Квартиры в московских новостройках перестали уменьшаться

В начале 2024 года средняя площадь квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы практически не изменилась вопреки пятилетнему тренду, по наблюдениям аналитиков «Метриум». Средняя площадь помещения в продаже во всех сегментах рынка составила 54,4 кв. м в феврале 2024 года против 54,3 кв. м в феврале 2023 года. В целом же за последние пять лет новые квартиры в Москве в продаже уменьшились в среднем на 21%.

В феврале 2024 года средняя площадь квартир (в том числе и апартаментов) в новостройках Москвы в продаже составила 54,4 кв. м, что практически совпадает с показателем февраля 2023 года. Такая динамика зафиксирована впервые с 2019 года, то есть в 2020-2022 квартиры в среднем становились только меньше. Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5% (69,3 кв. м до 65,7 кв. м), за 2021 год – на 11% (с 65,7 кв. до 58,3 кв. м), за 2022 – на 7% (с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м).

Аналитики «Метриум» отмечают, что средний показатель площади меняется под воздействием разных факторов. Среди них не только изменение подхода застройщиков к формированию продукта, но и, к примеру, увеличение доли более дорогих новостроек с относительно большими квартирами в общем объеме предложения. Помимо этого, влияет на среднюю площадь оставшихся в продаже квартир и спрос на небольшие помещения, которые уходят в первую очередь.

«Прежде всего, такая статистика объясняется вымыванием наиболее доступных по стоимости и небольших по площади лотов, что в конечном счете повлияло на общую картину на рынке, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Кроме того, с 2020 по 2023 год большое влияние на спрос оказали ипотека с господдержкой, семейная ипотека, а также сниженные ставки в рамках субсидированных программ банков и девелоперов, которые позволили расширить платежеспособный спрос. В итоге многие покупатели приобретали квартиры больших площадей, чем они могли бы позволить себе при более дорогой ипотеке».

В массовом сегменте за прошедший год также практически не зафиксировано изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году – 14%, в 2020 – на 5%.

Одновременно в жилых комплексах бизнес-класса площадь квартир и апартаментов за год все же уменьшилась более заметно – с 61,8 кв. м до 60,4 кв. м (на 1,4 кв. м или на 2%). Но в прошлые годы средняя площадь помещений в новостройках этого класса сокращалась более радикально: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 8%, за исключением 2020 года (–1,5%).

Застройщики премиальных жилых комплексов также стали предлагать квартиры со средней площадью на 1 кв. м меньше, чем в конце 2022 года. В декабре 2023 года средний размер помещения в новых домах этого класса составлял 79,2 кв. против 80,2 кв. м в декабре 2022 года (–1%). Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», показатель средней площади в премиальных новостройках более волатильный, чем в других сегментах рынка, и колебания такой величины могут происходить и в другие периоды. Как и в других сегментах рынка, в премиуме в предыдущие годы средняя площадь помещений сокращалась более заметно: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 15%, в 2020 – на 10%.

«Однозначно отрицательно толковать тенденцию к уменьшению площади квартир нельзя, – говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Особенно это касается классов новостроек «премиум» и «бизнес». Напомню, что история этих сегментов начиналась с жилых комплексов 2000-х гг., в которых нормой были 200-метровые “трёшки”. Сейчас такими квартирами полон вторичный рынок жилья – их очень трудно продать, потому что покупатели не видят смысла в таких огромных квартирах. Одновременно с оптимизацией площади качество планировочных решений росло. В современном премиальном комплексе 70-метровая двухкомнатная квартира может быть намного более функциональной, чем огромный 200-метровый пентхаус 2000-х гг.».

Исключением из общей тенденции стали новостройки в высокобюджетном сегменте рынка (элитные и делюкс). В среднем площадь помещений в них в феврале 2024 года составила 150,6 кв. м против 157,3 кв. м в феврале 2023 года. Таким образом, показатель уменьшился за год на 4%. Однако эксперты отмечают, что и в этом сегменте рынка средний показатель часто кардинально меняется из-за структуры предложения. Например, в 2022 году средняя площадь уменьшилась на 4%, в 2021 году выросла на 24%, а в 2020 сократилась на 6%

В более широкой ретроспективе средняя площадь помещений в Московских новостройках заметно сократилась. С конца 2018 года этот показатель уменьшился на 21%. В натуральном измерении средняя площадь квартиры или апартамента в Москве за пять лет сократилась с 68,5 кв. м до 54,4 кв. м, то есть на 14,1 кв. м.

Больше всего в площади потеряли помещения в новостройках эконом- и комфорт-класса. За пять лет они стали меньше на 25%, потеряв 14,6 кв. м в среднем (44,3 кв. м сейчас против 58,9 кв. м в конце 2018). Далее следуют квартиры в новостройках премиум-класса, которые сократились в площади за пять лет на 19%. В 2023 году их средняя площадь составила 79,2 кв. м, тогда как в конце 2018 года она составляла 97,7 кв. м (минус 18,5 кв. м). Жилье в новостройках бизнес-класса потеряло в размерах в среднем 16%. К концу 2023 года средняя площадь помещения составила 60,4 кв. м против 72,3 кв. м в конце 2018 года (минус 11,9 кв. м). Помещения в элитных и делюкс-комплексах стали на 12% больше за пять лет (150,6 кв. м против 134,6 кв. м).

«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».

фото: Квартиры в московских новостройках перестали уменьшаться

Бизнес-школа для подростков открылась при Катунском заповеднике на Алтае

В феврале 2024 года стартовал третий образовательный поток проекта «База». В нем примут участие 106 ребят из 11 российских школ.

 

Это всероссийский образовательный, благотворительный проект, который реализует международное предпринимательское сообщество CLUB 500 и Фонд поддержки и развития природоохранных и других социально-значимых проектов «Наш фонд» с 2021 года. Его миссия — помочь стране сформировать условия для становления нового поколения предпринимателей и уравнять возможности для детей из разных регионов РФ в получении бизнес-образования. Участниками проекта уже становились дети из Ленинградской, Калининградской, Амурской, Волгоградской областей, Краснодарского, Алтайского края и т.д. Проект проходит преимущественно в отдаленных регионах, чтобы помочь детям самореализоваться в будущем.

В рамках «Базы» школьники 7-11 классов осваивают предпринимательские навыки, развивают креативное мышление и прокачивают soft skills. Кроме того, школы-участники получают полностью обновленные и укомплектованные техникой компьютерные классы.

«Мы отводим большое значение реализации образовательной программы, которая продолжается 12 недель. На курсе дети получают представление о том, что такое предпринимательство, как начать и продолжать свое дело. Ищут подходящие ниши, прорабатывают маркетинговые стратегии, готовят бизнес-план и т.д. Образовательная программа разработана нашими партнерами бизнес-школой для подростков detiMBA и сформирована с учетом возраста и возможностей учеников. С нашей точки зрения такой образовательный курс – это один из способов сделать бизнес в России устойчивым», — отметил вице-президент по благотворительности CLUB 500 Игорь Мгеладзе.

Центральную часть обучающей программы занимает развитие soft skills. Это так называемы «мягкие навыки»: умение выступать на публике, коммуницировать в коллективе, вести переговоры, выстраивать команду и т.д.

«Это то, чему не учат в обычной образовательной школе, а между тем soft skills имеют ключевое значение не только для успешного ведения дела, но и для развития гармоничной личности, потому что позволяет детям снять психологические барьеры, побороть стеснительность, неуверенность в себе и т.д.», — считает директор Фонда поддержки и развития природоохранных и других социально-значимых проектов «Наш фонд» Ольга Лакустова.

Третий образовательный поток «Базы» особенный. В первый раз в нем принимают участие не только школы, но и Катунский биосферный заповедник на Алтае. Дети проходят курс не на базе учебного заведения, а в центральной усадьбе заповедника в селе Усть-Кокса. Ребята приходят туда раз в неделю, а занятия ведут сотрудники особо охраняемой природной территории, имеющие педагогическое образование.

«Мы несколько лет реализуем проекты совместно с «Нашим фондом» и давно хотели принять участие в проекте «База». В этом году нам выпала такая возможность. Надеюсь это станет доброй традицией, и мы сможем обучать ребят и на следующих потоках», — отметила заместитель директора Катунского биосферного заповедника Татьяна Яшина.

Сейчас обучение на базе заповедника проходят 14 школьников из села Усть-Кокса. Они будут готовить собственные бизнес-проекты, которые представят на демо-дне. Это своего рода выпускной, где все ребята, которые участвуют в потоке, защищают свои бизнес-идеи. Победители получают инвестиции на старт своего дела.

«Мы очень хотели стать частью проекта «База» потому что, на наш взгляд, это поможет нам выстроить такую систему, когда местные жители станут партнёрами заповедника в охране природы. Мы показываем, как можно зарабатывать так, чтобы не наносить ущерба природе: принимать туристов, проводить экскурсии, делать сувениры и т.д. На наш взгляд, проект «База» дает возможность направить развитие подрастающего поколения в нужное русло», — рассказала Татьяна Яшина.

Помимо всего прочего, по словам Ольги Лакустовой, проект «База» поможет бороться с браконьерством в регионе, поскольку способен показать людям, как можно зарабатывать иначе – развивая туриндустрию, например, а не уничтожая природные богатства.

Чернышенко: капремонт 800 общежитий вузов улучшит условия проживания 250 тыс. студентов

Реализация поручения президента РФ Владимира Путина о ремонте 800 общежитий вузов и университетов позволит улучшить условия проживания примерно 250 тыс. студентов. Об этом заявил вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко в интервью телеканалу «Россия-24». 

«Капитальный ремонт не менее 800 общежитий — а это примерно 250 тыс. наших студентов улучшат свои жилищные возможности», — сказал он.

Чернышенко также прокомментировал поручение Путина о расширении программы создания университетских кампусов. «Это принесет в подготовку наших кадров дополнительно, я думаю, еще не менее 1,5 трлн рублей», — указал вице-премьер.

Ранее Путин в послании Федеральному собранию заявил, что власти в предстоящие шесть лет проведут капитальный ремонт 800 общежитий вузов и университетов, на это будет выделено дополнительно 124 млрд рублей.

«Впервые в постсоветской истории государство системно и масштабно взялось за решение проблемы студенческих городков. Большинство отечественных кампусов создавалось еще в советские времена. Сегодня они устарели не только физически, но и морально — с точки зрения современных требований к созданию комфортной, уютной и в целом человеко-ориентированной городской среды. Поэтому то, что делается сегодня, – это действительно прорыв, важнейшей шаг для укрепления национальной технологической и интеллектуальной безопасности. Современный университетский кампус — это не коробки общежитий, а полноценный тихий, уютный, пешеходо-ориентированный студенческий городок, где в пешей доступности находятся учебные корпуса, общежития, лаборатории, зоны отдыха и т. д.», — рассказывает Владимир Комаров, Директор научно-исследовательского Центра стратегий регионального развития ИПЭИ Президентской Академии.

«Обучение в вузе для студента – это история не только про лекции, семинары, коллоквиумы, экзамены, освоение требуемыми компетенциям, но это и 4-5 лет жизни. И для очень многих эти годы проходят в общежитиях, т.к. едва вступив во взрослую жизнь, мало кто способен самостоятельно или с помощью родителей обеспечить себя арендным или личным жильем. Вузы, безусловно, стараются обеспечивать приемлемый уровень комфорта и качества жилищных условий. Но ситуация у всех разная. На текущий косметический ремонт деньги выделить всегда проще, чем на капитальный. В вопросах проведения капитального ремонта, где масштабы затрат существенно выше, сложности есть у многих из них. 

Между тем, качество жилищно-бытовых условий, хотя и менее заметный внешне, но не менее важный для самих обучающихся фактор, влияющий на итоговый уровень их подготовки в вузе. Поручение Президента позволит вузам-участникам данного проекта ощутимо продвинуться в решение проблем повышения качества всего их материально-технического комплекса, ожидать в среднесрочной перспективе роста качества подготовки их выпускников, которые смогут не только учиться, но и жить в комфортных и современных условиях», — считает руководитель образовательной программы «Экономика» Президентской академии в Санкт-Петербурге Дмитрий Десятниченко.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о расширении границ ТОР на Дальнем Востоке

Мишустин подписал постановление о расширении границ территорий опережающего развития (ТОР) «Михайловский» и «Бурятия» на Дальнем Востоке для реализации новых инвестпроектов, сообщается на сайте кабмина.

  

Как следует из материалов правительства, в ТОР «Михайловский» войдут земельные участки общей площадью более 822 га, расположенные в Артеме и Арсеньеве, а также в Яковлевском муниципальном районе Приморского края.

  

Расширение территории позволит приступить к реализации двух инвестиционных проектов. Один из них касается создания в Артеме крупнейшего на Дальнем Востоке сухого порта — транспортно-логистического центра, который будет обслуживать как экспортно-импортные, так и внутрироссийские грузопотоки. Этот центр начнет работу в 2027 году. Второй проект — строительство круглогодичного семейного горнолыжного курорта «Арсеньев». Он будет готов до конца 2024 года.

  

Как уточнили в правительстве, общий объем инвестиций в эти проекты превышает 23,2 млрд рублей, а при их реализации будет создано почти 1 100 новых рабочих мест.

 

По мнению эксперта Президентской академии в Санкт-Петербурге Светланы Филистеевой, расширение границ территорий опережающего развития на Дальнем Востоке позволит создать более благоприятные условия для инвестиций и развития экономики в этих регионах.

 

«Это может привлечь больше предприятий, создать новые рабочие места, развить инфраструктуру и повысить уровень жизни населения. Такое расширение также может способствовать развитию туризма и привлечению инвестиций в сферу природоохранной деятельности», — сказал эксперт.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о востребованности проекта «Профессионалитет»

Количество предприятий – участников федерального проекта «Профессионалитет» к 2030 году планируют увеличить с ранее запланированных 900 до 4 тысяч. В 2023 году в России стартовал федеральный проект «Профессионалитет», который направлен на модернизацию среднего профессионального образования. Основная цель проекта заключается в создании образовательно-производственных кластеров, в которых студенты будут обучаться в тесном взаимодействии с предприятиями-работодателями. Изначально планировалось, что к 2030 году в проекте «Профессионалитет» примут участие только 900 предприятий. Однако, в 2023 году было принято решение увеличить это число до 4000.

Как отметил эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Алексей Глушаков, это означает, что еще большее количество предприятий, чем изначально, проявило интерес к федеральному проекту и будут активно вовлечены в процесс подготовки кадров для своих отраслей.

«Подобное увеличение числа участников проекта позволит более полно охватить различные отрасли экономики и обеспечить подготовку специалистов, которые будут точно востребованы на рынке труда. Также, это позволит улучшить качество образования, так как предприятия будут деятельно вовлекаться в процесс обучения, предоставляя студентам практические навыки и знания, необходимые для работы в конкретной отрасли», — сказал эксперт.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о востребованности инженерных специальностях в вузах

В 2024-2025 учебном году в российских вузах на инженерные специальности будет выделено 254 081 бюджетное место. Это на 2 263 места больше, чем в текущем учебном году.

 

Как отметил эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Алексей Глушаков, увеличение количества бюджетных мест на инженерные специальности свидетельствует о том, что государство, в последние годы, действительно продолжает уделять большое внимание развитию инженерного образования и подготовке высококвалифицированных специалистов в этой сфере.

«Это крайне важно для развития экономики страны, ввиду того, что в работниках с инженерным образованием крайне нуждаются многие отрасли экономики, включая промышленность, строительство, энергетику и другие. Увеличение же количества бюджетных мест также позволит большему числу студентов получить качественное образование в этой области», сказал эксперт.

 

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о расширении программы бесплатного переобучения граждан

Правительство РФ расширило программу бесплатного переобучения граждан. Как отметил эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Алексей Глушаков, программа была запущена в 2021 году и направлена на помощь людям, которые потеряли работу или находятся под угрозой увольнения.       

«В рамках этой программы, граждане разных возрастов (в том числе молодежь и лица предпенсионного возраста) могут получить бесплатное обучение по различным профессиям, которые востребованы на рынке труда. Это может быть как профессиональное образование, так и повышение квалификации. Подача заявлений на участие осуществляется на портале «Работа в России».

В прошлом 2023 году было объявлено о расширении этой программы. Теперь она доступна не только для тех, кто потерял работу, но и для тех, кто хочет сменить профессию или повысить свою квалификацию. Всего более 150 тыс. человек осуществили переобучение в 2023 году. На 2024 год планируется выделить на реализацию целей программы более 6 млрд. рублей.

Кроме того, было объявлено о расширении списка профессий, по которым можно пройти обучение. Теперь в этот список входят такие профессии, как программист, веб-разработчик, специалист по работе с данными, специалист по маркетингу и многие другие.

Также было объявлено о том, что программа будет доступна не только для граждан России, но и для граждан других стран, которые проживают в России и имеют разрешение на работу.

В целом, расширение программы бесплатного переобучения граждан является важным шагом в развитии рынка труда в России. Это поможет людям получить новые навыки и знания, сохранить востребованность на рынке труда, через повышение уровня конкурентоспособности», — считает эксперт.

 

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге об увеличении целевых мест для обучения в вузах

Количество целевых мест для обучения в вузах будет увеличено в 2024-2025 годах. В озвученных планах правительства Российской Федерации отмечается, что в 2024-2025 годах количество целевых мест для обучения в вузах будет увеличено на шесть процентов. Это означает, что более 145 тыс. студентов смогут получить образование по наиболее востребованным сегодня профессиям, пояснил эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Алексей Глушаков.

«Целевое обучение — это форма обучения, при которой студент заключает договор с организацией, которая обязуется предоставить ему работу после окончания учебы. Это позволяет студентам получить образование по востребованным специальностям, например по таким направлениям профессиональной подготовки как: «Специальные радиотехнические системы», «Проектирование авиационных и ракетных двигателей» на которых до 70% мест являются целевыми и быть полностью уверенными в своем будущем трудоустройстве.

В целом увеличение количества целевых мест для обучения в вузах является важным шагом в развитии системы образования в России. Это позволит обеспечить подготовку квалифицированных специалистов для работы в различных отраслях экономики России и повысить качество образования в целом.

Кроме того, увеличение количества целевых мест для обучения в вузах даст возможность студентам получить образование по наиболее востребованным профессиям и быть уверенными в своем будущем трудоустройстве. Это также поможет снизить уровень безработицы среди молодежи и повысить уровень жизни населения в целом», — пояснил эксперт.

В России упрощают порядок подачи уведомлений о предпринимательской деятельности

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, упрощающее порядок подачи уведомлений о предпринимательской деятельности. Об этом сообщается на сайте кабмина.

Как следует из материалов правительства, в стране будет сформирован единый реестр уведомлений о предпринимательской деятельности. Он будет открытым и общедоступным. Его запуск освободит представителей бизнеса от подачи в контролирующий орган ряда сведений — об изменении места нахождения организации, изменении места осуществления деятельности или реорганизации, об изменении места жительства индивидуального предпринимателя и места осуществления деятельности. Эта информация будет автоматически подгружаться в единый реестр уведомлений из единых госреестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, подписанное постановление сокращает перечень работ и услуг, о начале осуществления которых предпринимателям необходимо подавать уведомление в контролирующий орган. Из этого перечня исключены работы и услуги в том числе в области фотографии, по ремонту и обслуживанию бытовой техники и компьютеров, по пошиву и ремонту обуви и одежды, перевозке грузов, производству измерительных приборов и электрической аппаратуры, ведению горных работ.

Документ был разработан для реализации норм принятого летом прошлого года федерального закона о защите прав юрлиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного и муниципального контроля.

«Снижение административной нагрузки является важным шагом для упрощения бизнес-процессов и минимизации затрат на выполнение требований. Это улучшит условия для развития предпринимательства в нашей стране», — поделился Даниил Гоненко, доцент кафедры экономики и финансов общественного сектора ИГСУ Президентской Академии.

«Данная мера является инструментом оптимизации процесса государственного регулирования предпринимательской деятельности. Административная нагрузка на бизнес, как известно, связана с государственным надзором. Процедура подготовки и сдачи отчётности федеральным органам исполнительной власти, оформления лицензионных требований и сертификатов, получения разрешений и т.п. была очень усложнена и требовала упорядочивания и структуризации. В результате данной меры можно ожидать эффекта в виде повышения рыночной активности хозяйствующих субъектов», — считает доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт-Петербурге, кандидат экономических наук Линда Рыжих.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о региональной программе развития угольной промышленности в ДНР

Проект региональной программы развития угольной промышленности подготовлен в ДНР. Программа рассчитана на пять лет, сообщил глава республики Денис Пушилин на заседании комиссии Государственного совета РФ по направлению «Энергетика».

 

«Сотрудниками Министерства угля и энергетики ДНР совместно с подведомственными предприятиями угольной отрасли разработан проект программы восстановления угольной промышленности ДНР. Цель программы – достижение добычи угля различных марок и сортов с общим объемом до 2,5 млн тонн в год в товарном исчислении для нужд энергетики и металлургии», – сказал Пушилин.

 

Он добавил, что программа рассчитана на пять лет. За этот период планируется добыть для коксохимии до 5 млн тонн угля, для целей металлургов в качестве пылеугольного сырья, как заменителя кокса, – до 2 млн тонн, для целей энергетики и в качестве бытового топлива – 5,5 млн тонн.

 

По мнению доцента кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт-Петербурге Линды Рыжих, проект актуален и важен, поскольку Донбасс – это исторически угольный регион, однако необходимо провести серьёзную работу по восстановлению разрушенной инфраструктуры и модернизации старых шахт.

 

«Основной целью программы, очевидно, является привлечение инвестиций в отрасль и повышение её рентабельности. Разумеется, во многом, эффективность реализации данного проекта будет зависеть от объёмов и грамотного распределения государственной поддержки, а также средств частных инвесторов», — считает она.