Эксперты “ЛионКредит”: ипотека будет дорожать и при стабильной ключевой ставке

В январе по ипотечному рынку прокатилась новая волна увеличения ставок по ипотеке. Как отмечают представители компании “ЛионКредит”, соответствующие продукты у части банков подорожали на 1-1.5%. Причем ставка рефинансирования ЦБ пока что не меняется.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: ипотека будет дорожать и при стабильной ключевой ставке

Специалисты напоминают, что на декабрьском собрании совета директоров Банка России было принято решение сохранить ключевую ставку не менять – на начало нового года она по-прежнему составляла 7.5%. Однако некоторые банки-операторы ипотеки решили не равняться на ЦБ и подняли ставки по рыночным программам жилищного кредитования.

Здесь, отмечают эксперты, нужно учитывать саму сущность банковских ставок. Это своего рода посредническая наценка, дающая кредитору прибыль за то, что он позволяет пользоваться своими деньгами. Кроме того, это инструмент защиты от рисков. Любой вид кредитования и каждый отдельный займ сопровождается определенными рисками, чем они выше, тем дороже заемные деньги.

Сама по себе ставка по ипотеке – это комплексная величина, складываемая из ряда факторов: ставки рефинансирования Банка России, инфляции, положения на рынке жилья, характеристик конкретного заемщика. Поэтому, чтобы зарабатывать, банк должен предлагать ставки выше ключевой. Существенно влияет и уровень спроса на недвижимость: чтобы ставки по ипотеке были низкими, покупательская активность должна быть высокой. То есть банкам приходится балансировать между доступностью жилищных кредитов и собственным заработком.

Чем вызван январский подъем ставок

Итак, ключевая ставка пока не выросла, а ипотеки уже подорожали. Пусть не везде, но тренд задан. Представители “ЛионКредит” объясняют это следующим образом:

· выросли процентные ставки по облигациям федерального займа (ОФЗ);

· банки закладывают резерв на компенсацию возможных потерь на фоне падения доходов россиян и еще не полностью проявившегося эффекта частичной мобилизации.

Облигации – это своего рода лакмусовая бумажка денежно-кредитной политики. Статистика показывает, что повышение ставок по ОФЗ, как правило, указывает на вероятность повышения в скором времени ключевой ставки. За этим, как правило, следует спад кредитной активности – поэтому банки, поднимая ставки сейчас, нарабатывают “запас прочности”, нивелируя снижение своего дохода в будущем.

Что касается риска понести потери из-за невозврата кредитов, то это по большему счету продолжают сказываться события прошлого года. “В 2022 году российский рынок покинуло множество компаний-работодателей, причем уход заграничного бизнеса еще не закончился”, – напоминают в “ЛионКредит”. – “Весь реальный сектор экономики весь год падал. Кроме того, из страны выехало по приблизительным оценкам более полумиллиона граждан. А осенью началась мобилизация, под которую попали в основном молодые мужчины – одна из наиболее платежеспособных категорий населения”.

В совокупности это, отмечают в компании к повышает вероятность роста числа проблемных кредитов. Следовательно, кредитные организации должны такие риски компенсировать, повышая ипотечные ставки. Своего рода, так банк страхуется от возможных проблем.

Сказалось здесь и введение кредитных каникул для мобилизованных граждан. Пока идет служба, заемщики, воспользовавшиеся данной возможностью, могут не платить ни основной долг, ни проценты. То есть банк деньги заемщикам выдал, а когда получит их обратно, неизвестно, поясняют специалисты. В вот сам кредитор по-прежнему должен платить ЦБ – ведь деньги на выдачу ипотек в большинстве случаев берутся у Центробанка. Под ту самую ключевую ставку. Увеличенные проценты же по рыночным ипотечным программа позволяют в некоторой степени компенсировать такой дисбаланс.

Впрочем, говорят представители “ЛионКредит”, выгодные предложения по-прежнему есть на рынке. Да и льготные ипотечные программы продолжают работать. Поэтому главное – суметь найти “правильный” кредит.

LiveGood биодобавки для молодости и красоты

Стремясь помогать людям, LiveGood предлагает вам самые передовые пищевые добавки на рынке, изготовленные только из самых чистых, высококачественных и ориентированных на результат ингредиентов на планете.

Более 92% людей испытывают дефицит одного или нескольких витаминов или минералов, так как не получают из пищи всего, что нужно их организму. Чем дольше тело остается без питательных веществ, необходимых ему для поддержания здоровья, тем больше разрушается иммунная система человека. Из-за того, что наша пища не дает нашему телу того, что ему нужно, а люди не получают достаточного количества свежего воздуха и ежедневной физической активности, образ жизни становится всё более нездоровым чем когда-либо и

люди чаще болеют. А когда люди заболевают, они обращаются к лекарствам, дающим лишь кратковременный эффект, так как причина остается и вызывает болезнь повторно. И это становится бесконечным циклом. Лекарства только временно устраняют проблему, но лучше её предотвратить, чем лечить.

Все мы, конечно, знаем, что нужно правильно питаться, и какие продукты полезны для здоровья. И зачастую ну никак не связываем наше плохое самочувствие с пренебрежением к своему рациону. А ведь повышенная усталость у многих из нас развивается из-за постоянной нехватки витаминов и минералов в пище.

Пришло время внести изменения!

Всего этого можно избежать если в свой обычный рацион ввести пищевые добавки, БАДы LiveGood.

Добавки LiveGood не только важны, они буквально жизненно важны для вашего здоровья. Они, в первую очередь, предотвращают возникновение проблемы.

В каких случаях необходимы пищевые добавки?

После похудение может наступить снижение тонуса, симптомами служат вялость, пониженное давление, бессонница, потеря сознания. Происходит это из-за снижения иммунитета, во время диет вы резко сокращаете питательные вещества, которые насыщают ваш организм. Решат эти проблемы витаминные комплексы LiveGood.

Что же делать, если у вас начала шелушится кожа, выпадать волосы и ногти стали ломкими и пожелтели? К сожалению это происходит зачастую при жестких диетах, организму не хватает необходимых веществ. Выход: принимайте специальные женские витамины LiveGood, в состав которых входит полный комплекс необходимых организму веществ.

Особенностью Live Good является то, что их создаёт ведущая в отрасли команда экспертов по естественному здоровью, используя только самые качественные ингредиенты на планете. Это самые полные, функциональные и необходимые витамины, добавки и продукты по уходу за кожей, которые доступны для вас за долю стоимости других брендов!

LiveGood — это продукты для здоровья и молодости, меняющие жизнь! Стремясь помогать людям, LiveGood предлагает вам самые передовые пищевые добавки на рынке без дорогих наценок. Также это лучшая интернет компания для онлайн заработка и создания серьезного интернет бизнеса.

фото:

Regions Development: Офис продаж ЖК Dream Towers переехал в «Остров мечты»

Компания Regions Development сообщает о новом адресе отдела продаж жилого комплекса премиум-класса Dream Towers. Теперь он размещается непосредственно в здании крытого парка развлечений «Остров мечты» на проспекте Андропова, д. 1. Объект расположен рядом с Площадью фонтанов.

 

Выбрать квартиру в ЖК Dream Towers теперь можно, посетив новый офис продаж, который находится в популярном крытом парке развлечений «Остров мечты» (проспект Андропова, д. 1). Это уютное помещение с продуманным дизайном, акцентирующим внимание на деталях. Мягкое освещение в welcome-зоне позволяет внимательно рассмотреть макет проекта, уже находящегося в высокой стадии строительной готовности.

Весь офис выдержан в золотисто-серых тонах в соответствии с концепцией самого премиального жилого комплекса, а стены отливают перламутром. Таким образом, покупатели заранее, еще до заселения, почувствуют, каково это – находиться в роскошной атмосфере ар-деко. Войдя в широкие стеклянные двери и расположившись в мягком удобном кресле, можно неспешно ознакомиться с документацией проекта, задать менеджерам интересующие вопросы и окончательно определиться с выбором.      

Удобство расположения нового офиса продаж обусловлено в том числе его локацией внутри самого здания «Острова мечты». Рядом находится Площадь фонтанов, где можно спокойно оставить ребенка кататься на карусели, пока родители занимаются столь важным вопросом, как покупка квартиры. Клиенты, безусловно, оценят и удобную бесплатную парковку – к их услугам как подземный, так и наземный паркинг.   

«Офис продаж должен воплощать в жизнь идею самого жилого проекта, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Dream Towers будет славиться не только своей архитектурой, но и богатством внутренней отделки входных групп и лобби, поэтому перед нами стояла задача подчеркнуть его премиальный статус. Здесь важна каждая деталь, и мы надеемся, что покупатели оценят, как мы воплотили в жизнь свои идеи. Ждем в гости».

Новый офис продаж ЖК Dream Towers работает с 9.00 до 21.00 каждый день. 

фото: Regions Development: Офис продаж ЖК Dream Towers переехал в «Остров мечты»

Работа, встречи с друзьями и объятия: как россияне поднимают настроение

В преддверии Дня хорошего настроения, который отмечается 4 февраля, эксперты СберСтрахования жизни выяснили, что лучше всего поднимает настроение жителям России.

фото: Работа, встречи с друзьями и объятия: как россияне поднимают настроение

Как оказалось, большинство опрошенных (23%) борется с плохим настроением, полностью погрузившись в работу и занявшись любимым делом. 20% россиян помогают встречи с приятелями и знакомыми, а 19% — объятия любимых людей. 18% получают удовольствие от тишины, медитации или йоги. 12% респондентов ответили, что хорошее настроение им даёт шопинг, а 8% — терапия с психологом или психоаналитиком.

Наталья Тарасова, начальник Управления методологии и компетенций СберСтрахования жизни:

«Оптимисты более склонны к здоровому образу жизни и личной гармонии. И они чаще принимают успешные решения в бизнесе. Как показало наше исследование, россияне обычно справляются с плохим настроением либо погружаясь в любимое дело, либо общаясь с близкими. Кто-то уходит в медитацию или совершает шоппинг. Что касается последнего, то чаще всего для быстрого снятия стресса люди прибегают к импульсивным покупкам. Но грань между необдуманным финансовым решением и покупкой «для настроения» не всегда очевидна. Финансовая грамотность базируется на трёх основных китах: сбережения, инвестиции и страхование. Всё это можно эффективно делать с помощью продуктов СберСтрахования жизни. А грамотное управление личным бюджетом определённо поднимает настроение».

Полис страхования жизни можно оформить в любом отделении Сбера или в мобильном приложении СберБанк Онлайн.

Справка: ООО СК «Сбербанк страхование жизни» (СберСтрахование жизни) — дочерняя компания Сбербанка, специализирующаяся на программах рискового, накопительного и инвестиционного страхования жизни. Входит в блок «Управление благосостоянием» Сбербанка. Объём собранной страховой премии за 2021 год составил 155,7 млрд рублей (по данным ОСБУ). Активы компании по состоянию на 31 декабря 2021 года — 643,177 млрд рублей, страховые резервы — 548,623 млрд рублей. Лидер российского рынка страхования жизни. Рейтинговый класс по «Эксперт РА» — ruAAA.

Группа «Родина»: Когда встречаются мода и архитектура – грани взаимного влияния

Термины «материал», «конструкция», «пропорции», «силуэт» одинаково принадлежат сфере архитектуре и моде, поэтому дизайнеры и архитекторы говорят на одном языке. Это неслучайная связь двух видов искусства помогает моде и архитектуре находиться в постоянном диалоге, результатом которого становятся самые необычные коллаборации. Эксперты Группы «Родина» на конкретных примерах показывают, как дизайнеры и архитекторы взаимно влияют на творчество друг друга.

 

Мода встречает архитектуру

Одним из первых модельеров с именем попробовал себя в архитектуре Пьер Карден. Он выступил автором «Дворца пузырей» – виллы с соответствующей формой на юге Франции, над воплощением которой Карден работал с архитектором Антти Ловагом с 1975 по 1989 год. Карден использовал здание как летнюю резиденцию, но оно работает еще и как неофициальный музей, где демонстрируются работы художников и современных дизайнеров, а также проводятся показы мод, кинофестивали, спектакли.

Здание представляет собой круговой лабиринт, в котором практически нет прямых углов и прямых линий. «Дворец пузырей» стал самым экстравагантным и эклектичным домом на Французской Ривьере.

 

Опыт Кардена вдохновляет многих дизайнеров. К примеру, недавно Айрис ван Херпен, дизайнер из Нидерландов, известная работой над инновационными платьями для таких знаменитостей, как Кейт Бланшетт, Бейонсе и Леди Гага, была приглашена архитекторами Neutelings Riedijk для совместной работы над каменным фасадом обновленного Института биологического разнообразия Naturalis в Лейдене. Вдохновленная коллекцией музея, она разработала специальную технику для создания 3D бетонных полос. Внешний вид сложенных каменных объемов имитирует геологическую структуру. Травертин был огранен, чтобы подчеркнуть его красный цвет и создать естественный грубый характер.

 

Россия тоже не осталась в стороне от тренда на коллаборацию дизайнеров и архитекторов, причем в нашей стране это сотрудничество приняло еще более масштабный уровень. Для разработки проектов домов в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District в Новой Москве были приглашены российские дизайнеры-модельеры Валентин Юдашкин, Игорь Чапурин и Вика Газинская.

Кстати, у Валентина Юдашкина, художника-модельера, основателя модного дома, уже есть опыт выхода за пределы специализации на модной одежде. Под брендом Valentin Yudashkin выпускается линия товаров для дома La Maison, а также работает студия интерьеров, которая разрабатывает проекты для жилых и коммерческих зданий. Одним из таких проектов стала работа модельера для Russian Design District, где Юдашкин принял участие в разработке архитектуры и интерьеров шестого корпуса.

Здесь кутюрье отказался от привычного многообразия палитры тканей, с которой он обычно работает, и решил оставить только два доминантных цвета: чистый, атласный белый, и золотой, который интегрируется в белые интерьеры в виде барочного золотого шитья.

Основная идея дизайна башни от Валентина Юдашкина – создание интерьера в стиле современного бутика одежды. Это воздушное, легкое и вдохновляющее пространство с большим количеством зеркальных поверхностей и плавных форм. Детали интерьера составляют предметы искусства, скульптуры и панно.

 

Другой участник проекта – Игорь Чапурин, российский дизайнер одежды, получивший известность работой над гардеробами первых леди России – Людмилы Путиной и Светланы Медведевой. Для Игоря Чапурина проект Russian Design District стал возможностью соединить fashion-эстетику и чёткую геометрию архитектурных форм. Модельер создавал интерьеры здания в соответствии со своей методологией, покорившей подиумы всего мира: интеллектуальная роскошь и высокая практичность. В его авторском корпусе объединены благородная текстура среза корня американского ореха, лакированная поверхность его любимого оттенка «горький шоколад» и динамичные ребристые медные детали декоративных экранов на балконах.

 

Еще один приглашенный архитектор из мира моды – Вика Газинская, известный российский дизайнер одежды, признанный на международном уровне, создатель собственного бренда Vika Gazinskaya, чьи вещи носят Кирстен Данст и Кэти Перри. Она решила воплотить в своем доме для проекта Russian Design District принципы экологичности, дружественности к естественной среде обитания, сдержанного отношения к яркому проявлению эгоизма личности.

В доме преобладают естественные материалы, цвета, фактуры и текстуры с тактильными свойствами. Основная идея – построить пространство на сочетании камня, дерева и стекла, а также идеи неброской роскоши. Похожая философия и у дизайна общественных зон башни Вики Газинской. Холл наполнен брутальными фактурами: песочная отделка, бетонная стена.

 

Но между архитектурой и модой пролегает дорога совсем не с односторонним движением. Архитекторы тоже иногда пробуют себя в моде.

 

Архитектура встречает моду

«Мода – это архитектура; вся суть в пропорциях», – говорила Коко Шанель. Возможно поэтому мастерство создания форм у архитекторов удачно применяется в моде. Пожалуй, самый яркий пример такого прикладного модного творчества архитектора – это работы Захи Хадид.

Заха Хадид оставила большое наследие не только в области архитектуры. Хадид сотрудничала с такими известными брендами в индустрии моды, как Louis Vuitton, Fendi, United Nude, Adidas и др.

Знаток архитектурного творчества Хадид без труда узнают руку мастера деконструктивизма в обуви, украшениях, сумках, которые спроектировала Заха Хадид. Подход архитектора легко читается, например, в туфлях, которые были созданы вместе с бразильским обувным брендом Melissa. Их эргономичный дизайн был выполнен с использованием технологий цифрового моделирования.

Еще более яркий пример – концептуальное переосмысление культовой сумки-ведра Louis Vuitton. Заха Хадид предприняла ряд «физических» вмешательств в традиционную форму аксессуара – выдавливанию частей, деформированию, отслаиванию. Такие же методы работы с формой легко угадываются и в её архитектурных творениях.

 

Архитектурное наследие Хадид продолжало вдохновлять дизайнеров. В 2016 году (в год смерти Захи), дизайнер женской одежды Мишель Смит, вдохновленная, по её словам, «чистой и скульптурной плавностью» работ Хадид, создала коллекцию одежды из тяжелой хлопчатобумажной ткани: плавные линии, волновые складки, оверсайз и при этом неизменные белые и молочные тона – такими красками и формами была отмечена линия одежды, созданная в память Захи Хадид. 

 

Другой пример – дизайнер из Токио Ясутоси Эзуми, который с самого начала своей работы в 2010-х постоянно ссылается на таких архитектурных тяжеловесов, как Имс, Фрэнк Гери. Более того, для одной из коллекций в качестве саундтрека к показу была использована запись Гери, рассказывающего о вещах, которые его вдохновляют. 

 

Дизайнера может вдохновить архитектура места, в котором он оказывается. Так, Рози Ассулин, известная как автор максимально женственных образов, выбрала в качестве места для показа своей коллекции осень-зима 2015 кладбище. Её поразила геометрия архитектуры кладбища Брион от итальянского архитектора Карло Скарпа в Италии. Увиденные ею там прямые углы, линии, треугольники, квадраты стали гармоничными паттернами для её платьев.

 

В разные времена модные дизайнеры обращались к архитектуре, чтобы черпать вдохновение для новых коллекций. Так, отражение памятников готики – Собора Парижской Богоматери и собора в Реймсе – неоднократно представляли в своих коллекциях дизайнеры Dolce & Gabbana. Chloé обращается к традиционной арабской архитектуре, используя в кружевах для платьев традиционные узорчатые арабески. Силуэты знаменитого Музея Гуггенхейма в Бильбао несколько раз повторялись у Пако Рабана и Баленсиага.

 

«Мода и архитектура на протяжении всей истории развивались синергетически, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – И именно поэтому мы решили привлечь к созданию архитектуры кластера Russian Design District топовых российских модельеров. Поскольку в моде тренды обновляются быстрее, чем в архитектуре, участие кутюрье в нашем проекте – это своего рода инвестиция в визуальную актуальность зданий, их конкурентоспособность на рынке, ведь модельеры интегрируют во внешний облик те тренды, которые дойдут до архитектурной среды через несколько лет».

фото: Группа «Родина»: Когда встречаются мода и архитектура – грани взаимного влияния

Метриум: Старт продаж в клубном доме «Вознесенский 11/3»

На столичный рынок элитной недвижимости вышел четырехэтажный клубный дом «Вознесенский 11/3» в районе Никитских улиц, который представляет собой отреставрированный доходный дом начала XX века. В проекте всего 12 лотов, при этом есть два лифта и подземный паркинг. Компания «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации.

Стартовали продажи в клубном доме «Вознесенский 11/3». Он находится в районе Большой и Малой Никитских улиц, по адресу Вознесенский переулок, дом 11, стр. 3, в шаговой доступности от Кремля, Патриарших прудов и Арбата. Здание клубного дома было построено в 1908 году в стиле модерн по проекту известного архитектора Василия Мясникова, которого можно смело ставить в один ряд с такими великими архитекторами «русского модерна», как Лев Кекушев, Федор Шехтель и Иван Жолтовский. С тех пор объект не подвергался реконструкциям и капитальным ремонтам, что позволило сохранить декоративное оформление фасадов и интерьеров.

В ходе недавней реставрации и реконструкции (построены новые межэтажные перекрытия, внутренние стены, лестничные марши и лифтовые шахты), проведенной на средства частных инвесторов, специалисты бережно отнеслись к каждой детали: барельефам на фризе и над оконными проемами, декоративным карнизам, лепнине с растительными и геометрическими орнаментами, узорной метлахской керамической плитке входной группы. Внутренний декор и кованые элементы воссозданы по сохранившимся документам и фотографиям. Работа реставраторов была высоко оценена мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Клубный дом «Вознесенский 11/3» – камерный проект, включающий всего 10 квартир и два апартамента (на первом и втором этаже). Квартиры имеют площадь от 88,2 кв. м до 142 кв. м, апартаменты – от 109,8 кв. м до 112,4 кв. м. Окна во всех лотах выходят на обе стороны. Апартамент на первом этаже клубного дома можно переоборудовать под коммерческое помещение. Все лоты имеют высокие потолки, удобную планировку и реализуются с отделкой white box.

Несмотря на то, что здание «Вознесенского 11/3» построено в 1908 году, в результате реставрации оно преобразилось в действительно современный клубный дом. В частности, в «Вознесенском 11/3» есть подземный паркинг на 8 машиномест и лифты от швейцарского производителя Schindler.

На первом этаже клубного дома «Вознесенский 11/3» находятся просторное лобби, колясочные и уютная библиотека. Также проект предусматривает 11 кладовых помещений площадью от 3,7 кв. м до 7,7 кв. м. Территория клубного дома круглосуточно охраняется.

«Клубный дом «Вознесенский 11/3» можно назвать долгожданным проектом сразу по нескольким причинам, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Во-первых, проекты с таким богатым прошлым и признанными архитектурными достоинствами, как у клубного дома «Вознесенский 11/3», тепло принимаются на московском элитном рынке. Во-вторых, на рынке наметился дефицит камерных проектов. Дом всего на 12 квартир идеально подходит для клиентов, ценящих приватность. В-третьих, дефицит качественного предложения давно наблюдается в районе Никитских улиц, хотя эта локация остается одной из наиболее популярных среди покупателей. Поэтому квартиры и апартаменты в «Вознесенском 11/3» однозначно будут востребованы». 

фото: Метриум: Старт продаж в клубном доме «Вознесенский 11/3»

«Метриум»: Как повлияет на Москву «второй Сити» на месте Южного порта – 5 трендов

В промзоне «Южный порт» площадью более 400 га построят новый район, который уже назвали «вторым Сити». 25 января состоялась пресс-конференция «Южный порт – главная точка развития полицентризма в столице в ближайшее десятилетие», на которой главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов раскрыл детали проекта. Девелоперы – «Аеон Девелопмент» совместно с «Ферро-Строй». Аналитики «Метриум» рассказывают, как редевелопмент Южного порта повлияет на столицу и локальный рынок жилья.

1. Улучшение транспортной ситуации

Развитие «Южного порта» в Москве органично вписывается в концепцию децентрализованного города, в котором есть не один, а сразу несколько очагов социальной жизни. В Москве сложилось две таких локации – исторический центр и Москва-Сити. Для столь большого мегаполиса это недостаточная децентрализация, которая порождает сверхконцентрацию людских и транспортных потоков в центре, широкий разрыв в обеспеченности инфраструктурой и рабочими местами разных районов столицы.

Появление «нового Сити» в Юго-Восточном административном округе позволит переместить часть транспортного трафика от центра, а также создаст новую точку притяжения деловой, культурной и социальной активности. Так произошло после строительства Москва-Сити, когда в новые офисы начали массово переезжать компании из исторического центра, что снизило нагрузку на транспортное сообщение со старыми районами столицы.

При этом «Южный порт» будет обеспечен собственными транспортными узлами. Прежде всего, в его составе построят ТПУ «Южный порт». В границах промзоны к 2025 году планируется создать станцию метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии – между «Кожуховской» и «Печатниками». В отличие от других узлов, в «Южном порту» еще появится причал для речных трамваев, который станет частью речного регулярного сообщения в Москве. Также здесь соорудят канатную дорогу через Москву-реку, рядом с которой реализуются масштабные проекты жилой застройки «Зиларт» и «Ривер Парк Коломенское», чьи жители смогут легко добраться в новый Сити.

 

2. Инвестиционный рост стоимости недвижимости для перепродажи

Появление нового Сити в Юго-Восточном административном округе в перспективе приведет к повышению стоимости недвижимости во всех близлежащих локациях, как это в свое время произошло в прилегающих к Москва-Сити территориях. В частности, строительство Москва-Сити существенно повысило привлекательность и престиж ЗАО, который имеет лучшее транспортное и дорожное сообщение с новым деловым центром по сравнению с другими округами Москвы на рынке новостроек. Практически во всех проектах застройки в ЗАО девелоперы подчеркивают близость к Москва-Сити и виды на деловой центр, как одно из ключевых преимуществ. Соответственно, на этом направлении девелоперы строят жилье более высокого класса. Западный административный округ – самый дорогой на рынке нового жилья массового сегмента (350 тыс. рублей за кв. м), а также бизнес-класса (462 тыс. рублей за кв. м), не считая ЦАО.

Реконструкция Южного порта может стимулировать мощное развитие рынков соседних локаций и повышение класса новостроек в них. Это районы Печатники, Нагатинский Затон, юго-восточная часть Даниловского района, а также Текстильщики и Печатники в Юго-Восточном административном округе. В целом, на территории запланировано строительство 7,5 млн кв. метров недвижимости. Общий объем вложений в строительство 7,5 млн кв. м недвижимости составят около 380 млрд рублей. В целом эти районы могут стать дороже на 10-15% относительно других схожих периферийных районов столицы.

«Перспективы развития Южного порта нужно учитывать уже сейчас клиентам, которые находятся в поисках жилья в Москве, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент «Аеон Девелопмент». – Покупка квартиры в прилегающих локациях может стать инвестиционной, так как появление нового делового центра всегда порождает спрос на жилье поблизости, причем высокого класса. Мы видим это по практике реализации проекта «River Park Tower Кутузовский» в районе Дорогомилово по соседству с Москва-Сити. Среди клиентов много обеспеченных менеджеров и владельцев бизнеса, связанных с деловым центром. Такой же спрос появится и в районе Южного порта, где мы уже строим масштабный городской квартал «Ривер Парк Коломенское». Соответственно в будущем сегодняшние покупатели и владельцы квартир в этой локации смогут успешно перепродать недвижимость по высокой цене».

 

3. Формирование локального рынка долгосрочной аренды

Южный порт станет альтернативой Москва-Сити и историческому центру с точки зрения деловой активности. Здесь предполагается строительство большого объема коммерческой недвижимости, а также появление различных социальных, культурно-развлекательных и других учреждений. По планам властей Москвы ориентировочное количество жителей района составит 40 тыс. человек, 20 тыс. гостей, а число новых рабочих мест – около 5 тыс.

Это значит, что в одной локации создается спрос со стороны большого числа занятых здесь специалистов. Причем речь идет о высококвалифицированных кадрах с высокими доходами. Впрочем, далеко не все из них будут приобретать жилье поблизости. Цены на местные новостройки могут вырасти до уровня «премиум», что будет стимулировать местных занятых искать жилье несколько дальше от Южного порта. Одновременно значительно вырастет спрос на долгосрочную аренду, причем во всех ценовых нишах.

Такие тенденции следует учитывать инвесторам, которые приобретают жилье для сдачи в аренду. В условиях экономической стагнации новая точка роста бизнеса может стать и своеобразной «тихой гаванью» для собственников недвижимости, которые хотят получать стабильный доход от большого числа платежеспособных арендаторов.

4. Рост туристической привлекательности локации

В отличие от Москва-Сити, в проект Южный порт заложен большой объем культурно-развлекательной инфраструктуры. В этом районе находится самая протяженная береговая линия реки в городе –13 километров, что позволит создавать насыщенные функциями рекреационные маршруты. В составе проекта, по замыслу архитекторов, появится яхт-клуб, плавающая сцена и бани, понтонные бассейны, культурный центр, многочисленные рестораны и т. п. Главным публичным пространством Южного порта станет набережная, которая превратится в точку притяжения горожан и туристов.

Это означает, что в районе Южного порта возникнет значительный спрос на краткосрочную аренду. Хотя в проекте предусмотрен гостиничный комплекс, число потенциальных арендаторов здесь будет значительным, и далеко не все из них готовы останавливаться в отелях высокого сегмента. Спрос на краткосрочную аренду ожидается от туристов из зарубежья и России, а также от приезжающих в командировки в коммерческие центры Южного порта.

«С точки зрения развития рекреационного потенциала юга Москвы, Южный порт отлично дополняет развлекательный комплекс “Остров Мечты”, который находится на противоположном берегу Москвы-реки, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Этот крупнейший крытый парк развлечений в Европе уже стал точкой притяжения туристов, а также семейных покупателей недвижимости, которые хотят жить рядом с крупным коммерческим и развлекательным хабом. Среди покупателей квартир в проекте Dream Towers больше 55% клиентов выбрали этот комплекс благодаря близости к “Острову Мечты”. В будущем рекреационная инфраструктура в Южном порту и “Острове Мечты” взаимно дополнят друг друга, привлекая сюда значительные потоки арендаторов и семейных покупателей жилья».

 

5. Повышение престижа Юго-Восточного административного округа

Масштабный девелоперский проект в Южном порту изменит имидж всего Юго-Восточного административного округа Москвы, где он находится. На месте огромной промышленной зоны появится жилье высокого класса, социальные объекты, коммерческие и развлекательные центры. Застройщики будут реализовывать здесь проекты бизнес-класса, что поможет преобразить социальный состав жителей округа – произойдет джентрификация.

Как правило, отмечают аналитики «Метриум», джентрификация развивается по эффекту домино – вслед за преображением одной локации начинают меняться и соседние кварталы и районы, где открывается новый бизнес, появляются рабочие места и реализуются менее масштабные девелоперские проекты. При этом структура предложения жилья по классам в ЮВАО будет смещаться от массовых проектов к комплексам бизнес- и премиум-класса.

«Южный порт станет крупнейшим девелоперским проектом в Москве за последние десятилетия, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В условиях непростой ситуации в экономике он может быть одним из антикризисных драйверов развития Москвы в ближайшие годы. Одновременно Южный порт, а точнее жилая застройка в этом районе, повысит конкуренцию на рынке новостроек Москвы, так как в столице появится новая и самодостаточная локация для реализации высокобюджетных проектов. Рост цен в “перегретых” районах ЦАО и ЗАО может замедлиться, тогда как в ЮВАО – ускорится. Это следует иметь в виду покупателям и инвесторам на рынке жилья».

фото: «Метриум»: Как повлияет на Москву «второй Сити» на месте Южного порта – 5 трендов

Ипотека на вторичку для закредитованного предпринимателя: опыт “ЛионКредит”

Специалисты компании “ЛионКредит” рассказывают, как помогли ИП с высокой долговой нагрузкой быстро получить кредит на решение жилищного вопроса.

фото: Ипотека на вторичку для закредитованного предпринимателя: опыт “ЛионКредит”

Несмотря на все инициативы, призванные сделать кредиты доступными индивидуальным предпринимателя, отношение банков к таким заемщикам остается далеко не благосклонным. С одной стороны, понять кредиторов можно: у ИП по умолчанию не слишком надежное финансовое положение. И даже стабильно высокие прибыли в длительном периоде не гарантируют, что ситуация не поменяется кардинально. А если есть риск, банки предпочитают не связываться: в конце концов, при рискованной кредитной политике могут возникнуть претензии у Центробанка. Однако это не означает, что кредиты, в том числе многомиллионные ипотеки, предпринимателям недоступны. Свежий кейс из нашей практики это подтверждает.

Ситуация клиента

К нам за помощью в подборе ипотечного кредита на 7 млн рублей обратился предприниматель, работающий в сфере торговли электроникой. Ситуация у него сложилась таким образом, что жилищный вопрос нужно было решить как можно быстрее. Но с какого бока взяться за этот вопрос, мужчина не знал.

Нельзя сказать, что опыта работы с кредитами у нашего клиента не было. Совсем наоборот: на текущий момент он платил по нескольким кредитам, взятым на развитие бизнеса. Причем полученным на относительно неплохих условиях. Однако в этом был и негативный момент: высокая закредитованность могла сыграть как еще один весомый риск-фактор. Однако мы проанализировали ситуацию – и поняли, что она не безнадежная.

Что было сделано

Составили комплексный отчет по нашему новому клиенту – и выделили следующие потенциальные сложности:

  • статус ИП;
  • малый стаж – всего 1 год;
  • действительно немалая закредитованность – не критичная, но ведь и доход у ИП не фиксированный;
  • ситуация требовала быстрых действий.

Впрочем, обнаружили мы и положительные моменты:

  • доход достаточно стабильный, даже на фоне сложностей прошлого года;
  • по кредитам клиент платит исправно, без просрочек;
  • накоплено порядка 2 млн на первоначальный взнос – больше 20% от стоимости желаемой квартиры.

Объект для покупки был уже найден, но клиент боялся, что понравившуюся квартиру “уведут”.

Составили для клиента перечень необходимых документов – а сами в это время начали подбирать возможные варианты кредитования. Параллельно наши специалисты проверили “чистоту” выбранной квартиры, чтобы не возникло проблем при оформлении ипотеки. К счастью клиента, никаких сложностей мы не обнаружили.

К моменту, когда мужчина принес документы, мы уже отобрали для него 3 наиболее подходящих варианта кредитов. Подробно объяснили, чем именно они хороши, получили согласие клиента – и отправили заявки в банки. На следующий день были получены одобрения по всем 3 заявкам, из которых мы выбрали наиболее выгодный для клиента вариант.

Итого: ипотека на все запрошенные 7 млн рублей под 12.5% годовых, оформлена за 1.5 рабочих дня. Желаемая квартира куплена!

«Метриум»: Третья очередь ЖК «Катуар» достигла высокой стадии

 Третья очередь ЖК «Катуар» (корпуса 10-14) находится на высокой стадии готовности. Здесь начались фасадные работы и остекление. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – «Метриум».

В третьей очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» стартовали фасадные работы и началось остекление. Готовность проекта уже достигла 60%. Одним из преимуществ «Катуара» является то, что он возводится с опережением графика. Так, вторая очередь второго этапа (корпуса 6-9) была сдана на 2,5 месяца раньше запланированного срока. Всего в ЖК «Катуар» уже завершены 15 корпусов из 43.

Одной из причин высокого темпа строительства в «Катуаре» является уникальная доля материалов российского производства – она составляет 99%. Таким образом, у девелопера не возникает сложностей с поставками, и ему не приходится менять первоначальную концепцию в связи с уходом с нашего рынка иностранных игроков.

«К реализации третьей очереди мы приступили в декабре 2021 года, и к настоящему моменту здесь уже распродано более 50% квартир, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Мы это связываем не только с высокими потребительскими характеристиками проекта в целом, но и с очень быстрыми темпами его строительства. Для клиентов комфорт-класса, многие из которых платят ипотеку, актуально заселиться как можно скорее».

«Оперативные сроки сдачи сегодня становятся важным конкурентным преимуществом новостроек, – подтверждает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Покупатели в обязательном порядке оценивают не только стоимость квартир, их планировки, инфраструктуру поблизости, транспортную доступность, но и стадию строительства. При этом доступность цен в финале, как в ЖК «Катуар», является редкостью».

Действительно – стоимость однокомнатного лота в «Катуаре» начинается всего от 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатного – 6 млн рублей (за 52,95 кв. м), трехкомнатного – 9,2 млн рублей (за 73,37 кв. м). Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов отделки – покупателям предлагается черновая, white box и полностью готовая.

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» возводится в природной зоне округа Мытищи в 22 км от МКАД. Всего за несколько минут можно дойти пешком до железнодорожной станции «Катуар», и путь от новостройки до центра Москвы займет менее часа. Дома первого этапа были сданы в 2018 году, сейчас идет строительство корпусов 10-14 третьей очереди. На территории, помимо недавно открывшегося детского сада, предусмотрены также спортивные и детские площадки, школа, торгово-развлекательный центр, медицинский центр и магазины первой необходимости.

фото: «Метриум»: Третья очередь ЖК «Катуар» достигла высокой стадии

Медный всадник, грифоны и 200 Чижиков-Пыжиков – сеть «585*ЗОЛОТОЙ» перевела итоги года в достопримечательности Петербурга

В 2022 году ювелирная сеть «585*ЗОЛОТОЙ», несмотря на резкие колебания спроса, продала 12,6 тонн золотых и серебряных изделий и почти 40 км цепей и браслетов. Чтобы представить, сколько же это, в компании решили перевести килограммы и километры в более наглядные величины. А поскольку сеть «585*ЗОЛОТОЙ» родом из Санкт-Петербурга, за объекты сравнения взяли известные памятники и знаковые места Северной столицы.

Соотношение в килограммах традиционно с большим перевесом распределилось в пользу серебра – продано 8,3 тонны изделий. В пересчете на вес петербургских памятников, это целый Медный всадник (без Гром-камня) или 17 фонарей Троицкого моста уникальной для своего времени формы с тремя плафонами.

Золотых изделий в этом году было продано 4,2 тонны, что можно сравнить с весом 17 ангелов на шпиле Петропавловского собора. Кстати, в 2022 году впервые за долгое время количественные продажи золотых и серебряных изделий (в штуках) сравнялись.

Суммарный вес всех проданных изделий из золота и серебра (12,6 тонн) равен весу главной новогодней ёлки на Дворцовой площади в этом году или весу 7 скульптур Клодта на Аничковом мосту.

Повышенным спросом в течение года пользовались обручальные кольца. Их продажи к 2021 году в отдельные месяцы достигали +60%. Если измерить весом колец (почти 1000 килограмм) самый миниатюрный памятник Петербурга, то на Фонтанке расположилось бы 200 Чижиков-Пыжиков.

Популярными покупками в этом году стали цепочки и браслеты. Серебряные или золотые, с камнями или без – эти изделия пользовались высоким спросом во всех городах страны, занимая верхние строки в топ-10 самых частых покупок. А в отдельных городах (Краснодар, Ростов-на-Дону, Сургут) цепочки и браслеты занимали до 80% этого рейтинга.

За 2022 год в сети «585*ЗОЛОТОЙ» приобрели 6 тонн цепочек и браслетов, что равно весу всех четырех крылатых грифонов Банковского моста. Если же все цепочки выложить в одну линию, то ими можно покрыть протяженность Невы на территории Петербурга – 32 км. Еще 7 км браслетов добавит к этому длину набережной реки Фонтанки. А для наглядности можно представить браслеты высотой Александровской колонны на Дворцовой площади, но не одной, а 147-ю ее размерами.

фото: Медный всадник, грифоны и 200 Чижиков-Пыжиков – сеть «585*ЗОЛОТОЙ» перевела итоги года в достопримечательности Петербурга

фото: Медный всадник, грифоны и 200 Чижиков-Пыжиков – сеть «585*ЗОЛОТОЙ» перевела итоги года в достопримечательности Петербурга