились музыкальный зал для проведения праздников и развивающих занятий, многофункциональное спортивное пространство для активных игр, кабинеты для кружков и занятий с профильными специалистами.

«Донстрой» возводил школу с применением энергоэффективных решений и создал для детей максимально благоприятные и безопасные условия. В здании установлены система рекуперации тепла, позволяющая экономить энергию на отопление, водоэффективная сантехника с оптимальным расходом воды, грязеулавливающие решётки для сбора уличной грязи. Комфортные климатические условия и приток свежего воздуха без сквозняков обеспечивает приточно-вытяжная вентиляция с фильтрами очистки воздуха.

На огороженной территории образовательного центра предусмотрены площадки для занятий физкультурой, игр и отдыха.