Posted on

ГК ФСК: Технологии на страже комфорта

Темпы обновления инженерных сетей в России в 2025-2030 гг. вырастут более чем в 4 раза относительно 2019-2024 гг. В рамках федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» правительство планирует обновить более 50 тыс. км коммуникаций против 12 тыс. в прошедшую «шестилетку» (шестилетний отчетный период). При этом в модернизации городской среды участвуют не только власти, но и девелоперы, внедряющие различные ноу-хау. Эксперты ГК ФСК рассказывают об основных трендах в инженерии жилых новостроек.

BIM-моделирование

С 1 января 2025 года применение информационного моделирования (ТИМ/BIM) стало обязательным для девелоперов многоквартирных домов в ходе строительства. В 2014 году всех застройщиков обязали использовать данные технологии при проектировании зданий. Это демонстрирует осознанное и планомерное движение отрасли к полной цифровизации. Программы для BIM-моделирования позволяют в цифровом формате создавать подробную визуализацию объекта. Эта технология помогает избежать конструктивных ошибок, упрощает проведение расчетов, автоматизирует рутинные операции, сокращает издержки. В результате увеличивается эффективность строительных процессов и снижаются риски непредвиденных расходов.

Бестраншейный монтаж коммуникаций

Тенденция на минимизацию вмешательства застройщиков в сложившуюся городскую среду активно развивается. В 2025 году девелоперы значительно чаще стали прибегать к бестраншейному монтажу коммуникаций: горизонтально-направленному бурению (ГНБ) и микротоннелированию. Эти технологии позволяют прокладывать трубопроводы без вскрытия дорожного полотна, что ускоряет темпы работ и причиняет меньше неудобства жителям района.

Композитные трубы

В ходе реализации девелоперских проектов компании сегодня часто отказываются от инженерных коммуникаций из привычных материалов. Им на смену приходят трубы из полимеров и композитов. Особенно популярны полиэтилен низкого давления (ПНД) и стеклопластик. Эти материалы обеспечивают устойчивость инженерных сетей к коррозии, легкие и быстрые монтаж и сварку, значительный эксплуатационный срок (гарантия – до 50 лет).

Фильтрация воздуха

Трендом на первичном рынке в проектах высокого ценового сегмента становится многоступенчатая очистка воздуха. Воздух в таких комплексах поступает в квартиры и общественные пространства из центральной приточной вентиляции через систему фильтрации. В результате он задерживает любые частицы величиной более 1 микрометра. Компании специально добавляют в фильтры уголь, чтобы абсорбировать избыточно концентрируемые в мегаполисе фенол, бензол, тонуол и ртуть.

В квартирах от ведущих девелоперов сегодня, как правило, предусмотрено мульти-сплит кондиционирование. Наружный блок размещается в технической лоджии. В коридорах общественных пространств уложены фреонопроводы и электрические кабели, которые введены в квартиру. Внутри помещений проведена их разводка для подключения специального оборудования.

Чиллер-фанкойлы

Система чиллер-фанкойл применяется для кондиционирования помещений различного масштаба. Сегодня подобные установки монтируют не только в коммерческих и социальных объектах, но и в жилых комплексах. Эта система гарантирует поддержание заданной температуры в любой сезон. В каждой квартире и даже комнате благодаря фанкойлам могут быть установлены индивидуальные температурные режимы, обусловленные потребностями жителей и частотой использования помещений. При этом такой механизм является практически бесшумным.

Очистка воды

Застройщики в современных жилых комплексах стали устанавливать центральные станции смягчения воды. Подобное оборудование сокращает число ионов кальция и магния, делающих ее жесткой, заменяя их на ионы натрия. Удаление солей жесткости из воды положительно сказывается на здоровье жителей и продлевает срок службы бытовой техники. Такая система способствует предотвращению образования накипи, а также снижению риска сухости кожи и волос.

Российские скоростные лифты

Одной из наиболее острых проблем в строительной отрасли России после внедрения широкомасштабных западных санкций оказалось отсутствие отечественных скоростных лифтов. Но уже в 2022 году их серийное производство одна из первых запустила компания «МЭЛ» и с каждым годом его расширяет. Такие лифты в своих проектах сейчас устанавливают многие ведущие девелоперы проектов бизнес- и премиум-класса. Даже в небоскребах срок их ожидания не превышает 60 секунд. Кабины «МЭЛ» работают с шумоплавным движением и высокой скоростью. Грузоподъемность лифтов достигает тонны.

Селективные окна

Селективное (низкоэмиссионное) покрытие стекол придает окнам энергосберегающие свойства. Во-первых, благодаря этой технологии сокращаются теплопотери. Во-вторых, уменьшается конденсация в стеклопакете, что защищает от перепада температур. В-третьих, подобные стекла отражают излишние солнечные лучи, защищая от летней жары.

«Умный дом»

Базовой опцией во многих девелоперских проектах сегодня становится технология «умный дом», в том числе с интеграцией «Алисы» от «Яндекса» (это тренд 2025 года). С помощью этой технологии жителям доступен просмотр камер в режиме реального времени (во дворе, плейхабах, общественных пространствах), проводится автоматическая передача показаний счетчиков по водоснабжению и отоплению, внедряется система контроля доступа, регулирования микроклимата и уровня освещенности помещений. Кроме того, девелоперы сейчас нередко используют технологии усиления сотовой связи в комплексах, делающие связь и скоростной мобильный интернет доступными даже в лифтах и на подземном паркинге в бесперебойном режиме.

Трехмерные модели

В начале 2025 года департамент информационных технологий города Москвы совместно с Комитетом по архитектуре (Москомархитектурой) внес изменение в регламент, описывающий технические требования к подготовке трехмерных моделей при проектировании новостроек. Новые правила стали обязательными для получения АГР. Теперь девелоперам при проектировании ЖК нужно составлять и предъявлять властям сложные детализированные геометрические модели проектов. Их внедрение требует применение значительных вычислительных мощностей. Но такие модели способствуют подготовке более качественных рендеров, которые нагляднее демонстрируют клиентам, каким должен получиться проект к моменту ввода в эксплуатацию. Соответственно, это выгодно и для маркетингового продвижения новостроек.

«Любая качественная инженерная экосистема в жилом доме – это в первую очередь не трубы, котлы, фильтры и датчики, а тот комфорт, который клиенты получают благодаря сбалансированной работе этих устройств, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Каждый год на рынке новостроек растет число функциональных, энергоэффективных, цифровых решений. Уровень требований клиентов к девелоперским проектам тоже неуклонно повышается, особенно применительно к комплексам класса бизнес и выше. В результате конкуренции на рынке жилой недвижимости выигрывают те компании, которые не ограничиваются соблюдением базовых требований, а задают собственные стандарты, постоянно развивают продукт.

Технологии, гарантирующие клиентам повышенный комфорт, внедряются во всех проектах ГК ФСК. Например, в нашем жилом комплексе Sydney City, который реализуется в концепции well-being, предусмотрены фильтрация воды с обратным осмосом и мониторинг ее качества по 12 параметрам, приточная вентиляция с системой очистки по 7 показателям, циркадное освещение в местах общего пользования. А в ЖК Amber City центральная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха защищает жителей от аллергенов и пыли».

фото: ГК ФСК: Технологии на страже комфорта

Posted on

Что можно купить в Подмосковье по цене квартиры комфорт-класса в Москве

Средняя стоимость квартиры в массовой новостройке в «старой» Москве достигла в сентябре 2025 года 18 млн рублей, а ее средняя площадь – 48 квадратных метров. Между тем за пределами Москвы эта сумма превращается в ключ от премиального курортного проекта, просторного таунхауса или даже собственного бизнеса. Эксперты «Метриум» показывают на конкретных примерах, как за указанную сумму можно позволить себе совершенно иной масштаб и стиль жизни в Подмосковье.

1. Квартира в квартале курортного формата

Цена: 19 млн рублей

Расположение: Одинцовский район

Расстояние до МКАД: 20 км

Вместо стандартной квартиры в огромном жилом массиве на окраине Москвы за те же 17-19 млн рублей в Московской области можно позволить себе совершенно иной образ жизни. В Подмосковье появляются проекты премиум-класса, которые формируются по принципу курортно-оздоровительного хаба. Это жизнь на территории, где есть собственный дворец спорта на 20 тыс. кв. м с термальным комплексом, парки, набережная у пруда, кафе и веломаршруты. Все это в окружении подмосковной природы. Покупка такой недвижимости больше напоминает приобретение абонемента в загородный клуб, только на постоянной основе. Пример такого подхода – премиальный загородный кластер «МЫС» в Одинцовском районе, где за 19 млн рублей можно приобрести квартиру с террасой площадью 84 кв. м.

«Жесткая привязка места жительства к офису уходит в прошлое, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области). – Гибридный формат занятости, ставший для многих нормой, и современные технологии, позволяющие эффективно вести бизнес удаленно, кардинально изменили подход к выбору жилья. Покупатели получили возможность значительно расширить географию поиска, и они больше не готовы жертвовать качеством жизни и площадью квартиры ради экономии времени на дорогу до центра. Наоборот, при том же бюджете они ищут более комфортную, здоровую и насыщенную среду. Именно на этот запрос отвечает наш семейный кластер премиум-класса «МЫС». Мы видим, что клиенты выбирают экосистему для жизни: возможность после онлайн-совещания выйти на пробежку в собственный парк, отвести ребенка в секцию во дворце спорта на территории комплекса или поработать в кафе у пруда – все это становится новой ценностью».

2. Простор на двух уровнях: квартиры от 200 квадратных метров

Цена: 17,8-18,5 млн рублей

Расположение: Серпухов, Одинцовский городской округ

Расстояние до МКАД: 18-83 км

Когда московские 48 «квадратов» справедливо кажутся тесными, Подмосковье отвечает предложениями жилья с совершенно другими масштабами. На вторичном рынке жилья Московской области за 18-19 млн рублей можно найти двухуровневые квартиры площадью 200 кв. м и даже 270 кв. м. Это в четыре-пять раз больше столичного стандарта. Такое пространство – настоящий карт-бланш для воплощения любых идей. Высокие потолки под 3,4 метра и свободная планировка позволяют спроектировать действительно многофункциональную среду для жизни: с домашним кинотеатром, библиотекой, мастерской или игровой зоной, где хватит места для всего. Причем в продаже есть объекты как с ремонтом, так и с черновой отделкой от застройщика, как в относительной близости (до 20 км от МКАД), так и в практически нетронутой природной среде дальних дач.

3. Таунхаусы: свой дом с городским комфортом

Цена: 17,3-18,7 млн рублей

Расположение: Красногорский и Химкинский округа

Расстояние до МКАД: 13-22 км

Для тех, кто ищет золотую середину между квартирой и собственным домом, есть формат таунхауса. В ближнем Подмосковье можно найти варианты недвижимости площадью 160-170 кв. м в охраняемых коттеджных поселках. Покупатель получает преимущества загородной жизни, например, собственный небольшой дворик, но не отказывается полностью от тесного соседского комьюнити.

Таунхаусы в Московской области в рассматриваемом бюджете обычно предполагают 2-3 этажа, что позволяет удобно зонировать пространство для жизни большой семьи, а также собственный небольшой участок земли – место для зоны барбекю, детских игр или небольшого сада. При этом все заботы об уборке территории и охране берет на себя управляющая компания, как в обычном жилом комплексе.

4. Полноценный дом: от семейного гнезда до особняка

Цена: 17-19 млн рублей

Расположение: Одинцовский и Солнечногорский округа

Расстояние до МКАД: 6-45 км

Мечта о собственном доме в рамках бюджета московской «однушки» также может воплотиться в совершенно разных формах в Московской области. Выбор зависит от приоритета: максимальная близость к столице или неограниченный простор. Например, всего в 6 км от Москвы можно приобрести дом площадью около 120 кв. м. Это вариант для тех, кто не готов жертвовать временем на дорогу и хочет иметь всю городскую инфраструктуру под рукой, но при этом жить в своем доме у живописного пруда.

Если же удаленность от мегаполиса не пугает, то открываются совсем другие перспективы. В 45 км от МКАД за те же деньги предлагается настоящий особняк площадью более 420 кв. м на участке в 17 соток. В придачу к дому идут собственная баня, беседка для барбекю и гараж. Это полноценное поместье для большой семьи.

5. Квартира у стен Лавры

Цена: 18,4 млн рублей

Расположение: Сергиев Посад

Расстояние до МКАД: 56 км

Сменить суету мегаполиса на размеренную жизнь в одном из главных духовных центров России – этот экзотический вариант покупки также доступен в Московской области. Именно такую возможность предлагает просторная квартира внушительной площади 104 кв. м в Сергиевом Посаде. Главная особенность этого места – расположение в непосредственной близости от стен Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Квартира предлагается в новом клубном районе, где даже архитектура малоэтажных домов выполнена в стилистике знаменитого монастыря. Закрытая территория, дизайнерские входные группы и дворы без машин – все те же условия, которые предлагают застройщики в Москве, но по схожей цене.

6. Для аграриев и инвесторов: 45 гектаров земли

Цена: 17 млн рублей

Расположение: Шаховской округ

Расстояние до МКАД: 148 км

Пожалуй, самая необычная альтернатива московской квартире за 18 млн рублей – собственное фермерское хозяйство. В Московской области есть немало вариантов земельных участков, которые позволяют реализовать мечту о радикальном дауншифтинге. Вместо квадратных метров здесь предлагают гектары, а именно 45 гектаров собственной земли. По сути, это готовая площадка для создания семейного бизнеса или инвестиционного проекта.

В стоимость входит целое хозяйство: капитальный дом, фермерское строение с подведенным электричеством, две скважины для водоснабжения и даже собственный пруд площадью 2 гектара. Это открывает широкие возможности для деятельности: можно заниматься сельским хозяйством, животноводством, разводить рыбу или создать модную агротуристическую усадьбу, а затем продвигать личный бренд производителя фермерских продуктов.

7. Сменить профессию: от глэмпинга до пивоварни

Цена: 18-19 млн рублей

Расположение: Истринский и Одинцовский районы

Расстояние до МКАД: от 20 км

Еще более кардинальное решение – сменить не место жительство, а род занятий. За цену стандартной московской квартиры можно приобрести готовый, работающий бизнес и полностью сменить или открыть для себя новый род деятельности. Варианты найдутся на любой вкус – от гостеприимства на природе до крафтового производства.

Например, в одном из самых живописных районов Подмосковья можно приобрести модный сегодня уютный глэмпинг. Это отлаженный проект с наработанной клиентской базой и раскрученными соцсетями. Нередко в такие проекты можно войти на правах инвестора, который получает фиксированный пассивный доход.

Для ценителей крафтовой культуры есть другое предложение – действующая пивоварня в ближнем Подмосковье. Это полностью оборудованное производство со всей разрешительной документацией и магазином. В обоих случаях речь идет не просто о покупке недвижимости, а о возможности превратить хобби в источник дохода и начать новую главу жизни в качестве предпринимателя.

«Понятие «ликвидность» недвижимости в Московском регионе теперь далеко не всегда тесно связано с близостью к центру столицы или московской регистрацией, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На рынке появляется все больше покупателей с нестандартным подходом и стратегией поиска жилья. Возможный спектр приемлемых форматов жилья или даже стиля жизни у них очень широкий. От утилитарных критериев прошлого (время до метро, квадратные метры) многие из таких клиентов переходят к нематериальным ценностям: личное пространство, тишина, чистый воздух и уникальная атмосфера. По сути, это своего рода лайфстайл-инвесторы. Люди готовы менять столичный адрес на возможность жить в просторном доме, владеть собственным отелем или даже пивоварней. Главный вопрос, на который теперь отвечает такой покупатель, не «Где я могу себе позволить жилье?», а «Как именно я хочу жить?». И, как мы видим, Подмосковье предлагает на него гораздо больше разнообразных ответов».

фото: Что можно купить в Подмосковье по цене квартиры комфорт-класса в Москве

Posted on

Предложение в новостройках Москвы на котловане за год снизилось почти вдвое

На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 7,6 тыс. квартир (без учета апартаментов) на этапе котлована, подсчитали аналитики компании «Метриум». За год объем экспозиции на начальной стадии строительства сократился в 1,7 раз.

По данным «Метриум», в московских новостройках на этапе котлована в октябре 2025 года реализуется 7602 квартиры. Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился в 1,7 раз или на 42,8%, а за квартал – в 1,2 раза или на 13,6%. Доля предложений на котловане в структуре экспозиции по стадиям готовности проектов за год снизилась на 7,2 процентных пункта – с 25,1% до 17,9%.

Максимальное число квартир в столичных новостройках на начальном этапе строительства продается в СЗАО (1583 лота, +64%). Ни одного подобного варианта сегодня не экспонируется в ЮЗАО[1]. Среди районов «старой» Москвы по числу квартир в проектах на котловане лидирует Покровское-Стрешнево (784 лота, +148,9% за год).

В разрезе сегментов наиболее ощутимо предложение на начальном этапе строительства сократилось в массовом сегменте – в 2,3 раза или на 56,5%. В бизнес-классе показатель снизился в 1,4 раз или на 26,6%, в премиум-классе – в 1,9 раз или на 52,6%, в элитном сегменте – в 1,5 раз или на 33,3%.

«Девелоперы замедлили темпы вывода новостроек на рынок в 2025 году в связи с дорогим проектным финансированием, ­– комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain). – В меньшей степени этот процесс выражен в бизнес-классе. Девелоперы продолжили запускать комплексы данного сегмента, так как в столице они максимально востребованы основной целевой аудиторией. Проекты бизнес-класса и особенно класса бизнес+ пользуются высоким спросом благодаря сочетанию привлекательных цен и качественных потребительских характеристик. При этом большинство покупателей этого сегмента могут позволить себе рассрочки, что особенно актуально в период высоких ипотечных ставок. Максимальной популярностью пользуются проекты на этапе котлована, которые сегодня стали дефицитом. Так, наш комплекс STONE Rise в первый месяц открытых продаж стал лидером по числу ДДУ в Москве».

«Впервые с июня 2024 года в премиальном сегменте рынка новостроек Москвы реализуется менее 1000 премиальных квартир на котловане, – рассказывает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса на этапе котлована ICE TOWERS). – Сложившийся дефицит значительно повышает ликвидность имеющихся предложений на начальном этапе строительства. Первичный рынок премиум-класса столицы уже несколько лет подряд лидирует по темпам роста цен от старта проектов до выдачи ключей. Поэтому инвесторы заинтересованы в приобретении премиальных квартир на котловане, чтобы достигнуть максимальной капитализации. Так, наш проект премиум-класса ICE TOWERS стартовал со средней ценой квадратного метра порядка 788 тыс. руб. и обладает потенциалом удорожания на 40-45% к моменту ввода в эксплуатацию».

[1] В ЮЗАО на этапе котлована находится проект «Новые Академики». Однако продажи в нем временно приостановлены.

фото: Предложение в новостройках Москвы на котловане за год снизилось почти вдвое

Posted on

Инвестиции в Вологду: роль локальных компаний и финансовых институтов в развитии экономики


Значение инвестиций для региона

Вологда активно привлекает инвестиции для развития промышленности, коммерческих и инфраструктурных проектов. Локальные компании и финансовые институты играют ключевую роль в формировании экономической базы, обеспечивая поступление капитала и поддерживая устойчивый рост региона.

Локальные компании как инвесторы

Крупные и средние предприятия Вологды инвестируют в:

  1. модернизацию производственных мощностей и внедрение новых технологий;
  2. развитие коммерческой недвижимости, офисных и торговых центров;
  3. создание новых рабочих мест и поддержку малого бизнеса через субподряд и партнерство.

Финансовые институты и их роль

Банки и инвестиционные компании Вологды обеспечивают:

  1. кредитование бизнес-проектов и долгосрочное финансирование;
  2. управление инвестиционными портфелями компаний;
  3. поддержку стартапов и инновационных проектов через венчурные и проектные инвестиции.

Влияние на экономику региона

Инвестиционная активность способствует:

  1. увеличению налоговых поступлений и поддержке бюджета региона;
  2. развитию инфраструктуры, включая дороги, офисные и промышленные площади;
  3. повышению конкурентоспособности предприятий и укреплению деловой среды.

Итоги

Инвестиции, осуществляемые локальными компаниями и финансовыми институтами Вологды, формируют основу экономического роста региона. Они поддерживают развитие промышленности, коммерческих проектов и инфраструктуры, создавая устойчивую и привлекательную деловую среду.

Posted on

Обзор ТРИНФИКО: Лидеры и аутсайдеры прошлой недели (01.11.25-07.11.25)

Лидеры и аутсайдеры прошлой недели

В период с 31 октября по 7 ноября акции 42 эмитентов Индекса Мосбиржи продемонстрировали положительную динамику. В тройку лидеров вошли ГК «ПИК» (+8,58%), «Астра» (+5,67%) и «Татнефть» (+4,67%). В числе аутсайдеров – «Лукойл» (-2,76%), «Хэдхантер» (-1,50%) и «ФСК — Россети» (-1,06%). На прошлой неделе Индекс Мосбиржи увеличился на 1,33%, а индекс ОФЗ вырос на 0,48%. Подробности — в материале ТРИНФИКО.

Лидеры и аутсайдеры прошлой недели

На прошлой неделе акции 42 из 45 эмитентов Индекса Мосбиржи показали положительную динамику. Среди лидеров – ГК «ПИК» (+8,58%), «Астра» (+5,67%) и «Татнефть» (+4,67%). В тройку аутсайдеров вошли «Лукойл» (-2,76%), «Хэдхантер» (-1,50%) и «ФСК — Россети» (-1,06%). В период с 31 октября по 7 ноября Индекс Мосбиржи прибавил 1,33%, значение индекса ОФЗ выросло на 0,48%.

Лидеры:

  1. ПАО «Группа компаний ПИК» (PIKK) – + 8,58%
  2. ПАО «Группа Астра» (ASTR) – +5,67%
  3. ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина, ао (TATN) – +4,67%
  4. ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина, ап (TATNP) – +4,26%
  5. ПАО «Группа Позитив» (POSI) – +4,06%

Аутсайдеры:

  1. ПАО «ЮГК (UGLD) – +0,53%
  2. ПАО «Совкомбанк (SVCB) – +0,37%
  3. ПАО «ФСК – Россети» (FEES) – -1,06%
  4. МКПАО «Хэдхантер» (HEAD) – -1,50%
  5. ПАО «Лукойл» (LKOH) – -2,76%

Главное о лидерах и аутсайдерах прошлой недели

  • «Татнефть» планирует рассмотреть вопрос о размере дивидендов за 9 месяцев текущего года на заседании совета директоров компании 12 ноября. По итогам 6 месяцев 2025 года размер дивидендов «Татнефти» составил 14,35 рубля на одну акцию.
  • Группе «Астра» впервые присвоен кредитный рейтинг ruAA от «Эксперт РА» с прогнозом «стабильный». Среди показателей, которые повлияли на оценку — низкая долговая нагрузка, высокая рентабельность и уровень ликвидности.
  • Компания Gunvor отозвала предложение о покупке активов ПАО «Лукойл» после заявления Минфина США о том, что она не получила лицензию на ведение бизнеса.
  • После национализации выручка ПАО «ЮГК» упала на 12,7% по итогам 9 месяцев текущего года. Размер убытка компании за отчетный период составил 5,1 млрд рублей против 3,3 млрд рублей за аналогичный период 2024 года.
Posted on

Доля массовых новостроек в столице впервые в истории сократилась до 30%

В октябре 2025 года доля массовых новостроек на первичном рынке «старой» Москвы сократилась до 30%, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и SIS Development. Это минимальный показатель за всю историю наблюдений. Причем еще годом ранее доля массовых проектов в структуре предложения составляла почти 42%.

По данным «Метриум» и SIS Development, на рынке новостроек «старой» Москвы девелоперы сегодня реализуют 42 470 квартир и апартаментов. Объем предложения в массовых комплексах в исторических границах столицы составляет 12 720 лотов (-6,7% за месяц, -42,6% за год). Это минимальный результат с июня 2021 года, когда застройщики продавали 11 980 квартир и апартаментов стандарт- и комфорт-класса в «старой» Москве. Но тогда доля квартир и апартаментов массового сегмента достигала 42,7%, а сейчас просела до 30%. Текущий показатель стал минимальным за всю историю столичного рынка новостроек.

«На рынке массовых новостроек «старой» Москвы за последний год сложился дефицит предложения, и ситуация, по-видимому, продолжит усугубляться, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Спрос на проекты стандарт- и комфорт-класса остается высоким. Например, с начала 2025 года порядка половины всех сделок по ДДУ в столице пришлось именно на массовый сегмент. Однако вывод новых корпусов комфорт-класса почти приостановился.

С учетом увеличения себестоимости реализации новостроек девелоперы переориентировались на более маржинальные ниши. В результате новые корпуса доступного сегмента на рынок выводят только крупнейшие игроки или компании, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ). Например, жилой комплекс класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы в рамках модернизации 126 микрорайона Рязанского района. Проект включает масштабную инфраструктуру (муниципальные детский сад и школу, торгово-развлекательный центр, МФЦ, гостиницу), что служит серьезным конкурентным преимуществом».

В результате новые корпуса на рынок выводят только крупнейшие игроки или компании, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ). Например, жилой комплекс класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы в рамках модернизации 126 микрорайона Рязанского района. Проект включает масштабную инфраструктуру (муниципальные детский сад и школу, торгово-развлекательный центр, МФЦ, гостиницу), что служит серьезным конкурентным преимуществом.

В свою очередь, по подсчетам экспертов «Метриум» и SIS Development, доля новостроек бизнес- и премиум-класса на первичном рынке столицы за год, напротив, выросла – на 8,9 процентных пунктов и 2,1 п.п. соответственно. Доля элитных проектов осталась практически неизменной (-0,1 п.п.). Резких колебаний объема экспозиции в этих сегментах год к году не наблюдается. На структуру экспозиции в первую очередь повлияло именно беспрецедентное исчерпание квартир и апартаментов в массовых проектах.

«Покупательная способность населения в Москве постепенно растет, – подчеркивает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Тем не менее, до сих пор максимальной популярностью среди покупателей пользуются самые доступные – массовые – новостройки. Спрос на комплексы бизнес-класса по-прежнему ниже, хотя по объему предложения они уже существенно опережают проекты комфорт-класса. В условиях ужесточения денежно-кредитной политики, роста себестоимости проектов и трудностей с получением финансирования девелоперы всё чаще смещают фокус на бизнес- и премиум-класс. Эти сегменты не только обладают повышенной маржинальностью, но и предоставляют устойчивое преимущество в ценообразовании, позволяя компенсировать растущие издержки. В связи с этим возникла нехватка предложения массового жилья».

фото: Доля массовых новостроек в столице впервые в истории сократилась до 30%

Posted on

ТРИНФИКО: Инвестиционные риски: что это такое и как ими управлять

Вероятность потерять средства при инвестировании есть всегда. Поэтому кто-то боится использовать этот инструмент для получения прибыли, а кто-то изучает рынок и учится управлять рисками. Как правильно это делать, чтобы не терять деньги при работе с различными активами – в материале ТРИНФИКО.

Виды рисков при инвестировании: на что важно обращать внимание

Вероятность потери средств при инвестировании может быть связана с различными факторами, среди которых, в том числе:

  • рыночные – волатильность, колебания цен на различные активы;
  • финансовые – инфляция, нестабильность валютных курсов и изменения ключевой ставки;
  • риск ликвидности – сложности с оперативной продажей активов по рыночной стоимости;
  • кредитные – вероятность невыполнения взятых долговых обязательств.

Их нужно учитывать при выборе инвестиционного инструмента, что позволит минимизировать возможную потерю средств.

Как определить риски при инвестициях?

Эффективный подход к определению рисков является ключевым моментом при принятии решения об использовании того или иного инвестиционного инструмента. Другими словами, нужно тщательно взвешивать все «за» и «против», если вы планируете вложить средства в выбранный актив. Для этого необходимо:

  • проанализировать финансовые показатели компании, ценные бумаги которой вы планируете приобрести. Основные критерии оценки – стабильность, динамичное развитие и высокий уровень доходности бизнеса;
  • изучить рыночные тенденции в выбранном сегменте. Определить риски можно с учетом микро- и макроэкономических, геополитических факторов;
  • ознакомиться со статистикой в выбранном сегменте, чтобы спрогнозировать вероятность возникновения рисков при инвестировании;
  • трезво оценить личные ожидания от инвестиций и определить собственный порог риска.

Нужно учитывать, что при анализе рисков придется работать с большими объемами информации. В том числе изучать выбранный сегмент рынка в историческом, экономическом аспектах. Если вы никогда подобного не делали и боитесь ошибиться, есть смысл обратиться за помощью к профессионалам, например, в управляющую или инвестиционную компанию, которая специализируется на инвестициях и имеет достаточный опыт в вопросе анализа рисков.

Минимизация рисков: как это сделать?

Для начала нужно составить персональный инвестиционный план, правильно поставить финансовые цели и определиться, какой результат в итоге вы хотите получить. Следующий этап – выбор наиболее надежных и стабильных активов с оптимальными рисками, соответствующими риск-профилю инвестора. Инвестиционный портфель должен быть диверсифицированным, то есть не следует вкладывать имеющиеся средства в ценные бумаги одного эмитента. Оптимальный вариант – распределить инвестиции по активам не только в разных компаниях, но и в различных сегментах рынка. Существует также инструмент хеджирования, с помощью которого можно защитить инвестиционный портфель при негативных тенденциях рынка.

Сформировав инвестиционный портфель, важно постоянно следить за ситуацией и регулярно заниматься ребалансировкой портфеля, сохраняя оптимальное соотношение между рисками и уровнем доходности активов.

В идеале вам предстоит выработать собственную стратегию управления рисками, которая позволит не только сохранить, но и приумножить капитал за счет продуманных инвестиций.

Информация является независимым мнением Компании и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Posted on

Как природные ресурсы Сыктывкара формируют деловую среду региона


Природное богатство как основа экономического развития

Сыктывкар, столица Республики Коми, расположен в зоне обширных лесов, рек и торфяников. Эти ресурсы с самого начала становления города стали ключевыми факторами, определившими его экономическое направление. Географическое положение Сыктывкара — на пересечении речных и транспортных путей — сделало его центром не только административной, но и хозяйственной активности всего региона.

Природная среда оказала влияние на формирование целых отраслей — от лесопромышленного комплекса до энергетики и перерабатывающих предприятий. Здесь сложилась система хозяйства, где природные ресурсы используются не только как источник прибыли, но и как стратегический инструмент развития.

Лесной потенциал Сыктывкара

Лесные массивы, окружающие Сыктывкар, — одно из главных богатств региона. Республика Коми входит в число крупнейших лесных территорий России, а лесоперерабатывающая промышленность стала одной из опор местной экономики. В городе действуют предприятия по производству пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, мебели, древесных плит и биотоплива.

Современные технологии позволяют предприятиям перерабатывать сырьё с минимальными отходами. Развиваются проекты по глубокой переработке древесины, что повышает добавленную стоимость продукции и укрепляет позиции Сыктывкара на внутреннем и внешнем рынке. Лесной сектор формирует устойчивую деловую среду и создаёт рабочие места для жителей не только города, но и окрестных районов.

Энергетические и водные ресурсы

Регион располагает значительным гидрологическим потенциалом. Река Вычегда, протекающая через Сыктывкар, исторически использовалась как транспортная артерия и источник энергии. В современном контексте она продолжает играть важную роль — обеспечивает водоснабжение, поддерживает транспортную логистику и служит основой для проектов в сфере экологии и водного хозяйства.

Помимо этого, Сыктывкар активно развивает энергетическую инфраструктуру. В регионе работают теплоэлектроцентрали, ориентированные на использование местного топлива и биоресурсов. Всё это способствует снижению зависимости от внешних источников энергии и стимулирует развитие локальных предприятий, обеспечивающих устойчивость городской экономики.

Минерально-сырьевые и земельные ресурсы

Вокруг Сыктывкара расположены участки, богатые торфом, песком и глиной — материалами, востребованными в строительстве и промышленности. Торф традиционно использовался как топливо и удобрение, а сегодня становится основой для производства экологичных почвенных смесей и энергосберегающих технологий. Развитие строительной индустрии и рынка недвижимости напрямую связано с рациональным использованием этих ресурсов.

Кроме того, близость к природным месторождениям обеспечивает строительные компании региона устойчивой сырьевой базой, что делает Сыктывкар привлекательным для инвестиций в производство строительных материалов и развитие инфраструктуры.

Экологический аспект и устойчивое развитие

Использование природных ресурсов всегда требует баланса между экономической выгодой и экологической ответственностью. В Сыктывкаре реализуются программы по восстановлению лесов, контролю за водными объектами и снижению выбросов промышленных предприятий. Всё больше компаний внедряют стандарты устойчивого развития, ориентируясь на принципы «зелёной экономики».

Такая политика повышает инвестиционную привлекательность региона: бизнес, работающий в экологически чистых условиях, получает конкурентные преимущества, а город — репутацию современного, сбалансированного центра с уважением к природной среде.

Влияние природных ресурсов на деловой климат

Природные богатства не только обеспечивают сырьё и энергию, но и формируют деловой климат Сыктывкара. Они создают основу для кластеров — лесного, строительного, энергетического, туристического. Сочетание природных условий, транспортной доступности и развитой инфраструктуры способствует устойчивому росту малого и среднего бизнеса.

Сыктывкар сегодня становится площадкой для реализации проектов в сфере экотуризма, переработки отходов и возобновляемых источников энергии. Всё это — прямое следствие разумного управления природными ресурсами.

Заключение

Природные ресурсы Сыктывкара — это не просто богатство, доставшееся региону по наследству, а стратегический актив, формирующий его экономическую идентичность. Они лежат в основе промышленности, энергетики, строительства и экологии, обеспечивая устойчивое развитие и привлекательность региона для инвесторов. В умении сохранить и рационально использовать этот потенциал заключается одно из главных конкурентных преимуществ Сыктывкара в современной России.

Posted on

Rariteco: Возвращение свободной планировки

В новостройках элитного и делюкс-сегмента Москвы доля квартир без отделки в продаже за пять лет выросла с 44% до 70%, достигнув в сентябре 2025 года пятилетнего максимума. Мода на готовые интерьеры в высокобюджетном сегменте проходит. Эксперты компании Rariteco объясняют, как покупатели воспринимают новостройки без отделки, почему «голый бетон» для них – единственная возможность создать пространство мечты, каковы реальные бюджеты, сроки реализации, а также тренды, определяющие облик элитных интерьеров сегодня.

1. Почему «бетон» остался золотым стандартом в элитном сегменте

В сегментах элитной и делюкс-недвижимости Москвы до 80% сделок по-прежнему приходится на квартиры без отделки, так как для покупателя такого уровня готовые решения от застройщика – это компромисс, на который он не всегда готов. Владельцы бюджетов в сотни миллионов рублей воспринимают жилье как способ самовыражения, поэтому часто предпочитают кастомизированное пространство. Другой причиной возвращения свободной планировки стало недоверие к качеству готовых решений в условиях внешних ограничений и желание самим «держать руку на пульсе» ремонта. У покупателей высокобюджетной недвижимости есть свои представления об идеальных планировках, ремонте, начинке и отделке квартиры, которые они стремятся воплотить в жизнь.

Формат white box также не прижился, поскольку реализация сложного проекта все равно требует демонтажа готовых стен и стяжки для прокладки кастомных коммуникаций. Главной же причиной остается возможность реализации уникальных, капиталоемких и технически сложных идей, невозможных в готовом объекте. Ярким примером этого служит пентхаус в одной из высоток в Москве, где на первом уровне разместили внушительных размеров бассейн. Для этого потребовалось тесное взаимодействие с проектировщиками здания, которые заново рассчитывали несущие конструкции и производили усиление перекрытий с учетом колоссальных нагрузок от чаши с водой.

2. Бюджет мечты: сколько стоит ремонт в самых дорогих квартирах

Бюджет на создание интерьера мечты в 2025 году для покупателей может быть сравним со стоимостью самой недвижимости. Стоимость разработки дизайн-проекта у топовых российских бюро начинается от 3-10 тыс. рублей за квадратный метр, но может достигать и 20 тыс. рублей в наиболее эксклюзивных заказах. Цена строительно-монтажных работ без учета материалов также может варьироваться от 30-50 тыс. рублей за кв. м и достигает 100-180 тыс. рублей за метр в самых сложных проектах. Расходы на отделочные материалы, инженерное оборудование, фурнитуру, мебель и технику вообще не имеют пределов и зависят от индивидуальных решений владельца. Итоговая стоимость отделки «под ключ» в элитном сегменте может варьироваться от 500-600 тыс. до 1,2 млн рублей за кв. м, а в самых дорогих проектах со сложной кастомизацией может превышать 2 млн рублей за кв. м. Верхняя планка расходов практически не ограничена, что подтверждает мировая практика. Эталонным примером остается кейс миллиардера Рината Ахметова, который приобрел трехэтажный пентхаус в лондонском комплексе One Hyde Park за $221 млн и планировал сразу после покупки вложить еще около $95 млн в полную перестройку и отделку интерьеров.

3. Время – вечная роскошь: сроки реализации элитных ремонтов

Владельцы элитной недвижимости готовы инвестировать в создание интерьера не только деньги, но и время, поскольку качество для них важнее скорости заселения. Только на разработку детального дизайн-проекта и всей инженерной документации уходит от четырех до восьми месяцев, а сам этап строительно-монтажных работ может занимать от одного года до полутора лет. Как правило, закладывают около года на ремонт под ключ, но иногда средний срок от момента покупки «бетонной коробки» до новоселья составляет два-три года, а при заказе эксклюзивной мебели из-за рубежа может растянуться и до четырех лет. Впрочем, даже эти впечатляющие сроки не предел, когда речь идет о бескомпромиссном перфекционизме. Одним из хрестоматийных примеров длительной и скрупулезной переделки жилья стал бывший особняк Хью Хефнера, основателя журнала Playboy. Его поместье приобрел миллиардер Дарен Метропулос за $100 млн, после чего он начал капитальный ремонт с привлечением «короля мегаособняков» – архитектора Ричарда Лэндри. Модернизации подверглись главная резиденция, бассейн, солярий и экстерьер. На все работы ушло пять лет и $10 млн.

4. Новая география люкса и адаптация к санкциям

Санкции и разрыв логистических цепочек не создали дефицита на элитном рынке, но привели к значительному удорожанию и усложнению комплектации проектов. Привычные европейские бренды по-прежнему доступны через механизмы параллельного импорта, которые идут через Турцию, ОАЭ и Казахстан, однако это увеличивает финальную стоимость товаров на 30-70% и удлиняет сроки поставки в два-три раза. Более стратегическим ответом рынка стал бурный рост российского bespoke-производства, где локальные мастерские создают мебель, кухни и предметы интерьера, не уступающие по качеству зарубежным. Одновременно с этим дизайнеры открыли для себя премиальный сегмент азиатских производителей как альтернативу европейскими брендам.

5. Влетает в копеечку: как подорожали элементы дома мечты

Рынок элитного ремонта за последние пять лет пережил трансформацию, которая кардинально изменила бюджеты и сроки проектов. Средняя стоимость отделки «под ключ» в рублевом эквиваленте выросла на 80-120%, а сроки реализации увеличились на 30-50% по сравнению с допандемийным периодом. Этот скачок обусловлен совокупностью факторов: привязка всех импортных материалов к курсу валют, многократное удорожание логистики в рамках параллельного импорта и острый дефицит квалифицированных мастеров, который обусловил повышение цен на их услуги. На импортные отделочные материалы рост составил 45-50%, для европейских брендов цены иногда поднимались в 2-2,5 раза, особенно для красок и декоративных покрытий. Системы кондиционирования прибавили 55%, кабельная продукция 40-70%, трубная разводка и фитинги – 57%, насосные и электротехнические системы – 40-43%.

6. От показной роскоши к инженерному перфекционизму: тренды дизайна

За последние пять лет эстетические предпочтения владельцев элитной недвижимости также претерпели кардинальную смену фокуса. Дворцовая стилистика с обилием позолоты, а также холодный минимализм в стиле лофт уступили место «тихой роскоши». Сегодня премиальность проявляется не в блеске и избыточности, а в тактильном удовольствии от натуральных материалов – редких пород камня и дерева, натуральной кожи, замши, льна – и в безупречности исполнения деталей. Некогда модные открытые планировки уступили место продуманному функциональному зонированию, с четким разделением на приватные мастер-зоны, детские блоки и технические помещения для персонала. Главным же вектором изменений стал инженерный перфекционизм: усложнились системы приточно-вытяжной вентиляции с медицинскими HEPA-фильтрами, увлажнения воздуха и многоступенчатой очистки воды. Стали популярны биодинамическое освещение под циркадные ритмы человека и продвинутые системы кибербезопасности для «умного дома», как, например, в клубном доме делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d’Or. В этом проекте все серверные системы, где аккумулируется личная информация с систем умного дома, будут размещены в самом здании, что повысит устойчивость к взлому и утечке личных данных. Финальным штрихом новой элитарности стала глубокая интеграция в интерьер предметов современного искусства и коллекционного дизайна.

«Несмотря на то, что свободная планировка вновь стала доминирующим форматом на рынке, мы видим, что около 20% наших клиентов ценят свое время и не готовы погружаться в сложный процесс стройки и ремонта с нуля, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Однако и типовые решения для них неприемлемы. Именно для такой аудитории мы разработали гибкий сервис: у клиентов есть возможность создать собственный проект под руководством нашего шеф-дизайнера. Он подберет эксклюзивные материалы, поможет скорректировать цветовую палитру и адаптировать планировочные решения под индивидуальные требования заказчика. Такой подход позволяет совместить удобство готового продукта с эксклюзивностью персонального подхода, который так важен в делюкс-сегменте».

фото: Rariteco: Возвращение свободной планировки

Posted on

Новостройки Подмосковья подорожали более чем в 2 раза за 5 лет

Квадратный метр на первичном рынке Московской области подорожал на 101% за 5 лет, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и MR. Для сравнения, цена «квадрата» в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента) за этот период выросла на 73%.

По данным «Метриум» и MR, средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья Подмосковья сегодня составляет 205 тыс. руб. Пять лет назад «квадрат» в подмосковных новостройках стоил в среднем 102 тыс. руб. Таким образом, показатель вырос более чем двукратно – на 101%.

Вместе с тем квадратный метр в девелоперских проектах столицы (без учета элитного сегмента) сейчас оценивается в среднем в 475 тыс. руб. В аналогичный период 2020 года данный показатель составлял 274 тыс. руб. Таким образом, средняя цена «квадрата» выросла на 73%. То есть в долгосрочной перспективе первичное жилье в Московской области дорожает быстрее, чем в Москве (на 28 процентных пунктов за 5 лет).

«Подмосковье за последние годы по уровню жизни существенно приблизилось к Москве, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Здесь строится множество станций МЦД, МЦК и даже метро, крупные транспортные развязки, масштабные социальные и рекреационные объекты, реализуемые в рамках частно-государственного партнерства. По итогам 2025 года планируется привлечение 2 трлн руб. в качестве инвестиций в основной капитал Подмосковья. На душу населения этот показатель стал сопоставим с московским».

«По мере роста транспортной доступности и качества жизни в регионе все больше клиентов предпочитают именно подмосковные проекты, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области). – Несмотря на более высокую ценовую динамику, они по-прежнему намного доступнее. Квадратный метр в новостройках Московской области сейчас стоит в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Москве. Но разрыв постепенно сокращается. Пять лет назад средняя цена «квадрата» в подмосковных комплексах была в 2,7 раз ниже, чем в столичных. Следовательно, приобретение ликвидного жилья в Подмосковье гарантирует клиентам как экономию, так и хорошую капитализацию. Например, наш премиальный жилой кластер «МЫС» в престижном Одинцовском районе стартовал со средней ценой «квадрата» всего в 230 тыс. руб. На текущий момент показатель уже вырос почти на 9% (до 250 тыс. руб.), а к моменту ввода первой очереди может увеличиться еще в полтора раза».

Стоимость новостроек в Подмосковье значительно отличается в зависимости от локации. Согласно подсчетам экспертов «Метриум» и MR, разрыв цен между самым доступным (Воскресенск, 101 тыс. руб. за кв. м) и самым дорогим (Реутов, 267 тыс. руб. за кв. м) районами на первичном рынке Московской области составляет 164%. Пять лет назад показатель был еще выше – 325% (Чехов, 52 тыс. руб. за кв. м и Мытищи, 221 тыс. руб. за кв. м).

Особенно активно растут цены на первичное жилье класса бизнес и выше, так как в регионе зафиксирован дефицит подобных предложений. На их долю сейчас приходится всего 8% от общего объема экспозиции в подмосковных новостройках. Семейный природной кластер «МЫС» является единственным премиальным проектом на первичном рынке Московской области. Еще 70 проектов на первичном рынке Подмосковья относятся к стандарт-классу, 150 – к комфорт-классу, 22 – к бизнес-классу.

фото: Новостройки Подмосковья подорожали более чем в 2 раза за 5 лет